7 причини защо сега е чудесно време да инвестирате в недвижими имоти - пазарът на купувача

Но благодарение на същата рецесия, която предизвика кашата на недвижимите имоти, има много възможности за тези, които разполагат с финансови средства и средства за закупуване на недвижими имоти. Компании като Roofstock опростяват закупуването на инвестиционни имоти дори в градове, където понастоящем не живеете. Ето седем причини, поради които в момента това е пазар на купувача през 2019 година.

1. Лихвите по ипотечните кредити отново са ниски
Няколко години назад, когато ставките на ипотечните кредити достигнаха все по-ниски нива, хората полудяха, купувайки жилища и инвестиционни имоти. Някои от същите хора в крайна сметка получават алчност и вземат назаем срещу новия си основен капитал, което в крайна сметка допринесе за спада на пазара на недвижими имоти. Не повтаряйте тези грешки.

2. Големият обем на последните забрани
Много бивши собственици на жилища са изселени поради възбрана, така че на пазара има много повече наематели, което прави оптимално инвеститорите да купуват имоти под наем без тежестта на ипотечното плащане.

3. Хората предпочитат къщи пред апартаменти
Правилно или неправилно, често има стигма, свързана с намирането на апартамент под наем. Ако някой е притежавал дом, той може да го разглежда като стъпка назад, за да се премести в апартамент. Това създава чудесна възможност за вас като инвеститор в недвижими имоти. Също така тези, които преди са притежавали домове, обикновено ще станат по-добри наематели, тъй като са склонни да се отнасят към жилищата под наем, тъй като са свикнали да третират собствения си дом.

4. Наемателите често предпочитат частни наемодатели
Вярвам, че повечето хора биха предпочели да наемат от добър частен наемодател, а не на компания за управление на имоти. За някои това е сигурността да знаете, че ключът към вашия дом има само вашият хазяин. Други може да почувстват, че има възможност в крайна сметка да закупите жилището чрез лизинг с опция за покупка или договор за покупко-продажба на лизинг.

Ако имате краткосрочна инвестиционна стратегия и можете да закупите имота на достатъчно ниска цена, покупка на лизинг или лизинг с опционална уговорка с вашия наемател може да има смисъл. Той също така увеличава вероятността наемателят да поддържа мястото в добра форма, тъй като те ще го купят.

5. Цените на недвижимите имоти са ниски
На много пазари недвижимите имоти са доста евтини. Някои от най-добрите места за закупуване са Аризона, Флорида, Калифорния, Мичиган и Невада. Като се има предвид, че жилищата като цяло са най-големият ви разход, бихте могли да помислите за преместване в район, където можете да получите хубав имот за разумна цена. Когато се преместих в Аризона от Мериленд, плащането на жилищата ми беше намалено с 66%, въпреки че също намалихме малко жилището си.

6. Пазарът на късата продажба
Пазарът на къси разпродажби в много области също създаде страхотни възможности за получаване на жилище без възбрана на страхотна цена. Според мен късата продажба е по-добър вариант от закупуването на възбрана, тъй като никога не знаеш каква е историята на къщата или какво се е случило, докато тя е седяла незаета.

7. Недвижимите имоти са страхотна дългосрочна инвестиция
Независимо от неотдавнашната криза, недвижимите имоти все още са добра, дългосрочна инвестиция. Ако погледнете назад 30 години, недвижимите имоти все още се оценяват много по-високо, отколкото беше. И ако имате наематели, които плащат вашата ипотека, това прави инвестицията толкова по-изгодна.

Заключителна дума

Ако решите да инвестирате, срещнете се с доверен местен агент за недвижими имоти, който може да ви помогне да се ориентирате в непрекъснато променящия се пейзаж на пазара на недвижими имоти. Те често знаят кога имотите са на път да излязат на пазара и може да доведат до имот на къса продажба, който може да бъде чудесна покупка.

Честит лов на къща! Ще инвестирате ли в недвижими имоти в близко бъдеще? Защо или защо не?