Трябва ли да рефинансирате ипотеката си с регулируема ставка към ипотека с фиксирана лихва?

Кога трябва да мислите за рефинансиране до фиксирана ставка:

Ако фиксираната част от вашия ARM изтича в рамките на една година, тогава вие трябва да започнете да пазарувате, за да рефинансирате до фиксирана ставка. Ако процентът на вашата ARM е някъде между 5 и 6%, няма да спестите пари от плащането си, но ще имате сигурността да заключите фиксирана ставка, която няма да се промени при вас. Ако имате ARM, който вече е започнал да се коригира, тогава определено бих пазарувал, за да рефинансирам вашата ипотека. Не забравяйте да не бъдете измамени от ипотечен брокер, който ще добави на такса такси като точки за отстъпки и такси за произход. Но ипотечните проценти в момента са достатъчно ниски, за да си струва да платите малко, за да заключите фиксирана ставка. Ако имате пакет с балон като част от текущата си ипотека, вземете това нещо да се рефинансира към конвенционален заем с фиксирана лихва. Ако кредитът ви не е толкова добър, помолете ипотечната компания да извърши ръчно поемане. Помолете ги да преценят историята на вашите плащания, ако е минало навреме, и се опитайте да измислите минали плащания за наем, преди да сте купили къщата.

Кога НЕ трябва да мислите за рефинансиране до фиксирана ставка:

Ако имате 7/1 ARM или 5/1 ARM и сте закупили преди по-малко от 2 или 3 години, ще го изчакам да видя какво ще се случи с лихвите, преди да продължите напред с рефинансирането. Ако 5-годишната или 7-годишната фиксирана ставка на ARM е между 4,5% до 6%, тогава няма да получите по-ниско плащане, тъй като сега лихвите са в средата на 6-те. Плюс това, все още имате известно време да се насладите на фиксирана цена. Не само рефинансирайте сигурността на фиксирана ставка, докато не получите в рамките на една година от нея, като започнете да се коригирате. Сега, бих могъл да кажа това и след 2 години, фиксираните ставки са 7 или 8%, но в крайна сметка това е ваш избор. Моето мнение е, че няма нужда да изпадате в паника, ако сте в тази ситуация. Не само, че yoals имате достатъчно време, за да видите какво правят лихвените проценти, но и имате достатъчно време да продадете къщата си като най-лошия си случай.

Нека помислим за тези, които губят къщите си през този празничен сезон. Според числата ще има стотици хиляди семейства, които губят къщите си. Може да е тяхна вина за закупуването на къща, която те не могат да си позволят, но може да е и поради непредвидени обстоятелства, така че забравете защо губят къщата си и се свържете с тях през този сезон. Изпратете им анонимен подарък или подаръци на децата. Ако сте навън и усещате, че жилището и ипотеката се стиска, знайте, че има надежда и това не е краят на света. Потърсете финансов съветник или съветник, който може да ви даде повече професионални съвети как да се справите с ипотечната си ситуация.