Как да съдим своя хазяин - струва ли си?

През повечето време всичко се получава. Обаче понякога нещата не са толкова лесни. Влизате само, за да осъзнаете, че сте сключили договор за наем с подслон, който няма да прави ремонти, нарушава законите на наемодателите и наемателите, като се появява в нечетни часове и просто се отнася с вас несправедливо. Или се премествате и никога не получавате депозита си за сигурност.

Имате определени права като наемател и когато тези права са нарушени, трябва да предприемете действия. Единият вариант е да съдиш своя хазяин. Може да работи, но изисква много време и усилия.

Да съдиш своя хазяин

Струва ли си?

Преди да направите нещо друго, преценете дали си заслужава времето и рискувайте да заведете дело с вашия хазяин. Най-вероятно ще заведете дело в местния граждански съд и ще трябва да плащате съдебни такси (те варират според държавата), ще подготвите делото си и ще се защитите пред съдия.

Кога да Сю

Когато наемодателят ви няма да отговори. Ако сте се опитали да се свържете с наемодателя си относно основен ремонт или неплатено възстановяване на депозит за сигурност без резултат, гражданският иск може да бъде най-добрият вариант.
Ако наемът ви е недостижим. Ако рискувате здравето или безопасността си да живеете под наем, може да ви е необходим съдия, който да нареди ремонтите.
Когато сте извън много пари. Ако е трябвало да получите целия си депозит за сигурност или трябва сами да платите за голям ремонт, може да си струва времето и съдебните разходи да опитате да си върнете парите.
Ако имате доказателство. Ако имате писмени показания от човек на ремонт, снимки с подпечатани във времето снимки на чист апартамент или друга документация, която ви кара да мислите, че бихте могли да спечелите съдебно дело, производството в съда може да бъде най-добрият ви вариант.

Кога да не се съди

Ако не сте се опитвали да медиирате. Установих, че изпращането на официално писмо до моя хазяин или опит за договаряне работи през повечето време. Ако не сте опитвали разсъждения с наемодателя си, направете тази стъпка, преди да обмислите дело.
Ако цената не се добавя. Ако наемодателят ви е взел 50 долара от гаранционния ви депозит, а съдебните такси са 75 долара, не си струва да подавате иск. Това е несправедливо, но не можете да съдите повече от това, което дължите, и няма да излезете напред с малки суми. Ако се опитвате да съдите за нещо, което няма конкретна стойност, като например малтретиране от вашия хазяин, говорете с адвокат, преди да подадете иск. Адвокат може да ви помогне да решите колко бихте могли да спечелите във вашия случай.
Ако не сте сигурни, можете да спечелите. Ако целият ви случай се основава на показанията на очевидците ви, може да не спечелите. Съдията може да изисква повече доказателства от това.

Научете правилата

Законите на гражданския съд се различават в зависимост от държавата, така че имайте предвид, че всяка държава има различни закони относно това как и защо можете да съдите своя хазяин. Например, някои щати може да не ви позволят да заведете дело за преместване на разходите, ако трябва да се преместите поради пренебрегването на вашия наемодател. Други държави може да не ви позволят да заведете дело за ремонти, които не се считат за риск за вашето здраве или безопасност.

Обикновено трябва да заведете дело в местния съд, да заплатите съдебните такси, да насрочите дата и да се явите пред съдия, който да ви представи делото. Ако съдията реши в ваша полза, ще работите със съдебен служител, за да си върнете парите. Можете да получите цялата необходима информация, като посетите лично вашия град или окръжен съд. Можете също така да направите някои онлайн изследвания, като посетите официалния уебсайт на вашата държава.

Подгответе своя случай

Гражданските дела са малко по-различни от наказателните процеси, които виждате по телевизията. Няма да имате съдебно заседание - вместо това трябва да обясните вашата страна на съдията. След това хазяинът разказва своята страна на историята и съдията трябва да реши на кого да повярва.

Можете значително да подобрите шансовете си да спечелите делото си, ако се подготвите предварително, и за да направите това, трябва да следвате няколко прости стъпки:

Съберете доказателства. Съберете всички доказателства, с които доказвате своя случай, например снимки на непоправени щети или чист апартамент, писма, изпратени до вашия наемодател, или фактури, които сте платили от специалисти по ремонт или почистване.
Събирайте показания от свидетели. Не е нужно да молите хората да се явят в съда, но добре написано писмо от свидетел може да помогне на вашия случай. Например, ако сервизът ви е казал, че е необходимо да смените бойлера, но наемодателят ви не би платил за това, вземете това писмено.
Практикувайте да представяте своята страна на историята. Практикуването да разкажете историята си може да ви помогне да спечелите увереност и да определите точно какво да кажете в съда. Намерете приятел или член на семейството, разкажете им историята и получете техните мнения.

Наемане на адвокат

В някои държави наемането на адвокат може да не е разрешено за малки граждански дела. Въпреки това, дори ако е позволено, може да не си струва. Например, ако съдите своя хазяин за 500 долара, а адвокатската минимална такса е 500 долара, вие ще можете да нарушите само при най-добър сценарий. В повечето случаи наемането на адвокат си заслужава само ако заведете дело за голяма сума или адвокатът е готов да работи срещу малка такса.

Второ, помислете за собственото си ниво на увереност. Много граждански дела се водят без адвокати. Ако ви е удобно да говорите пред съдия и имате доказателства в подкрепа на делото ви, ще спестите пари и време, като се представяте.

Отиване до съда

На вашата съдебна дата се уверете, че сте подготвени няколко часа предварително. Съберете всичките си доказателства и писма на свидетели и разгледайте историята си още веднъж. Когато се явите в съда, не забравяйте да носите бизнес професионално облекло. Пристигнете рано, за да можете да намерите съдебната зала и да сте навреме - закъснението не прави добро впечатление на съдията.

По време на съдебното заседание направете точно както съдията казва. Разговорите отвън, прекъсването на вашия хазяин или причиняването на друг проблем може да накара съдията да се изправи срещу вас. Не рискувайте.

Какво да правите, ако все още живеете в наема

Обикновено наемателите съдят бившите си наемодатели, след като са се изнесли, обикновено заради депозити в ценни книжа или друг финансов въпрос. Въпреки това, понякога се налага да подадете граждански иск, за да привлечете вниманието на настоящия си хазяин. Например, ако наемодателят ви няма да извърши ремонт, може да се наложи да заведе дело. Ако това се случи и все още живеете под наем, направете следните стъпки, за да продължите безпрепятствено работата:

Платете наема навреме. Закъснелите плащания могат да накарат съдията да се изправи срещу вас.
Следвайте Договора за наем. Каквото и да правите, не се движете в домашен любимец, не хвърляйте силни партита или не правете нещо друго, което би нарушило вашия договор за наем, докато чакате датата на съда си.
Водете записи. Съхранявайте писмена информация за всяка комуникация, която имате с вашия наемодател. Включете датата и часа и всичко казано. Ако наемодателят ви започне да ви тормози преди датата на съда, кажете това на съдията.

Заключителна дума

Искването на някого е стресиращо, особено когато все още живеете в имота. Ако все още живеете под наем по време на съдебния процес, действайте нормално. Плащайте наема си навреме, следвайте правилата на лизинговия си договор и се противопоставяйте на желанието да бъдете омразни или аргументативни към вашия наемодател..

Какви допълнителни съвети можете да предложите за тези, които трябва да съдят хазяин?