Как да бъдеш добър хазяин - 7 съвета, съвети и отговорности

Често като наемодател е лесно да започнете да гледате на наемателите като знаци за долари, вместо да изграждате трайни отношения между наемател / наемател. Но създаването на добра връзка с вашите наематели и маркетинга си като страхотен наемодател има множество предимства. Това ще накара да работите с вашия наемател за фиксиране на ремонти и показване на имота на бъдещите нови наематели в края на договора за наем да стане по-гладко, а вашите наематели са по-склонни да се подновят - вероятно дори с увеличение на наема..

Ето седем съвета, които можете да използвате, за да бъдете страхотен хазяин.

1. Персонализирайте лизинговия договор
Можете да получите стандартен формуляр за лизинг във всеки магазин за офис доставки. Това ще покрие основни неща като наем, разходи за депозит и всички законни права на наемател във вашата държава. Използвайте тези основни документи като рамка за собствен лизинг. Добавете всякакви специални правила за имота, като например ограничение на теглото за домашни любимци. Използвайте колкото е възможно повече подробности и включете всичко - от таксите за забавяне на плащането до отговорността за поддръжка и поведението на наемателя. Лизингът с ясно намаляване ще намали триенето между вас и вашия наемател в бъдеще.

2. Познавайте законите
Всяка държава има акт за наемодател и наемател, който обхваща наем, депозитни обезпечения, задължения на наемодателя и наемателя, права на наемателя и изгонвания. Можете да получите копие от офиса на Министерството на жилищните сгради във вашия район или онлайн на уебсайта на Министерството на жилищата за вашата държава. Запознайте се добре с тези закони. Нарушаването на правата на наемател най-малкото ще доведе до нещастен наемател и в най-лошия случай ще ви приземи в гражданския съд.

3. Направете тези ремонти
Когато наемател се обади с ремонт, определете време да дойде и да провери щетите. Ако ремонтът не попада в категорията на спешни случаи, задайте време, което работи най-добре за наемателя. Наемателите ще ви уважават повече, ако ги уведомите предварително, когато планирате да спрете, и много щати изискват това уведомление законно. След като инспектирате щетите, планирайте ремонта незабавно.

Държавните закони третират поддръжката по управление на собствеността по различен начин. Някои щати ще позволят на наемател да приспадне разходите за ремонта от наема си, ако не ги направите своевременно. Дори ако държавата ви не постави ограничение на ремонтите, колкото по-бързо ги направите, толкова по-голям шанс имате да задържите наемателя.

4. Дръжте линиите на комуникацията отворени
Въпреки че не искате наемателят ви да ви тормози вкъщи или да ви звъни през всички часове на деня, не искате да се откъснете напълно от наемателя си. Наемателите се чувстват по-спокойни, когато знаят как да се свържат със своя хазяин. Когато наемател се премести, веднага им дайте вашия бизнес номер. Още по-добре, включете имейл адрес, на който наемателят може да се свърже с вас. Това ще намали количеството обаждания след часовете и ще ви помогне да поддържате писмена информация за комуникацията между вас и наемателя ви..

5. Уважавайте поверителността на наемателя
Преди няколко години се преместих от апартамент под наем, който обичах просто, защото хазяинът няма да спре да се показва в странни часове. Макар да знаех, че той има право да огледа имота и се радвах да му дам достъп по всяко време, когато поиска, повторни посещения преди 7 часа сутринта и след 21 ч. Ме накараха да не подновявам договора за наем в края на срока и да прекратя.

Наемателите искат тяхната поверителност. Всъщност няколко щата изискват да уведомите наемателя преди да влезете в наема. Със сигурност не бива да изоставяте имота под наем, особено ако подозирате, че наемателят може да е причинил щети, но уведомете наемателя предварително, когато планирате да спрете. И ограничете посещенията си в работно време или в ранната вечер.

6. Слушайте притесненията на наемателя
Всяка компания за управление на имоти се занимава с странния носен съсед, прекалено загрижен наемател или жалък жалбоподател, но повечето наематели няма да се свържат с наемодателя, докато не смятат, че трябва. Когато получите обаждане от наемател, изслушайте неговите притеснения и направете всичко възможно, за да го накарате да се почувства така, както сте се обърнали към тях. Разбира се, не можете да направите нищо за колекцията на съседите на тревата на gnome, ако съседът не е ваш наемател, но можете да посредничите в спор между двама свои наематели. Ако можете да направите нещо за проблема, кажете на наемателя, че ще го адресирате и след това го направете.

7. Упражнение състрадание
Понякога наемателите ще имат проблем. Може би те закъсняват с ден за плащане на наема или трябва да оставят наскоро разведения си брат да спи на дивана си няколко седмици. Какъвто и да е проблемът, опитайте и се докоснете до вашата състрадателна страна, когато се занимавате с вашите наематели, особено с добрите. Ако покажете на наемателите малко състрадание и ги оставите да се плъзнат (в разумни граници разбира се), те ще запомнят добротата. Ако наемателите почувстват, че имат състрадателен, разбиращ хазяин, а не само бизнес автомат, те ще имат по-голяма вероятност да подновят наемането си или да приемат малко увеличение на наема.

Заключителна дума

Не трябва да има огромно разделение между наемател и лизингополучател. Като вземете под внимание тези седем съвета, можете да сте сигурни, че сте внимателен, проактивен и разбиращ хазяин.

Притежавате ли имот под наем, който отдавате под наем на наематели? Как поддържате положителни работни отношения между двете страни?