Купуване на нов дом за строителство - процес, надстройки и неочаквани разходи

Домовете за ново строителство често съществуват само като черупка преди покупката. Отвън изглеждат изградени, но отвътре не се работи. Например, обикновено няма водопровод или електричество, а стените все още не са в рамка.

Процесът на строителя често работи по следния начин: Грубата рамка на къщата вече съществува заедно с гъвкав план на етажа и са поставени неговите квадратни кадри. Купувачът обаче може да контролира множество аспекти на своето оформление и всички дизайнерски елементи, от подови настилки до плотове.

В нашия случай трябва да изберем дали искаме четири спални или пет, пълни бани или половин бани и перално помещение на горния етаж срещу едното долу. Също така трябва да контролираме дали долното ниво ще има отворен поток от кухнята до трапезарията и фамилните стаи, или дали ще има стени, разделящи различните стаи.

Договорът

Когато купувате ново строителство, ви се представя договор, в който са посочени задълженията на строителя. Той трябва да посочва компонентите и функциите, които са включени в покупната цена на вашия дом, но може да не изброява всички елементи или функции, които са специално изключени.

Например в секцията, която говори за уреди в нашия договор, се казва, че нашият строител ще достави „стандартен“ хладилник, но не дефинира какво означава „стандарт“. Освен това не беше посочено конкретно, че няма да бъдат осигурени пералня и сушилня; по-скоро тези елементи просто не бяха споменати.

След като прегледахме договора си и забелязахме кои артикули не бяха споменати, създадохме бюджет, който да покрие не само авансовото плащане за къщата, но и изключи артикули (като пералня и сушилня), както и надстройки и неочаквани разходи , Решихме, че бихме искали да инвестираме в някои ъпгрейди, като например гранитни плотове и уреди от неръждаема стомана за нашата кухня, и тъй като приятелите, които преминаха през подобен процес на изграждане, ни предупредиха да предвидим някои хълцания, ние се почувствахме много по-удобно да имаме малко пометене стая. Това е особено важно, ако ще вземете заем за жилищно строителство.

В крайна сметка беше хубаво, че подплатихме бюджета си, защото въпреки най-добрите ни усилия, ние все още приключваме с него. Част от него се свеждаше до лошо планиране от наша страна, но много от тях произтичаха от неясноти в нашия договор, които в крайна сметка работеха в полза на нашия строител. Ако мислите да работите със строител, за да построите дома си, имайте предвид многото разходи за строителство, които биха могли да ви натъпкат, ако не преразгледате подробно договора си и не зададете въпроси.

Нови строителни надстройки

Независимо дали строите къща отдолу или персонализирате сглобяем блок в съществуваща сграда или сграда, повечето нови домове за строителство разполагат с продукти за строители. Освен ако в договора ви не е посочено друго, има голям шанс всичко от вашите дограми до осветителните тела да е с клас на строители, което означава основни материали и по-ниско качество. Поради тази причина много хора, които закупуват нови домове за строителство, решават да надстроят характеристиките на своите имоти по време на строителния процес.

За да добиете представа колко пари може да е необходимо да отделите за надстройки, попитайте вашия строител за възможност да разгледа готовите модели. Оттам можете да сравните това, което виждате, с онова, което конкретно се казва в договора ви. Ако бяхме направили това сами, може би щяхме да разберем, че нашите кухненски шкафове и чекмеджета не идват с дръжки. Договорът ни беше просто уточнил броя и размера на включените шкафове.

Кредити, издадени от строителя

Някои договори включват раздел или приложение, което обхваща кредити, издадени от строителя за надстройки. Тъй като е обичайна практика купувачите да надстрояват по време на строителния процес, много строители изброяват стойността на конкретни договорени покупки в договорите си, така че купувачите да знаят какви кредити да очакват при надграждане или заместване на собствените си покупки. Тези кредити могат да се прилагат за всичко - от подови настилки до уреди.

Например, договорът ни изброява кредитната стойност на кухненската мивка на $ 60, което означава, че ако решим да закупим своя собствена (което в крайна сметка направихме), ще получим $ 60 да свали дължимата сума при затварянето. Много договори работят по подобен начин, където кредитите се сумират и след това се приспадат от крайната покупна цена.

Спазването на това, което е включено в договора ви, може да ви помогне да намалите разходите до минимум - но имайте предвид, че надстрояването по време на първоначалната фаза на изграждане обикновено е по-евтино, отколкото по-късно да актуализирате дома си. Например, ако решите да надстроите от ламиниран паркет до твърда дървесина, ще платите разликата в материалните разходи - но не е задължително да плащате допълнително за самата инсталация, тъй като на вашия строител трябва първо да инсталира подове. , Същото важи и за неща като функции на прозорците и банята.

Въпреки че може да има безброй възможности за надграждане при закупуване на ново строителство, тези елементи са популярни сред собствениците на жилища:

• Плотове. Плотовете могат да бъдат сложни за поставяне и инсталиране, така че често има смисъл да ги надстроите по време на строителството. Много договори на строителите изискват основни плотове за кухня и баня от ламинат, които често са склонни към струпване и оцветяване. Изборът на мрамор или по-висококачествен мрамор върху плотове от ламинат може да означава обстрел от всяка цена от 1000 до 5000 долара (или повече) в зависимост от размера на вашата кухня и конкретния камък, който сте избрали.
• Душове и вани. Много нови строителни домове изискват сглобяеми душове и вани. Ако сърцето ви е настроено на СПА душ или отделна конфигурация за вана, можете да спестите хиляди долари в дългосрочен план, като модернизирате вашата баня по време на строителния процес. От друга страна, можете лесно да похарчите 5000 долара или повече за надстройката на вашата баня, ако вашата мечтана настройка включва вана с хидромасажна вана или огромен парен душ.
• материя за килими. Килимът за строителство може да бъде драскащ и податлив на петна. Може да успеете да надстроите до по-плътен, устойчив на петна килим за едва $ 100 за по-малка спалня или $ 150 до $ 200 за по-голяма спалня.
• Осветление. Осветителните тела от висок клас не винаги са привлекателни. Бихте могли да харчите от $ 20 до повече от $ 1000 за приспособление в зависимост от това, което изберете.

Лечение на прозорци

Някои нови домове за строителство се предлагат с основни процедури за прозорци като щори за строители или щори. Проверете договора си, за да видите дали се споменават лечения на прозорци. Въпреки че договорът ни не посочваше конкретно, че лечението на прозорци е изключено, той също не ги включи в списъка на включените - което означаваше, че оставяме да поемем разходите за обзавеждане на целия ни дом с щори и сенници.

Лечението на прозорци варира в цената. Някои популярни опции включват:

• Винилови щори. Основните винилови щори струват едва 30 до 50 долара за прозорец със среден размер.
• Безжични щори. Безжичните щори са популярен избор за детските стаи, тъй като те се считат за по-безопасни от техните колеги, натоварени с кабел. Те обаче лесно могат да струват 100 долара на прозорец със среден размер.
• Blackout Cellular Shades. Blackout клетъчните нюанси вършат чудесна работа за блокиране на слънчевата светлина, поради което стават все по-често срещани. Но при $ 120 до $ 150 на прозорец със среден размер, те не са евтини.

Ако вашият дом разполага с големи, големи по размер прозорци, почти сигурно ще се нуждаете от персонализирани щори или сенници, което увеличава разходите ви. Можете обаче да спестите малко пари, като инсталирате сами вашите прозорци или като изберете завеси вместо щори и сенници от по-висок клас. Въпреки че те не предлагат същата степен на покритие, можете да се измъкнете с харченето на 20 до 40 долара за завеси, плюс още 20 долара за прът. Въпреки че цената е сравнима с тази на основните щори, завесите са склонни да предлагат повече по отношение на естетиката.

Ако нямате място в бюджета си за качествени обработки на прозорци отпред, можете да закупите временни хартиени сенки за 5 долара на брой, за да се примирите, докато бюджетът ви няма място. За разлика от подови настилки или плотове, които ще ви струват повече пари за надграждане в бъдеще, вие ще платите приблизително същата цена, за да имате монтирани щори по време на строителния процес, както и година или две, след като сте затворили дома си.

боя

Много договори на строители призовават всички стени да бъдат боядисани с таванско бяло, тъй като е евтино за закупуване и лесно да се приложи. Ако предпочитате да не се ограничавате до забележителни бели стени, очаквайте да доплатите не само за цвят, но и за допълнителен труд.

Боядисването в цвят е по-интензивна перспектива от простото плесване върху бял слой боя. Вашият художник трябва да работи по-прецизно, за да ви осигури равномерни линии, където боята отговаря на вашия таван и дъски, и за да избегнете ивици.

Нашият строител ни цитира допълнителни $ 150 на спалня, за да стените ни да бъдат боядисани в цвят, плюс $ 200 за основната спалня. Ние също платихме 250 долара, за да бъде боядисана нашата двуетажна фамилна стая, и още 150 долара всяка за нашата трапезария и кухня. Разбира се, нито едно от тях не включваше действителната цена на боята, която достигна почти $ 500, за да покрие приблизително половината от квадратните кадри в дома ни с 2800 квадратни фута..

Галон боя обикновено струва от 20 до 50 долара в зависимост от избрания от вас тип. Очаквайте да ударите горния край на тази гама или евентуално повече, ако изберете някое от следните:

• Боя за миене, която някои препоръчват за кухни, тъй като храната може да се разпръсне по стените
• Боя с ниско съдържание на ЛОС, която някои предпочитат за детските спални поради ниското ниво на отделени токсични емисии
• Персонализирани цветове

Можете да спестите пари, като рисувате сами, но строителят ви може да не ви позволи да го направите по време на строителния процес. Недостатъкът да чакате, докато се преместите е, че рискувате да оцветите пода и мебелите си. Плюс това ще трябва да се справите с мокри стени и потенциални миризми.

техника

Много нови договори за строителство изискват уреди за строителни класове, като основен хладилник, фурна и печка. Много от тях изключват съдомиялни, а някои изключват миещи и сушилни. Всъщност платихме 1600 долара от джоба за пералня и сушилня, тъй като нашият строител не беше задължен по договор да ги предостави.

Не се изненадвайте, ако договорът ви не включва някои основни уреди или ако уредите на вашия строител не отговарят на вашите нужди. Винаги имате възможност да надстроите вашите уреди за такива, които са по-големи или по-енергийно ефективни. Разбира се, това ще ви струва.

Цената на модернизираните уреди варира в зависимост от избраните от вас модели. Например един хладилник може да струва от 800 до почти 5000 долара. Преди да решите да надстроите, консултирайте се с вашия договор, за да видите какъв вид кредит предлага строителят ви за всеки въпрос. Може да сте неприятно изненадани да научите, че въпреки че не можете да намерите хладилник в $ 400 в местния магазин за уреди, това е всичко, което вашият строител ще възстанови, ако решите да закупите свой собствен.

кухня

Кухнята е една от зоните на вашия дом, която може да си струва надстройките. Много брокери са съгласни, че ако инвестирате в кухнята си, ще видите тези пари обратно, когато дойде време за продажба. Общите модернизации на кухнята включват уреди от неръждаема стомана и каменни плотове.

Когато решавате дали трябва да потопите допълнителни пари в кухненските си уреди, вземете предвид фактори като размер, функции и енергийна ефективност. Решихме да обновим всички наши кухненски уреди, тъй като всички модели на строителя липсваха по един или друг начин. Например хладилникът беше твърде малък за нашите нужди и тъй като и двамата сме запалени готвачи, ние доплатихме за двойна фурна и печка с пет печки. Обновихме и по-голяма мивка.

Когато оценявате вашите уреди, не забравяйте да вземете предвид техните функционални детайли в допълнение към това, как изглеждат. Например закупихме собствен кран за мивката си, тъй като този, който строителят беше готов да достави, не предлагаше спрей функция.

И накрая, проучете какво е и не се предлага от вашия строител. Съдомиялната машина не винаги е стандартна в новите договори за строителство и изхвърлянето на боклук рядко се включва. Можете да намерите блок за изхвърляне на боклук за едва $ 150, но ние платихме $ 200 за модел с нисък шум, който се предлага с разширена гаранция.

Баня

В зависимост от договора ви, вашите бани могат да бъдат оборудвани със сглобяеми душове и вани, стандартни мивки и тоалетни от тип строител. Много функции за баня могат да бъдат надстроени срещу допълнително заплащане.

Вашият договор обаче може да не включва някои елементи, които очаквате да намерите във вашите бани, като например:

• Душ завеси. Платихме около 15 до 20 долара за всеки
• Куки за кърпи. Те струват около 10 долара за брой
• Държачи за тоалетна хартия. Имаме такива в продажба за около 6 долара всяка
• Огледала. Платихме приблизително от 50 до 60 долара за огледало, но докато пазарувахме, се натъкнахме на други модели, надминали марката 200 долара

Всички тези елементи са доста лесни за инсталиране. Ние свършихме работата, за да избегнем плащането на 50 долара за баня, за да го направим за нас.

Спални

Някои договори включват конкретни подробности за това какво ще включва спалните. Често срещана практика е да се посочи какъв тип подови настилки ще бъдат осигурени за спалните (обикновено килими), въпреки че други функции, като окабеляване на спалнята, може да не бъдат изписани писмено..

Когато преглеждате договора си, не забравяйте да разберете какво ще получите по отношение на:

• Подови настилки
• Електрически инсталации
• Достъпност за телефон, кабел и интернет
• Осветление и свързани аксесоари
• Таванни вентилатори

Въпреки че някои строители включват в спазването на договорите си телефон за спалня и кабел, нашият не го направи - договорът ни просто изискваше "основно" окабеляване на спалнята, за да се осигури осветление и вентилатор на тавана. Нашият строител ни цитира 100 долара на стая, за да предоставим телефонни жакове и допълнително окабеляване, за да позволят интернет и кабел, но тъй като съпругът ми успя да се справи сам, приключихме с по-малко от $ 100.

Освен това открихме, че ще трябва да купим собствени табели за превключване на светлините. Въпреки че те струват само от 3 до 8 долара за брой, бяхме разтревожени да трябва да харчим пари за нещо, което предположихме, че е дадено.

Накрая трябваше да закупим таванни вентилатори за всяка от нашите спални, тъй като те не бяха включени в пакета на строителя. Малък безпроблемен вентилатор на тавана струва от 50 до 80 долара, а ние купихме основни единици за три от нашите четири спални. Основната ни спалня обаче изискваше голям вентилатор, който ни върна 180 долара, въпреки че моделите, които видяхме, варираха от $ 150 до $ 300.

В допълнение към цената на самите фенове, платихме 200 долара, за да бъдат инсталирани и четирите. За щастие, разходите за окабеляването на вентилатора бяха покрити като част от нашата покупна цена - ако това не беше така, щяхме да гледаме повече от двойно. Въпреки че съпругът ми е доста удобен, инсталирането и окабеляването на вентилаторите на тавана е работа, която е най-добре да се остави на електротехник или квалифициран изпълнител.

Семейна стая

Вашият договор може да не е много конкретен, когато става въпрос за семейната ви стая, но най-малкото трябва да посочва:

• Видът на подовата настилка, която ще се монтира
• Независимо дали е включено осветлението (вярвате или не, не винаги е стандартно)
• Дали в стаята ще има камина и ако е така, дали камината е на дърва или на газ

Ако договорът ви обхваща камина, проверете дали всъщност е включена мантия. Семейната ни стая дойде с уютна газова камина, но едва след като се преместихме, разбрахме, че не идва с мантия. Открихме модели, вариращи от 100 до повече от 1000 долара, и избрахме мантия от по-нисък клас, която струва около 120 долара. Ние сами го боядисвахме и монтирахме, за да намалим разходите до минимум.

дрешници

Много договори изписват броя на килерите, които ще бъдат изградени, но те не винаги уточняват кои функции ще съдържат килерите. Проверете договора си за подробности относно вида на системите за рафтове или шкафове, които ще получите, както и вида на включеното осветление. Въпреки че по-малките шкафове често не идват с осветление, строителите са обичайни да осигурят източник на светлина за всеки блок, който е достатъчно голям, за да бъде проходим.

Килерът беше едно от нещата, които ни продадоха в нашата къща. Договорът ни изискваше масивен гардероб за вграждане, щедри гардероби за спалня, огромно килерче и няколко килера за халета и спално бельо. Въпреки това, след като влязохме вътре, разбрахме, че нашата килерче не идва с рафтове и че майсторският ни дрешник разполага с един единствен рафт за всичките ни дрехи, обувки и аксесоари. Завършихме изразходването на близо 250 долара за стелажи и шкафове за килера, които сами инсталирахме, и още 200 долара за организатори на гардероби за нашия господар. Ако платихме за инсталирането, щяхме да изразходваме допълнителни $ 100 до $ 200.

външност

Когато става дума за ново строителство, не само вътрешността на вашия дом трябва да се тревожите. Вашият договор може да изключи и редица външни функции, като например:

• Палуба или вътрешен двор. Повечето нови договори за строителство не включват палуби или висок клас вътрешни дворове. Знаехме, че изграждането на палуба от кухнята ни ще струва допълнително, но с изненада научихме, че договорът ни дори не изисква основен бетонен вътрешен двор или подложка. Всичко, което посочи, беше „основна външна довършителна работа“ и бяхме достатъчно глупави, за да не копаем по-дълбоко преди да подпишем. Палубите и вътрешните дворове управляват гамата от няколко хиляди до десетки хиляди долари, в зависимост от функциите и материалите, с които разполагате.
• Озеленяване. Новите договори за строителство не винаги определят подробности за озеленяването. Проверете договора си, за да видите дали вашият строител е длъжен да слага трева, да засажда дървета или да осигурява храсти. Не очаквахме, че задният ни двор ще има алпинеуми и екзотичен растителен живот, но бяхме шокирани да научим, че нашите строители дори не са задължени да ни доставят трева. Отново това беше ситуация, при която в договора не бе посочено конкретно дали ще бъде включен и така пропускът действаше в полза на строителя. Ако тревата не е включена в договора ви, ще трябва да изберете между семена и копка. Семената струват едва 20 до 25 долара за 1000 квадратни фута, докато копка струва от 500 до 700 долара за 1000 квадратни фута. Със копка получавате моментална тревна площ, докато семената отнема време за култивиране и отглеждане.
• пръскачки. Разпръскващите системи често не се включват в новите договори за строителство. Спринклерната система струва от 2000 до 5000 долара или повече в зависимост от размера на имота ви и броя на зоните и характеристиките на вашата напоителна система. Ако имотът ви не е толкова голям, можете да спестите пари, като поливате ръчно с удължен маркуч. Ако обаче имате доста много, редовно всмукване на тревата може да не е реалистичен вариант.
• пощенска кутия. Бихте си помислили, че пощенска кутия ще бъде стандартна характеристика на всеки нов дом, но много нови договори за строителство не ги включват. Едва когато всъщност се преместихме в новата ни къща, разбрахме, че не идва с пощенска кутия. Основна пощенска кутия струва едва 20 до 25 долара, но можете да похарчите 200 долара за по-голям, по-богат модел.
• ограда. Подобно на палубите и спринклерите, новите договори за строителство често не включват ограждане. Дървена ограда струва около 20 до 30 долара за линеен крак, докато виниловото ограждане обикновено струва от 25 до 35 долара за линеен крак. За да спестите разходи за ограждане, вижте дали вашите съседи се интересуват от ограждане и на имотите им. Ако е така, можете да разделите цената на вашите общи линии за ограда.

Готово мазе

Ако новият ви дом има мазе, не се изненадвайте, като се окажете на куката за разходите, необходими за завършването му. Много нови строителни домове не включват реалното довършване на мазето; други идват с частично завършени пространства със стени и окабеляване, но без топлина или настилки. В договора ви трябва да се уточнява подробно точно каква работа трябва да изпълнява вашият строител.

Наемането на изпълнител, който да довърши мазето ви, може да увеличи общите ви разходи експоненциално. Някои компании предлагат основен пакет за довършителни работи в сутерена, който струва около 10 000 долара за приблизително 800 квадратни метра пространство. Очаквайте да платите повече, ако искате баня, мокър бар, кухненски бокс или стая за домашно кино.

За да спестите пари, можете да изберете основния пакет за довършителни работи, който ви осигурява стени (разбира се, бели), окабеляване, подови настилки и топлина и / или климатик, ако е необходимо. Можете също да опитате да се справите сами с работата, ако сте удобен, в този случай ще плащате материални разходи, но не и труд. Имайте предвид, че довършването на мазе може да отнеме от няколко дни до няколко седмици, в зависимост от спецификата на работата, така че, ако отидете на направи сам маршрут, не се изненадвайте, ако проектът се изтегли.

разрешителни

В много области не се нуждаете от разрешение за надграждане на осветлението или подовата настилка. Но ако довършвате мазето си, изграждате палуба или инсталирате ограда, има голям шанс да ви трябва разрешение от вашия град или град.

Разходите за разрешителни варират в зависимост от региона. Някои градове начисляват определена такса, докато други таксуват въз основа на очакваната цена или стойност на проекта. Ако вашият строител върши допълнителна работа над това, което се изисква от вашия договор, той вероятно ще трябва да си осигури допълнителни разрешителни, което означава, че разходите за получаването им вероятно ще бъдат прехвърлени на вас.

Допълнителни разни разходи

Всеки нов договор за строителство е различен, така че някои могат да включват функции, които други не. Фактът, че тези артикули не бяха включени в цената на къщата ни, наистина ни хвърли в опасност:

• Брава на предните врати. Първоначално входната ни врата беше с лоша, основна ключалка. Ние нямахме друг избор, освен да закупим собствена брава, избирайки електронен модел без ключ, който струваше 100 долара. Можете да намерите качествена брава за врати само за $ 50 или за $ 200. Ако трябва да наемете ключар, за да го инсталирате, очаквайте да освободите още от $ 100 до $ 200.
• Отварачка за гаражни врати. Освен ако не сте готови да отворите гаража си на ръка всеки ден, очаквайте да платите за отваряне на гаражни врати, ако договорът ви не включва такъв. Отварачката за гаражни врати струва между $ 150 до $ 200, а изпълнителите обикновено таксуват $ 100 до $ 200 за монтаж. Ако имате гараж с две коли, удвоете тази цифра.

Въпреки че можете да спестите пари, като инсталирате сами отварящия се гараж, имайте предвид, че това може да бъде опасна работа. В стремежа си да намали разходите, съпругът ми настоя да инсталира нашите сами и да се нарани, наранявайки се в процеса. Вместо да платим на изпълнител 100 долара, за да го инсталираме, ние завършихме с комисионна от $ 100 ER.

Клауза за ескалация

Преди да подпишете договора си, проверете дали има клауза за ескалация. Известна също като „клауза за увеличаване на материалните разходи“ или „ескалация на материални цени“, клауза за ескалация позволява на вашия строител да прехвърли допълнителни разходи за строителство върху вас, купувача, до определена сума.

Първоначално договорът ни включваше клауза за ескалация от 10%, което щеше да позволи на нашия строител да ни начисли до 10% от първоначалната ни покупна цена за непредвидени разходи за труд и материали. За щастие, успяхме да го премахнем преди да подпишем, но нашите приятели, които закупиха ново строителство, не бяха толкова находчиви и се наредиха да платят допълнителни $ 40 000 за дома си.

Заключителна дума

Докато аз и съпругът ми не е задължително да съжаляваме за закупуването на ново строителство, процесът на изграждане на дома ни беше по-скоро вреден на много нива. От издаването на разрешителни до продължаващите закъснения, всяка седмица изглежда предизвика ново предизвикателство и допълнителни разходи. Сега, когато вече сме изминали този период, можем да погледнем назад към всички проблеми, с които се сблъскахме и да се смеем. И макар че е хубаво моята огромна вана и персонализирана кухня, не знам, че бих искал да го направя отново.

Знаете ли за други непредвидени разходи, които могат да възникнат по време на ново строителство на дома?