Трябва ли военните семейства и членовете на активния дълг да купуват къща или да наемат?

Решението дали да закупите или да наемете жилище след това, което се нарича ход на постоянната смяна на станцията (PCS), е много лично и в него участват много фактори. Тези фактори включват финансови и кариерни решения, както и практически и емоционални проблеми.

Финансови и кариерни съображения

Ако сте военно семейство с PCS поръчки, помислете за следното, преди да вземете решение да наемете или закупите следващия си дом:

Разходи и месечни плащания

Очевидно съображение за повечето семейства ще бъде цената за наем спрямо цената на месечната ипотека. В много части на САЩ, особено след спад на недвижимите имоти през 2008-2010 г., разходите за наем са се увеличили, докато средната цена на жилището е намаляла. Това изложи изключително разумен пазар на недвижими имоти срещу исторически скъп пазар на наеми.

Ако семейството ви се премести в част от страната, в която това се е случило, и сте решили, че месечната ипотека ще бъде по-евтина от разходите за наем, изкушението да купите може да спечели. Но преди да започнете да посещавате открити къщи, прочетете нататък.

Пазарни съображения и цени

Купувачите на жилища трябва да вземат предвид множество фактори в допълнение към ипотеката и авансовото плащане, като цената на жилището спрямо средната цена в местния район, степента на възбрана и здравето на местния пазар. Други фактори, които трябва да вземете предвид, включват данъци върху недвижимите имоти, такси за асоциация на собствеността на жилища и разходите за застраховка, всички от които ще увеличат месечните разходи за вашия дом.

Обмислете също местните училища, общото местоположение и специфичния квартал. Разберете какво е най-важно за вас и действайте съответно. Например, ако изпращането на децата ви в най-доброто училище е жизненоважно, но не можете да си позволите да си купите дом там, вижте дали можете да си позволите да наемете едно вместо това.

Данъчни облекчения

Не забравяйте, че когато притежавате жилище, трябва да приспаднете ипотечните лихви, които плащате по кредита си, от данъците си. Това ефективно намалява месечните Ви разходи за жилище (които включват ипотечно плащане, данъци върху недвижими имоти, застраховка на собственика на жилището и всякакви такси за асоцииране) и трябва да се вземе предвид, за да се определи истинската цена на собствеността на дома.

Въпреки това, ако решите да наемете дома си при последващо преместване, трябва да отчитате и да плащате данък върху дохода върху наема, който получавате.

Възможност за наемане или продажба на имота

Нека бъдем честни. Повечето военни семейства обикновено не са разположени на едно място през цялата си кариера. Поради това те се нуждаят от способността да продължат без значителна или в идеалния случай загуба на инвестиции. Затова е важно закупеното жилище да бъде такова, което е много продаваемо. Едно жилище може да бъде продавано за целите на продажбата или наемането.

Например, какви типове домове купуват повечето хора в района, в който се премествате? Четири спални, две вани? И какви видове домове наемат? Ако сте отворени или да наемете, или да продадете дома си, ще имате повече опции, от които да избирате, когато купувате.

Това, което никой собственик на жилище не иска обаче е домът им да седи на пазара на недвижими имоти или наеми месеци или години, докато те продължават да плащат ипотеката и живеят някъде другаде. Колкото повече къщата ви отразява това, което хората купуват или наемат във вашия район, толкова по-лесно ще бъде да продавате или намирате наематели.

Най-малкото, уверете се, че закупеният от вас дом е близо до военна база от операции. По този начин има голяма вероятност да можете да наемете или продадете имота на други военнослужещи, които се придвижват.

VA Допустимост за заем

Ако решите да финансирате дома си, като използвате Заемния департамент по ветеранските въпроси, имайте предвид изискванията за допустимост и как те могат да повлияят на бъдещо преместване. Заемите с VA са разрешени само за закупуване на основното местожителство на вашето семейство. Освен това, ако се преместите от основното си местожителство, без да го продавате, ще бъдете ограничени да използвате друг заем от VA за последваща покупка на жилище до изплащане на първата ипотека..

Тези съображения обаче ще ви повлияят само ако искате да вземете заем без фиксиран лихвен процент VA при следваща покупка на жилище. Ако вместо вас традиционното финансиране ще бъде опция, може да не се сблъскате с тези трудности.

Очаквано време в текущата дежурна станция

Ако предварително знаете, че няма да прекарате дълго в сегашния си дежурен пункт, трябва да имате убедителна причина да купувате вместо наем. Най-важното е, желаете ли да задържите имота като наем след преместване? В наши дни може да отнеме много месеци, дори години, за да продадете дом. Също така ще искате да обмислите разходите за затваряне при покупка и продажба, като например ипотечни точки и комисиони, които могат ефективно да увеличат месечното ви ипотечно плащане със стотици долари за кратък период от време и да намалят приходите от продажби с хиляди.

Оценете очакваните разходи за покупка и впоследствие продажба на вашия дом, разделете го на броя месеци, които очаквате да живеете там, и след това добавете това към месечното си ипотечно плащане и други разходи за жилище. Това ще доведе до реалните Ви разходи за краткосрочна собственост, чрез които да сравните наемите с площ. Имайте предвид, че тази оценка работи само на идеален пазар, където можете да продадете или наемете дома си веднага след пускането му на пазара.

Възможност за разходи

Отказвате ли се от нещо важно, като поемате ипотечно плащане? Например парите, които ще отидат за вашата ипотека, могат да бъдат използвани за инвестиране или спестяване за пенсиониране. Може също да се наложи да се откажете от малко луксозни неща, като например семейни почивки или хранене, ако притежаването е много по-скъпо предложение от наемането. Уверете се, че всички жертви, които ще трябва да направите, си струват добре това, което ще получите от собствеността на дома.

Съображения и планове за пенсиониране

Ако имате късмет да бъдете разположени в място, където може да искате да се пенсионирате, помислете за държавните данъчни ставки, лечението на военното заплащане и обезщетенията и потенциалната ви близост на дома до военните здравни заведения, включително медицинските заведения за VA. Те може да не изглеждат толкова важни сега, но ако сте с фиксиран доход по време на пенсиониране и се нуждаете от редовна медицинска помощ, те със сигурност ще бъдат.

Практически и емоционални проблеми

Парите не са всичко. Понякога това, което има най-голям смисъл в балансовата книга, няма смисъл в реалния живот и може да съсипе най-добре поставените финансови планове.

Близост към семейството и приятелите

Ако винаги сте живели близо до семейството и приятелите си и се отдалечавате за първи път, сериозно помислете за наемане на апартамент преди да купите. Защо? Защото вашето семейство и приятели са вашата система за подкрепа. Особено, ако имате малки деца или обмисляте деца и бихте искали някаква помощ, вероятно не искате да бъдете вързан за място, където сте сами. Плюс това вашето семейство може да помогне много в управлението на имот под наем, ако сте преместени.

Лични съображения

При всички равни други, някои хора просто не са готови да закупят жилище. Това е голяма стъпка и е много по-ангажирана, отколкото да живеете под наем. Например, не можете просто да се обадите на вашия хазяин, ако тоалетната престане да работи; трябва сами да се справите и да платите за този ремонт. Ако не сте готови за допълнителна отговорност, по-добре е да изчакате, докато сте, отколкото да го насилвате и хапете повече, отколкото можете да дъвчете. Няма нищо лошо в наемането и чакането на подходящото време, за да направите скока в собствеността на дома.

Заключителна дума

Закупуването на дом е свързано решение за всеки, но е още по-сложно за активните военни членове. Тъй като вероятно е възможно да се наложи да се преместите отново, гледайте на покупката на жилище като на инвестиция. Освен това, особено на този пазар, купете дом, който е изключително продаваем и бъдете готови да го наемете, когато трябва да се преместите. Каквото и да правите, проучете внимателно възможностите си и използвайте горепосочените съображения, за да вземете информирано решение, подходящо за вас и вашето семейство.

Като активен военен член наемате ли или притежавате дома си? Досега ли се е получило за вас?