Как да станете участник в раздел 8 Жилища - Изисквания, плюсове и минуси

Истината на въпроса е, че програмата на раздел 8 може да направи чудеса за някои хазяи. Жилищният орган не е толкова труден за работа, имотите наемат по-бързо, а наемателите не се различават много от останалите. Въпреки това, с казаното, колко добре ще работи за вас, до голяма степен зависи от това как управлявате бизнеса си.

Например, големите компании за управление на имоти могат лесно да се справят с допълнителната работа, която придружава Раздел 8, докато частните наемодатели може да нямат време да инвестират в програмата. Наемодателите трябва да измерват подробно плюсовете и минусите на раздел 8, за да не пропуснат потенциален източник на приходи от наем.

Как работи раздел 8 за наемодателите

Процесът на раздел 8 е доста лесен. За да управлява наем на Раздел 8, местният жилищен орган трябва да одобри както наемодателя, така и самия имот. Различните жилищни власти могат да имат свои собствени изисквания, но обикновено всеки наемодател може да използва програмата Раздел 8, включително частни собственици и управители на имоти.

1. Като наемодател ще трябва да попълните заявление и да предоставите лична информация. Жилищният орган също ще преразгледа вашите цени за наем, за да се увери, че те съответстват на тарифите за съпоставими жилища във вашия район. Един от основните недостатъци е, ако жилищният орган смята, че преразходите за вашия наем, може да се наложи да понижите цените си.
2. След като жилищната администрация ви одобри като наемодател, инспектор ще посети вашия имот под наем (ако все пак трябва да закупите имот, погледнете Roofstock), за да се уверите, че той отговаря на всички местни норми за строителство и безопасност. Процесът на инспекция е продължителен. Най-малкото трябва да имате работещи брави на всеки прозорец и врата, конструкцията трябва да е здрава, а окабеляването и водопроводът трябва да работят безопасно. В зависимост от района, може да се наложи да инсталирате отоплителни или охлаждащи уреди, като централни нагреватели за въздух или лъчисти газове. Някои местни кодове също могат да изискват инсталиране на парапети или предпазни рампи извън имота.
3. След като инспекторът одобри вашия имот, можете да започнете да приемате ваучери за избор на жилище от раздел 8. В този момент вие намирате собствените си наематели и попълвате отделен договор за наем с тях.
4. След това веднъж месечно жилищният орган ще ви изпраща част от наема, а наемателят ще ви плаща остатъка.

Плюсове към раздел 8 Жилища

Програмата Раздел 8 има няколко предимства. Много от наемодателите смятат, че по-добрите аспекти на програмата надвишават лошото, но от вас зависи да решите.

• Гарантиран наем. Един от най-големите проблеми, с които се сблъскват наемодателите, е получаването на наема навреме всеки месец. С раздел 8 винаги ще получавате по-голямата част от наема всеки път. Обикновено наемателите в раздел 8 плащат и своята част навреме. Тъй като неспазването на договора за наем може да им струва ваучера за жилище, наемателите в раздел 8 могат да бъдат дори по-надеждни от частните наематели.
• Предварително екранизирани наематели. Жилищният орган преглежда всеки случай, преди да одобри ваучер за Раздел 8. Най-вече жилищният орган гледа на нивата на доходите, но много жилищни власти ще откажат наемателите с минали криминални проблеми. Този процес на скрининг може да осигури допълнителна защита за вашия наем и има вероятност, ако наемателят премине както процеса на проверка на вашия наемател, така и на жилищния орган, няма да имате проблеми.
• По-широк достъп. Раздел 8 е популярна програма и повечето градски райони имат стотици наематели в списък с чакащи. Приемайки раздел 8, имотът ви става продаваем на по-широк басейн от наематели, което ви дава по-голям шанс да го вземете под наем.
• Безплатна реклама. Американският департамент по жилищно строителство и градско развитие предлага уебсайт, който наемателите могат да използват, за да намерят жилища с ниски доходи. Няколко местни жилищни власти също поддържат уебсайт или отделен списък на хазяите от раздел 8 в техния район. И двете услуги се предоставят безплатно на наематели и наемодатели.

Противоположно на раздел 8 Корпус

• Рутинни проверки. За да влезете във ваучерната програма за раздел 8 на жилищата, вашият имот ще трябва да премине проверка за безопасност и възможни рутинни проверки в зависимост от района, в който живеете..
• Контрол под наем. Жилищният орган няма да ви каже какво да таксите за вашата къща или апартамент, но ще трябва да държите наема си в средната за вашия район. Ако имате изключително добре направен или хубав наем в лоша зона, може да загубите под наем, който иначе бихте могли да таксувате извън програмата на раздел 8.
• Потенциал за трудно наематели. Много от наемодателите са предпазливи от наемателите на раздел 8. Тъй като тези наематели не плащат много за наема, те имат по-малко стимули да поддържат имота в страхотна форма. Освен това, раздел 8 може да привлече наематели с ниско качество, които ви създават проблеми. С казаното, ако си вършите домашната работа и следите имота, няма причина да не намерите страхотен наемател и да се насладите на изживяването.
• Няма намаляване на натовареността за наемодателя. Въпреки вярването на мнозина, че жилищният орган на Раздел 8 ще подпомага наемодателите по време на целия процес на наемане, все пак ще трябва да проверите наемателя, да създадете договор за наем и да подадете полиция под наем, както бихте направили с частен наемател. Въпреки че можете да докладвате наемателите на жилищния орган, ако те извършат сериозно нарушение на наем, ежедневните отговорности все още принадлежат на вас. Освен това жилищният орган няма да помогне при намирането на наематели, извършването на ремонти, събирането на наем или запазването на имота в безопасност.

Заключителна дума

Програмата Раздел 8 има своите предимства. Получавате безплатна реклама, набор от потенциални наематели, от които да избирате, и гарантиран наем всеки месец. Но за тези привилегии ще трябва да свършите допълнителна работа. Много хазяи скачат на лентата от раздел 8 и обичат всяка минута от нея, докато други не биха се докоснали до програмата, ако им платите.

Решението дали да приемете ваучери за жилище е наистина въпрос на това къде е наемът ви, колко е популярен и желанието ви да се справите с процеса и с документите. Например, ако наемете в популярна градска зона с висок процент наематели с нисък до среден доход и нямате нищо против допълнителната работа, тогава програмата раздел 8 може да е най-доброто за вас. Но ако наемете в крайградски район с малко жители с ниски доходи и наистина не искате допълнителния стрес, вероятно е по-добре да оставите програмата на някой друг.

Като наемодател какъв опит сте имали с раздел 8 в миналото? Имали ли сте проблеми с жилищния орган или с вашите наематели?