Купуване на дуплекс - предимства и недостатъци

Дуплексите могат да бъдат страхотни инвестиции за собствениците на жилища и наемодателите. Притежаването на дуплекс обаче има редица уникални предимства и недостатъци и трябва внимателно да ги обмислите, преди да закупите някой от тези двуфамилни домове.

Предимства на притежаването на дуплекс

1. Получавате помощ с ипотеката си
От гледна точка на собственика на жилище, закупуването на дуплекс може да бъде особено привлекателно, защото можете да живеете в едната част на сградата и да събирате наем от наемателите, които живеят в другата зона на сградата. Това може да ви помогне да изплатите ипотеката си.

Например, представете си, че купувате дуплекс и ипотеката ви е 1200 долара на месец. Отдавате под наем половината от дуплекса за 800 долара на месец, което означава, че трябва само да издигате 400 долара всеки месец. Или бихте могли да изплатите ипотеката си по-бързо, като правите двойни плащания всеки месец. Това е един от най-привлекателните аспекти при закупуването на дуплекс.

2. Дуплексите са достъпни
Много дуплекси са разположени в много достъпни квартали. Ако не можете да си позволите жилището, което искате в скъп квартал, дуплекс в по-малко скъп район може да ви постави на бърз път за закупуване на дом.

Освен това получавате доходи от наем, което прави дома още по-достъпен.

3. Можете да наемете член на семейството
Ако имате възрастни членове на семейството или членове на семейството, които се нуждаят от допълнителни грижи или ограничен надзор, можете да им позволите да наемат допълнителния апартамент вместо да се преместят в старчески дом. Този вид жизнена ситуация работи добре за много семейства. Имате близки членове на вашето любимо семейство, те поддържат своята независимост и всеки има известна поверителност.

Недостатъци

1. Живеете с вашите наематели
Ако закупите дуплекс и решите да станете наемодател, това означава, че живеете в непосредствена близост до вашите наематели. Това може да причини много главоболие, особено ако те почукат на вратата ви за помощ при всяко малко оплакване или молба. Като наемодател вие избирате своите наематели. Можете да бъдете много избирателни по отношение на типа човек, който искате като ваш съсед.

Можете също така да зададете някои основни правила за наемателите, които помагат да се направи жизнената ситуация по-поносима за всички. Например, можете да заявите в договора за наем, че не допускате големи партии в сградата, или че наемателите трябва да спазват „тихо време“ между 11 и 7 часа сутринта. Тези правила могат да помогнат да отсеете хората, които може да не искате да живеете във вашата сграда.

2. Доходът от наем не е гарантиран
Само защото купувате дуплекс не означава, че можете автоматично да намерите наематели. Отнема време, за да намерите правилните наематели и трябва да повтаряте процеса всеки път, когато вашите наематели се отдалечават. Когато съседният апартамент е свободен, губите пари за всеки месец, които не можете да наемете.

Гъвкавостта и внимателният преглед на наемателите могат да ви помогнат да намерите добри наематели, които остават в сградата за дълго време. Ако намерите добри наематели, можете да предложите да откажете наема, ако се преместят в апартамента. С течение на времето те ще имат увеличение на наемите и можете да намалите риска да имате свободен апартамент, като го направите по-достъпен.

3. Вие сте отговорен за ремонт
Като наемодател вие сте отговорни за всичко, което се счупи в другото звено. Трябва да почистите старателно апартамента, преди да можете да наемете апартамента на нови наематели, а това включва помещения за пребоядисване. Поддръжката, ремонтите и почистването на апартамента са част от това, че сте добър хазяин, така че помислете внимателно, преди да инвестирате в дуплекс.

Можете да спестите пари, ако можете сами да се справите с тези ремонти, но може да се наложи да възложите някои проекти за подобряване на дома и да купите големи уреди, когато съществуващите се счупят. Тези разходи се изяждат при доходите ви от наем.

Ако цената на дуплекса е в горната граница на това, което можете удобно да си позволите, помислете два пъти за инвестицията и помислете дали да не търсите по-евтин дуплекс. Уверете се, че имате достатъчно място в бюджета си, за да платите за ремонти и нови уреди и достатъчно време в графика си, за да наблюдавате поддръжката.

Заключителна дума

Въпреки че има някои недостатъци на това да живеете в дуплекс, много собственици на дуплекси обичат да живеят в една зона на дома си и да наемат другата половина. Ако изберете правилните наематели, можете да създадете малка общност от съседи и приятели. Всички можете да се заемете с работа в двора и задачи за почистване на снега и дори може да станете приятели.

Ако решите да се потопите и да закупите дуплекс, отделете време да изберете хора, които споделят същите стойности като вас. Ще създадете много по-приятно изживяване, ако го направите!

Притежавате ли дуплекс? Ако е така, кои са някои от най-големите предизвикателства, с които сте се сблъсквали при работата с имота и с наемателите?