Fannie Mae знае своите възможности - Получете ипотечна помощ и научете как да избегнете възбрана

Ако продължаващият икономически спад е довел до безработица или общо намаление на доходите ви, вероятно се мъчите да посрещнете месечното си жилищно ипотечно плащане.

Независимо дали първо започвате да изпитвате затруднения или вече сте в неизпълнение, на сайта KnowYourOptions.com има необходимата информация и съвети. Сайтът, който е свързан с Fannie Mae, е достоверна и изчерпателна колекция от информация, която да ви помогне да прецените ситуацията си.

Преди да вземете необмислени решения, вижте съветите на сайта относно ипотечните измами в дома, следващите стъпки и най-добрите опции, които са ви отворени.

Основни съвети относно ипотеките

1. Избягвайте измами
Когато имате проблеми с извършването на ипотечни плащания, често ще се чувствате отчаяни и се обръщате към всяка помощ, която можете да намерите. Ето защо разделът „Пазете се от измами“ може да е най-важният в сайта „Познайте своите възможности“.

Имате достатъчно проблеми, без да станете жертва на безброй сайтове за измами с възбрана, които съществуват днес. Обърнете внимание на предупредителните знаци на измама, като компании или сайтове, които:

Начисляване на такса за консултантски услуги
Модификация на гаранционния заем
Помолете да подпишете над заглавието на вашия имот
Казват ви да пренасочвате ипотечните плащания
Съветва ви незабавно да спрете да извършвате плащанията си по заем

Знайте, че вашите опции разполагат с гореща линия и много ресурси, които да ви помогнат да избегнете измама, преди да се случи, или съобщите за това, че сте жертва.

2. Действайте
Това е може би вторият им най-важен раздел на сайта. Знайте, че Вашите опции имат съвети за всеки етап на излизане от проблеми с ипотеката и включените стъпки са:

Проверете дали вашата ипотека е собственост на Fannie Mae. Ако е така, може да имате право на допълнителни опции
Ако все още се нуждаете от допълнителна помощ (след като се свържете с вашата ипотечна компания), свържете се с жилищен съветник
Разгледайте „Финансов контролен списък“ за допълнителни съвети

Знам, че ситуацията да останете зад ипотеката на дома си или дори да бъдете изправени пред възбрана може да бъде пагубна, но най-лошото, което можете да направите, е да пренебрегнете проблема. Избягването на проблема просто ще влоши ситуацията ви - трябва да действате бързо! Не забравяйте да общувате с вашата кредитна компания. Вероятно те ще са по-склонни да работят с вас, отколкото може да мислите.

Вашите опции

Знайте, че вашите опции са създадени, разбира се, за да обяснят различните решения, които са ви на разположение, ако имате проблеми с ипотеката.

1. Останете в сегашния си дом
Това дойде като пълна изненада за мен, но знаете ли, че въпреки че може да изоставате върху текущата си ипотека за дома, рефинансирането може да бъде все още подходяща опция? Вярно е. Може да се класирате за напълно нов заем с нови условия, по-ниски лихви и по-ниски месечни плащания - дори ако стойността на дома ви е намаляла или ако в момента дължите повече, отколкото вашият дом струва.

Това е част от правителствената програма за рефинансиране на жилища (HARP) на правителството и това е още една добра причина, че Fannie Mae прави информацията по-достъпна. Знайте, че вашите опции ще ви водят през стъпките за кандидатстване. Чрез тази програма можете да направите плащането си по-достъпно, като намалите лихвения процент или коригирате условията на вашия заем - и всичко това без да създавате отрицателна активност върху кредитната си история. Освен това, Know Your Options предлага други опции по отношение на погасителни планове, изплащане, промяна на заема и програма за издаване на договор за лизинг. Ключът тук е да се образовате.

2. Напуснете дома си
Въпреки ресурси като HARP, напускането на дома ви може да бъде единственият ви избор. В този момент ключът е да се избегне възбрана. Знаете ли, че имате на разположение опции, за да можете да напуснете дома си и избягване на възбрана? Със сигурност не съм го направил, но познайте Вашите опции обхванахте и тук. Има възможност за „кратка разпродажба“, която по принцип продава вашия дом за по-малко от остатъка, останал върху вашата ипотека. Ако вашата ипотечна компания се съгласи на кратка продажба, тогава можете да продадете дома си и да изплатите цялата или част от ипотечния си баланс с постъпленията. Тази стратегия може да премахне - или поне да намали - останалия ви ипотечен дълг.

Налична е и помощ за преместване и можете да започнете да възстановявате кредита си по-рано, отколкото бихте могли след възбрана. Освен това, сайтът обяснява и възможността за „акт-а-лей“, който включва прехвърляне на собствеността върху вашия имот обратно на собственика на вашата ипотека в замяна на освобождаването ви от заема и месечните плащания.

Допълнителни ипотечни ресурси

Както споменах, ключът към излизането от настоящата криза на жилищната ипотека е образованието и Know Your Options посвещава част от сайта на този въпрос. В раздела „Ресурси“ можете да намерите отговори на почти всичко за домашните ипотеки. Те имат информация за контакт там за центровете за помощ по ипотечните кредити на Fannie Mae, списък за събития за предотвратяване на възбрани във вашия район и раздел за формуляри, който ви дава достъп до документацията, която ще ви е необходима за всякакви опции, които изберете. Те също така предлагат калкулатори, раздел с често задавани въпроси и инструменти за разбиране на вашия кредитен рейтинг - всички те ще се окажат много полезни за вас във всяка ситуация.

Заключителна дума

За съжаление, много хора преминават през опасността от възбрана върху жилищна ипотека и не знаят твърде много за процеса или какви други опции имат на разположение. Know Your Options е невероятен ресурс. Преглеждането е безплатно, а информацията, която можете да съберете там, е безценна.

Ако в момента изоставате домашната си ипотека или се сблъсквате с възбрана, не игнорирайте проблема. И не се отказвайте. Разгледайте сайта или им се обадете. Те имат опции за вас, които вероятно дори не сте знаели, че съществуват.

Някой от вас да е имал опит от първа ръка с KnowYourOptions.com или други сайтове за ипотечно образование? Споделете опита си в коментарите по-долу.