11 прости и евтини идеи за увеличаване на обжалването на вашия дом

Няма значение дали правите продажба от собственик, работите с страхотен агент по недвижими имоти или обръщате къща; струва да вложите малко време и пари, за да направите дома си да изглежда страхотно отвън, особено ако планирате да домакинствате отворена къща.

Първите впечатления са изключително важни в процеса на закупуване на дома. Малкълм Гладуел, най-продаваният автор на „Мигане“, казва, че хората се решават за нещо в рамките на две секунди след като го видят. Това е вярно, независимо дали те хващат първия си поглед върху някой нов или възможен дом за семейството си.

Не забравяйте, че почти всички потенциални купувачи ще разгледат дома ви онлайн, преди някога да излязат на алеята. Домът ви трябва да изглежда страхотно и да се снима добре, за да ги изведе на вратата. Това отнема малко работа, но има много неща, които можете да направите, за да засилите привлекателността на дома си. По-долу са представени няколко идеи за всеки бюджет, независимо дали имате 100 долара за харчене или 10 000 долара.

Как да подреждате екстериора на вашия дом

Преди да направите някакви промени във външността, слезете на улицата и разгледайте дома си от разстояние. Опитайте се да си представите, че сте потенциален купувач, като го видите за първи път.

Това място ли бихте искали да отгледате семейството си? Изглежда, че къщата е в добро състояние? Изглежда чист, свеж и привлекателен? Има ли ремонт, който трябва да се направи? Вероятно е, че има поне няколко подобрения, които бихте могли да направите, за да направите дома си по-привлекателен.

Ако се колебаете дали да харчите пари за дом, няма да живеете много по-дълго, не сте сами. Но инвестирането в подобрения едва ли е загуба на пари. Отлагането на проекти за ремонт или козметични актуализации може да ви струва много, когато дойде време за продажба, поради няколко причини.

Първо, купувачите вероятно ще наддават на жилище, което се нуждае от ремонт. Нито една къща не е перфектна, но много купувачи не искат да се справят с толкова необходимия право на ремонт, когато се преместят. Купувачите могат също да поискат отстъпки, след като домашният инспектор е преминал и направи списък на артикулите, които се нуждаят от коригиране.

Отлагането на ремонти също може да увеличи колко дълго седи домът ви на пазара. Ако инвестирате време и пари, за да направите дома си външен вид фантастично, той вероятно ще се продава по-бързо - което означава по-малко плащания за ипотека за вас.

Увеличаването на обжалването на вашия дом е добра инвестиция, но ако го погледнете. Ето някои от най-добрите начини да започнете.

1. Боядисайте предната врата

Входната врата често е първо място, което купувачите изглеждат, когато се приближат до къща. Той е отпред и в центъра на вашия дом, така че е от съществено значение той да е чист, поканен и - ако сте игра - и смел.

Най-добрият цвят за боядисване на входната врата зависи до голяма степен от външния цвят и стил на вашия дом. Някои популярни цветове на входната врата са тюркоазено, червено, наситено тъмно и жълто.

Дръзкото може да бъде красиво, но не е нужно да се развихряте, за да увеличите стойността на дома си. Доклад на CBS News цитира проучване, проведено от Zillow, което анализира продажните цени на повече от 32 000 домове. Те открили, че входните врати, боядисани в тъмносиньо, тъмно сиво или дървени въглища, се продават средно за 1514 долара повече от други домове.

Какъвто и цвят да изберете, уверете се, че той се съчетава добре с цялостната личност на вашия дом. Може да ви хареса идеята за ярка тюркоазена врата например, но ако домът ви е маслинено зелен, цветовата комбинация ще изглежда на разстояние. Уверете се, че вашият избор работи с цвета на външния цвят на вашия дом.

Свеж слой боя на входната врата е евтин начин за актуализиране на апетита на бордюра. Повечето бои за екстериор струват около 30 долара за галон. Не забравяйте да добавите чисто нова калъфка за врата, която да допълни новия цвят на вратата.

2. Боядисвайте екстериора

Ако имате допълнителни пари в бюджета си, може да искате да помислите за пребоядисване на цялата къща. Това може да бъде голям разход, струващ 5000 долара или повече, но според CBS News много добре бихте могли да получите част от тази инвестиция. Позовавайки се на същия анализ на Zillow, те откриха, че къщите боядисват определени цветове, като „сиво“ (смесица от сиво и бежово), продавани за 1526 долара повече от други домове.

Според строителния експерт Боб Вила някои цветове ще изплашат купувачите далеч. Цветовете, които трябва да се избягват, включват черно, дърво зелено, цитрусово зелено, тъмно кафяво и ярко лимонено жълто.

Ако не можете да си позволите да пребоядисате цялата къща, поне докоснете всички места, където боята е тънка или се лющи. Пилинг боята е не само грозна; това може да накара купувачите да се чудят какви други рутинни задачи по поддръжката са останали без внимание.

3. Актуализирайте номера на къщата

Друг начин да дадете на вашия дом моментален тласък на личността е да актуализирате своите адресни номера. В края на краищата купувачите са свикнали да виждат месинговите номера, които се продават от повечето магазини за подобряване на дома. Представете си въздействието, ако домът ви имаше ръчно изработени номера, прикрепени към избледняла дървена дъска или номера, изработени от ярко оцветени, испански вдъхновени керамични плочки.

Благодарение на сайтове като Etsy, сравнително лесно е да намерите уникални номера на къщи, направени от всичко - от желязо до керамика до дърво. А ръчно изработените номера на къщата не са толкова скъпи, колкото може би си мислите. В Etsy цените за набор от три числа обикновено варират от 30 долара нагоре.

4. Инсталирайте външно осветление

Външното осветление на вашия дом може да изглежда като детайл, който купувачите наистина няма да забележат при първото си посещение. Но не забравяйте, че всичко ще стигне до тези купувачи през входната ви врата зависи от качеството на вашите снимки. Страхотното външно осветление може да ви помогне да създадете драматичен вид на здрач или нощни снимки.

Според Киплингер 92% от купувачите на жилища искат дом с външно осветление; това е най-търсената функция на открито. Вашите възможности за външно осветление включват прожектори, слънчеви светлини за тротоари и висулки на предните и задните веранди.

Цената за актуализиране на външните светлини на вашия дом може да варира от 30 до 115 долара или повече на приспособление. Не е нужно обаче да купувате всичко ново. Проверете спасителните магазини, икономичните магазини или местния Habitat for Humanity ReStore за винтидж светлини, които съответстват на стила и възрастта на вашия дом.

Ако все пак купувате реколта тела, уверете се, че имат свеж слой боя и са в добро състояние. Старите тела могат да създадат на купувачите мигновено впечатление, че домът ви не е добре обгрижван, затова стъпвайте внимателно тук.

5. Скрий кошчето си

Много собственици на жилища съхраняват кошчетата си за боклук отстрани на къщата, но това може да бъде неприятно, особено за потенциалните купувачи. Освен ако нямате уникални и артистични кошчета за боклук - а вероятно е, нямате и те - те трябва да бъдат скрити от гледката.

Има много начини да скриете кошчетата си за боклук, както и всякакви други грозни необходимости, като например климатични устройства. Например, можете да поставите някои евтини огради от дърво, да изградите тристранна кутия, използвайки гофриран метал, или да направите ограда със селски вид от стари палети.

Друг сравнително евтин вариант е да се изгради „ограда“ с помощта на храсти и храсти. Просто се уверете, че избраните от вас растения ще растат добре в тази част на двора - като се вземе предвид количеството слънчева светлина или липсата на такава в близост до къщата - и че няма да растат достатъчно високи, за да пречат на електропроводи.

6. Почистете покрива

Погледнете внимателно вашия покрив. В добро състояние е или липсват херпес зостер? Мръсна ли е и набраздена?

Състоянието на вашия покрив е изключително важно за потенциалните купувачи. В крайна сметка основната предпоставка за подслон е да имате нещо здраво и здраво над главата си, което да ви предпази от стихиите. Ако покривът изглежда като в лошо състояние, купувачите ще потърсят другаде.

Мръсният покрив може да изглежда не особено, но всъщност може да бъде старт на ефект на домино, който води до по-сериозни проблеми. Тази „мръсотия“ вероятно е резултат от водорасли, лишеи или мъх. Тези организми изграждат колонии и бавно се хранят чрез органичния материал върху херпес зостер. С течение на времето те могат да се хранят през самите херпес зостер и да създават отвори към дървесината отдолу. Това може да доведе до гниене на дървесината, което от своя страна може да доведе до мухъл, което може да причини здравословни проблеми. Тези организми също могат да създават неприятни ивици върху херпес зостер под колонията. Вашият домашен застраховател може дори да анулира вашата застрахователна полица, ако покривът ви е твърде мръсен.

Ако покривът ви е набразден и мръсен, трябва да отидете веднага там и да разгледате по-отблизо или да наемете почистващ препарат за покрив или домашен инспектор, за да го направите вместо вас. В някои случаи се изисква добро измиване под налягане. Това обаче може да бъде опасна задача и вероятно си струва да наемете професионалист.

Ако вие (или специалистът, който наемете) установите, че покривът трябва да бъде сменен, това може да бъде огромен разход. Според HomeAdvisor средното за страната за подмяна на покрив е около 7 200 долара, като цените варират от 5,115 до 9 750 долара. Това каза, че новият покрив може да бъде огромна точка за продажба на потенциални купувачи, защото е толкова скъп артикул; знаейки, че няма да се притесняват за това е определено място за продажба. Според отчета за разходите за ремоделиране за 2017 г. спрямо стойността, продавачите могат да очакват да възстановят 68% от цената на подмяна на покрива, след като продадат.

Ако решите, че не можете да си позволите нов покрив, имайте предвид, че шансовете са добри, ще платите този разход при затваряне, когато купувачите поискат по-ниска цена или поискат отстъпки, за да могат сами да заменят покрива..

7. Измийте налягане под всичко

Доброто измиване може да върне живота във вашия сайдинг и да направи вашия вътрешен двор или палуба да изглежда отново нов.

Измиването под налягане е много достъпен начин да направите дома си искрящо чист и светъл. Ако вече притежавате шайба под налягане, запретнете ръкави и се захващайте за работа, като вмъквате всички външни повърхности, включително алеята и пътеките. Ако не притежавате такъв, можете да го наемете от повечето големи магазини за подобряване на дома, например Home Depot. Разходите варират от 30 до 40 долара на ден или повече.

8. Сменете пощенската кутия

Повечето купувачи няма да видят вашата пощенска кутия в онлайн снимките, освен ако нямате кутия за стена на предната си веранда. Когато обаче се приближат до дома ви, пощенската кутия е едно от първите неща, които ще видят. Ако пощенската ви кутия е мръсна, стара или седи на върха на гниеща публикация, те веднага ще забележат.

Заплаща се да закупите нова пощенска кутия, когато пускате дома си за продажба. Това е евтин заместител; много стандартни кутии струват около 30 долара. Освен това е едно по-малко нещо да отвлечете вниманието на купувачите. Не забравяйте, че искате да се съсредоточат върху удивителната ви предна веранда, а не грозната пощенска кутия в подножието на алеята.

9. Посадете вашите цветни легла

Ако вашият дом е за продажба, той трябва да се пръсне с цвят три сезона през годината. Цъфтящите цветя и здравите растения осигуряват мигновено издигане на екстериора на дома и купувачите винаги обичат да виждат утвърдени цветни лехи с ниска поддръжка. Според HGTV привлекателният и добре поддържан двор може да добави до 10% от стойността на вашия дом.

Обиколете къщата си и огледайте цветните си лехи. Вдигнете плевелите, засадете няколко ярки едногодишни и сложете свеж слой тъмен мулч. Някои едногодишни, които са евтини и лесни за поддръжка, включват петунии, нетърпеливи и бегонии; тези цветя ще цъфтят през цялото лято. Можете също така да помислите за засаждане на ярко жълти невенчета по пешеходната пътека или в близост до входната врата, което ще добави ярък прилив на цвят, който веднага ще хване окото.

Също така не забравяйте да погледнете вашите храсти и дървета и да отрежете мъртви или умиращи клони, като се уверите, че общата форма е привлекателна.

Трябва да изложите и няколко саксийни растения. Големите тропически растения в атрактивни саксии могат да добавят визуален интерес към вашата входна врата или преден веранда. Не забравяйте задния двор; саксийните растения могат да обличат вътрешен двор или палуба и да го накарат да се почувства като приканващо открито пространство. Когато избирате растения, изберете за малки и големи размери и дръжте разположението несиметрично, за да добавите визуален интерес.

Друг вариант е да инсталирате кутии за цветя, външни сеялки, които седят точно под вашите прозорци или предни парапети на верандата. Кутиите за цветя добавят цвят и драматизъм към екстериора на вашия дом и са сравнително евтини.

10. Освежете зоните за живеене на открито

Жилищните помещения на открито се превръщат в желани зони за купувачи на жилища. Според Киплингер 87% от купувачите на жилища искат вътрешен вътрешен двор.

Искате купувачите да си представят, че прекарват мързеливи летни вечери в двора, отпивайки коктейли с приятели или гледат как децата си играят. Страхотният вътрешен двор и канещият заден двор могат да разпалят въображението на купувача повече от дори най-модерната кухня или медийна стая.

Има няколко начина да направите вашия вътрешен двор или палуба да изглежда по-привлекателен. Първо, поставете саксийни растения; това могат да бъдат големи тропици или саксии с едногодишни. Използвайте саксии, за да създадете „стени“ около вътрешния двор, за да определите пространството и да го почувствате по-скоро като стая на открито.

Ако това е в рамките на вашия бюджет, инвестирайте в нови мебели за вътрешен двор. Добрите мебели могат да покажат на купувачите какво е възможно в пространството и тъй като така или иначе ще го вземете със себе си, ще се възползвате от покупката. Ако не можете да си позволите нови мебели, придайте на съществуващите мебели свеж вид с нова боя или възглавнички. Свободно стоящият чадър струва около 100 долара и може допълнително да ви помогне да превърнете вътрешния двор или палубата си във външна „стая“.

Последно, разгледайте осветлението. Кичур крушки, като тези светлинни крушки на Amazon, може да добави причудливост и интерес, особено когато правите вечерни снимки за вашия списък.

11. Добавете граница към алеята

Повечето домове днес имат асфалтова алея. Асфалтът обикновено е скучен и скучен и не прави много, за да добавите към екстериора на вашия дом. Един от начините да изпъкнете вашата алея е да добавите рамка. Можете да направите това, като облицовате всяка страна с тухли, камъни или павета от улицата чак до къщата ви.

Добавянето на граница към вашата алея е сравнително евтино. Ще трябва да закупите пясък, който ще поставите под вашите тухли или павета, както и самия граничен материал. Разходите за този проект варират в зависимост от избрания от вас граничен материал и дължината на алеята, но планирайте да похарчите поне няколкостотин долара за границата на алеята.

Спрете грешките за обжалване, които да избягвате

Има много неща, които можете да направите, за да засилите привлекателността на дома си. Има и някои неща, които не бива да правите.

1. Оставяне на автомобили на алеята

Когато дойде време да направите снимки на екстериора на дома си, уверете се, че всички автомобили са извън алеята. Автомобилите, оставени да седят на алеята, може да накарат някои купувачи да мислят, че гаражът не е достатъчно голям. Както можете да си представите, това е обрат.

2. Не вдигайте струпване

В допълнение към предпазването на автомобилите от полезрението си, вие също трябва да премахнете всякакви визуални претрупвания като играчки и велосипеди, оборудване за тревни площи, обувки до вратата и орнаменти за тревата. Това ще направи дома ви да изглежда затрупан и ще отвлече вниманието на купувачите.

3. Игнориране на тревата през зимата

Продажбите в дома са най-ниски през зимните месеци, но това не означава, че можете да игнорирате екстериора. Мъртвите листа, свалените клони или мъртвите цветя в леглата всички ще бъдат отклонения за потенциалните купувачи.

През зимата поддържайте улуците си чисти, цветните ви лехи празни от мъртви растения и листа, а тротоарите пометени. Ако падне сняг, уверете се, че бързо разграбвате алеята и алеята и поръсвате сол, за да разтопите всеки лед. Понякога купувачите ще дадат само няколко минути предупреждение, че искат да обиколят къщата ви, а вие не искате да им се налага да се разхождат през сняг или рискуват да се подхлъзнат и да паднат, за да стигнат до входната врата.

4. Не фиксирайте оградата си

Много продавачи не се замислят много за оградата около дома си. Ако обаче оградата е мръсна или провиснала, това е зрител, който крещи „пренебрегване“.

Уверете се, че оградата ви е в добро състояние. Измийте дървесината под налягане и заменете всички оградни летви, които са напукани или липсват. Можете също така да помислите за засаждане на едногодишни покрай оградата, за да озарите задния двор или да изберете някои цъфтящи катерещи лози, като клематис или черноока лоза Сузан, за да добавите цвят и визуален интерес.

Заключителна дума

Вашият дом може да има всяка актуализация, която може да се представи отвътре, но ако външната страна се третира като замислена, ще ви е трудно да вкарате купувачи през вратата. Не забравяйте, че първите впечатления имат значение и те стават след две секунди или по-малко. Заплащате да вложите малко време и пари, за да сте сигурни, че домът ви изглежда добре обгрижен и поканен.

Какви идеи имате за повишаване на привлекателността на вашия дом? Ако успешно сте продали дом, какви съвети и техники са работили за вас?