Направи си сам (направи си сам) или наеми изпълнител за проекти за подобряване на дома?

Имайте предвид, това е само за рутинна поддръжка. Ако имате някакви основни преустройства на работа, планирайте да се заемете с много повече. HomeAdvisor, сайт, който отговаря на собствениците на жилища с изпълнители, твърди, че струва средно 9 000 долара за реконструкция на баня, 15 000 долара за мазе и 20 000 долара за кухня.

За много от тези работни места най-големият разход е труда. HouseLogic, сайт, ръководен от Националната асоциация на брокерите, разгражда цената на 10-те най-често ремонтирани жилища, а трудът обикновено е най-скъпият в 9 от 10-те. Всъщност в някои случаи той значително превъзхожда разходите за материали , Например, поправянето на врата, която не е в съответствие, струва около $ 5 за необходимия хардуер - плюс $ 30 до $ 125 на час за майстор, с възможно минимално зареждане от $ 150 до $ 350.

В много случаи можете да избегнете този разход, като направите домашен ремонт или реконструирате сами. Въпреки това, само защото можете да го направите сами - или направете сами, за кратко - не означава непременно, че трябва. Сложните задачи, като водопровод, електрическа работа и поставяне на плочки, трябва да бъдат оставени на квалифицирани специалисти, както се казва в Consumer Reports в своето Ръководство за ремонтиране на баня. От друга страна, има някои задачи, като рисуване, с които почти сигурно можете да се справите сами - дори и без никакъв опит.

Трудната част е да разберете кои работни места можете да се справите сами и кои се нуждаят от експертен опит. Отговорът на този въпрос зависи от дълъг списък от фактори, включително вашето ниво на умения, налично време и общата цена.

Решаване кои работни места да си направите

Съпругът ми и аз сме доста посветени DIYers. Имам дълъг списък с всички проекти, които сме правили в нашата къща за осемте години, в които сме я притежавали, и по-голямата част от тях са били „Направи си сам“ работни места - както малки, като подмяна на хардуер на шкафа, така и големи, като изолация на таванското ни помещение.

И все пак има няколко работни места в този списък, за който наехме изпълнители без колебание или съжаление. Във всеки случай решихме да направим това по една от трите причини: безопасност, трудност или време. Това са трите точки, които според експертите са най-важни, за да се вземат предвид при решаването дали да се направи сам.

Безопасността на първо място

Има три основни признака, че дадена работа е твърде опасна за Направи си сам:

Може да те убие. Първият въпрос, който трябва да си зададете за всяка работа на направи си сам, е кое е най-лошото възможно нещо, което може да се случи, ако го объркате? За някои работни места, като покриви или големи електрически работи, отговорът е: „Бих могъл да бъда убит.“ Този отговор е очевидно червено знаме - предупредителен знак, че това е работа за професионалист, който е обучен да се справи с опасностите.
Може да разруши дома ви. Основните водопроводни работи, като например подвижни тела за баня, се вписват в тази категория. Ако не инсталирате и затегнете всичко правилно, можете да завършите с теч на вода - вероятно такъв, който остава незабелязан с години, докато отслаби стената до точката на срутване. Разбира се, това би било вярно и ако нает от вас водопроводчик направи същата грешка - но в този случай водопроводчикът ще бъде виновен и ще трябва да плати за щетите, според правни експерти.
Изисква разрешително. Един предупредителен знак, че дадена работа вероятно е твърде сложна за работа на направи си сам, е, че тя изисква разрешение за строеж - документ, който гарантира, че строителната работа е била извършена безопасно. Всеки град има свои правила за това кои работни места изискват разрешителни, колко струват и колко е трудно да се получи такъв. В някои райони е доста лесно за собственика на жилище да кандидатства за разрешение за самостоятелна работа. В други изобщо не можете да получите разрешение, освен ако не работите с лицензиран изпълнител. Въпреки това, дори когато получаването на разрешително не е проблем, фактът, че имате нужда от такъв, е знак, че трябва да помислите внимателно дали това е работа, която наистина искате да се заемете.

За мен и съпруга ми една работа, която се вписваше в тази категория, беше подмяната на бойлера ни. Ако беше електрически бойлер, може би щяхме да се опитаме да го направим сами. Нашите обаче се хвърлиха на газ, което направи цялата работа едновременно по-сложна и по-опасна. Всеки път, когато работите с газ, съществува сериозен риск от пожар, експлозия или отравяне. Решихме, че всяка работа, която включва рязане на газопроводи, е работа, която нямаше да пипаме.

Знайте въжетата

Очевидно няма как да се заемете с работата по ремонт на дома, освен ако не знаете как се прави. В някои случаи това, че нямаш опит, не е прекъсвач на сделките, защото можеш да научиш всичко, от което се нуждаеш, от DIY книга или видеоклип в YouTube. Източници като мрежата „Направи си сам“ могат да ви научат как да се справяте с всякакви прости задачи за ремонт, като например фиксиране на херметична тоалетна или скърцаща панта на вратата.

Другите работни места обаче са толкова тясно специализирани, че са необходими години на обучение, за да се справите сами. Дори Никол Къртис от мрежата "Направи си сам" шоу "Rehab Addict" - жена, която оправя къщи за прехрана - наема изпълнители, които да й помогнат за сложни задачи като преместване на водопроводни тела или изливане на бетон.

Ето няколко причини за избора на професионалист, който да свърши трудна работа:

Опасно е. Много работни места, които изискват техническо ноу-хау, са работни места, които бихте искали да се извършват от изпълнител, поради съображения за безопасност.
Грешките могат да бъдат скъпи. Дори когато няма въпроси, свързани с безопасността, плащането на допълнителна сума за професионална работа често е добра инвестиция. Ако не сте съвсем сигурни какво правите, когато се заемете с дадена работа, рискувате да се обадите на изпълнител, за да поправите грешките си - така че вместо да спестите пари, като го направите сами, бихте могли да получите плащане два пъти за една и съща работа.
Това може да навреди на стойността на вашия дом. Брокерът за недвижими имоти Джим Смит, в статия, написана за предимствата на членовете на NEA, предупреждава, че работата с плъзгането е „изключване“ за бъдещите купувачи. Елизабет Голц, дизайнер, цитирана в Ръководството за ремоделиране на банята Consumer Reports, се съгласява, като изтъква, че дори най-ценната плочка за баня изглежда евтина, ако е лошо положена.

Съпругът ми и аз се сблъскахме с този проблем една зима, когато забелязахме тухлите на страничната ни веранда да се разхлабват. Отначало си помислихме, че можем просто да нулираме разхлабените тухли, веднага щом времето се затопли, но скоро стана ясно, че целият крак се разпада. Освен това, когато говорихме с изпълнител за това, открихме, че причината за това е лошото отводняване, което отслабваше основите.

В този момент разбрахме, че това е просто твърде сложна работа, за да се справим. По-интелигентният ход беше да се плати на професионалист, който да възстанови правилно табуретката, отколкото да се опитаме да го оправим сами и в крайна сметка трябваше да свършим цялата работа след година.

Времето е пари

Очевидно получавате най-голяма полза от работа на направи си сам, когато е много по-евтино да го направите сами, отколкото да наемете професионалист. Причината е, че колкото повече струва дадена работа професионално, толкова повече време ще ви отнеме.

За да разберете дали си заслужава, трябва да прецените както разходите, така и времето, за което е необходимо, и да отработите спестяванията си на час:

Цена на професионалната работа. Започнете с измислянето колко би струвало професионално да свършите работата. Най-точният начин да направите това е да получите оферти от изпълнители, но можете също да получите бърза оценка от HomeAdvisor. Просто напишете името на работата, която искате да свършите, и пощенския си код, а сайтът показва ценови диапазон въз основа на данните от анкети от други собственици на жилища във вашия район.
Добавете разходите за направи си сам. На следващо място, трябва да разберете колко би струвало да свършите работата сами. Това включва цени на материали, инструменти и разрешителни, ако имате нужда от тях. Добавете всички тези разходи заедно, за да разберете общата сума, която би струвала да направи сам. След това извадете тази сума от цената на професионална работа, за да определите колко можете да спестите, като го направите сами.
Преценете необходимото време. Това е много по-трудно да се оцени от разходите, защото отговорът зависи от вашия опит и ниво на умения. Въпреки това, книгите за ремонт на дома често дават приблизителни оценки за това колко време една работа обикновено отнема за начинаещи, междинни и експертни специалисти. Можете също така да намерите прогнози за времето за някои задачи, направени от сам, на HouseLogic.
Изчислете Вашата почасова заплата. След като имате оценки както за потенциалните спестявания, така и за отделеното време, разделете спестяванията по време, за да разберете колко пари можете да спестите за всеки час работа. Всъщност това е сумата, която можете да спечелите на час за извършване на тази работа сами. Сега всичко, което трябва да решите, е дали сте готови да работите за тази заплата.

Съпругът ми и аз избираме да вършим повечето ремонтни работи сами, дори и дълги, защото ние се наслаждаваме на процеса, както и на спестяванията. Ние обаче намерихме изключение от това правило, когато решихме да пренастроим мазето си.

Ние сами си направихме малки електрически ремонти, но добавянето на няколко нови таванни осветителни тела и преместването на всички превключватели щеше да бъде много по-значима работа. И тъй като и двамата работихме на пълен работен ден, знаехме, че ще можем да работим върху него само вечер и уикенд.

Въз основа на размера на работата разбрахме, че вероятно ще ни отнеме седмици (ако не и месеци), докато електротехникът може да го направи за един ден. Освен това това беше работа, която изискваше разрешително, а получаването на такава в нашия град не е лесна задача. Така че решихме, че обстрелването на $ 600, за да си спестим цялото това време и караница, ще бъде добре изразходвани пари.

Намаляване на разходите

Както DIY, така и професионалните работни места имат своите разходи. За самостоятелна работа най-голямата инвестиция е времето. Когато наемете изпълнител, това е пари. И в двата случая обаче искате да извлечете максимална сума за вашия долар. Като имате предвид няколко съвета, когато стартирате проект, можете да увеличите максимално инвестицията си - както във време, така и в пари.

Спестяване на професионални работни места

Направи си сам може би най-важният начин да спестиш пари за домашни проекти, но това не е единственият начин. Дори когато трябва да наемете изпълнител, има няколко стъпки, които можете да предприемете, за да държите разходите под контрол:

Изберете проекти с висока възвръщаемост. Ремонтите са необходими, но задачите за ремоделиране не са задължителни. За да извлечете максимума от тях, можете да изберете да се съсредоточите върху проектите, които придават най-голяма стойност на вашия дом, когато е време да го продадете. Например, Отчетът за разходите и стойността за 2015 г. от Remodeling показва, че когато замените входната врата с нова, изработена от стомана, можете да очаквате да получите обратно цялата цена на новата врата при продажбата. Добавянето на нова стая за слънце обаче връща само половината от цената му. Точните разходи и стойности варират в зависимост от това къде живеете, така че отидете на сайта и въведете местоположението си за по-конкретна информация.
Изберете подходящия изпълнител. Най-важното нещо, което можете да направите, за да получите най-добрата стойност от професионална работа по ремоделиране, е да намерите добър изпълнител. Попитайте вашите приятели и съседи за препоръки и вземете оферти от поне трима изпълнители, като питате не само за хонорарите им, но и за опита им с този вид работа. Направете малко домашна работа на всички изпълнители, като проверите оценките им с Better Business Bureau и се уверете, че техните лицензи и застраховки са актуални. След това направете информиран избор, като балансирате котираните цени на изпълнителите с качеството на работата, която можете да очаквате от тях.
Общувайте. Според Consumer Reports повечето от проблемите, които собствениците на жилища имат с изпълнителите - и обратното - идват от неправилна комуникация. Собствениците на жилища се разстройват, когато изпълнителите не се появят навреме, не оставят каша или не слушат молбите им. Изпълнителите се разстройват, когато собствениците на жилища им се обаждат в неподходящи часове или оставят децата и домашните си любимци да прекъснат работата. За да избегнете подобни проблеми, създайте ясни указания предварително за това какво очаквате: работно време, условия на работа, почистване и къде да отидете, ако имате въпроси. Ако проблемът се появи, говорете с изпълнителя възможно най-скоро. Поставянето му го прави просто по-скъпо да се поправи.
Направете собствена демонстрация и почистване. Дори когато не можете да си направите цялата работа, често можете да спестите пари, като правите части от тях сами. Разрушаването е един от примерите, тъй като не изисква умение на професионалист да замахне чук - просто го направете внимателно. Можете също така да спестите пари в другия край на проекта, като направите всички почистване и други довършителни работи, като боядисване. По този начин трябва да платите на изпълнителя само за частите от работата, които наистина трябва да бъдат извършени от експерт.

Спестяване на DIY работни места

Между цената на материалите, инструментите и разрешителните дори работа на сам да направи скъпо. Има обаче няколко трика за намаляване на тези разходи и получаване на най-добрата стойност от работата ви:

Изградете своите умения. Дори и да сте напълно нови в „Направи си сам“, можете да се заемете с малки задачи като поправяне на течащ кран или поставяне на рафт. Инструкциите са достъпни онлайн и не можете да нанесете прекалено големи щети, ако объркате. След като изградите вашите умения и увереност с малко работни места като тези, можете да преминете към по-големи, като например подмяна на тоалетна или изграждане на шкаф за книги.
Приоритет. Според Consumer Reports, грешка е да се пренебрегва предмети, които трябва да издържат на тежка употреба, като например плочки за баня или кухненски уреди. Можете обаче да спестите пари с по-основни осветителни тела или кранове, тъй като производителността е приблизително еднаква във всички точки на ценовия спектър.
Запазване на материали. Можете да спестите от всякакъв вид материали за проекти за домашно строителство - от шкафове, до тела за баня, до прозорци и врати - като пазарувате в центровете за повторна употреба. Тези магазини вземат нежелани материали - остатъци от строителни проекти, вещи, спасени след разрушаване, и вещи от втора ръка, които собствениците са изтръгнали от собствените си домове - и ги продават на обществеността за изгодни цени. Един от най-известните центрове за повторна употреба е Habitat for Humanity ReStore, верига от нестопански магазини и дарителски центрове, управлявани от Habitat for Humanity. Можете да потърсите списъци за центрове за повторна употреба във вашия район в The Dock Dock или да направите онлайн търсене за вашето местоположение и „център за повторно използване“ или „архитектурно спасяване“.
Запазване на инструменти. Ако задачата на сам да изисква инструмент, който нямате, вижте дали можете да вземете назаем от приятел или съсед. Ако това не е опция, проверете Craigslist и eBay - и, ако имате време, местни продажби на гаражи - за да видите дали можете да купите една втора ръка. Ако става въпрос за голям инструмент, като например шлифовъчна машина за подове или пръскачка за боя, можете да го наемете от магазин като Home Depot, вместо да го купувате - за артикул, който очаквате да използвате само веднъж или два пъти, това е почти винаги по-евтино, отколкото да направите покупка. Ако закупуването на нов е единствената ви възможност, вижте дали можете да намерите приятел или съсед, който би искал да сподели инструмента с вас и да раздели цената. По този начин нито един от вас не трябва да плаща пълна цена за артикул, който очаквате да използвате само от време на време.

Заключителна дума

Изборът между „Направи си сам“ и наемането на изпълнител е повече от въпрос на долари и центи. Това е внимателен балансиращ акт между парите и дълъг списък от други фактори: по-малко караница, по-бързи резултати, безопасност и професионално качествена работа. Всички тези предимства обясняват защо толкова много собственици на жилища излизат на страната на наемането на професионалист, въпреки по-високата цена.

Въпреки това, има едно предимство на Направи си сам, че не можеш да сложиш цена: гордостта ти да показваш работа, която си направила сама. Ако нищо друго не ви доставя същата тръпка, като да вземете приятелите си на обиколка на новата палуба, която сте построили със собствените си ръце, това е повече от достатъчно, за да компенсирате през цялото време и работата, която влагате в нея - дори когато спестявате разходи са минимални.

Кои работни места за ремонт на дома си правите? Кои от тях оставяте на професионалистите?