Какво е раздел 8? - Жилищна помощ с ниски доходи

За да се бори с това, правителството на САЩ разработи програма Раздел 8, която помага на семейства с ниски доходи, възрастни хора и инвалиди да си позволят разходите за живот и предоставя стимули за наемодателите, които желаят да работят с местните жилищни власти.

История на раздел 8

Общественото жилище датира от ерата на Голямата депресия, когато правителството на САЩ започва изграждането на множество съоръжения за настаняване на бедни и нуждаещи се семейства. До 60-те години на миналия век федералното правителство изменя първоначалния план за обществено жилищно строителство, за да позволи на семействата с ниски доходи да живеят извън системата на обществено жилищно строителство в частни имоти под наем.

По програма Раздел 23 правителството договаря наема между наемодателя и наемателя. През 70-те години правителството отхвърли програмата на раздел 23 и прие програмата за раздаване на ваучер за раздел 8 на жилищата, като даде повече свобода както на наемодателите, така и на наемателите..

Какво е раздел 8?

Програмата Раздел 8 помага на наемателите с ниски доходи, възрастни хора и инвалиди да си позволят прилично и безопасно жилище извън системата на обществено жилищно настаняване. С традиционната помощ за жилищно настаняване много от тези наематели трябваше да живеят в обществени жилищни съоръжения, често разположени в по-груби квартали, с много малко други възможности за жилище. Използвайки ваучерната програма за раздел 8 на жилищата, наемателите получават ваучер за жилище, който могат да използват за всеки апартамент, къща или къща в частна собственост, които са се квалифицирали по програмата от раздел 8.

За да започнат работа с програмата Раздел 8, наемодателите и наемателите трябва да получат одобрение от местния жилищен орган. Изискванията да станете собственик на жилище от раздел 8 и квалификациите за наематели варират в зависимост от района. Одобрените кандидати се поставят в списък на чакащите, освен ако жилището не е на разположение веднага.

Обществените агенции за жилищно настаняване могат да дадат някакво предпочитание на семейства, които са бездомни, живеят в нестандартно жилище, неволно разселени или плащат повече от половината от доходите си от наем. Наемодателите, наемателите и обществената агенция за жилищно настаняване след това сключват договор, в който са очертани ролите и отговорностите на всяка от участващите страни.

Как работи раздел 8

Всяка година всяка държава получава блокова безвъзмездна помощ от федералното правителство за покриване на разходите за жилищна помощ. Държавите използват част от това финансиране за покриване на разходите по програмата Раздел 8 и за заплащане на част от наемателя и разходите за комунални услуги. Обикновено жилищният орган ще заплати около 70% от разходите на наемателя.

Като пример, помислете за наемател в раздел 8, който има месечен наем от $ 700 и средно $ 150 на месец за комунални разходи. Въз основа на изчислението от 70% жилищният орган всеки месец ще плаща 630 долара от разходите за живот на наемателя, разделени между наемодателя и комуналната компания. След това наемателят ще плати останалите 30%.

Предимства

Макар някои критици да се мръщят на използването на държавното финансиране за обществена помощ за жилищно настаняване, програмата Раздел 8 има своите предимства:

Намален процент на бедност. С високата цена за намиране на апартамент под наем, много семейства с ниски доходи в крайна сметка изразходват по-голямата част от доходите си под наем. С помощта на програма Раздел 8 по-малкият доход може да се разтегне допълнително и семействата могат да направят повече с бюджета си. От своя страна това помага на семействата да излязат от цикъла на бедност, като намалява равнището на бедност в САЩ като цяло.
Намален процент на престъпност. Някои традиционни обществени жилищни съоръжения, особено в градските райони, стават място за размножаване на престъпления. Поставянето на наематели в частни имоти под наем предпазва семействата от опасност и намалява общата степен на престъпност.
Увеличени възможности. Семействата, които участват в Раздел 8 жилищни програми, често могат да се преместят от обеднели райони и в квартали с по-добри училищни системи и увеличени възможности за работа.

Недостатъци

Раздел 8 ваучер за избор на жилища далеч не е перфектен. Тази форма на жилищна помощ има някои ключови недостатъци:

Тежест върху данъкоплатците. Финансирането на програмата раздел 8 идва от данъчни долари. Някои критици твърдят, че тези данъчни долари биха могли да бъдат по-добре изразходвани за други програми, които са от полза за цялата нация, като здравеопазването и образованието.
лошо ръководство. Тъй като всеки орган за жилищно настаняване управлява исковете по раздел 8 на местно ниво, изпълнението на програмата може да варира значително в различните държави и дори от град на град. Различните стилове на управление могат да доведат до объркване и забавяне в програмата, както и до непроверени одобрения както за наематели, така и за наемодатели..
Проблеми с отчетността. Обикновено множество отдели на публична агенция наблюдават различни аспекти на програма от раздел 8. Жалбите относно програми от раздел 8 сочат липсата на отчетност и липсата на последователност, което допълнително допринася за проблеми, включително загубени заявления, изоставане на инспекции и забавени плащания към наемодателите.
Частно жилище срещу обществено жилище. Някои противници на раздел 8 казват, че развитието на общности със смесен доход, подпомогнати от жилища в раздел 8, намалява стойностите на собствеността и увеличава процента на престъпност. Бедността, казват тези противници, не е разрешена от раздел 8; вместо това то просто е преместено от жилищните проекти в квартали с по-високи доходи.

Заключителна дума

Програмата от раздел 8 може да се възползва както от наемодателите, така и от наемателите. С ваучер за избор на жилища наемателите могат да наемат къщи и апартаменти в безопасни зони, които не биха могли да си позволят без помощ, и да използват остатъчния си доход, за да платят за други необходимости. Наемодателите имат повече наематели за избор, поради което може да имат по-лесно време да наемат имотите си.

Смятате ли, че програмата за ваучер за избор на жилища от раздел 8 постига целите си? Използвали ли сте програмата Раздел 8 като хазяин или наемател? Какъв беше опитът ти?