Дали лизингът с възможността за закупуване на къща е добра идея?

Всичко зависи от ситуацията, колко сте ангажирани всъщност да закупите къщата и условията на споразумението. Иска ми се да мога просто да кажа просто „да“ или „не“ на въпроса дали лизинговите договори с опцията за покупка са добра идея, но като всичко останало в живота е сложно. Ето някои предимства и недостатъци за отдаване под наем на къща с възможност за покупка.

Предимства:

1. Той помага на купувачите без авансово плащане да натрупат авансово плащане, докато все още се наслаждават на удобствата да бъдат в къща със земя.
2. Ако бъде уговорено от собственика, можете да направите промени и подобрения в имота, но все още имате големи проблеми с поддръжката, обхванати от наемодателя.
3. Можете да се запознаете с квартала и съседите, преди да подпишете пунктираната линия за собственост. Сигурен съм, че някои от вас могат да свидетелстват за закупуване на къща, след което осъзнават, че кварталът не е толкова безопасен, колкото си мислите, че е или вашите съседи се оказаха странни.
4. Ще бъде много лесно да документирате вашата бърза история на плащания под наем на ипотечен кредитор, ако се нуждаят от допълнителна документация, която да ви помогне да се класирате за заем. Понякога лицата с повреден кредит, възбрани или фалирали кредити могат да получат одобрение за ипотека, ако успеят да докажат постоянен, съществен доход и безпроблемна дву-или тригодишна история на наемните плащания.

Недостатъци:

1. Като цяло договорите за наем на собствени къщи ще се предлагат на премия цена. Обикновено наемодателят ще сключи договор за наем, който ще включва част от наема, която отива на наемодателя, и част, която ще отиде към авансовото ви плащане. Наемодателят трябва да предложи справедливата пазарна стойност за друга къща под наем от този размер в района, плюс каквато и да е допълнителна сума, която искате да платите, за да преминете към авансовото си плащане. Някои наемодатели обаче ще се опитат да поискат повече наем от това, което обикновено се счита за „справедлив пазар“ за тази зона, което означава, че плащате повече, за да спестите към авансово плащане без лихва.
2. Може да решите, че не искате къщата, и след това да сте останали в договор за наем с възможни неустойки за това, че не го купувате.
3. Федералната жилищна администрация ограничава размера на наема, който можете да приложите за авансово плащане, ако искате да купите заем от FHA. При конвенционалните ипотечни заеми за банка няма ограничения или ограничения, различни от предвидените в лизинговия договор.

Заключение:

Ако не ви сърбят да влезете в къща и сте намерили къща, която обичате, това е във вашия ценови диапазон, попитайте наемодателя дали те биха били готови да приемат сделка за наем на собственик. Просто се уверете, че те са готови да работят с вас при условията на споразумението. Ако сделката ви се стори риболовна или наемодателят наистина настоява за договор за лизинг за собственост, тогава може да има повдигнати червени знамена. Внимавайте да влезете в някое от тези споразумения и ако все пак сключите такова, никога няма да навреди на адвокат за недвижими имоти да го погледне, преди да го подпишете..