Как продавачите могат да направят домовете си допустими за ипотека на FHA

По-голямата част от купувачите, които придобиват ипотечен кредит от FHA, избират един, тъй като се нуждаят от малко авансово плащане, като същевременно предлагат ниски лихви, атрактивни условия и по-ниски месечни плащания в сравнение с конвенционалните ипотеки. Всъщност ипотеките на FHA са особено привлекателни за първоначалните купувачи на жилища, тъй като FHA изисква само 3,5% авансово плащане. Тъй като ипотечните кредити за FHA са толкова популярни, ви представя като продавач, за да научите какво можете да направите, за да помогнете на дома ви да бъде такъв, който FHA е готов да финансира.

Какво е FHA?

FHA е част от американския департамент по жилищно строителство и градско развитие (HUD). Предпоставката на HUD и от своя страна на FHA е да направи собствеността на дома достъпна и достъпна за всички. За да постигне това, FHA застрахова ипотеки, така че кредиторите да не поемат целия риск при отпускане на кредит към купувачите. В резултат на това заемодателите са по-склонни да предлагат финансиране на по-широк кръг от купувачи, което означава, че потребителите имат повече възможности да станат собственици на жилища. Като продавач това означава повече потенциални купувачи за вашата къща.

Когато домът ви е FHA-приятелски, вие отваряте вратата за повече потенциални купувачи. Приблизително 30% от купувачите на ипотечни кредити, които използват за финансиране на покупка, са подкрепени от FHA - което означава, че ако домът ви не отговаря на изискванията на FHA, вие автоматично се освобождавате от 30% от потенциалните купувачи на жилища.

Стъпки, за да направите домашен FHA-приятелски

Най-добрият начин да гарантирате, че потенциалните купувачи на жилища могат да използват FHA ипотека за финансиране на покупката на вашия дом, е да разберете какво изисква FHA.

1. Задайте цената по подходящ начин
FHA ограничава размера на ипотеката, която ще гарантира, въпреки че максималният лимит може да се променя от година на година и може да варира в различните градове. По принцип максималната ипотечна сума е приблизително 271 000 долара. Въпреки това, в районите на страната, където цените на жилищата са значително по-високи, като Сан Франциско, FHA определя максималната сума на ипотеката на малко над 729 000 долара.

Ограниченията, които FHA определя, се отнасят до размера на ипотеката. С други думи, това е сумата, която може да бъде финансирана след 3,5% първоначално плащане, което купувачът трябва да плати извън джоба си. Ако пазарната стойност на вашия дом попада в насоките за ценообразуване за вашия район, значи вече сте пред играта.

2. Подгответе дома за проверка
Домашните инспектори оценяват състоянието на вашия дом, за да се уверят, че той отговаря на законите за безопасност, здраве и строителство. Инспекциите в дома обаче не са същите като оценките. Така че само защото оценките на дома за определена пазарна стойност не означава, че той може да премине проверка.

Можете да помогнете на дома си да премине инспекция, като направите необходимите ремонти, за да гарантирате, че всичко работи правилно. Покривът, климатикът, отоплението, тоалетните, душовете и ваните са някои от основните елементи, които FHA изисква да бъдат в изправност. Можете дори да платите за собствена инспекция в дома, за да подчертаете необходимите ремонти. Това също ви дава време да направите ремонт, преди купувачът насрочи официалната проверка на дома.

3. Предлагаме да помогнем за заплащане на заключителни разходи
Особено на пазара на купувача, в който вашият дом е един от множеството други на пазара, можете да направите дома си самостоятелно отделен от тълпата, като предлагате да заплатите част от разходите за затваряне на купувача. FHA разрешава на продавача да заплати до 6% от общите разходи за затваряне от името на купувача. Тъй като много купувачи за първи път използват FHA ипотеки, предлагането да помогнете за тези разходи може да ви помогне да продадете дома си по-бързо и по-лесно.

Свойства не отговарят на условията за FHA

1. Домове с проблеми с навлизането
Ако имотът има гараж, навес, сервитут, жилище или друг вид физическа структура, която е собственост на съсед или трето лице, но нарушава имуществото на собственика на жилището, то не отговаря на условията за заем от FHA.

2. Незавършени домове
Домът трябва да има или да може да получи удостоверение за заетост, което е удостоверение от окръжния инспектор, според което домът е обитаем. Жилищен дом има завършени стени, покрити подове (не е изложен на цимент), работещи кранове в кухнята и баните, промиващи тоалетни и топла вода. За финансиране на FHA не са разрешени отворени дупки в покрива или стените или друг фактор, който прави дома необитаем..

3. Имоти за инвестиции и отдаване под наем
FHA финансира само заети от собственици и ваканционни домове. Ако в момента имате единица за наем на вашия имот, има голям шанс той да не се класира за финансиране от FHA.

Заключителна дума

Направете дома си привлекателен за купувачите, можете да увеличите броя на хората, които разглеждат вашия дом, и в идеалния случай - броя на офертите, които получавате. В крайна сметка това може да помогне да доведе до проста, печеливша продажба. Освен това, допълнително позициониране на вашия дом да свети, когато се гледа от FHA, може да гарантира, че упоритата ви работа не е изхабена и ще получите възможно най-добрата цена.

Домът ви отговаря ли на изискванията за FHA? Какво можете да направите, за да направите дома си по-приятен за FHA?