Помогнете на читателя какво да прави, когато сте с главата надолу върху ипотеката си?

Моя приятелка е обърната с главата надолу върху ипотеката си ... тя има тази блестяща идея да си купи ново жилище, а след това да възбрани за старото си, след като вече е в новия дом. Знам, че това е лоша идея, но не знам как да й кажа ЗАЩО това е лоша идея… .можеш ли да помогнеш?

Ето 5 причини:

1. Това ще съсипе кредита на вашия приятел. Ако някога се нуждае от заем за кола или се опита да купи друга къща през следващите 10 години, ще й е трудно, защото възбрана върху кредитния ви отчет е като хвърляне на атомна бомба върху нея. Отнема много време, а кредиторите ще се отнасят с вас като с Чумата, когато видят кредитния ви отчет.
2. Надявам се, че прави много пари. Ако тя планира да купи друга къща, преди да продаде старата къща, ще трябва да разкрие, че носи друга ипотека и това ще нанесе значителен удар върху нея, тъй като ще трябва да докаже на новата ипотечна компания, че може си позволете две ипотеки. Предполагам, че тя не би казала на ипотечния кредитор за малкия й план да пати по друг друг заем, защото се съмнявам, че всеки заемодател би й дал друга ипотека, ако знаеха това.
3. Вероятно най-важната причина НЕ да следва нейната „страхотна“ идея е, защото ипотечният кредитор може да отиде след нея за разликата в заема, след като продадат къщата. Ако тя дължи 200 000 долара и те я продадат за 150 000 долара на търг, те биха могли да продължат да я съдят за останалите 50 000 долара. Много от кредиторите не са правили това, но сега, когато възбраните за малко намаляват, не се казва какво ще правят. Тя не може просто да предположи, че НЯМА да я съдят за разликата. Ако има добър адвокат, който може да я посъветва как да премине с процедурата по възбрана, има начини да избегнете възможността заемателят да може да отиде след вас за разликата, но ако тя буквално се отдалечава и никога не се свързва с тях, за да уреди възбрана, тогава има голям шанс кредиторът да заведе дело.
4. Това ще бъде емоционално източване за нея. Банките са гадни. Ще ви тормозят, ще намерят всеки начин да се свържат с вас. Не е хубаво. Ще бъдете подложени на емоционалния звънец, когато преминете през възбрана. Не е толкова лесно, колкото звучи просто да се отдалечите и никога да не поглеждате назад.
5. Това не е етично. Искам да кажа, можете да оправдаете всичко, което искате, или да обвините балона за недвижими имоти върху когото и да искате, но вие сте се записали за ипотеката и вие взехте решение да закупите къщата.

Може ли някой друг да се замисли защо тази идея е BAD идея? Или можете да играете на защитника на дявола и да му обясните защо смятате, че е добра идея. Долната линия е, че не трябва да се паникьосвате, ако хората ви казват, че сте с главата надолу. За разлика от автомобила, къщите се връщат обратно в стойност. Автомобилите никога не оценяват, освен класическите автомобили, които са в девствено състояние. Къщите вървят нагоре и надолу и в момента много пазари на недвижими имоти са НАЙ-ДОБРЕ подценени поради толкова много възбрани и кратки продажби. След като тези умират, ще започнете да виждате как стойността на дома ви се връща към нормалното.