4 важни въпроса, които да си зададете, когато купувате къща

Проблемът е, че много купувачи на дома за първи път прескачат собствеността на дома твърде рано. Да, има някои невероятни сделки навън и минаха десетилетия откакто цените на жилищата бяха толкова ниски. Но, ти ли си наистина готови ли сте да си купите къща? Можете ли да си го позволите?

Купуването на дом е като да се ожениш. Вземате заем, често за стотици хиляди долари, и обещавате да го върнете за 15-30 години. Ако изберете грешна къща или грешен квартал, вие сте почти заседнали там - поне докато пазарът не се подобри.

И така, как да разберете дали сте готови финансово и емоционално да притежавате дом? Ето някои въпроси, които трябва да зададете, преди да излезете на лов в къщи.

Какво да се запитате преди да купите къща

1. Защо искам да купя къща?

Преди да направите нещо друго, запитайте се защо искате да купите къща толкова зле.

Много от купувачите на дома за първи път скачат да купуват, защото семейството и приятелите ги тласкат. Те убеждават купувачите за първи път, че цените са толкова ниски, биха били глупаци да не инвестират в дом в момента.

Макар да е вярно, че цените са ниски, купуването на дом по грешни причини често води до катастрофа.

Повечето анализатори са съгласни, че най-вероятно няма да видим двуцифрени печалби в жилищното строителство, както направихме в жилищния бум от 2000-2006 г. Така че купуването на жилище като "инвестиция" просто вече не е добра идея.

Вместо това, купете дом, защото искате стабилно място за живеене, или място, което да украсите и наречете своето. Но не го правете, за да използвате къщата си като банкомат. По този начин вероятно ще загубите пари и със сигурност няма да сте щастливи.

2. Стабилен ли е животът ми?

Чувствате ли се достатъчно сигурен в работата си, за да се ангажирате с 30-годишна ипотека? Имате ли достатъчно прибрани спестявания, за да покриете ипотеката си за шест месеца?

Ако сте женен, щастлив ли сте? Вашият съпруг или партньор е някой, от когото можете да разчитате?

Загубата на работа и разводът са две от най-честите причини, поради които домовете се изплъзват. Уверете се, че ви е удобно къде се намира животът и връзката ви, преди да подпишете на пунктираната линия.

3. Мога ли наистина да си го позволя?

Повечето ипотечни компании наистина затегнаха стандартите си за кредитиране след рецесията. В наши дни, вие почти трябва да имате някакъв авансово плащане, за да отговаряте на условията за кредит. Струва си да отделите допълнително време, за да спестите 20% авансово плащане, ако можете. Това ще ви направи по-привлекателни за кредиторите и ще спестите пари, защото не е нужно да плащате частна ипотечна застраховка (PMI).

Важно е също така месечното ви ипотечно плащане да е в удобен за вас диапазон. Кредиторите могат да ви одобрят за голяма част от заем. Но ако месечното ви плащане ще оправи нещата, тогава трябва да купите по-малка къща. Множество хора изпаднаха в проблеми преди години, защото използваха всеки долар, за който бяха „одобрени” от кредитори.

Използвайте ипотечен калкулатор, за да сте сигурни, че купувате жилище, което реално можете да си позволите.

И не забравяйте, че месечното ви ипотечно плащане е само началото. Собствеността на дома струва пари. Трябва да плащате застраховка на собствениците на жилища, данъци върху собствеността, както и да плащате сметката за поддръжка, ремонти и неизбежните проекти за подобряване на дома, които искате да започнете на.

Уверете се, че имате пари, прибрани за тези неочаквани разходи.

4. Ще искам ли да живея тук 5 години от сега?

Много експерти смятат, че пазарът на жилища ще се нуждае от поне още пет години, за да се възстанови истински. Това означава, че ако не искате да рискувате да загубите пари, ще трябва да останете в дома си поне пет години.

Докато гледате домове и квартали, представете си, че ще останете там пет години. Домът, кварталът и градът имат ли всичко необходимо, за да сте щастливи? Дали къщата е достатъчно голяма, за да побере растящо семейство (ако решите да имате такъв)?

Заключителна дума

Няма съмнение, че сега е чудесно време за закупуване на дом. Просто се уверете, че купувате по правилните причини и че наистина можете да си го позволите, преди да излезете да търсите. Ще си спестите много мъка и разходи, ако го направите!

Обмисляте ли да закупите жилище тази година? Какви са някои от другите въпроси, които сте си задали, преди да вземете своето решение?