Как да забележим съседни квартали, преди да е популярно

Точно това се случи с SoHo в Ню Йорк. През 70-те години SoHo беше малко повече от склад. След това артистите се преместиха, защото наемът беше толкова евтин и те получиха изгодни цени. Сега? Това е един от най-модерните квартали на Ню Йорк.

Купувачите могат да излязат далеч напред, ако в крайна сметка купуват в предстоящ квартал. Обикновено тези квартали са разрушени, пренебрегвани и дори могат да имат висока степен на престъпност. Помислете за Cabbagetown в Атланта или Roosevelt Row във Финикс. И в двата квартала имаше къщи за къщи и сериозен проблем с наркотиците. Но сега, след ревитализация, те изглеждат и се чувстват напълно различни.

Забелязването на тези бъдещи горещи квартали обаче може да бъде предизвикателство. Какво ще стане, ако си купите в закъсал район с надеждата за съживяване, което никога не се случва? При домашен лов ето 7 неща, които трябва да търсите, като улика, че „лош“ квартал е на път да се изкачи.

Признаци за предстоящо съседство

1. Художници и музиканти

Художниците и музикантите обикновено водят до възраждане на квартала, защото търсят евтин наем. Те се преместват в район, за да живеят и работят. След това го следват и други хора. Защо? Просто защото артистите и музикантите са „готини“. Те често правят кварталите им да изглеждат готини, а хората обичат да са близо до тази творческа енергия. В крайна сметка зоната започва да се изгражда, тъй като все повече и повече хора се стичат. Нещата стават бедни и домашните ценности започват да растат.

2. Основно обновяване

В големите градове обикновено има складове и паркове, които са пренебрегвани. Ако градът реши да почисти зона, като брегова линия, голям парк или склад, това е знак, че кварталът може да бъде на път. Ако градът е готов да инвестира парите си в дадена зона, тогава ще последват други. Отидете на срещи в града, за да разберете къде са следващите големи проекти. Също така, потърсете къщи, които се преустройват. Това е знак, че собствениците на жилища се инвестират в собствената им общност, а стойностите на имотите ще се увеличат благодарение на обновяванията.

3. Близост до други квартали на бедрата

Ако видите пренебрегван квартал доста близо до тазобедрен квартал, шансовете са, че в крайна сметка той също ще стане модерен и готин. Това е така, защото развитието се разширява навън, особено след като цените в кварталния център започват да растат. Наемите и стойностите за дома се покачват, така че артистите и музикантите се придвижват навън, все още търсейки евтин наем. И цикълът на преустройството продължава.

4. Местни цени

Разходете се из местните магазини и ресторанти и попитайте работниците дали цените са се повишили през последните години. Ако цените непрекъснато се увеличават, особено за неща като кафе, можете да се обзаложите, че репутацията на квартала също се повишава.

5. Младите хора

Освен да се грижите за артисти и музиканти, попитайте вашия агент по недвижими имоти или планиращи градове къде се преместват младите хора. Младите хора често са на цени от установени квартали, поради което те често водят до възобновяване на пренебрегвания квартал. След като се настанят, ресторантите и баровете често следват.

6. Риелтори

Повечето брокери знаят за следващия „горещ“ квартал и са щастливи да споделят своята информация. Ключът е да се уверите, че вашият брокери е някой, на когото имате доверие и уважение, а не просто се опитва да направи продажба. Още по-добър знак е, ако Вашият Риелтор притежава къща в този квартал. Той или тя ще иска да печели от познанията си за пазара - и вие също трябва. За повече съвети, ето как да намерите страхотен агент по недвижими имоти, на който можете да се доверите.

7. Моден ресторант или художествена галерия

Следете местните отзиви за ресторанти, кафенета и художествени галерии. Когато човек изскочи в „лош“ квартал, това е добър знак, че районът е в посока нагоре. Ако това място доведе до много бизнес, други собственици на магазини и ресторантьори ще последват примера, заедно с купувачите на жилища.

Заключителна дума

Имайте предвид, че купуването във възходящ и идващ квартал отнема дългосрочна визия. Може да отнеме десетилетие или повече, за да се променят цените и репутацията. И няма гаранция, че те действително ще го направят. Промяната в законите за зониране или миграцията на друго място може лесно да забави развитието по голям начин. Също така, пренебрегваните квартали често имат висока степен на престъпност.

Уверете се, че напълно разбирате, че купуването на дом тук може да представлява риск за безопасността за вас и вашето семейство. Разбира се, може в крайна сметка да се окажете в най-желания квартал на вашия град, но може да се наложи да живеете в зона с висок риск няколко години. Проучете всички опции и знаци, преди да вземете своето решение.

Имахте ли късмет да се установите в квартал, който изведнъж стана много популярен? Какви други сигнали можете да използвате за идентифициране на предстояща зона?