Продайте къщата си за по-малко от 60 дни

Наемане на агент за недвижими имоти

Каквото и да правите, не затваряйте очи и не насочвайте към телефонния указател, за да намерите агент. Лош агент може да превърне процеса в много неприятна ситуация. Ще свършите цялата работа и те все пак ще получат комисионната си. Попитайте вашите приятели, колеги или събор в местната църква за препоръка. Обичам да се насочвам към професионалисти по продажбите като агенти за недвижими имоти, застрахователни агенти и инвестиционни брокери. Обикновено всеки добър приятел или честен познат ще ви даде добра препоръка. Въпреки това, бъдете изморени от приятеля, чийто брат или братовчед е агент. Те може просто да се опитват да помогнат на семейството си да се заеме с още бизнес, и ако този човек или гал се нуждае от семейството им да ръководи бизнеса за тях, тогава те вероятно не са толкова добри в работата си.

Интервюирайте потенциалните агенти, преди да подпишете договор с тях. Попитайте ги колко дълго са били в бизнеса, колко дълго са били в района, какви видове неща ще направят, за да изпъкнат къщата ви от останалите. Можете да бъдете доста инвазивни по отношение на професионалните им кариери. Само не ги питай какви са били продажбите им миналата година. Това е нещо като да питаш някого за заплатата им. След като имате висококачествен агент, закован надолу, трябва да започнете да съставяте маркетингов план за вашия дом.

Първи дума за вашата сладка подложка

Агенцията за недвижими имоти ще изброява вашия дом с услугата за множествен списък и това ще получи вашия дом излагане на други агенти и брокери. Потърсете дома си на Realtor.com и се уверете, че плащате парите, за да поставите шестте снимки на сайта. Ако фирмата на вашия агент има уебсайт, уверете се, че списъкът на вашата къща е лесно достъпен на сайта им. Вземете класифицирана реклама във вашия местен вестник. Хората все още разглеждат обявите за обяви. Също така БЕЗПЛАТНО можете да създадете публикация за недвижими имоти на Craigslist.org. Просто намерете града, в който живеете, или най-близкия до вас и публикувайте в списъка със знаци на града. Тя ви позволява да напишете резюме на дома и да публикувате четири снимки за АБСОЛЮТНО БЕЗПЛАТНО!

Уверете се, че имате отворена къща веднъж на почивните дни. Хората обичат да могат да направят разходка из дома и отворените къщи, правят потенциалния купувач да се чувства по-комфортно, защото знаят, че не се намесват в семейството ви неочаквано. Трябва да изчистите колкото се може повече боклуци от вътрешността на вашия дом. Купувачите обичат да визуализират собствените си неща на ваше място, така че не забравяйте да се отървете от цялата струя, може би дори от стари мебели, които вече не искате.

Създайте флаери и ги поставете, където е разрешено. Ако работите за голяма компания, изпратете флаер до охладителя за вода или в стаята за почивка. Уведомете местната църква или други организации, че участвате в това, че къщата ви е продадена. Ще се изненадате как думата се разпространява сред вашата мрежа от приятели и познати. Също така, не забравяйте табелата пред двора си!

Сега, когато продавате дяволите от това място, купувачите ще започнат да се предлагат със своите оферти и искания. С това започва фазата на договаряне и приключване.

Преговори и приключване на сделката

Надяваме се, че вашият първокласен агент по недвижими имоти ще покаже най-много своя опит и ще ви извлече това, което искате и имате нужда от продажбата на дома. Голяма част от фазата на договаряне зависи от това колко отчаяни сте да получите къщата продадена и какъв пазар на недвижими имоти се намирате. Ако не сте отчаяни да продадете къщата веднага и сте на пазара на продавача, тогава вие ще имате повече лостове, за да получите това, което искате от продажбата. Ще можете да останете до известна степен на цената си и ще можете да продадете дома „As-Is“. Но ако трябва да продадете дома бързо и сте на пазар за купувачи, пригответе се да компрометирате част от цената си и да направите някои ремонти от джоба си, за да задоволите нуждите на купувача. Ако всичко е възможно, бих хвърлил неща като заплащане на някои от разходите за затваряне или замяна на подови настилки / боя / уреди, преди да започнете да намалявате цената. Ако купувачът влезе с по-ниска оферта, винаги можете да се противопоставите на офертата с плащането на домашна проверка, плащането на половината от разходите за затваряне или подмяна на килима или уредите. Когато първоначално цените на вашия дом, не го цените много над пазарната цена, а изградете в малко стая за преговори. Ако домът струва $ 175 000, може да искате да отидете със $ 179 900 или $ 185 000, а след това, ако купувачът ви договори до $ 175 000, тогава получавате справедливата пазарна стойност, и те се чувстват добре, когато свалят 6 - 8% от запитаните цена. Това е деликатен процес, просто се уверете, че не отхвърляте всичко. В един момент ще трябва да отстъпите нещо, ако искате да продадете дома в рамките на 60 дни.

Някои различни съвети за създаването на вашия дом се открояват

1. Обжалването на ограниченията е много важно. Прекарайте много време, за да изглежда пейзажът ви хубав. Никой не харесва вида на обрасъл двор или мъртва купчина трева и мръсотия в предния двор.
2. Не забравяйте, извадете елементарно от къщата си. Уверете се, че къщата ви е добре осветена, не се изправяйте просто. Направете дълбоко почистване с прах, почистване и цели девет ярда.
3. Уредите от неръждаема стомана се превръщат в основата на хубавите къщи. По-младите хора от 20-те, 30-те и 40-те обичат вида на неръждаемата стомана в кухнята. Можете да закупите цял пакет кухненски уреди за по-малко от 2000 долара и това прави вашата кухня да се откроява ТРЕМЕНДНО.
4. Баните са страхотни стаи за надграждане. Можете да направите банята да изглежда много по-висок клас с нова стенна плочка и нова суета. Намерете приятел, който е удобен с тези неща, и можете да изгоните този проект за дома в два уикенда. Посетете Направи си сам за повече съвети за модернизиране на вашата кухня, баня или екстериор.
5. Хората обичат задния си двор, колкото и предния двор. Все повече хора се забавляват в дома си, а задният двор е идеалното място за това. Ако вече имате гореща вана там, включете в продажбата на дома. Помислете за инсталиране на дървена палуба. Засадете още няколко храсти или цветя в задния двор, за да допълвате предния си двор.