Как да изчислим данъците върху недвижимите имоти и да обжалваме своята оценка

Въпреки че могат да приемат закони, които пряко или косвено засягат събирането на данъци върху собствеността, правителствата на държавата обикновено не оценяват данъците върху собствеността за собствени цели.

Данъците върху имотите не се оценяват еднакво. Североизточната част на Съединените щати е известна с огромните тежести върху данъка върху имуществото, докато южните и западните щати - с забележителни изключения, като Тексас - са много по-удобни за собствениците на жилища. Както съобщава Realtor.com, Ню Джърси имаше най-високата ефективна ставка на данък върху имотите (2,14%) и общата тежест върху данъка върху имотите (8 374 долара) през 2016 г. Хавай имаше най-ниската ефективна ставка (0,29%), докато Алабама имаше най-ниската обща тежест върху данъка върху имотите ($ 667) поради сравнително ниската стойност на недвижимите имоти там.

Добрата новина: Без значение къде живеят или колко плащат, собствениците на жилища винаги имат право да обжалват своите данъчни оценки. Процесът не винаги е лесен или без финансов риск, но си струва да се преследвате - или поне да разгледате - ако наистина вярвате, че данъкът ви върху имотите е твърде голям.

Нека разгледаме по-подробно как се изчислява данъкът върху собствеността и от кого, как да се разследва и обжалва вашата оценка на данъка върху имотите и възходящите и минусните обжалвания..

Как се изчислява данък върху собствеността

Според Института за данъчно облагане и икономическа политика данъчните органи изчисляват данъци върху собствеността по следната формула:

Оценявана стойност: Пазарна стойност x съотношение на оценка
Облагаема стойност: Оценявана стойност - изключения
Данък върху собствеността преди кредити: Облагаема стойност x обща степен на олющване
Общо дължим данък върху имотите: Данък върху имота преди кредити - кредити за домакинства и прекъсвачи

Имайте предвид, че изключенията, кредитите за домакинството и прекъсвачите могат да имат нулеви стойности. В тези случаи данъкът върху имуществото може да се изчисли с още по-опростена формула: оценена стойност х обща ставка на тревата.

Определения за данък върху имотите

Нека разбием тази формула още повече:

Пазарна стойност: Това е най-доброто предположение на вашия данъчен орган за справедливата пазарна стойност на вашия имот - за какво би продал той, ако някой направи оферта за него утре. Изчислява се с помощта на публична и привилегирована информация за вашия имот. Фактори, които влияят на пазарната стойност на вашия дом, включват неговото местоположение, оценки на сравними имоти, продадени наскоро наблизо („компютри“), скорошни допълнения или надстройки и общо състояние. Най-субективният фактор при изчисляването на данъка върху имотите, пазарната стойност е централен за повечето обжалвания за данък върху имотите.
Коефициент на оценка: Съотношението на оценка може да варира от 0 до 1. Мислете за това като отстъпка от справедливата пазарна стойност. В много юрисдикции коефициентът на оценка е висок - 0,9 или по-голям. При други е доста ниска - 0,2 до 0,4. Някои държави имат закони, които предвещават драматични промени в местните съотношения за оценка или установяват еднакви съотношения между юрисдикциите. Други налагат по-сложни правила, които ефективно ограничават увеличението на коефициента на оценка. Например, законът на щата Ню Йорк ограничава „ръста на годишния налог… до по-малко от 2 процента или индекса на потребителските цени (ИПЦ), при определени ограничени изключения и корекции“ извън петте области на Ню Йорк. Коефициентите за оценка често варират и според типа собственост. Например търговската или селскостопанската собственост може да има по-нисък коефициент на оценка от жилищната собственост.
Освобождаване от данък върху имотите: Изключенията намаляват оценената облагаема стойност за избрани групи собственици на жилища. Общите изключения обхващат домашните домове (първични жилища), възрастните граждани (често изключващи възрастните хора), собствениците на жилища с увреждания, членовете на службата и ветераните, домакинствата, които падат под установените прагове с ниски доходи, енергийно ефективни подобрения на дома и някои други ремонти и надстройки.
Millage: „Минималната ставка“ е фантастичен начин да се каже „данъчна ставка“. В припокриващите се данъчни юрисдикции - като окръжни и училищни данъчни райони - или в единични юрисдикции, където данъците върху собствеността поддържат множество потоци от приходи, общата ставка на данъчната собственост е определена от сумата на всички подчинени данъчни ставки, приложими за тази собственост.
Кредити за данък върху собствеността: Кредитите за данък върху недвижимите имоти директно намаляват задължението за данък върху имуществото. В някои юрисдикции обезщетенията за домакинствата се предоставят чрез кредити, а не изключения. Други общи общи данъчни кредити включват кредити за данъци, оценявани от припокриващи се райони, като например училищни наложни кредити за окръжни данъци; „Първи долар“ кредити за подобрения на свободна земя; и лотарийни или игрови кредити, финансирани от постъпления от държавни лотарии или местни игрални съоръжения. Не бъркайте кредитите, приложени директно върху данъците върху собствеността, с кредитите за данък върху имуществото, приложени към държавните данъци.
Верижни прекъсвачи: Прекъсвачите на данъци върху имотите са специални кредити за собствениците на жилища с ниски доходи в юрисдикции с високи данъци. Според Института за данъчно облагане и икономическа политика: „Когато сметката за данък върху имотите надвишава определен процент от доходите на данъкоплатците, прекъсвачът намалява данъците върху собствеността над това ниво на„ претоварване “.“

Кой е напълно освободен от данък върху собствеността?

Дори след като се отчитат освобождавания и кредити, повечето собственици на жилища със среден и висок доход са длъжни да платят поне някакъв данък върху собствеността. Собствениците на жилища с много ниски доходи, които отговарят на условията за освобождаване поради защитен статут, могат ефективно да не плащат данък върху собствеността.

Институциите, които са напълно освободени от данък върху собствеността при нормални обстоятелства, включват:

Религиозни организации и домове за поклонение
Нестопански организации и НПО
Нестопански образователни институции и съседни организации

Тези организации обикновено са освободени от други държавни и федерални данъци.

Как собствениците на жилища са уведомени за данъците си върху собствеността

Оценките на данъка върху имотите стават обвързващи - „прикрепени“, на юридическо ниво - на определена дата всяка година. Тази дата варира според юрисдикцията, но често е първият ден от календарната година (1 януари) или фискална година (променлива).

Предлагани данъци върху собствеността

Повечето юрисдикции изпращат предложени уведомления за данък върху имотите в края на годината преди обвързващата дата. Ако вашата обвързваща дата е 1 януари, вероятно ще получите предложеното от вас данъчно уведомление през октомври или ноември.

Уведомлението трябва да бъде доста подробно, с редове за всички фактори, участващи в изчисляването на данъка върху имотите ви, включително оценяваната стойност (включително промяната от предходната година), общата ставка на трептене, освобождавания, кредити, информация за фермата и специални оценки.

Когато множество юрисдикции оценяват данъци върху собствеността, собствениците на жилища могат да получат едно консолидирано уведомление за оценка или множество уведомления, специфични за юрисдикцията.

Краен срок за обжалване

Предлаганото от вас уведомление за данък върху имотите ще включва срок за обжалване. Срокът може да бъде само 30 до 45 дни след получаването, но може да бъде и по-дълъг. Независимо от това, това е най-важната дата в календара ви за данък върху имотите, така че не го забравяйте. След като премине, е много по-трудно - ако не и невъзможно - да обжалвате оценката си върху данъка върху имотите или да възстановите данъчните плащания за миналата година.

Данъчни декларации

След като вашите данъци върху имотите са определени, ще получите данъчна декларация, в която се посочва кога и колко трябва да платите. Повечето юрисдикции приемат плащания на данъци два пъти годишно, всяка от които представлява половината от общата сума. Когато данъците са просрочени или се изискват специални оценки, размерите на плащанията може да са неравномерни.

Как да обжалвате Вашата оценка на данъка върху имуществото

По-долу е даден общ преглед на процеса на обжалване на данък върху имотите.

1. Проверете уебсайта на вашия оценител

Процедурите за обжалване на данък върху собствеността варират от юрисдикция до юрисдикция. Веднага щом получите предложеното от вас уведомление за данък върху имотите, проверете уебсайта на своя общински или окръжен данъчен оценител, за да научите какво трябва да направите по-нататък. Уебсайтът трябва да бъде ясно обозначен на вашето уведомително писмо.

Когато посещавате сайта, обърнете внимание:

Срокове за протестиране и обжалване
Приложими формуляри
Телефони за обаждане за консултации преди обжалване
Местоположения, работно време и дати за изслушвания в личен план
Приемливи форми на документация и доказателства, подкрепящи вашето искане

Много юрисдикции включват инструкции за преглед и обжалване на предложени уведомления за данък върху имотите. Това примерно уведомление за данък върху собствеността от Централния район за оценка на Уилямсън (Тексас) очертава процедури за лични и онлайн протести и срокове. За да видите дали вашата юрисдикция има подобни материали онлайн, направете търсене в Google Image за „[вашият оценяващ орган] предложено уведомление за данък върху имотите.“

2. Провеждане на самооценка

Ако вашият оценяващ орган има онлайн инструмент за оценка на данъка върху имотите, попълнете го, преди да продължите с обжалването си. Въпреки че няма юридическа тежест, това е нискорисков начин да се определи силата на искането ви - и дали наистина изобщо имате рекламация.

Професионален съвет: Някои юрисдикции, като например окръг Клей, щата Мисури, позволяват онлайн самооценки само през сезон на обжалване. За да завършите самооценката, ще трябва да предоставите подробна информация за вашия имот, включително:

Тип на дома (еднофамилен, дуплекс, мултиплекс)
Готови квадратни кадри
Размер на партидата
Размери на стаите
Брой спални и баня
Скорошни подобрения, изискващи разрешителни
Тип и средна възраст на основните характеристики (като покрива)

Можете да намерите по-голямата част от тази информация в своите общински или окръжни записи на имоти, въпреки че ще искате да препратите всичко това с това, което всъщност знаете за вашия дом. Функциите „Ghost“ в публичните записи, като полу-баня, която всъщност не съществува, могат изкуствено да увеличат оценената стойност на вашия дом. Дори сравнително дребни неща, като камина, имат изкривяващи ефекти.

Ако резултатите от вашата самооценка не се различават съществено от предложената от вас оценка на данъка върху имотите, не се отчайвайте. Все още не сте изключили опциите.

Професионален съвет: Много оценяващи органи имат политики за обжалване на данъка върху собствеността на „нула надолу“. При тях стойностите на имотите, оценени от собствениците на жилища, могат да намаляват само при обжалване, но никога повече. Но други юрисдикции радостно повишават оценяваните стойности, когато са представени с нови доказателства. Тъй като са анонимни и необвързващи, самооценките са още по-важни на тези места.

3. Съберете документални доказателства, за да подкрепите претенцията си

Проверете Zillow или друг надежден източник за наскоро продадени жилища във вашия квартал. Върнете се 12 до 24 месеца. Потърсете скорошни продажби възможно най-близки до вашите и сходни по размер и конструкция. Широките пропуски между техните продажни цени и вашата оценена стойност - след отчитане на съотношението за оценка - са червени знамена, които налагат по-нататъшно разследване. Печат или отметка подходящи списъци.

След това използвайте инструмента за интерактивни записи на собственост на вашата община или окръг, за да сравните оценените стойности на близките имоти с вашите собствени. Погледнете отвъд скорошните продажби на сравними домове - с еднакъв брой легло и вана, ако е възможно, - които са в едни и същи ръце от известно време. Ако техните оценени стойности са значително по-ниски от вашите, това е още един червен флаг. Отново разпечатайте или маркирайте подходящи списъци за по-късна употреба.

Също така, разгледайте разрешителните записи на вашия град или окръг за информация за значими проекти за подобряване на дома, реновиране или допълнения, завършени от настоящия или предишния собственик. Прегледайте оценките на добавената стойност на оценяващия орган за всеки проект. Сравнете тези оценки с общоприетите добавки на стойност за такива проекти, като забележите големи несъответствия. Remodeling.net има добър калкулатор, който отчита регионалните различия в разходите за ремоделиране и резултатите от препродажбата.

Ако не можете да извършите онлайн самооценка, ръчно проверете всички точки, свързани с къщата и партидата, които вашият оценяващ орган използва за определяне на стойността на имота ви. Дори и малки грешки, като няколко допълнително завършени квадратни фута, могат да увеличат оценената стойност на вашия дом. Направете списък на всички несъответствия.

Потърсете структурни или механични проблеми, които биха могли да повлияят негативно на оценената ви стойност. Освен ако вашият оценъчен орган не е изпратил служител да извърши проверка на място на място, тези проблеми няма да повлияят на неговата оценка, освен ако не ги представите на вниманието му. Примерите включват:

Повредени или влошаващи се покриви и сайдинг
Основни и структурни въпроси
Основни механични проблеми, като неработещи отоплителни уреди
Проблеми с кода, като неизправни водопроводни системи

Документирайте тези проблеми със снимки и записи за поддръжка.

След това потърсете проблеми във връзка с околната среда или качеството на живот във вашия квартал или в непосредствена близост. Близките промишлени съоръжения, далекопроводи, силен търговски бизнес, повдигнати магистрали и нарушени водни пътища могат да окажат отрицателно влияние върху стойността на имотите, понякога значително. Толкова много други въпроси, свързани с околната среда и причинени от човека. Опитайте се да поставите стойности на долара на всички тези въпроси, като препратите към сравнителни имоти в квартали, където те отсъстват, или разговаряйте с местен специалист по недвижими имоти. Направете списък или таблица на всички издания и техните стойности в долара.

И накрая, проверете дали отговаряте на условията за освобождаване от данъци върху собствеността и кредити. Изключенията и кредитите в дома са плод с ниско окачване. Ако никога не сте кандидатствали за такъв, вашият град или окръг може да не осъзнаете, че домът ви е основното ви местожителство. По същия начин, проверете кръстосано всички специални състояния, които може да имате - ветеран, възрастен гражданин, увреждане, доходи - спрямо приложимите местни обезщетения. Направете списък с липсващи данъчни облекчения, за които смятате, че отговаряте на условията.

Професионален съвет: Официална оценка от сертифициран оценител на недвижими имоти от трета страна може драматично да измести баланса на доказателствата във ваша полза. Подобни оценки почти винаги се провеждат като част от процеса на закриване, така че ако наскоро сте закупили дома си, оценката на кредитора ви може да е достатъчна. Ако не, очаквайте да платите някъде от $ 300 до $ 500 за нова оценка.

4. Организирайте и представете своите доказателства

Организирайте всички доказателства, които сте събрали в трета стъпка, и ги съберете във форма, готова за презентация. Ще искате:

Отпечатайте всякакви списъци с имоти - или, ако представяте случая си по електронен път, преобразувайте ги в PDF формуляр
Отпечатайте или изтеглете и запазете снимки с проблеми с висока резолюция около дома си, като подкрепяте доказателства (като например прогнози за ремонт на структурни проблеми), ако е необходимо
Разпечатайте или изтеглете всички приложими разрешителни и оценки на стойността на препродажбата
Създайте документ със специални изключения и кредити, за които отговаряте на условията, с подкрепящи доказателства (като копие от вашия акт за раждане или медицинска документация), ако е необходимо

Писмено обобщете накратко важността на всеки елемент. Например, вие ще искате да подчертаете защо смятате, че домът ви е надценен спрямо него и колко. Не предполагайте, че вашият оценител ще го „получи“, освен ако не го изричате.

5. Свържете се с вашия оценител

Следващият ви ход е да се обадите или изпратите имейл на вашия оценител. Това не е просто любезност - някои оценяващи органи, като оценителят на окръг Рамзи (Минесота), няма да приемат обжалвания, без първо да проверят кандидатите..

По време на първоначалното си обаждане ще трябва да прегледате очертанията на жалбата си, така че се уверете, че всички доказателства са събрани и организирани на стъпки три и четири пред вас.

Ако грешката на оценяващия орган е проста или възмутителна, проблемът може да бъде разрешен в ваша полза точно там и там. По-вероятно е обаче проверяващият да прецени, че жалбата ви има основание, но не може да бъде решена веднага. След това ще насрочите последващо телефонно обаждане или ще продължите директно към официално писмено обжалване.

6. Подайте формуляр за обжалване

Проверете уебсайта на вашия оценяващ орган или посетете неговия офис лично, за да получите формуляр за обжалване на данък върху имотите. Ако сте объркани относно въпроси или полета във формуляра, попитайте някого в офиса на оценяващия орган. Неправилно попълнените или непълни формуляри ще забавят обработката, евентуално изтече крайния срок за обжалване.

С формата си ще искате да включите всички доказателства и документация, които сте събрали в стъпки три и четири. Вие също така ще искате да включите кратко, но подробно писмо за обжалване. Писмото трябва да обобщава:

Всяко разминаване и недостатък във вашата оценка на данъка върху имотите, посочени като отделни договорени позиции - например „Нямам половин баня втора етажа, както е посочено“
Прогнозни стойности за всяко несъответствие, посочени до описанието на артикула
„Невидими“ проблеми с вашия дом и собственост, като проблеми с основите и покрива, с приблизителни стойности на долара за всеки
Проблеми, свързани с околната среда и качеството на живот, които се отразяват отрицателно върху стойността на вашия имот, с приблизителни стойности на долара за всеки
Сбор от общо отрицателно въздействие от всичко по-горе

Подайте формуляра до крайната дата, обикновено 30 до 90 дни след предложеното от вас данъчно уведомление. Бързо реагирайте на всякакви последващи действия, включително молби за насрочване на лична консултация - понякога известна като „среща на отворени книги“ - или инспекция на дома от оценител на град или окръг.

7. Посетете планираното изслушване или оценяване

След това присъствайте на насроченото ви изслушване или се предоставете на разположение за лична оценка. Това е необходимо само ако жалбата ви не бъде решена задоволително или апелативният орган реши, че се нуждае от повече информация, за да стигне до заключение.

Имайте предвид, че някои юрисдикции провеждат срещи с „отворена книга“, преди да приемат официални обжалвания, така че е възможно да проведете неофициално изслушване - и евентуално да разрешите жалбата си - преди дори да изпълните стъпка шеста.

По време на официално изслушване ще представите всички събрани от вас доказателства и ще направите убедително дело защо данъците ви върху имотите трябва да бъдат намалени с предложената от вас сума. Ако не се чувствате уверени да правите това пред някой, който решава подобни въпроси за прехраната, помислете за запазване на адвокат.

Независимо от изслушванията, много юрисдикции изискват вътрешни проверки, преди да коригират оценките на данъка върху собствеността. Вашата проверка вероятно ще се случи след изслушването ви. Уверете се, че сте на разположение за цялата продължителност на инспекцията, която трябва да отнеме от един до три часа.

След изслушването и проверката ще получите известие за решението на оценяващия орган по пощата или защитено електронно съобщение.

8. Ескалирайте или преминете нататък

Ако жалбата ви е отказана направо или оценката ви е намалена с незадоволителна сума, имате избор: да се откажете или да продължите да се биете.

Ако това е първото, няма нужда да правите нищо, докато не получите следващото предложено известие за данък върху имотите.

Ако последното, ще трябва да се свържете с вашия оценяващ орган за подходящи следващи стъпки. В юрисдикции, в които първоначалните обжалвания не дават основание за изслушване на лица, последващите обжалвания обикновено са такива. Протоколите са различни, но като цяло ще трябва да съберете допълнителни подкрепящи доказателства за изслушване един до два месеца след първоначалния си краен срок за обжалване. Ако все още не сте запазили адвокат, може да искате да го направите в този момент, при условие че очакваните ви спестявания са достатъчни, за да оправдаят адвокатската такса за извънредни ситуации, която обикновено е 33,3%.

Петиции за данък върху имуществото: Спорове за данъци от предходната година

Има още един регрес на собствениците на жилища, които не са доволни от техните данъчни оценки. И е със задна дата, потенциално за няколко години.

Това е добрата новина. Лошата новина: Ще трябва да се обърнете към съда.

Петициите за данък върху имотите могат да бъдат скъпи и изготвени, така че те са доста редки за обикновените домакини. Ако домът ви струва доста над националната медиана или сте наемодател, който притежава многофамилни имоти за доход, изчислението ви може да е различно.

По-долу е основната процедура за подаване на петиции за данък върху собствеността според оценителя на окръг Рамзи (Минесота). Вашият оценител може да направи нещата по различен начин, така че проверете с тях, преди да правите някакви предположения:

Получете формуляра за петиция на данъка върху собствеността.
Попълнете необходимия брой копия и прикрепете декларации за данък върху имотите към всеки.
Подайте заверени копия на необходимите агенции (обикновено вашият местен орган за оценка и данъчен или граждански съд, който наблюдава случая).
Получете номера на досието си от съда (това може да отнеме месеци).
Спазвайте всички срокове за подаване на мандат от съда.
Планирайте и попълнете лична оценка.
Преговаряйте споразумение, ако е възможно.
Ако не бъде постигнато споразумение, насрочете датата на съдебния процес, явете се в съда и аргументирайте делото си със или без законно представителство.

Процесът на петиция може да отнеме година или повече, така че не е за дребни спорове. Консултирайте се с адвокат с опит в данъка върху недвижимите имоти за персонализирани указания.

Предимства на обжалване на Вашата оценка на данъка върху имотите

1. Можете да спестите стотици или хиляди долари

Това не е хипербола. В зависимост от оценената стойност на вашия дом и общия процент на трептене във вашия район, данъкът върху данъка върху имотите ви лесно може да достигне до петцифрена територия. Това е особено вероятно в щатите с високи данъци и високи разходи като Ню Джърси, където домът на стойност 600 000 долара с ефективна данъчна ставка от 4% върху собствеността носи 24 000 долара годишна данъчна тежест. В този случай 10% намаление на оценената ви стойност - което е обхват, но изпълним - ви дава 2400 долара годишно.

2. Това струва малко до нищо от джоба

Обжалването на вашата оценка на данъка върху имотите струва почти нищо от джоба ви. Най-много ще се изисква да платите номинална такса за подаване на жалба, обикновено не повече от 25 или 30 долара. В много случаи тази такса се отменя.

Обикновено адвокатите помагат на собствениците на жилища при преценка на данъка върху имуществото при извънредни обстоятелства. Ще плащате за обжалване, което е достатъчно сложно, за да се нуждаете от адвокатско съдействие, само ако се окаже успешно, и едва след това да ви излезе.

3. Процесът е образователен

Ако не друго, обжалването на Вашата оценка на данъка върху имотите е образование. Всяко упражнение, което демистифицира бюрокрацията и повишава увереността ви във вашата способност да се ориентирате, си струва, без значение колко болезнено е в момента. Никога не знаеш кога ще трябва да го направиш отново.

4. Рискът от долната страна е управляем

В повечето случаи абсолютният най-лош резултат от обжалването на данък върху имотите е номиналната финансова загуба на вашата такса за подаване и няколко загубени часа. Има малък, но реален риск, че обжалването ви може да доведе до по-голяма тежест върху данъка върху имуществото, но дори това може да е преобладаваща маскировка, ако планирате да продавате в близко бъдеще.

Недостатъци на обжалване на Вашата оценка на данъка върху имотите

1. Няма гаранция за успех

Не е гарантирано, че обжалванията върху имотите ще успеят. Коефициентът на успех варира в широки граници от място на място. В района на Чикаго данъчните обжалвания в окръг Кук, който включва град Чикаго, успяха през 80% от времето през 2016 г. В крайградския окръг Уил успеваемостта беше далеч по-ниска - само 2,4%.

Ниският местен успех не е задължително да нарушава сделката, но би било разумно да го вземете под съвет. Преди да инвестирате оскъдното си време и енергия в обжалване, говорете с приятели и съседи, които са преминали през процеса във вашата юрисдикция. Накарайте ги да ви прегледат в процеса на обжалване, като отбелязват действия и недействия, които може да са допринесли за техния краен успех или неуспех. Не боли да се свържете директно с кабинета на вашия оценител и да попитате, ако сте изпратили запитване, за текущите успеваемости. Докато не поискате информация, която е пряко свързана с вашия случай, те вероятно ще споделят данните си.

2. Процесът отнема време и уморително

Дори и при правна помощ процесът на обжалване може да отнеме време и досаден. Преди да се гмуркате, определете дали вашите вероятни спестявания наистина си струват времето и усилията, които ще трябва да инвестирате. Липсата или прекъсването на многодневна работа може да не струва малък спад в няколко долара на месец. И имайте предвид, че не сте сигурни в бърза резолюция. Споровете, изискващи множество изслушвания, могат да отнемат месеци за разрешаването им.

3. Вашите данъци могат да нараснат след оценка

Много юрисдикции забраняват на данъчните оценители да вдигат данъци върху собствеността при обжалване. Това обаче не е така навсякъде.

Проверете уебсайта на вашия оценител за език, който показва, че оценената стойност може да нарасне или да падне по обжалване. Това трябва да бъде ясно заявено. Ако това е така, проверете онлайн оценка, ако е налице, преди официално да обжалвате. Резултатите не са обвързващи или публични, а най-лошият сценарий е просто да не продължите с обжалването си.

4. Можете неволно да изострите неравенството в доходите и жилищната несигурност

Поради различни причини, включително простият факт, че те могат да спечелят повече от упражнението, собствениците на жилища, които живеят в по-скъпи квартали, са по-склонни да обжалват своите оценки на данъка върху имуществото. Собствениците на домове в по-малко скъпи квартали, които са склонни да са по-бедни и по-малко уверени в навигацията по местните бюрокрации, са сравнително по-малко вероятно да обжалват своите оценки.

С течение на времето това разминаване има пагубен ефект. По-богатите квартали стават недостатъчно оценени, докато по-бедните квартали стават свръхценени. С други думи, най-голямата данъчна тежест завършва върху тези, които най-малко могат да си го позволят.

Това не означава, че не трябва да обжалвате несправедлива оценка на дома си по-горе. Но може би можете да успокоите, като допринесете времето и знанията си за местните финансови грамотности или инициативи за жилищна помощ.

5. Това може да повлияе негативно на препродажната стойност на вашия дом

Оценяната стойност не е същата като оценена или пазарна. Но той също не съществува във вакуум. Оценяната стойност е един от няколко фактора, използвани от купувачите на жилища и ориентирани към потребителите източници на данни за недвижими имоти, като Zillow, за да определят справедливата пазарна стойност.

Освен ако местните закони изрично не ограничават увеличаването на стойността на данъка върху годината над годината, можете да се обзаложите, че купувачите, които се интересуват от вашия дом, ще се възползват от прозяващата разлика между вашата данъчна стойност и исканата цена по време на преговори. Ако планирате да продадете дома си в близко бъдеще, отказът от обжалване на данък върху имотите всъщност може да бъде мъдър финансов ход.

Заключителна дума

Какво бихте направили с падането на данък върху имотите?

Ако планирате да продадете сравнително скоро, помислете дали да спестите данъка върху собствеността си върху подобрения в дома, които вероятно ще повишат стойността на препродажбата на вашия дом. Ако смятате, че ще се задържате за известно време, поставете спестяванията си, за да работите на друго място, може би в пенсионна сметка с предимство от данъци.

Или не прави нито едното, нито другото. Ако вече имате адекватни спестявания, използвайте част от еднократния си вятър, за да се почерпите с приятна храна за ресторант, бърза екскурзия през уикенда или дискреционна покупка, за която наблюдавате известно време. Небето е границата - и в края на краищата това са вашите пари.

Обжалвали ли сте някога оценката на данъка върху имуществото на вашия дом? Какъв беше резултатът?