Разходи за строителство за изграждане на нова къща - договори и такси

Въпреки че може да не избягате от факта, че ще имате непредвидени разходи по пътя, важно е предварително да се образовате за разходите за строителство, които можете да очаквате да платите. Вградете малко допълнителна възглавница в бюджета си и се придържайте към този бюджет възможно най-близо. Това може да ви помогне да сте подготвени за тежестта на новото строителство и че преживяването ви в строителството на дома е по-приятно, а не стресиращо и финансово несигурно начинание..

Приготвяме се да започнем

Разходите за изграждането на нов дом могат да варират значително в зависимост от това в коя част на страната се намирате и колко сложна искате да бъде новия ви дом. Нещата, които може да не очаквате, могат да доведат до значителни разходи, като сложни линии на покрива (множество фронтони или върхове) или извивки в архитектурата на вашия дом.

Начинът, по който подхождате към процеса на изграждане, също ще доведе до съществена промяна в разходите. Например, основният процес включва:

Избор на етажен план. Можете да закупите цялостен план на етажа онлайн, а цените варират от няколкостотин долара до няколко хиляди долара. Използвайте безплатен план от строител на полуфабрикати безплатно или похарчете значителна сума пари за архитект, за да изпълните тази стъпка.
Намиране на строител. Можете да пазарувате вашия етажен план и да получавате оферти от строители, ако цената е основният ви фокус, или можете да използвате строител, който вече сте намерили, който ви е помогнал да проектирате плана си.
Получаване на изчерпателен списък от спецификации от строителя. В повечето случаи ще трябва да внесете депозит, преди това да се случи, тъй като това може да отнеме време.
Намиране на заем за строителство. Ипотечният кредитор трябва да прегледа плана на етажа и спецификациите, предоставени от строителя, за да оцени дома ви и да определи колко са готови да ви дадат. Обикновено трябва да заложите значителна авансова вноска - понякога и 25% - за да получите кредит за жилищно строителство. Вие също трябва да платите за оценката, вашите собствени кредитни чекове и всички такси за събиране или точки, изисквани от заемодателя. Застраховката върху собствеността върху земята обикновено се купува в момента, в който затваряте заема си за строителство и в този момент трябва да закупите застраховка на строителство и / или собственици на жилища.
Процесът на изграждане. През това време строителят получава парите, които плащате, за да построите къщата. Обикновено това се изплаща на стъпки, тъй като различните етапи от дома са завършени. По време на този процес може да се окажете, че надвишавате бюджета в определени области и ще трябва да заплатите тези разходи.

Заключване на окончателния заем. След като жилището е завършено, трябва да вземете окончателен заем, за да изплатите заема си за строителство. Това е ипотеката, която ще използвате, за да изплатите реално къщата. По принцип има друг набор от разходи за затваряне, когато вземете този заем и къщата също трябва да бъде оценена отново. Ако къщата не даде оценка за това, което струва да се построи, ще трябва да донесете повече пари на масата.

Разходи и такси за изграждане на дома

Общи такси и разходи

Въпреки че процесът може да се различава леко и специфичните разходи за един дом варират, някои общи разходи, с които се сблъскват всички нови собственици на жилища, включват:

Разрешителни такси. Може да се наложи закупуване на разрешение за строеж, канализационно / септично разрешение, електрическо разрешение или разрешително за обитаване. Разходите за тези разрешителни могат да възлизат на няколко хиляди долара в зависимост от правилата на вашата страна и размера на вашия проект.
Предварителни такси за лот. Предстои да се свърши много работа, за да се подготви земя за построяване. Трябва да изчистите дървета (ако сте на гориста партида) и да отчитате дренажа, за да не се окажете с кал в задния двор. Освобождаването на място и заливането на алеята също може да бъде скъпа необходимост. И ако лотът ви не е равен, е необходимо земята да бъде класирана. Подготовката на сайт за сравнително равен парцел може да струва между 3 и 6 долара на квадратен фут за дом, докато стръмен залесен лот, който изисква много класиране и подготовка, може да струва 15 долара на квадратен фут или повече, за да се подготвите.
Комунални разходи. Ако все още нямате достъп до електричество, трябва да платите за електрическата компания, която да се свърже с дома ви, а ако имате газопровод в близост до вашия имот, трябва да платите за връзка с природен газ. Ако не го направите, е необходимо да инсталирате подземен или надземен резервоар с пропан. Връзката с местната канализационна система също струва пари, както и създаването на септична система. И накрая, или трябва да платите за връзка с обществена вода, или да изкопаете кладенец. Разходите варират значително в зависимост от това, от което се нуждаете. В Кристианбург, Вирджиния, например, струва на жителите 2000 долара за всяка връзка с вода и канализация. Ако обаче пробиете кладенец и не ударите вода, докато не сте свалени от 500 до 600 фута, може да похарчите до 10 000 долара за пробивни разходи.

Това са само част от основните разходи, за които трябва да се подготвите, за да построите нов дом. Това не включва реалната цена на материалите или труда, необходими за реално изграждане на дома.

Договор за строителство и строителни разходи

Цената за реалното изграждане на дома се договаря с вашия строител. Строителят очертава разходите за жилището в договор за строителство и трябва да платите съответно. Вашият строител от своя страна плаща на подизпълнителите, извършващи работа по вашия дом. Въпреки че можете да работите като генерален изпълнител и да плащате на подизпълнителите сами, за да избегнете плащането на строител, повечето ипотечни кредитори са много неохотни да обмислят строежи на собственици и може да ви е трудно да финансирате проекта.

Вашият договор за строителство трябва да бъде възможно най-подробен и да посочва не само цената на къщата, но и какви материали да се използват. Колкото по-подробен е договорът ви за строителство, толкова по-точна е прогнозната цена и по-лесно е да се придържате към бюджета.

Най-малкото вашият договор трябва да включва чертежи и подробности за строителните материали, които ще се използват, включително изолация, покривен материал, видове прозорци и врати, тип и стил на рамкиране и всички други технически аспекти на изграждането.

Когато купувате етажни планове онлайн, те могат да се снабдят с някои от схемите, необходими за вашите чертежи, но може да се наложи местен инженер, който да прегледа плановете и да излезе от проекта. Ако използвате архитект или жилищен дизайнер, от друга страна, тяхна отговорност е чертежите да бъдат прегледани от инженер, за да получат необходимите одобрения. Разбира се, има такси за използване на архитект или дизайнер. Архитект може да наложи до 10% до 15% от разходите за строителство на вашия дом, докато жилищните дизайнери често таксуват фиксирана такса.

Може да има и други подробности, които да включите в договора си, за да помогнете за създаването на по-точна оценка. Например, ако в договора ви е посочено, че боята е включена, разберете колко цветове включва това и каква е добавката, ако искате повече от един или два цвята за различни стаи.

Капаните на надбавките

Въпреки че трябва да направите договора си за строителство възможно най-подробно, често е трудно или невъзможно да посочите всеки материал, който ще влезе в дома ви, преди да започнете процеса на изграждане. Това става особено сложно, когато изграждате истински потребителски дом, а не къща, в която имате няколко ограничени избора за всеки компонент.

Когато ви е позволено да избирате всякакви предмети, които искате да влезете в дома си, от килим до под до шкафове, договорът ви за строителство обикновено определя квоти. Вашият строител включва тези квоти в договора, заедно с ценови диапазон. Той основава сумата, дадена за вашите надбавки, върху цената на дома, информацията за бюджета ви и всяка информация, която предоставяте по отношение на вашите нужди (например, ако кажете на своя строител, че сте запален готвач, тогава може да бъде по-голяма надбавка за уреди да бъде посочен в договора ви). Обезценките са точно това, което звучат: Получавате определена сума пари за определен продукт и ако преминете, къщата ви ще струва повече от договорената цена с вашия строител, което изисква да платите разликата.

Обичайно е вашият строител да посочи квоти във вашия договор за строителство за:

Шкафове
Плотове
Подови настилки (твърда дървесина, килим и плочки)
Осветителни тела (включително полилеи)
ВиК тела (вани, кранове и мивки)
Кухненски уреди

Ако ви бъдат предоставени надбавки в договора ви, не забравяйте да ги проверите внимателно, за да сте сигурни, че са разумни. Може да искате дори да помислите предварително за цените на някои от възможностите си, за да разберете дали можете да останете в рамките на вашата надбавка.

Някои строители, които искат да изглеждат, че имат особено достъпна оферта, ще поставят тези надбавки толкова ниски, че по същество е невъзможно да останат в тях. Когато това се случи, можете да се окажете с някои неочаквани и неприятни изненади по време на процеса на изграждане. За да идентифицирате нереалистични квоти, обърнете внимание дали един строител не е в съответствие с определени артикули в сравнение с останалите участници в търга. Можете също така да използвате интернет, за да получите представа за това какво трябва да струват предмети като осветителни тела и шкафове, а след това да сравните това с това, което вашият строител е отпуснал в офертата.

Дори ако вашите квоти са разумни, все пак трябва да внимавате по време на строителния процес. Лесно се увличате и се влюбвате в перфектните гишета или уреди, които са малко по-скъпи от вашата надбавка - но не забравяйте, че всичко в крайна сметка се добавя и че вие ще сте отговорни за това, че ще измислите допълнителните пари. Често трябва да плащате тези пари извън джоба, освен ако нещата, които добавяте, увеличават оценената стойност на завършеното ви жилище, тъй като кредиторът, който предоставя крайния ви заем, ще базира сумата, която са готови да отпуснат, каквато е вашата къща оценено за.

Неочаквани изненади

Строителството е разхвърлян процес и по този начин вероятно ще се появят изненади. Например, вашият строител може да започне да копае кладенец и да не намира вода, или в дома ви може да се окаже, че има сериозни проблеми с дренажа, които трябва да бъдат решени..

Най-добре е да сте подготвени за реалността на тези неочаквани разходи, преди да започнете. Това означава да сте сигурни, че имате най-малко 10% парична възглавница във вашия спешен фонд отгоре на авансовото плащане, така че когато се появи изненада, вие няма да останете без парите да платите за нея.

Заключителна дума

Въпреки че може да бъде скъпо, изграждането на нов дом също може да бъде процес на възнаграждение. Стига да сте сигурни, че наистина сте готови да претърпите разходите за изграждане на дом и имате финансов резерв на място, може да откриете, че разходите си струват, за да получите дом на мечтите си. Ако обаче се притеснявате от къде да излезете с цената на авансовото плащане и касовата възглавница, вероятно не сте готови за цената на ново строителство.

Изградили ли сте нов дом? Какви други разходи си натрупал?

(снимка на кредит: Bigstock)