Видове алеи за вашия дом - материали и разходи

Въпреки че в света на недвижимите имоти нищо не е гарантирано, надстройката или обновяването на вашата алея е един от много проекти за подобряване на дома, които могат да намалят разходите ви за собственост. Добре направеният ъпгрейд на алеята може дори да увеличи стойността на препродажбата на вашия дом.

Пътеките се предлагат в няколко различни вкуса. Това ръководство обхваща четири: инертни материали (чакъл), павета, асфалт и бетон. В следващите секции ще обсъдим разходите, дълготрайността, изискванията за поддръжка, потенциала на собствената си работа и общата годност на всеки.

Преди да инсталирате: Въпроси и съображения

Първо, някои ключови фактори, които трябва да вземете предвид, преди да изберете тип алея и да започнете проекта си.

1. Естетика

Важен ли е призивът за ограничаване? Ако е така, имате нужда от алея, която да се откроява. Обмисли:

Какво си против. Какъв е преобладаващият тип алея във вашия квартал? В селските райони и градските квартали на работната класа чакълът може да бъде материал за избор. В районите на средния клас асфалтът и бетонът вероятно надхвърлят чакъла и камъка. В по-фантастичните райони камъкът може да бъде победител. Не го правите имам да бъдеш в крак с Джоунес, но не бива да се преструваш, че изявите не се отразяват на твоето смятане.
Какво е подходящото за вашия имот. Ако искате да закрепите кохезивен, разтегателен фронт, който увеличава обжалването на вашия дом, вероятно ще се наведете към камък или тухла. Ако полезността е вашият основен приоритет, чакъл или бетон ще свършат работа.
Вашите лични вкусове. Чуйте вътрешния си дизайнер. Ако сте готови (и можете да си позволите) да платите повече за материал, който ви говори, не позволявайте на никого да ви говори от него. По същия начин, не се поддавайте на суета или несигурност и пролете за по-ценен вариант за павета, когато един по-прагматичен заместител ще се справи добре.

2. Бюджет

Разбира се, съображенията за бюджета могат да направят или прекъснат всеки проект за подобряване на дома. Разходите ви за инсталиране или реконструкция на алеята ще включват различни фактори:

Размери на алеята
Дренажни характеристики
Дизайнерски елементи, като бордюри и осветление
Съседно озеленяване, ако има такова
Платена помощ, ако има такава
Настилка материал

От четирите материали за павета, описани в това ръководство, инертните материали (чакъл) са най-малко скъпи, последвани от асфалт, бетон и павета. Ако инсталирате алеята си за скъпоценен бюджет, чакълът е най-добрият избор. Ако разполагате с повече помещения за мърдане, ще имате повече избор.

Плащане за вашия проект на алеята
След като зададете бюджет за проекта си за алея, помислете как ще платите за него. Обмислете следните опции:

Кредитна карта с ниска лихва: Ако имате добър кредит, помислете дали да използвате кредитна карта, за да платите за вашия проект за път с течение на времето. Потърсете кредитни карти с ниски APR лихви с дълги встъпителни промоции от 0% APR. Водещите промоции в категорията се простират до 21 месеца - достатъчно време за изплащане на голяма покупка, преди редовният лихвен процент да започне.
Лични спестявания: Защо да поемеш нов дълг, ако не се налага? Погледнете внимателно личните си спестявания и определете дали имате достатъчно средства за финансиране на вашия проект от джоба си, без да компрометирате спешните си резерви или дългосрочните спестявания. Ако времето не е от същественото значение, помислете за създаване на отделна сметка за подобряване на дома и поддръжка, от която да финансирате неотложни и планирани проекти. Това бързо може да стане CIT Bank. Съпругата ми и аз правим редовни вноски във вторична спестовна сметка, която използвахме за финансиране на спешни водопроводни ремонти, поддръжка на климатици и дори инсталация на вътрешен двор.
Заем за домашен капитал или кредитна линия: Ако имате значителен капитал в дома си, заем за собствен капитал или кредитна линия чрез Figure.com предлага идеална комбинация от концентрирана заемна способност и разумно ниски разходи за финансиране (тъй като HELOCs са обезпечени от собствения капитал, който сте изградили в дома си).
Други заеми за дома: Тук могат да работят и други видове обезпечени жилищни заеми. Ако имате подходящ собствен капитал и искате да намалите месечните си ипотечни плащания или лихвен процент, рефинансирането с парични средства убива две птици с един камък. За новите собственици на жилища заемите за обновяване и заемите за саниране работят по-добре.
Необезпечени лични заеми: Ако ви липсва достатъчен капитал в дома ви и предпочитате да не прескачате обръчи, свързани с ипотека, помислете за необезпечен личен заем от банка, кредитен съюз или онлайн личен кредитор като правдоподобен. Въпреки че лихвените проценти на личните заеми варират по-високо от обезпечените заеми, основните кредитополучатели могат да се класират за ставки под 10% ГПР.

3. Форма и размери

Ако започвате алеята си от нулата, ще трябва да планирате нейната форма и ход.

Повечето градски алеи са прави: правоъгълни или каскадни подложки, край улицата или зад техните къщи. Мината е правоъгълник с дължина 45 фута, притиснат встрани от къщата, с достатъчно ширина до линията на имота за стандартен пътнически автомобил.

В крайградските и селските райони ще имате повече свобода. Определете и след това маркирайте точния маршрут и границите на вашата алея преди да започнете проекта. Уверете се, че е достатъчно широк за стандартен лек автомобил, с място за запазване. Включете всички неортодоксални форми, като завой или зона за паркиране на открито, във вашите изчисления на размерите.

4. Местни разпоредби

Преди да потопите някакви пари на новата си алея, уверете се, че това е разрешено от правомощията, които са. Изключителните общини често регулират подобряването на собствеността с големи ръце. Сдруженията на собствениците на жилища могат да бъдат още по-малко прощаващи, като забраняват напълно определени материали или цветове.

5. Направи си сам потенциал

Търсите ли проект, който сте способни да управлявате и изпълнявате самостоятелно от началото до края или предпочитате да го оставите на професионалистите?

Вашите времеви и финансови резерви ще имат предвид това съображение. Така ще бъде и вашият избор на материал. Монтажът на самостоятелна пътна настилка „Направи си сам“ е в рамките на възможностите на повечето собственици на жилища. Асфалтът, бетонът и паветата са много по-трудни за извършване от само себе си.

6. Поддръжка

Колко време, пари и усилия сте готови да инвестирате в поддръжка на алеята?

Препоръчителното поддържане варира в широки граници в зависимост от материала - чакълът се поддържа лесно и евтино, докато асфалтът изисква постоянно внимание на всеки няколко години. Географията и климатът също играят - асфалтът не издържа особено добре на повтарящите се замръзвания и размразявания, докато чакълът е склонен към ерозия при силен дъжд и не е особено лесно да се поддържа ясно през зимата.

Обобщени алеи

Цена на квадратен фут: $ 0,50 до $ 5, в зависимост от материала, броя на слоевете, дренажа и други фактори
Полезен живот: Неопределен с периодично изкривяване
Поддръжка: Слабо до умерено
Направи си сам потенциал: Високо

Агрегатът или чакълът е най-евтиният и издръжлив от тези четири обикновени материала на алеята. Съпругата ми и аз избрахме чакъл за нашата алея и не можахме да сме по-щастливи от резултата: Това ни струваше по-малко от 300 долара, отне ни една сутрин за инсталиране и ще продължи до края на нашето ползване като собственици на жилища с подходящи грижи.

Съвкупността варира в зависимост от географията - вижте картата на страница 10 от това удобно ръководство за USGS за агрегатите в САЩ. В повечето части на САЩ., Варовик клас 5 е идеалният избор. Очаквайте да платите от 15 до 30 долара за тон. Ще ви трябва приблизително един тон на 50 квадратни фута, или 10 тона на 50 'от 10' секция.

Тъй като чакълът е склонен към ерозия, се препоръчва някаква дренажна система на умерени до стръмни склонове. Основен френски дренаж, по същество чакъл, облицован с чакъл с пореста PVC тръба, която пренасочва течаща вода от центъра на алеята към нейните ръбове, е сравнително лесен за инсталиране. Вижте това ръководство за HGTV за подробности.

Предимства на агрегираните алеи

Относителна достъпност. Паунд за лира, агрегат е най-евтиният от тези четири обикновени материала на алеята. Основна чакълеста алея може да струва едва 0,50 долара на квадратен фут - порядък по-малък от професионално монтиран асфалт, камък или бетон.
трайност. Агрегатът е изключително издръжлив. При правилно отводняване и редовна поддръжка агрегатните алеи издържат десетилетия. За разлика от тях, асфалтовите пътеки изискват редовно покриване, което значително увеличава разходите за собственост.
Ниска поддръжка. Агрегатът е с ниска поддръжка. След като материалът се утаи, всичко, което е необходимо, е периодичното разпръскване и пълнене, за да се намали размазването и изглаждането на неравностите. Свързаните финансови и времеви разходи са минимални.
Природосъобразен. Повечето агрегати на алеята са естествено получени - те са буквално натрошена скала, обикновено от геологичния квартал на потребителя. Някои агрегати имат синтетични компоненти, като натрошен бетон и асфалт, но те лесно се избягват. Плюс това, агрегатът е естествено порест: Бурята потъва точно в нея и в крайна сметка във водоносния хоризонт, вместо да изтича и замърсява местните повърхностни води.
Висок потенциал на Направи си сам. Инсталирането на чакълеста алея не изисква големи умения, а само старомодна грес за лактите. Освен шофьора на камиона, който доставя вашия агрегат, можете да завършите цялата работа от начало до край, без професионална помощ.

Недостатъци на агрегираните пътища

Липса на естетическо обжалване. Агрегатът се предлага в много различни цветове и текстури, някои комбинации от които са доста приятни за окото. Но дори чакълът от висок клас има определено недовършено - дори евтино - качество към него. Ако вашият основен приоритет е повишаване на привлекателността на вашия дом, агрегатът не е най-добрият ви залог.
Трудно отстраняване на снега. Чакъл не е приятел на снегорините и обратно. Трудно е да се оросява чакъл повърхност чиста, без да се забива плуг, да се пръска чакъл навсякъде (по този начин се скъсява живота на алеята) или и двете.
коловози. С времето агрегатните алеи са предразположени към рутиране. Пътищата са предразположени към опасности като сняг, лед и кал, всички те са неприятни или опасни в различна степен за пешеходци и превозни средства.
Потенциални ограничения на споразумението на HOA. Ако живеете в подразделение, управлявано от асоциация на собствениците на жилища (HOA), проверете правилника на HOA (и борда, за да сте в безопасност), преди да харчите пари.

Павиране на каменни алеи

Цена на квадратен фут: $ 7 до $ 14, в зависимост от материалните и други фактори
Полезен живот: 30+ години, в зависимост от климата и употребата
Поддръжка: Ниска
Направи си сам потенциал: Ниска

Стоун е най-скъпият от четирите материала за алеята в това ръководство. Освен това е и най-атрактивното. Камъкът се съчетава добре с други елементи на озеленяване и дизайн, като фонтани, острови на алеята, каменни пътеки и ксерископи.

Недостатъкът е ограничен потенциал „Направи си сам“: Както показва това ръководство от тази стара къща, ще ви е необходимо професионално оборудване за подготовка, оценка и настилка на алеята - в обсега на изключително способни собственици на жилища с предишен усъвършенстван опит за домашно подобряване, но вероятно не е реалистично за типичния военен уикенд. За да намалите оттока на бурята, помислете за пропускливи павета, които могат да абсорбират 10 инча вода на час (боравейки с всички, освен най-апокалиптичните изливания).

Предимства на каменните алеи

Високо естетическо обжалване. Каменни и тухлени алеи изглеждат страхотно. Ако повишаването на обжалването на вашия дом е приоритет, трябва да се направи сериозен случай за тези материали.
трайност. В повечето климати, камъкът и тухлата са по-трайни от асфалта или бетона. Въпреки че от време на време ще трябва да разменяте отделни камъни и евентуално да замените целия алея, не е нужно да се притеснявате за периодични проекти за нововъзникване, които покриват разходите за собственост на вашата алея през целия живот.
стабилност. Камъкът е стабилен и чист. За разлика от мръсотия и чакъл, които при мокри условия могат да се объркат, камъкът винаги е твърд.

Недостатъци на каменни алеи

Висока цена. Камъкът и тухлата са скъпи - наистина скъпи. Професионално монтираната каменна алея с най-висок клас може лесно да струва $ 12 до $ 14 на квадратен фут. Съпътстващото увеличение на стойността на препродажбата на вашия дом далеч не е гарантирано, за да компенсира предходната инвестиция.
хлъзгавост,. Камъкът и тухлата не са материали с високо сцепление. В неблагоприятно време те са по-коварни за пешеходци и шофьори, отколкото асфалт и незавършен бетон - както по-груби, така и по-груби материали. Ако ледът и снегът са обичайни там, където живеете, един от тези материали може да бъде по-подходящ.
Изхвърлянето. Камъкът и тухлата са по същество непромокаеми, което прави оттока на бурите неизбежен. За собствениците на жилища, загрижени за ерозия на почвата или замърсяване на повърхностните води, това е потенциално нарушение на сделката.
Като цяло изисква професионална инсталация. Можете сами да опитате да инсталирате каменната си алея, но това ще отнеме много време и вероятно няма да се окаже толкова добре. Ако плащането на професионална такса не е в картите за вас финансово, може да искате да се придържате към по-удобен за всеки момент вариант - чакъл..

Асфалтови алеи

Цена на квадратен фут: $ 4 до $ 8
Полезен живот: 10 до 20 години, в зависимост от климата и употребата
Поддръжка: Умерено до високо
Направи си сам потенциал: Ниска

Асфалтът е обикновен високофункционален материал на алеята, който е по-евтин от камък и бетон, неговите два основни конкурента на твърда повърхност. Процесът на строителство обаче е включен и не се препоръчва за майстори-майстори без предварително опит с експлоатация на павета.

Асфалтът също е относително високо поддържан, особено в суров климат. Експертите препоръчват запечатване на асфалтови алеи в рамките на една година от монтажа, след което да се запечатва на всеки три до пет години. Пробите не са евтини: Средната цена е около 400 долара, по-ниска за по-късите алеи и по-висока за по-дългите. Може да се изисква и периодично кръпка, в зависимост от моделите на използване и качеството и стабилността на субстрата. (Кръпването е в рамките на възможностите на DIYers.)

Полезният живот на асфалта е най-краткият от всички материали в този списък. В по-студения климат очаквайте да се появява на всеки 10 до 15 години. В по-меките региони асфалтът може да издържи повече от 20 години, но и други повърхности издържат сравнително по-дълго.

Предимства на Асфалтовите алеи

стабилност. Асфалтът е стабилен, твърд материал. След като се излекувате, можете спокойно да ходите по него, без да се притеснявате дали калта или разхвърляните остатъци се залепват за обувките ви. Това е голямо предимство пред агрегат, който е предразположен към небрежност при мокро време.
Естетично обжалване. Естетично асфалтът е известно количество. Въпреки че не е толкова арестуван като камък, тухла или цветен бетон, той изглежда професионално и завършен. Същото не може да се каже за чакъл.
Лесна поддръжка през зимата. Асфалтът е лесен за оран през зимата. За разлика от камък и чакъл, и двата вида са склонни да се повредят от плугове (и обратно), професионално павирана асфалтова повърхност може да се изстърже чиста и осолена с малко проблеми. (Солената и химическата топилка не работят добре върху порест чакъл.)
тяга. Коефициентът на сцепление на асфалта е далеч по-висок от този на камъка. Това има значение при мокри и ледени условия и за пешеходци с непрактични обувки.

Недостатъци на Асфалтовите алеи

Сравнително високи изисквания за поддръжка. Асфалтовите пътеки изискват възстановяване на всеки три до пет години. Средният проект за новоизграждане струва от 400 до 500 долара за поп - почти това, което бихте похарчили за нова чакълеста алея.
Сравнително висока цена. Асфалтът не е толкова скъп като камък, но е скъп спрямо агрегата. Ако търсите функционална, благоприятна за бюджета повърхност на алеята, това не трябва да е първият ви избор.
Отток и други екологични проблеми. Подобно на камък и тухла, асфалтът насърчава оттока и всички негови съпътстващи заболявания.
По-кратък живот. Асфалтовите пътеки се влошават сравнително бързо, дори при периодично изкривяване. В зависимост от местния климат и нивата на използване, можете да очаквате с нетърпение да подменяте асфалтовата си алея на всеки 15 до 20 години.
Професионална инсталация силно препоръчително. Подобно на камък, асфалтът е най-добре да се остави на професионалистите. Докато наемате професионалист намалява главоболието по пътя, то със сигурност ще набъбне цената на вашия проект.

Бетонни алеи

Цена на квадратен фут: $ 5 до $ 10
Полезен живот: 20 до 40 години
Поддръжка: Слабо до умерено
Направи си сам потенциал: Слабо до умерено

На пръв поглед бетонът и асфалтът имат подобни свойства, но бетонът е сравнително издръжлив. В зависимост от климата и използването, можете да очаквате вашата бетонна алея да издържи 50% до 100% по-дълго от асфалта. Бетонът също е малко по-удобен за нанасяне, въпреки че професионалният монтаж все още е идеален за повечето собственици на жилища.

Бетонът изисква по-малко поддръжка от година на година. Уплътняването се препоръчва малко след монтажа, но освен това, поддръжката включва малко повече от измиване. Интензивната употреба може да доведе до по-сериозни проблеми, като напукване и счупване, особено когато замразяването и размразяването са често срещани. Подмяната на счупени или повредени участъци е ангажиран процес, който изисква или електрически инструменти, или много мазнина в лакътя.

Въпреки че грубият бетон не е особено привлекателен, по-високите опции са в изобилие, ако сте готови да платите за тях. Попитайте вашия инсталатор за цветови опции, четкане и други причудливи добавки, които могат да засилят апетита на бордюра на алеята ви.

Предимства на бетонните алеи

стабилност. За разлика от чакъла, бетонът е стабилна повърхност за ходене и шофиране, която не е склонна към кал или наклони.
тяга. Грубият бетон има достатъчно сцепление. Готовият, запечатан бетон не издържа толкова добре при неблагоприятно време, но все пак е по-добър от полиран камък.
Лесна поддръжка през зимата. Бетонът е лесен за оран и обработка през зимата. Тъй като не е особено порест, той реагира добре на химически и природен стопил лед, а относително гладката му повърхност няма да повреди плугове или лопати при правилна употреба.
Сравнително дълъг живот. Бетонните алеи продължават няколко десетилетия при правилна грижа и разумна употреба - значително по-дълго от асфалта.
Сравнително ниска поддръжка. Освен периодичното запечатване, бетонните алеи не изискват много поддръжка. Кумулативната фискална и временна инвестиция, необходима за поддържане на конкретна алея в добра форма, е далеч по-ниска, отколкото за асфалта.

Недостатъци на бетонните алеи

Отток и други екологични проблеми. Подобно на асфалта и камъка, бетонът насърчава оттока на бури - скъп проблем за смекчаване, ако е възможно дори да се направи това.
Сравнително висока цена. Бетонът е на второ място след павета по този показател. По отношение на асфалта, по-дългият експлоатационен живот на бетона и по-ниските изисквания за поддръжка намаляват годишните разходи за собственост, но те не могат да направят нищо за предварително заредените разходи.
Препоръчва се професионална инсталация. Професионална инсталация е силно препоръчва се за всичко, свързано с бетон.

Заключителна дума

Дори и да сте напълно доволни от сегашния си дом, плановете ви винаги могат да се променят. Никога не боли да държиш едно око на бъдещето.

Атрактивната алея няма да доведе едновременно купувачите до вашата врата, но може да повиши продажната цена на вашия дом. Това със сигурност не е един от тези недобросъвестни проекти за подобряване на дома, които реално намаляват стойността на препродажбата. Дръжте го в списъка си със задачи за бъдеще, когато бюджетът и апетитът ви за домашни работи позволяват.

Има ли нова алея в бъдещето ви? Към кой от тези материали се подпираш?