Как да изгоним наемател - стъпка по стъпка ръководство и процес на изгонване на наематели за наемодатели

Може би наемател не е платил наема, може да наруши останалите наематели, или може да е повредила имота ви под наем.

За да прекратите договора за лизинг рано, трябва да следвате правилната законова процедура. Ако се отклоните от определения процес, вие не само ще загубите делото си за изгонване, но и можете да се приземите в гражданския съд и да си спечелите репутация на бедняк.

1. Решете дали сте Мога отнемам

Повечето случаи на изгонване започват с това, че наемателят Ви не е платил наема, което е една от най-големите борби за закупуване на имот под наем и ставане на наемодател. Но макар да не можете да изгоните наемател само заради това, че ви е трудно, можете да изгоните наемател по други въпроси като:

• Пребиваване в имота след изтичане на срока на лизинга, известно като задържане
• Нанасяне на големи щети на вашия имот, но трябва да докажете тази вреда в съда
• Нарушаване на конкретни правила, които сте посочили в споразумението, като например ограничения на шума, ограничения на гостите или правила за домашни любимци.

Много щати изискват от вас да уведомите наемателя за незначителни нарушения и време, за да коригирате проблема, преди да започнете процедура по изселване. Ако не предупредите първо вашия наемател, тогава съдия може да не вземе решение в ваша полза, когато изгонването преминава през съдебно производство.

2. Научете Закона за наемодателите и наемателите

Ако решите, че можете да изгоните и искате да продължите напред, запознайте се много със закона за наемодателите и наемателите, който обяснява правния процес за изгонване на наемател. За да спечелите делото си, ще трябва да следвате процедурата за изгонване до писмото. Ако прескочите стъпка, съдията може да вземе решение в полза на наемателя и наемателят може да има право да ви съди в гражданския съд.

Можете да получите копие от Закона за наемодателите и наемателите от уебсайта на вашия държавен прокурор. Ако вашата държава не публикува тези актове онлайн, вземете разпечатана версия в местен съдебен офис или чрез адвокат.

3. Дайте известие

Много щати изискват от вас да уведомите писмено наемателя, преди дори да започнете подаване на заявление за изгонване. Може да се наложи да дадете време на наемателя да отстрани проблема, преди да можете да подадете файл. Законът на Охайо, например, изисква наемодателите да дават писмено предупреждение три дни преди да започнат процедурата по изселване, но не изисква от вас да разрешите допълнително време на наемателя да коригира проблема. Това известие, известно като известие за освобождаване, трябва ясно да посочва намерението ви да изгоните наемателя. Ако законите във вашия район изискват да дадете време на наемателя да коригира действието преди подаването му, трябва да посочите и това количество време в известието.

Когато пишете известието, включете датата на доставка, срока, който наемателят трябва да коригира проблема, и датата, на която ще подадете изгонването. Ръчно предайте известието на наемателя или оставете съобщението публикувано на входната врата на наемателя.

4. Подайте изгонването си

Въоръжени със знанието на закона и давайки шанс на вашия наемател, най-накрая сте готови да започнете процеса на изгонване, като подадете молба за съдебно заседание. Ако вашето състояние изисква да уведомите, подайте изгонването сутринта след изтичане на периода на чакане. Ако държавата ви поиска да уведомите, можете да подадете файл веднага. Можете да подадете файл в местната съдебна палата и ще трябва да платите такса, за да започнете процеса. След приключване на документите, чиновникът ще ви даде дата за изслушване и съдът ще уведоми наемателя.

5. Пригответе се за съд

Подгответе своя случай преди изслушването. Съберете всяка документация, която имате, включително договор за наем, копие от предоставеното от вас писмено известие, банкови извлечения, показващи липсващи плащания за наем или върнати чекове, и записи на всичко комуникация между вас и наемателя. Подгответе това, което ще кажете на съдията, преди да влезете в съдебната зала. Репетирате. Въпреки че не искате да звучите така, както четете от сценарий, трябва да знаете какво искате да кажете и да се чувствате комфортно пред съдия. Не си позволявайте да съжалявате, че не сте оставили никакви подробности.

В деня на изслушването вие и наемателят ще имате шанс да предадете делото си на съдията. След това съдията ще реши или да продължи изгонването или да разреши на наемателя да остане в имота. Ако спечелите делото, съдията ще ви даде инструкции за изгонване на наемателя.

6. Изгонете наемателя

След изслушването наемателят ще има определено време за напускане на имота. Някои държави изискват изгонените наематели да освободят помещенията за по-малко от 48 часа. Някои осигуряват пет дни. Ако този срок изтече и наемателят остане, ще трябва да посетите имота си при шерифа, който ще премахне наемателя и ще постави всички лични вещи на бордюра. Използвайте това време за проверка на имота за щети. Носете камера със себе си и правете добри снимки. Можете да съдите наемателя за големи щети в гражданския съд.

Заключителна дума и предупреждение

Следвайте раздела как внимателно да изгоните наемател в Закона за наемодателя и наемателя. Не се опитвайте сами да изгоните наемателя. Смяната на ключалките към наемателя или главната врата на комплекса, премахването на вещите на наемателя или изключването на комуналните услуги може да има сериозни правни последици. Повечето щати позволяват на наемателите да съдят наемодател, който се опитва да се самоизгони. Ако имате работа с проблем наемател, вие заслужавате решение. Не се отказвайте от силата си, като правите малки грешки.

Трябваше ли да изгоните наемател? С какви предизвикателства се сблъскахте в процеса и успяхте ли??