Продажба на къщата през зимата - съвети, плюсове и минуси

Какво става, ако се преместите за работа през ноември, пенсионирате се и намалите през януари или хладният февруари ви вдъхнови да започнете да пътувате на пълен работен ден в RV? Не винаги можете да изчакате до април, за да продадете дома си. Може да се наложи да го пуснете на пазара в момента - дори ако Бъдни вечер е само на дни.

Продажбата през зимата има лоша репутация. Въпреки това има и по-малка конкуренция от декември до февруари. Да, това представя някои уникални предизвикателства за продавачите. Но след като преодолеете тези предизвикателства, може да откриете, че зимните списъци работят в ваша полза.

Плюсове и минуси на зимни обяви

Да продадете дома си през зимното време не е невъзможно. Научете се да използвате предимствата и да смекчите недостатъците, за да продавате по-бързо и на по-висока цена.

Професионалисти

1. Има по-малко конкуренция

Повечето хора пускат къщите си на пазара през пролетта, което означава голяма конкуренция. През зимата купувачите на жилища имат далеч по-малко жилища, от които да изберат. Домовете за продажба по това време на годината често получават повече представления и интерес от купувачите.

Плюс това, много купувачи са по-малко придирчиви, когато има по-малко възможности. Те също са по-сериозни. През пролетта и лятото някои хора посещават открити къщи за забавление. Зимните купувачи търсят, защото наистина се нуждаят от място за живеене. Това често води до по-бързи продажби и по-малко поправки, които да плащате след инспекция в дома, тъй като отчаяните купувачи са по-малко нахални за дребни ремонти.

Някои купувачи през зимата също са мотивирани да се втурнат чрез продажба до 31 декември, за да се възползват от данъчни облекчения, като например да могат да приспаднат месец или два от ипотечните лихви и данък върху собствеността..

2. Повече хора се преместват за работа

Много хора се преместват за работа през първото тримесечие на годината. Това означава, че се нуждаят от дом бързо. Домовете, разположени в близост до големи корпорации, често привличат няколко купувачи през зимните месеци. И ако техните работодатели предлагат пакет за преместване, тези купувачи имат по-голяма финансова гъвкавост.

3. Онлайн обяви Улеснявайте домашния лов

Преди интернет походите в студа бяха единственият начин купувачите на зимни жилища да видят техните възможности. Сега онлайн обявите улесняват хората да ловят къща през зимните месеци. Превъртайки из списъците, свити пред огъня в пижамата им, те трябва само да се изправят пред зимния хлад, за да видят списъка с фаворитите си.

4. Агентите са по-мотивирани

Натоварените сезони за агентите за недвижими имоти са пролетта, лятото и есента. През зимата мнозина прекарват по цял ден, завъртяйки палци. Ако получите агент по време на извънсезонния период, те имат повече време да се съсредоточат върху продажбата на вашия дом. Просто не забравяйте да отделите време, за да намерите квалифициран агент за недвижими имоти, вместо някой с нищо друго освен голям маркетингов бюджет.

5. Изпълнителите са по-лесни за намиране

Много домове се нуждаят от актуализации или ремонти, преди да излязат на пазара. През лятото намирането на надежден изпълнител е предизвикателство, защото те са заети. Но повечето имат достатъчно наличност през студеното време. И изпълнителите често са готови да договорят по-добри цени през бавния си сезон.

Професионален съвет: Ако търсите уважаван изпълнител във вашия район, проверете HomeAdvisor. Те старателно проучват и правят проверки на изпълнителите, за да сте сигурни, че наемате подходящия човек.

Против

1. Зимното време е неудобно

Зимното време може да превърне къщния лов в трудна работа. Купувачите трябва да се вържат в ботуши и тежки палта и да излязат на студа. А в някои региони ледът и снегът правят пътуванията опасни.

Ако има обилен снеговалеж или лед, трябва да поддържате алеята и тротоара разоран и осолени за посетители по всяко време. Потенциалните купувачи ще проследят и снега, солта и евентуално калта. А това означава да похарчите допълнително за почистване след покази, ако вече сте се преместили.

Професионален съвет: Ако трябва да намерите качествени почистващи препарати за къщи във вашия район, разгледайте Handy.com. Можете да изберете график, който работи за вас и да управлявате всичко онлайн.

2. Обжалването на ограниченията е предизвикателство

През пролетта и лятото е лесно да засилите привлекателността на вашия дом с цветя и атрактивно озеленяване. През зимата е по-предизвикателно.

Ако имате достатъчно късмет, че в деня, в който снимате дома си, ще имате свежо одеяло на сняг, ще сте с крак нагоре на конкуренцията. Но много домове, изброени през зимата, изглеждат малко проницателни и износени, защото всичко е кафяво и сиво.

От плюс, не е нужно да харчите много време и пари за поддържане на идеален двор. Не е необходимо да засаждате цветя, да косите тревата си или да гребете листата. Ако вали сняг, лопате. Това е.

Един от начините, по които можете да добавите известен бордюр, е да украсите външната част на дома си за празниците. Много хора празнуват през зимния сезон и повечето хора ще оценят празнично изглеждащ дом. Просто дръжте декорациите умерени и вкусни.

3. Купувачите имат повече финансови задължения

Много хора имат много допълнителни разходи в края на годината. Те купуват ваканционни подаръци, пътуват за зимна ваканция, заделят пари за плащане на данъци или зимуват домовете или колите си. Много от тях също са увеличили свързаните със сезона медицински разходи.

С по-строг бюджет мнозина не са склонни да направят толкова голяма покупка. Зимните ваканции и несигурното време карат хората да внимават да се движат и през това време на годината.

4. Купувачите може да имат повече преговаряща сила

Някои продавачи получават множество оферти на конкурентни цени, когато има по-малко домове на пазара. Но когато има по-малко купувачи, някои карат тежък пазарлък. Продавачите, които са изнервени, няма да получат друга оферта, докато пролетта са склонни да вземат по-ниски оферти.

Съвети за продажба на вашия дом през зимния сезон

По някакъв начин зимните списъци отнемат повече подготовка и мисъл, отколкото летни списъци. Но с допълнителна работа и подготовка от ваша страна, купувачите ще се влюбят във вашата къща, без значение колко е студено навън.

1. Украсете внимателно

Не прекалявайте с декора. Наличието на прекалено много неща прави вашия дом да изглежда малък и претрупан. Вместо това се съсредоточете върху използването на няколко атрактивни, висококачествени парчета.

Това е особено вярно, ако украсите за празниците, за да подобрите привлекателността на бордюрите. Имайте предвид, че някои хора са алергични към обикновените сортове коледно дърво или към мухъла, който често носят. Така че е по-безопасно да отидете с изкуствено дърво. Религиозната украса също е прелом за някои купувачи.

2. Съсредоточете се върху осветлението

Зимата създава някои сериозни предизвикателства за осветлението. Дните са кратки, а облаците често са ниски и сиви. Полагайте допълнителни усилия, за да гарантирате, че домът ви е максимално светъл и приканващ.

Започнете с прозорците си. Свалете екраните и се уверете, че всеки от тях е искрящ чист, за да гарантирате, че пускат колкото се може повече дневна светлина. Преди да пристигнат купувачите, отворете всички щори и завеси, докъдето стигнат. Освен това включете всяка светлина в къщата, включително всички светлини на килера и светлината на предния веранда. По-ярките крушки са добра инвестиция.

Инвестирайте в няколко пламък свещи за хола и трапезарията. Те няма да добавят много светлина, но ще добавят много уютна обстановка. Малки прожектори, поставени на пода и под ъгъл към стена, също са евтин и ненатрапчив начин за добавяне на повече светлина в тъмна стая.

Цветът на вашите стени също влияе колко светъл е вашият дом. Тъмната стая, която изглежда богата през лятото, често изглежда потискаща през зимата. За щастие, пребоядисването не е скъпо. Изберете по-светли цветове, за да отразявате повече светлина.

Много купувачи са на разположение и само за представления вечер след работа. Тъй като много места затъмняват около 17:00 през зимата, инвестирайте в ландшафтно осветление. Това не помага само на хората да видят да стигнат безопасно до вратата. Това прави вашия дом да се откроява и създава уау фактор, когато пристигнат.

3. Проверете за чернови

Проверете всички прозорци и врати за чернови и ги запечатайте с капак. Прозрачен прозорец е безпогрешен в студен ден. Не искате купувачите да поставят под въпрос целостта или уюта на дома. По-ниските сметки за комунални услуги също са приятен бонус.

4. Почистете всичко

Първите впечатления имат значение. Преди температурата да падне под замръзване, измийте старателно екстериора и палубата на дома си. И помитайте всяка последна паяжина, останала от падането.

Обърнете внимание и на двора. Объркайте последния от есенните листа и вземете пръчки и клони. Поставете дебел слой свеж мулч по всички цветни лехи, за да изглеждат подредени.

Вътре в дома си, уверете се, че всичко блести. Влезте в режим на пролетно почистване рано или наемете услуга за почистване Handy.com за да започнете. Някои често пренебрегвани области, върху които трябва да се съсредоточите, включват:

• Таванни лопатки на вентилатора
• Под мивки (включително тръби)
• Вътре в хладилника
• Около и зад пералнята и сушилнята
• Осветителни тела
• Мивка, вана и разтвор за душ

Вашият дом също трябва да мирише на чист и свеж, но не прекалявайте с освежителите за въздух. Много хора са алергични към силните миризми, а за някои търговските освежители за въздух предизвикват главоболие или по-лошо.

Въздушен дифузор за всекидневна е по-добър вариант. Използвайте общоприемливи етерични масла като ванилия, лимон, портокал или бор. В кухнята саксийните билки като розмарин и мащерка добавят свеж, приканващ аромат.

5. Проверете вашата пещ

Обадете се на HVAC техник, който да провери и обслужва вашата пещ, преди домът ви да се появи на пазара. Счупена пещ е последното нещо, което искате по време на показ. Помолете техника да остави остарял магнит или стикер на пещта, така че купувачите да видят, че тя е обслужена наскоро.

6. Отидете Hygge

Зимата е време за уют и събиране със семейството и приятелите. Този дух е въплътен от сканданавската концепция за „hygge” (произнася се HUE-guh), което, грубо в превод от датски, означава „уютен и здравословен”.

На подсъзнателно ниво купувачите през зимата търсят убежище от бурята. Ако искате те да направят оферта, уверете се, че домът ви е топъл, приветлив и комфортен.

За да добавите още хиги към дома си, добавете няколко цветово координирани хвърляния към диваните на хола си. Стайните растения добавят онази искра на живота, която липсва на открито. Ако имате камина, запалете огън за всяко показване - просто се уверете, че имате здрав екран, за да блокирате искри.

Преди да започнете обиколката, оставете купувачите да се затоплят с топла напитка. Създайте станция за кафе и чай с чаши за изминаване и електрическа кана с топла вода или Keurig. Други популярни зимни напитки включват горещо какао и горещ ябълков сайдер. Включете малко прясно изпечени бисквитки или здравословни закуски, така че потенциалните купувачи да не трябва да си тръгват рано, защото са гладни.

7. Покажете на купувачите какво им липсва

През зимата дърветата и цветните лехи са лишени от живот и цвят. Затова посочете няколко снимки на вашия дом, палуба и двор, за да покажете на купувачите как изглеждат през останалата част от годината. Помага им да предвидят летен живот в дома.

Заключителна дума

Дори някои агенти по недвижими имоти смятат, че къщите просто не се продават добре през зимата. Но зимата не винаги е лошо време за изброяване.

Има много начини да направите дома си изпъкващ през месеците със студено време. Простите стъпки, като да се уверите, че са искрящо чисти, пребоядисването на помещенията, за да изглеждат по-ярки, и разпръскването на двора, всички са евтини и оказват влияние. Други стъпки, като добавяне на прожектори в тъмни помещения, струват малко повече. Но те биха могли да се изплатят като направят дома ви да изглежда отворен и светъл дори в най-мрачните дни.

Били ли сте купували или продавали жилище през зимата? Какви съвети можете да споделите?