Какво е инспекция на дома - контролен списък, процес, разходи и съвети

Разбира се, дори и в Далас - или всеки друг пазар на купувачи - дом е основна инвестиция. Потенциалните купувачи трябва внимателно да обмислят своите възможности и да проведат задълбочени проучвания, преди да дръпнат спусъка. Разглеждане на списъци с недвижими имоти, посещение на открити къщи и организиране на частни изложби може да бъде чудесно, за да получите първоначален усет за това, което е налично в предпочитания от вас квартал и ценови диапазон. Въпреки това, колкото повече навлизате в процеса на купуване, тези основни методи вече не го режат.

Ако се отнасяте сериозно към закупуването на конкретен дом, поръчайте професионална проверка на дома веднага след като направите предложението си - и не затваряйте, докато не получите резултатите в ръка.

Колко струва домашната инспекция?

Според Министерството на жилищното строителство и градското развитие инспекциите в дома обикновено струват между 300 и 500 долара. Отделът също така отбелязва, че „разходите варират драстично в зависимост от региона, размера и възрастта на къщата, обхвата на услугите и други фактори.“

За справка, нашият домашен инспектор наложи на съпругата ми и мен $ 350 за проверка на около 1500 квадратни метра (плюс мазе) къща, построена през 1910-те. Обикновено плащането се дължи преди или по време на проверката.

Как да намерите домашен инспектор

Според Бюрото по трудова статистика през 2012 г. Съединените щати са имали над 102 000 строителни и строителни инспектори, макар че тази цифра включва и инспектори, които са специализирани в търговски имоти, днес безспорно има десетки хиляди инспектори на жилищни сгради в бизнеса. В зависимост от размера си местният пазар вероятно има десетки или стотици компетентни инспектори.

Предвид значението на домашната инспекция, от решаващо значение е да изберете правилния инспектор от местното множество от претенденти. Добрите ресурси за намиране на компетентен, опитен професионалист включват следното.

1. Вашият агент по недвижими имоти

Ако работите с агенти по недвижими имоти по време на процеса на закупуване на дома, помолете ги да препоръчат няколко домашни инспектори, с които са работили в миналото. Тъй като домашните инспекции са толкова често срещани и важни, повечето агенти по недвижими имоти са много добре запознати с местните общности за инспектори на дома.

2. Сайт за преглед на доставчика на услуги или клиринговата къща

Ако нямате доверие на вашия агент да направи препоръка или изобщо не работи с такава, разгледайте сайт за клиринг на изпълнител или доставчик на услуги, като например списъка на Анджи или HomeAdvisor. По-голямата част от домашните инспектори във всеки даден район вероятно ще попаднат в списъка на Анджи, като минимум, въпреки че независимите оператори, които най-вече получават работа чрез реферали, е по-малко вероятно да видят ползата от включването им в списъка.

3. Професионална асоциация на домашния инспектор

В Съединените щати има три национални професионални асоциации за инспектори на жилищни сгради: Американското дружество на домашните инспектори, Националното дружество на домашните инспектори и Националната асоциация на домашните инспектори. Тези групи имат строги професионални стандарти на практика и изискват от своите инспектори да извършат поне 100 платени проверки, преди да получат пълноправно членство.

В допълнение към трите основни асоциации, вашата държава или населено място може да има и по-малки, локализирани асоциации на домашни инспектори. Има и няколко международни асоциации, които приветстват членове, базирани в САЩ. Определено обаче проверете стандартите на практиката на тези групи, за да сте сигурни, че не раздават сертификати на никого с фенерче и клипборд.

4. Приятели и семейство

Ако познавате хора, които наскоро закупиха къща във вашия район, помолете ги да препоръчат домашен инспектор. В идеалния случай, посочете няколко различни препоръки, след това интервюирайте всеки бъдещ инспектор и изберете този, който ви кара да се чувствате най-комфортно.

5. Сдружение за местен бизнес

Домашните инспектори често се регистрират в местната си търговска камара, по-доброто бизнес бюро и други известни бизнес асоциации. Тези групи често съдържат отзиви от потребители и евентуално официални оплаквания (особено BBB) на своите уебсайтове, така че те са чудесни за оценка на качеството, без да провеждат интервю.

Въпроси за интервю за домашни инспектори

Въпреки че не е необходимо да подлагате всеки кандидат за домашен инспектор на едночасово разследване, не се срамувайте да задавате директни въпроси. Обстойните интервюта за инспектор на дома обхващат следното:

Опит. Попитайте колко време инспекторите са в бизнеса. Ако са сравнително нови, тренирали ли са или чиракували с опитен инспектор? Тъй като домашните инспектори не се нуждаят от две или четири години дипломи, обучението на работа и опитът са от решаващо значение.
Предишна работа. Какво направиха преди да влязат в бизнеса за инспекция на дома? Много домашни инспектори имат опит в свързани индустрии, като електротехнически работи, водопровод и строителство. Подходящият трудов опит е особено популярен за по-старите домове, които са склонни да имат по-голямо разнообразие от проблеми, които не са очевидни на пръв поглед.
Професионални Членства. Принадлежат ли към реномирани професионални организации? Инспекторите на борда имат членство в поне една национална или международна асоциация. Внимавайте с хората, които казват, че не са имали време да станат членове или твърдят, че членството не си заслужава.
Какво е включено. Обстойната проверка на дома обхваща всички видими, достъпни части от дома и имота. Това включва мазето (включително механичните средства, като бойлера), таванското помещение и външната част (включително покрива), външните площи, стопанските постройки и границите на собствеността, но не и вътрешността на стените или блокираните запълнени пространства. По време на нашата неотдавнашна домашна проверка инспекторът се извини обилно, че не провери запечатаното таванско обхождане на таванско помещение под северния стрех на нашата къща на един и половина. Дано там няма нищо страшно. Уверете се, че вашият инспектор планира да удари всички тези петна.
Какво да очаквате от доклада. Докладите за инспекция съдържат много информация, но това не означава, че те не трябва да бъдат разбираеми за обикновения работник. Помолете да видите копия на предишни отчети или поне актуален шаблон за отчет, за да гарантирате, че вашият отчет ще бъде лесен за дешифриране. Също така, попитайте колко време трябва да чакате окончателния си доклад - 24 часа от края на проверката е типичен период от време.
Дали можете да присъствате. Потенциалните купувачи силно се насърчават да присъстват на част или цялата проверка в домашни условия - поне в последния час или повече, когато инспекторите преглеждат всичко, което са преминали в ваша полза. Трябва да ви бъде позволено да присъствате на цялата проверка, ако искате. Внимавайте с кандидатите, които ви забраняват да го правите. Това е червен флаг, който режат ъгли.

След като интервюирате всички кандидати, обадете се на този, който изглежда най-опитен, компетентен и честен. По-важно е да изберете подходящо прилягане, независимо от цената, отколкото просто да изберете най-евтиния вариант.

Процес, обхват и доклади за проверка

Повечето оферти за покупка на жилищни недвижими имоти съдържат клауза, известна като случайност на инспекцията. Контингентът на инспекцията обуславя крайната покупна цена, срокове и действителното затваряне от задоволителна проверка в домашни условия. Той също така очертава колко време купувачът действително трябва да поръча и да извърши проверката на дома - обикновено не повече от 10 дни след приемането на офертата за покупка.

Обхват и обхват на инспекциите - Контролен списък

Стандартите за практика и обхвата на инспекциите варират до известна степен в зависимост от професионалната асоциация. Например Американското дружество на домашните инспектори изисква своите членове да инспектират всички „леснодостъпни, визуално наблюдавани, инсталирани системи и компоненти“ на дома и имота. На практика обаче има много области и компоненти, които не са включени в проверката.

Ако работите с член на законно професионално сдружение, очаквайте вашата проверка да обхване следното:

Структурни елементи. Подове, стени, тавани, обхождащи пространства, таванско помещение и фундамент. Инспекторите отбелязват разположението и състоянието на всеки от тях, но не предоставят подробен архитектурен или инженерен анализ.
Видим екстериор. Външни врати, стенни покрития, мигащи, палуби и веранди, парапети, пътеки, екранирани елементи, стрехи, фасции, сайдинг, компоненти на прозорци, алеи и вътрешни дворове. Това обхваща и външната растителност, склоновете, дренажните елементи и подпорните стени, които биха могли да повлияят неблагоприятно на структурата на дома.
покривен. Всички компоненти на покрива, включително основния покривен материал, мигащи, стърчащи елементи (като прозорци и отвори за готвене) и дренажни системи (като улуци). Това обикновено не включва външно окабеляване и антени.
водопровод. Водоснабдителни линии и арматура, тръбопроводи и съоръжения за отвеждане на отпадъци, бойлери и свързаните с тях системи за съхранение на гориво, помпени помпи и изхвърлячи на канализация и всички достъпни канализации (като канализация на пода в сутерена).
Електрически. Видимо окабеляване (не в стените), пунктове за въвеждане на служебни проводници, точки за изключване, заземяващи проводници, прекъсвачи, сервизни табла, устройства за защита от пренапрежение, които се доставят с къщата, и "представителен номер" на осветителни тела - например единична писта светлина в серия от пет.
ОВК. Системи за генериране на постоянна отоплителна и климатична инсталация и източници (като например пещта и основното тяло на открито, но не и климатичните прозорци), канали и свързаните с тях разпределителни системи. Важното е, че тъй като повечето домашни инспектори не са запознати с технологиите за възобновяема енергия, това обикновено не включва слънчеви панели и други екологични системи за производство на енергия с ОВК.
Видим интериор. Вътрешни стени, подове, стълби, плотове, парапети, интериор на гаража и функционални, свързани уреди.
Изолация и вентилация. Изолационни и вторични вентилационни системи (включително отвори за баня и сушилня) във всички достъпни зони като обхождащи пространства, тавански помещения, килери, кухни, перални и мазета. Това обикновено включва такова оборудване за безопасност като детектори за въглероден окис и аларми за дим.
Камини, Комини и печки. Предвид заплахите, свързани с лошо поддържани камини, комини и печки с открит пламък, домашните инспектори отделят специално внимание на тези компоненти. Инспекторите отбелязват състоянието и чистотата на всички достъпни компоненти на системата, както и състоянието на достъпни външни елементи, като комини на покрива.

Общи ограничения

Въпреки че типичният домашен оглед е изключително задълбочен, той също е проектиран да бъде неинвазивен. За да гарантират, че не увреждат дома или имотите на продавача, домашните инспектори са обвързани с някои важни ограничения и ограничения.

Домашните инспектори няма да проверяват следното:

Недостъпни области или системи. Не се изисква домашните инспектори да инспектират райони или компоненти на дома, които не са лесно достъпни. Това обхваща широк спектър от ситуации, включително подземни резервоари за гориво и кладенци, всичко, което е затъмнено от отломки (отвътре или отвън), вътрешността на стените, затворени комини или отвори и затворени вътрешни помещения.
Деинсталирани или неработещи системи и компоненти. Домашните инспектори не трябва да включват, тестват или отстраняват неизправности системи, тела и други компоненти, които или не са инсталирани или очевидно не работят. Например, ако газът към къщата е изключен, инспекторите не са длъжни да го включват, за да установят дали печката функционира правилно.
Ситуации, представляващи опасност за дома или инспектора. Не се изисква от инспекторите да се влошават, като например да се промъкнат през плътно обхождащо пространство или да се разхождат на опасен външен вид покрив.
Опасни материали. Домашните инспектори не трябва да тестват никакви компоненти или системи за опасни материали, като олово и летливи органични съединения. Те също не са задължени да определят дали определен компонент, материал или система нарушава законите за защита на потребителите или подлежи на оттегляне на корпорацията.
Състав и състояние на почвата. Почвата всъщност е невероятно сложна, особено по отношение на това как задържа и разпределя вода. Повечето домашни инспектори нямат напредналите степени, необходими за разбирането на тези понятия и не се изисква да ги оценяват.
Оборудване за готвене на открито. Оборудването за готвене на открито, като пропан скари и кухни на открито, са изключени от списъка на уредите, които трябва да бъдат проверявани.

Също така, домашните инспектори са натоварени да докладват факти, да не правят прогнози или да предлагат становища. Например, те могат да се радват да преценят възрастта на старинен бойлер, но не и колко дълго трябва да живее, колко ще струва подмяната му или дали това трябва да повлияе на вашето решение за закупуване на имота.

Имайте това предвид, когато засенчвате домашните инспектори или говорите, след като свършат. Да се опитате да изтръгнете от тях изгледи, базирани на мнението, е удачно да осуетете и двамата.

Форматиране и тълкуване на доклада за домашна инспекция

Всички законни професионални асоциации на домашните инспектори изискват техните членове да издадат пълен доклад за инспекция на дома в рамките на определен интервал (обикновено 24 часа) след приключване на инспекцията, при условие че са платени всички такси. Типичният доклад за инспекция на дома има няколко раздела:

Информация за имота. Основно описание на основната къща (приблизителна големина, ориентация, брой на етажите), тип къща (еднофамилно, дуплекс и т.н.), всякакви постройки и текуща заетост.
Метеорологични условия. Преглед на метеорологичните условия по време на инспекцията, обикновено включващ приблизителен температурен диапазон, облачна покривка и скорошен или настоящ дъжд. Тази информация е важна, тъй като времето може да повлияе на някои аспекти на инспекцията - например, по време или след обилни валежи, влагата вероятно ще присъства в мазето на по-старо жилище или по-ниско ниво.
Записани наблюдения. Това е месото от протокола за проверка. Обикновено се разделя на подсекции, всеки от които обхваща помещение (да речем, „спалня №1“), система („електрически“) или основен уред („бойлер“). Тези подраздели са допълнително разделени на компоненти, всеки с подробно описание на тяхната конструкция, състояние и състояние. Докладът може да използва система за цветно кодиране, за да подчертае компонентите в различни състояния на несъответствие - сивото може да показва нисък приоритет, син среден приоритет и жълто или червено спешно.
Терминологичен речник. Този раздел определя всички неочевидни термини, използвани в отчета, като „щрангове“ (височина между стъпалата на стълбището).
резюме. Страница или две (надяваме се), очертаващи общото състояние на дома и всички проблеми, които инспекторът препоръчва да се обърне преди затваряне - като цяло потенциални опасности за безопасността. Например, моят доклад препоръча някои незначителни актуализации на няколко електрически контакта и инсталирането на работещ детектор на въглероден оксид горе - две лесни поправки, които определено подобриха безопасността на дома.

Богатството от информация в типичен доклад за инспекция на дома е огромно. Отне ми повече от час, за да мина през мина и определено не усвоих всичко.

Поради тази причина е важно да се възползвате от времето, което получавате с вашия инспектор и да задавате възможно най-много въпроси - дори и да се притеснявате да не звучите неинформирано. Повечето инспектори са щастливи да обяснят ключови понятия, с предопределението, че не могат да се изкажат на мнение или прогнозиране. Не забравяйте, че една къща е ценен и сложен актив - трябва да знаете как работи този, който планирате да купите.

Как да реагираме на големи проблеми

Домашните проверки са предназначени да бъдат задълбочени. Освен ако не купувате нов дом, вероятно вашият инспектор ще открие някои незначителни дефекти или проблеми. Много по-стари домове имат списък с дребни проблеми с дребни проблеми, които инспекторите препоръчват да се оправят според времето и бюджета.

Можете да изчакате да се справите с дребни проблеми, като например неработещи осветителни тела. Инспекциите в дома обаче понякога представляват по-сериозни проблеми, които по-рано не са били известни или разкрити. Всяко откритие, което застрашава структурната или механичната цялост на дома или представлява риск за безопасността на обитателите му, трябва да бъде разгледано бързо. Общите примери включват следното:

Разрушена канализация или водопровод, изтичаща в двора, основата или околните имоти на дома
Основни структурни проблеми, причинени от вода или термитни щети
Обширни инвазии на плесен
Остарели електрически системи, които представляват риск от пожар
Нефункциониращи механични или климатични системи

Не забравяйте, че възможността за откриване на сериозен дефект, който изисква незабавно внимание, е единственото най-важно оправдание за получаването на инспекция в дома. В зависимост от характера на проблема и текущата жизнена ситуация на вашето семейство, можете да отговорите на спешен дефект, като направите следните стъпки.

1. Помолете продавача да направи ремонт

Най-често срещаният отговор на спешен проблем е да помолите продавача да направи необходимите ремонти. Обичайно е продавачът да плаща извън джоба си за тези ремонти, въпреки че можете да се съгласите да поемете някои разходи по ваша преценка. Обърнете внимание, че за основни ремонти, като например големи електрически, водопроводни или фундаментни работи, често е необходимо да се придвижи датата на затваряне.

Можете да адресирате всички тези проблеми - какво трябва да се определи, кой плаща и всички промени в крайната дата - в изменена оферта за покупка. След като продавачът приеме новата оферта, тя става обвързваща и за двама ви.

2. Преговаряне на покупната цена

Ако продавачът направи необходимия ремонт преди затваряне, помислете за предоговаряне на покупната цена. Това намалява финансовото въздействие от решаването на проблема скоро след преместването. Потърсете заем за подобряване на дома, за да покриете всяка част от разходите, които не можете или не искате да покриете извън джоба си..

Най-ефективният начин за предоговаряне на покупната цена е просто да получите професионална оценка на ремонта, да извадите тази сума от първоначалната си оферта и да заплашите да се отдалечите от сделката, освен ако продавачът не се съгласи. Всяка промяна на цената изисква да изпратите - и продавачът да приеме - изменена оферта за покупка.

3. Ходете далеч от сделката

Условията за домашна инспекция на вашата покупка ви позволяват изцяло да отмените офертата и да се отдалечите от сделката, ако продавачът откаже да направи ремонт или приеме по-ниска цена на покупката. В зависимост от формулировката на офертата за покупка, можете да загубите най-спечелените си пари - обикновено около 1% от офертата - като се отдалечите. Основен проблем обаче може да струва повече от 1% от стойността на дома, така че е вероятно да излезете напред независимо от това.

От друга страна, ходенето далеч не винаги е практично. Ако се премествате за работа или вече сте продали предишната си къща и трябва да се преместите бързо, нямате лукса да рестартирате домашното търсене от нулата..

Възползвайте се от финалния проход

Обикновено домашната проверка се извършва само няколко дни след като продавачът приеме офертата за покупка. Между тогава и крайната дата може да се случи много, обикновено поне 30 дни навън. Поради тази причина е обичайно купувачът да направи последно разглеждане на къщата непосредствено преди затварянето - за предпочитане същия ден.

Окончателното разглеждане е Вашата възможност да сравните текущото състояние на дома с неговото състояние по време на домашната инспекция. Използвайте окончателен списък за преглед, за да идентифицирате основни проблеми, като неработещи системи за климатизация или сериозни течове на водопровод.

За по-фини проблеми, които не се забелязват на пръв поглед, донесете доклада си от инспекцията и следвайте заедно с бележките на вашия инспектор, докато се движите през и около къщата. Тук вниманието на вашия инспектор към детайлите наистина може да блести. Например, ако видите подробни бележки за състоянието на покрива, ще можете да идентифицирате шепа непокрити херпес зостер, повредени в скорошна буря - и евентуално да накарате продавача да се съгласи на ремонт в последната минута. или намаляване на цената в замяна.

Свързани и допълнителни услуги

Допълнителни тестове и инспекции

Правилната проверка на дома е всеобхватна афера. Има обаче някои важни услуги, които не са включени в повечето стандартни проверки:

Инспекция на канализацията и водопровода. Дори ако домът ви е сравнително нов, корените на дърветата, твърдите отпадъци и неорганичните отпадъци могат да се запушат, изкривят и в крайна сметка да повредят канализацията и водопроводите му след ремонт. По време на домашната проверка (или дори преди това) разберете къде са изходящите и входящите линии, след което визуално проверете имота за червени знамена, като зряло дърво, което седи точно над линията. Ако има такива, поръчайте проверка на канализацията и водопровода - неинвазивна процедура на камерата, която струва от 100 до 300 долара и може да бъде завършена от местен водопроводчик. Дори и без червени знамена, по-старите домове си струва да се инспектират, тъй като разходите за подмяна на повредена линия могат да стигнат на север от 5000 долара и често не се покриват от застраховка на собствениците на жилища.
Инспекция на газопровода. Ако търсите по-старо жилище с газопровод, сериозно помислете за проверка на теч на газопровод. Повечето ВиК компании предлагат тази услуга, която включва измерване на налягането в линията, за да се определи дали и къде има теч. Разходите за инспекция варират от 100 до 500 долара, в зависимост от броя на линиите и дали има течове.
Радон изпитване и инспекция. Радон обикновено влиза в дома през мазето или по-ниско ниво и може да представлява дългосрочни рискове за здравето на засегнатите собственици на жилища. Направете самостоятелна проверка с помощта на комплекти за тестване на домашни радони (15 долара и повече) е лесна и достъпна, но някои частни ипотечни кредитори изискват професионално тестване и сертифициране от трета страна (150 долара и повече).
Проверка на термити и вредители. Повечето национални и местни компании за борба с вредителите предлагат проверки на вредители, обикновено за $ 50 до $ 150. Тези инспекции изглеждат преди всичко за термитни колонии, но могат да разкрият и други често срещани вредители като мравки, мишки, плъхове и други гризачи и насекоми. Обърнете внимание, че стандартната домашна инспекция вероятно ще доведе до напреднали зарази от вредители, които вече са причинили структурни щети, но не по-малки или повече локализирани събития.
Инспекция на оловни бои. Ако домът, който обмисляте, е построен преди края на 70-те години на миналия век и не е напълно реновиран оттогава, предполагайте, че някъде в конструкцията има оловна боя. Ако имате малки деца или не искате сами да бъдете изложени на оловни бои, поръчайте инспекция на оловни бои, за да определите с какво точно се занимавате. За жилище със среден размер очаквайте да платите от 300 до 500 долара.
Покрив инспекция. Въпреки че стандартната инспекция на дома покрива видимата част на покрива, не се очаква инспекторите да се изкачат на покрива и да обикалят. Ако искате по-подробна картина на здравето на вашия покрив, наемете покривна компания или генерален изпълнител, който да извърши проверка на херпес зостер (или плочки по плочки). Очаквайте да платите около 100 долара за проверка на покрива със среден размер.

В някои случаи домашният инспектор може да бъде оборудван да извършва някои или всички тези допълнителни услуги за проверка или тестване по време или след основната инспекция. В други случаи инспекторът може да препоръча други специалисти или компании, които ги предлагат във вашия район.

Гаранции и планове за защита

Много домашни инспектори имат партньорски взаимоотношения с трети компании, които предлагат гаранции, планове за защита и други услуги, предназначени да смекчат разходите, свързани с общи проблеми в дома. В някои случаи вашият домашен инспектор може да предложи услуги за защита директно. Някои инспектори предлагат определени услуги безплатно за ограничено време - обикновено 90 дни - с възможност за подновяване за еднократна или месечна такса:

Защита на канализацията и водата. Гаранциите за канализация и водопровод покриват разходите, свързани с ремонта на подземни канализации и водопроводи, до предварително определена сума (обикновено от 3000 до 5000 долара). Тази гаранция обикновено е безплатна за 90 дни, след което струва от 15 до 40 долара на месец, ако решите да продължите да покривате.
Смекчаване на Радон. Доставчиците на гаранция за радон натискат на трета компания, за да проведат професионален тест на радон (150 долара и повече) някъде след проверката. Тестът се предлага с 90- или 120-дневна гаранция без такса за собственика на дома, с възможност за удължаване с месечна такса (10 долара на месец са обичайни). По време на гаранционния период доставчикът покрива разходите за смекчаване на радона до определена сума (обикновено от 1000 до 1500 долара), ако измереният радон е по-висок от предварително определено ниво - обикновено четири пикокурии на литър.
Структурни и механични гаранции. Тези 90- или 120-дневни гаранции обхващат основните структурни и механични елементи на дома, включително водопроводни и водопроводни системи, газопроводи, електрически системи, кухня и евентуално перални уреди, както и компоненти на климатичната система. Те обикновено са включени в цената на инспекцията в дома. Те обаче могат да бъдат строги ограничения - нашите изключени уреди или механични предмети на възраст над 10 години и имат ниски граници на покритие, като общо 2 000 долара за ремонт на основата. Тъй като застрахователната полица на вашите собственици вероятно е по-обширна и щедра от всяка структурна или механична гаранция, рядко има смисъл да се подновява.
Качване на домашни любимци. Много домашни инспекции включват нощ или две безплатни качване на домашни любимци с местен развъдник, което може да намали разходите за собственост на домашни любимци за вас и да намали стреса при преместване на вашите пухкави приятели.

Вашият доклад за инспекция на дома вероятно включва множество информация и рекламно съдържание, свързани с тези услуги, и инспекторите могат дори да ви насърчат да се регистрирате на място. Преди да се съгласите на ненужни гаранции или планове за защита, които биха могли да натрупат бюджета ви, помислете дали възрастта, състоянието и компонентите на вашата къща са основателни за тях.

Заключителна дума

Преди да купите автомобил, вероятно правите обширни изследвания онлайн и лично. Има богат реномиран ресурс за бъдещи купувачи на автомобили, включително Синя книга на Кели, Edmunds, Consumer Reports и TrueCar.

Купуването на дом е различно. Освен новите домове за строителство в разработките за изрязване на бисквитки, всеки дом е уникален - и дори домовете за преработка на бисквитки остаряват по различен начин, благодарение на редица специфични за ситуацията фактори.

Домашните купувачи нямат лукса да четат обективни прегледи от професионални зъбни колела или да правят палене чрез отзиви от стотици редовни шофьори, закупили едно и също нещо. Вместо това те трябва да направят собственото си старание. Инспекцията на дома е може би най-важната част от дължимата грижа, която можете да направите във физическата структура на дома - и тази, която е най-вероятно да ви осигури предимство по време на предварително приключване на преговори с продавача. Долен ред: Предходната цена за инспекция на дома си струва знанията и спокойствието, които предоставя.

Влияят ли някога резултатите от домашна проверка на решението ви да купите къща?