Помощ при депозитите за наемател на наематели - Закони за възстановяване на суми и удръжки

Депозитите в сигурността могат да направят придвижването по-малко достъпно и може да бъде трудно да се върнат. Но ако разбирате правата си като наемател, грижите се добре за дома си и се свържете с наемодателя си, след като се преместите, можете да запазите депозита си в сигурността.

За да ви помогна, искам да се задълбоча в 7 важни области на депозити в сигурността, които трябва да разберете.

Плащане и връщане на вашия депозит за сигурност

1. Знайте правата си

Преди да започнете лов на апартаменти, проверете Закона за наемодателите и наемателите на държавата си, закона, който регулира отношенията ви с наемодател. Някои държави имат строги закони относно депозитите в сигурността. Ограниченията, наложени от тези закони, често включват:

Ограничаване на размера на гаранционен депозит.
Изискване от наемодателите да съхраняват депозитни обезпечения в лихвоносна банкова сметка, която е отделна от другите лични или бизнес сметки на наемодателя..
Създаване на времева рамка за връщане на депозитни ценни книжа след излизане на наемател.

Законите за наемодателите и наемателите често не подлежат на договаряне. Въпреки че вие и вашият наемодател може да имате свобода на договаряне на условията на вашия договор за наем, може да има някои аспекти на законите за наематели във вашия район, които не могат да бъдат съкратени или отменени, дори по взаимно съгласие.

Въпреки че тази разпоредба често има за цел да защити вашите права, в някои случаи може да ви причини трудности. Например, ако живеете в държава, която позволява само на наемодател да събере равностойността на наем за един месец като обезпечение и имате лош кредит, няма да имате възможност да убедите наемодател да ви наеме, като предложи по-голям депозит.

Можете да намерите информация относно законите за наеми във вашия щат, като посетите уебсайта на Департамента по жилищно строителство и градоустройство на САЩ (HUD). На страницата за информация за държавата щракнете върху името на вашата държава, за да отидете на страница за HUD дейностите във вашата държава. След това потърсете връзката „Вземете помощ за наем“ в горната лява колона. Кликнете върху тази връзка и ще намерите списък с връзки за жилища под наем във вашата държава. Трябва да има една или повече връзки към информация по въпросите на наемодателите и наемателите, които са специфични за вашата държава. Генералният адвокат на вашата държава или службата за правна помощ също може да има материали, които могат да ви помогнат да разберете вашите права.

И още нещо: Някои градове и окръзи имат свои наредби за наемодатели и наематели, които могат да ви дадат допълнителни права върху тези, предвидени в акта за наемател на наематели на вашата държава. Свържете се с кметството си за повече информация.

2. Предплащания под наем

Докато повечето наемодатели изискват новите наематели да плащат както наема за първия си месец, така и гаранционния депозит в момента на подписване на договор за наем, някои наемодатели могат също да помолят да платите наема за последния си месец. Това е предплащане на наем за последния месец на лизинга.

Наемодателите понякога искат това предплащане, тъй като някои наематели ще пропуснат без да плащат наем през последния месец, а гаранцията им не покрива дължимия наем и разходите за поправяне на щети. Някои щати, като Масачузетс, изискват от наемодателите да третират предплащане на наема за миналия месец, тъй като те ще внесат депозит за сигурност, плащайки ви лихва върху предплащането, когато се изнесете. Проверете законите във вашия район, за да научите повече за лечението на това плащане.

Ако от наемодателя ви се изисква да плащате наем както за първия, така и за миналия месец (а законът в държавата ви го позволява), заедно със гаранционен депозит, общото ви плащане при подписване на лизинг ще бъде наемна три месеца. Ако това ще ви е трудно, опитайте се да преговаряте с вашия хазяин. Някои може да имат тази политика, тъй като в миналото са били изгаряни от ненадеждни наематели. Ако можете да покажете, че имате добър кредит и отлични референции от предишни наемодатели, може да накарате новия си наемодател да се откаже от това изискване.

3. Такси за преместване вместо депозити за сигурност

На някои жилищни пазари наемодателите и компаниите за управление на имоти вече не изискват депозити в сигурността. Вместо това, от наемателите се иска да платят невъзстановима „такса за преместване“, която обикновено е около $ 200– 300 $. Наемодателите и мениджърите на имоти понякога предпочитат таксите за преместване, защото няма да се наложи да спазват законите, които изискват те да държат депозита ви в дескрипционна сметка и няма да се налага да ви плащат лихви. Не е законно да се начислява такса за невъзстановяване на преместване в някои юрисдикции.

Няколко предупреждения относно таксите за преместване:

Когато видите реклами за имоти под наем, които рекламират „без депозит!“ не забравяйте да попитате наемодателя или управителя на имота дали все още искат такса за преместване.
Въпреки че таксата за преместване може да намали първоначалните Ви разходи за наем, няма да получите тези пари обратно, нито лихва (когато е приложимо), след като се преместите.
Както бе отбелязано по-горе, ако вашият наемодател или управител на имоти е отстранил депозитите по сигурността и изисква вместо това такси за преместване и имате лош кредит, може да не успеете да сключите договор за наем, като предложите допълнителен депозит.

4. Специални депозити и такси

Някои държави позволяват на наемодателите да начисляват допълнителни депозити и такси, свързани с прилагането и преместването на разходите, или за наематели, които представляват по-голям риск от други за причиняване на щети на имуществото им. Например, наемателите с домашни любимци могат да начислят такса за домашни любимци или депозит за домашни любимци, за да покрият потенциални щети, свързани с животни в дома. Този депозит или такса може да не се възстановява, така че не забравяйте да попитате за това, преди да се съгласите да платите.

Като друг пример, някои хазяи също ще поискат допълнителен депозит, ако имате аквариум или водно легло, от притеснение, че те биха могли да изтекат и да причинят водни щети по подовете и таваните на жилищната сграда. Освен това може да се изисква такса за кандидатстване, такса за почистване и такса за поръчка на кредитна проверка или фондова проверка като част от проверката на наемателя и обикновено не се възстановяват. Поискайте подробна разписка от вашия наемодател за всички такси, платени за вашите записи.

5. Защита на вашия депозит

Вземете всички необходими мерки, за да защитите депозита си, включително да се грижите за жилището си под наем, сякаш то принадлежи на вас, и изяснете на наемодателя какви щети са съществували преди да се преместите в.

Ето няколко съвета, които ще ви помогнат да се уверите, че ще получите обратно своя депозит за сигурност:

Инспекции за преместване. Когато се премествате на ново място, помолете наемодателя или управителя да ви придружи при проверка. Ако не можете да убедите вашия наемодател / управител на сгради да направи това, помолете приятел да огледа мястото с вас. Направете снимки на всякакви щети и вземете отпечатъци на хартиен носител. И вие, и другата страна трябва да ги подпишете и да ги датирате. Също така, напишете списък с всички щети в апартамента и помолете на наемодателя си да подпише и датата на списъка с инвентара или да изпрати инвентара на вашия наемодател чрез сертифицирана поща, искане за връщане на заявка. в края на лизинговия договор, като покажете, че щетите вече са съществували, когато сте се преместили в дома си. Наемодателите не трябва да приспадат разходите за адресиране на „нормалното износване“ от вашия депозит при никакви обстоятелства. Проверете законите на вашата държава, за да определите как тя разграничава нормалното износване и рутинната поддръжка от приспадащите се щети.
Поддръжка на апартаменти. Както ще ви кажат родителите ви, много по-лесно е да поддържате дома си в добра форма, отколкото да почиствате и извършвате ремонти след месеци или години на пренебрегване. Отделете 15 минути на ден, за да почиствате пода и да прашите мебелите си. Веднъж седмично отделете час, за да дадете на дома си по-щателно почистване. При първите признаци на неизправен уред, упорит изтичане или повреда на вода на тавана ви, свържете се с вашия управител на имоти, строителния инженер или с вашия хазяин. След като се свържете с необходимите хора, запишете с кого сте се опитали да се свържете, така че ако вашият наемодател или мениджър на имоти не отговаря, можете да покажете, че сте положили добросъвестни усилия, за да поддържате дома си в добра форма. Също така, опитайте се да избегнете трайни повреди на апартамента като разкъсан килим, оцветени стени, счупени уреди, натрошени плочки или надраскани плотове. Този тип трайни щети вероятно ще доведат до големи приспадания от вашия депозит. Освен че ще ви помогнат да получите обратно своя депозит за сигурност, грижата за дома ви ще остави благоприятно впечатление на вашия хазяин, което е много важно, ако някога имам нужда от справка.
Професионално почистване. Един от начините да увеличите шансовете си за връщане на целия си депозит за сигурност е да наемете професионална услуга за почистване, която да извърши почистване с „преместване“. Това може да ви струва малко пари, но скърцащ чист апартамент вероятно ще впечатли вашия хазяин, който вероятно ще бъде благодарен, че сте се погрижили така добре за мястото и може да бъде по-склонен да върне целия си депозит.
Инспекция преди преместване. В някои области, като Калифорния, може да имате право да поискате инспекция преди преместване. Вашият наемодател или управител на имоти трябва да премине през вашия дом под наем няколко седмици преди датата на преместване. По време на тази проверка, управителят на имот или наемодателят трябва да посочи проблеми, които могат да доведат до приспадане от вашия депозит, така че да имате шанс да ги поправите или да обясните щетите.
Винаги плащайте наема си навреме. Не забравяйте винаги да плащате изцяло наема си до датата на падежа, така че вашият депозит за сигурност не се използва за покриване на неплатен наем или закъснели такси.
Изпратете писмено известие на вашия наемодател преди да се преместите. В допълнение към проверките и поддръжката е от съществено значение да дадете на наемодателя си писмено известие за 30 дни, което включва датата, когато ще освобождавате дома си. В писменото известие не забравяйте ясно да посочите кога ще връщате ключовете от апартамента на наемодателя.

Възможно е да можете да използвате депозитния обезпечение, за да платите наема за миналия месец. Проверете внимателно лизинговия си договор, за да видите дали това е позволено, или го обсъдете с вашия наемодател. Ако възнамерявате да използвате защитния си депозит за плащане на наема за миналия месец, ясно посочете това в писменото си известие до вашия наемодател.

6. Връщане на депозита си

След като се изнесете, наемодателят ви обикновено има от две до осем седмици, за да ви върне депозита. Уверете се, че наемодателят ви знае къде да изпрати чека ви и потвърдете всички такси, които наемодателят ви удържа от вашия депозит за сигурност. Ето някои ключови неща, които трябва да имате предвид, когато получавате депозита си обратно:

Известие за нов адрес. За да върнете депозита си за сигурност, ще трябва да уведомите вашия наемодател за новия си адрес. В някои щати имате само ограничен период от време, за да получите адреса си на вашия хазяин, след като се изнесете. Ако не предоставите на наемодателя си адрес в рамките на този срок, може да загубите депозита си. Най-сигурният ви залог е да изпратите на предишния си наемодател писмо с новия ви адрес чрез сертифицирана поща.
Нови хазяи. Ако вашият наемодател продаде вашата сграда или я загуби до възбрана, обикновено се изисква той да прехвърли депозитите на ценни книжа на новия наемодател или да върне депозитите на наемателя. Не позволявайте на нов наемодател да се измъкне, без да възстанови депозита ви, като твърди, че той няма.
Подредени списъци. Ако наемодателят ви вземе удръжки от вашия депозит, повечето щати изискват той или тя да ви предостави подробен списък на тези такси. Сравнете удръжките с вашата собствена документация от вашата преместване и, ако е приложимо, преместване инспекции. Ако смятате, че някои удръжки са направени по погрешка, свържете се с бившия си наемодател и обяснете притесненията си.

7. Отиване до съда

Ако наемодателят ви откаже да върне гаранционния ви депозит или е направил неподходящи приспадания, може да сте в състояние да го заведете пред съда с малки искове. В зависимост от това къде живеете, можете да заведете искането на вашия наемодател за вашия депозит за сигурност плюс допълнително два пъти по-голям размер от вашия депозит, съдебни разходи и юрисконсултски разходи, както и допълнителни щети, ако е приложимо. Докато ходенето на съд е болка, това може да е единственият начин да си върнете парите. Дружеството за правна помощ или съюзът на наемателя във вашия район може да ви помогне да заведете дело срещу предишен хазяин.

Заключителна дума

Вашият гаранционен депозит принадлежи на вас. Като знаете правата си и отговорностите си, можете да ги защитите и да си ги върнете, когато купите свое собствено място или намерите ново жилище под наем. Тези допълнителни пари могат да направят финансовия стрес от скорошен ход много по-лесен за понасяне.

Имали ли сте някога проблеми с връщането на вашия депозит за сигурност? Имате ли допълнителни съвети, които да добавите към сместа?