Преместване срещу ремоделиране - решаване дали да останете или да се преместите

Също така от ключово значение за американската собственост е идеята за придвижване нагоре - т.е. купуване на дом, живеене в него няколко години, след това продажба, за да извлечете печалбата, за да закупите друг имот, или място с по-голяма стойност, или такова, което е по-подходящо текущата ситуация на живот на собствениците Това беше особено популярно в райони с висок растеж като Калифорния и Лас Вегас. Но това беше преди неотдавнашния икономически спад и масивен спад в цените на жилищата. Сега, решението да продадете къщата си и да търгувате не е толкова ясно, както някога се смяташе, и собствениците остават да се чудят: Трябва ли да останем или трябва да отидем?

Промяна на нуждите

Семействата се развиват, било то чрез раждането на деца, придобиването на имущество или увеличаването на наградите за работа. Тази очарователна малка къщичка за две влюбени птици, стартирана в често, се превръща в препълнена кутия за кибрит с твърде малко спални и прекалено много играчки, инструменти и триколки, като хората се спъват един в друг в ежедневния живот. Поверителността не съществува, шумът и напрежението редовно ескалират, а стресът е чест гост на масата за вечеря. Единственото решение е повече място.

От другата страна на спектъра, по-възрастните двойки се оказват с неизползвани стаи, когато децата им се изнесат. Дом, който някога е бил идеален за буйно семейство, изведнъж изглежда празен и неприятно празен. Или от време на време хората просто искат промяна в темпото, нов фокус. Недоволството не е прекомерно пространство, а стаи, които вече не отговарят на живота и интересите на обитателите. В идеалния случай те биха спечелили натрупания собствен капитал и търсят нов имот.

Изборите: преместване или преработка

В миналото време на бум, когато забележителното увеличение на стойността на сегашното жилище беше почти но гарантирано, собствениците ще пуснат мястото си на пазара и веднага ще започнат да преглеждат списъците „Домове за продажба“, знаейки, че ще отбележат значителен резултат печалба. Днес агентите викат за „пазар на купувачите“, време, когато цените на жилищата и ипотечните ставки са исторически ниски и изгодните сделки изобилстват.

Обратната страна: Къщите са с намалена стойност и продавачите просто не могат да получат цената, от която се нуждаят, за да си позволят нов дом. В резултат на това много собственици на жилища избират да останат на място и обмислят да подобрят или прекроят сегашния си дом, което от своя страна може да доведе до добавена стойност на имота. Две детски спални може да се превърнат в един просторен домашен офис, или някога необходимата официална трапезария може да се появи за разширяване на съществуваща кухня.

Според BuildFax, национална изследователска компания, анализираща тенденциите в строителството на недвижими имоти, процентът на ремоделиране е най-високият от 2004 г. насам и е „светло място“ в борбата икономика. Но независимо дали едно семейство продава или остава, всеки избор има уникални предимства и недостатъци.

Преместването

Движението винаги е вълнуващо, тъй като непознатото държи в хватката си всякакъв потенциал. Но продажбата и изкупуването на нов дом не е за слабите сърца. Време е стресиращо и трябва да влезете с широко отворени очи.

Предимства

Ново начало. Обикновено бръмчетата, които получавате от преместването си в нов дом, се надвишават само от брака или раждането на вашите деца. Вие сте в нова среда, срещате се с нови съседи, като започнете от нулата и сте в състояние да изградите всеки тип живот, който искате. Това е шанс да се откажете от старото и да разширите социалната си мрежа.
Фокус върху семейството. Въпреки че има вълнение от този нов старт, той често се укротява от страховете от неизвестното: не познавате хората, местата, преките пътища или входовете на новия си район. Но през този период на приспособяване, семействата често се възползват, като се оттеглят в комфорта на познатите отношения и споделени интереси. Това преследване надолу може да се окаже връзката на новите традиции, които продължават поколения.
Познати възможности за финансиране. Продажбата и закупуването на къщи са добре износени практики, като на всеки етап има множество източници на професионална помощ. Агентът за недвижими имоти обработва всички подробности за продажбата на вашия дом, търсенето и закупуването на нова къща, както и исканията и преговорите със заинтересованите страни. Ипотечният кредитор като цяло координира законното прехвърляне на имота, включително търсене на собственост и застраховки, данъчни регистрации и легална работа, в допълнение към осигуряването на средства за закупуване на новото жилище. Накратко, вие сте на позната територия тук, макар и да е обезсърчително.
Благоприятни последици от данъка върху дохода. Съществуват множество данъчни закони, които влияят върху изчисляването на данъците при продажбата на жилището и изкупуването на неговото заместване. Брачна двойка може да изключи до 500 000 долара печалба от продажбата на първоначалната къща, ако отговарят на определени условия. И може да са налични данъчни кредити, в зависимост от това, когато купувате имот. Определено потърсете професионален съвет, за да разберете данъчните последици от продажбата на вашия дом и закупуването на нов. Но знайте, че в момента условията са благоприятни.

Недостатъци

Високи транзакционни разходи. Продажбата на жилище и закупуването на друго обикновено включва плащането на агенционни комисионни - една при продажба и една при покупка. Тези такси за недвижими имоти, които обикновено са 6%, намаляват печалбата и увеличават паричните средства, необходими за завършване на транзакцията. Освен това има разходи за оценка, такси за търсене на заглавия, застраховка за заглавие и юридически такси. Те са в допълнение към това, което би било платено, ако само рефинансирате домашната си ипотека.
Логистични затруднения. Нека да си признаем: Преместването е болка, ако по друга причина освен тази не трябва да се справяте с години и години натрупани „неща“. Колкото по-голям е броят на хората в семейството, толкова повече вещи - необходими и ненужни - има за подреждане. Признайте или не, всички имаме малко плъхове с опаковка, така че да се организираме, опаковаме и преместваме притежанията си е отнемащо време, скъпо и вероятно опасно за преместваните предмети. Просто трябва да се закопчавате и да го смятате за средство за постигане.

ремоделиране

А, обновено местоживеене, направено точно както ви харесва: нови стаи, по-големи пространства, функционират и образуват. Звучи идеално, но преди да скочите вътре, знайте, че обновяването на дом има свои собствени уникални натоварвания.

Предимства

по-евтин. На база квадратен фут, цената на ремоделирането обикновено е по-малка от цената на пазара на дребно на съществуваща структура. Например, например, къща с площ 1500 квадратни фута има пазарна стойност от 150 000 долара - или 100 долара на квадратен фут - докато структура от 2 000 квадратни фута в съседен имот би се продала за 190 000 долара или 95 долара за квадратен фут. Ако всички други фактори - местоположение, размер на парцела, удобства - бяха същите, собственикът на жилище може да похарчи до 47 500 долара, като добави още 500 фута жилищна площ, без да надвишава пазарната стойност на квартала. Ако приемем, че това са интелигентни модификации, които на теория биха донесли висока процентна възвръщаемост на изразходваните долари, това просто може да е не-мозъчен.
стабилен. Да останеш поставен означава да имаш същите съседи, да пазаруваш в същите магазини и да ходиш в едни и същи училища. Някои психолози твърдят, че само смъртта на член на семейството, разводът и загубата на работа са по-стресиращи от домашния ход. Ремоделирането позволява на семейството да остане в удобни условия.
запознат. Живеенето в къща известно време означава, че знаете възрастта на климатика, кога е извършен последният ремонт на покрива и когато са направени стотици други необходими малки ощипвания през годините. Знаете какво да очаквате в сметките за комунални услуги и ако е възможно канализационната линия да се нуждае от подмяна през следващата година или след 10 години. Привържениците може да кажат, по-добре дявола, когото познавате, отколкото дявола, който нямате.
персонализиране. Малко хора са в състояние да намерят всичко, което желаят в къща. Килерите може да са твърде малко, подовете може да имат килим вместо твърда дървесина, а кухнята и баните могат да бъдат остарели. Разбира се, нова къща би била нова, но и на нея вероятно ще липсват поне някои от онези специални характеристики, които ви копнеят. Ремоделирането ви позволява да промените структурата или да добавите удобства точно към вашите спецификации (и към вашия бюджет, разбира се). „Домът е като съпруг“, често ми казва жена ми. "Не получих мъж с всички качества, които исках, но имам мъж с повечето от тях - и оттогава работя върху него."

Недостатъци

непрактичен. Ако целта ви е да намалите размера, ремоделирането рядко има смисъл. Елиминирането или консолидирането на пространството чрез преместване на външни структурни стени е възстановяване, а не реконструкция. Трябва да обмислите такъв проект само ако няма желани жилища в желаното от вас място, което да отговаря на вашите нужди. Или ако това, което търсите от реконструкция, в действителност е по-скоро жилищно доплащане, което вероятно ще изисква огромни разходи за средства и почти сигурно няма да ви ги върне в стойност.
Трудно за финансите. Проектите за ремоделиране обикновено се плащат чрез заем на собственик на жилище от търговска банка, която одобрява втора ипотека върху имота. Те обикновено изискват по-висок кредитен рейтинг от кредитополучателите и носят по-висок лихвен процент и по-кратки условия на изплащане. Другите форми на финансиране включват семейни заеми, удължени срокове за плащане от изпълнител или дори кредити на продавачи за уреди и оборудване. Одобренията зависят от няколко фактора: собствения капитал в дома преди проекта, цената на реконструкцията и очакваната пазарна стойност след приключване.
Строителни затруднения. Ремоделирането на дом е сходно с получаването на коренови канали отново и отново с месеци: Болката може да бъде огромна. Разбира се, има добри изпълнители, които ще сведат до минимум ужилването, но има няколко неща, които са толкова дразнещи, колкото пробуждане всеки ден към високото хленчене на електрически трион, стъпките на непознати хора преди сутрешното ви кафе и редовното „изглежда, че това ще струва“ малко повече ”срещи. Всеки, който обмисля прекрояване, би било добре да бъде препоръчан да прегледа филма на Том Ханкс от 1986 г. „The Pit Pit“, преди да скочи.

Заключителна дума

Лесно е да се каже кога се нуждаете от повече пространство или нова конфигурация - трикът е в това как най-добре да го постигнете. Както преместването, така и ремоделирането обикновено се използват за постигане на целта и всяко от тях може да бъде удовлетворяващо и ефективно, ако влезете с всички знания, които можете да добиете. Изборът правилно може да сведе до минимум вашето влошаване и да осигури на семейството ви години на добър живот.