7 начина да спестите пари при изграждането на нова къща

Искахме да можем да построим дом бързо, който да отговаря на личната ни естетика и въпреки това беше достатъчно евтин, за да се изплати за пет до шест години - за нас беше важно да нямаме 30-годишна ипотека, надвиснала над главите ни. Ние бяхме там, правехме това и мразехме всяка минута от това.

Също така знаехме, че докато можем да получим заем за разходите за строителството, ще трябва да плащаме извън джоба си за всички вътрешни довършителни работи. Трябваше да поддържаме бюджета си възможно най-нисък, за да можем да закупуваме отделно мебели, уреди, светлини и водопроводни тела. Кредитните карти бяха опция, но не такава, която искахме да разгледаме.

След много внимателна мисъл решихме да реновираме конна плевня, която вече е в имота, в дом с площ от 900 квадратни метра. Общата стойност на ремонта дойде 72 000 долара (59 000 долара от които финансирахме), а допълнителните пари, които вече бяхме изразходвали за вътрешни довършителни работи, обзавеждане, уреди и тела, бяха около 12 000 долара. Резултатът е обичайно жилище от 900 квадратни фута за по-малко от 85 000 долара или около 93 долара на квадратен фут.

Разбира се, не трябваше да плащаме за земята или за съществуващата структура, което ни позволява да спестим пари от общата цена на строежа. За да поддържаме общите ни разходи ниски, направихме много конкретни решения на всяка стъпка от пътя. Тук няма „трикове“ за спестяване на пари, а само решения в реалния живот, базирани на бюджетиране и дългосрочни финансови цели.

Поддържане на вашия дом под бюджет

Имаше момент по време на нашия ремонт на плевнята, който сериозно обмислих да инсталирам вътрешна стена за катерене в ъгъла на хола ни. Това би било невероятна функция, особено като фон за фитнес клиповете, които съпругът ми и аз смятам да снимаме. Допълнителните разходи за инсталирането му - да не говорим за времето и усилията, необходими за изграждането му - биха били луди.

Въпреки че се съмнявам, че много хора имат тази конкретна мисъл, вие ще бъдете изкушени от други лъскави възможности през целия процес на изграждане на дома. Тези изкушения са точно това, което кара подобни проекти да надхвърлят бюджета си. И макар да не ви казвам да отхвърляте всяка поръчка за промяна или опция, която ви се представя - надстроихме до изолация от пяна, добавихме омекотител за вода и решихме да инсталирате отделна електрическа кутия по пътя - ще ви кажа да внимавате за оправдаване на всеки нов разход, като казваме неща от рода на: „Е, просто има смисъл да го направим сега“ или „Възможно е контрагентите да се погрижат за това.“

Голяма част от времето изобщо няма смисъл изпълнителите да се "грижат" за малки подобрения. Например, бях затънал да чуя, че ако искам художниците да използват три цвята вътре в къщата вместо само два, това ще струва допълнителни 150 долара. Честно казано, сам мога да рисувам стени - и няма да струва 150 долара.

Ако сте сериозно за намаляване на разходите за изграждане на дома, използвайте тези съвети, за да управлявате бюджета си.

1. Вземете няколко оферти и изберете разумно изпълнител

За съжаление ни отне около 18 месеца, за да започнем изграждането на дома си. Част от причината за забавянето беше, че първите три оферти, които получихме, бяха извънредни.

Първият изпълнител дори не послуша това, което искахме, и продължи да оспорва бюджета си. Вторият изпълнител ми се стори разумен и дори се върнахме при него, за да се опитаме да свалим цената му - обаче резултатът все още беше извън нашия обхват.

Щяхме да се откажем и да се преместим в апартаментен комплекс, когато получихме офертата от третия ни изпълнител. Точно това искахме на цена, която всъщност бихме могли да си позволим. Да не говорим, харесахме го и той сякаш уважаваше желанието ни да поддържаме ниските ни разходи.

Не просто отивайте с първия човек, с когото разговаряте. Дори и да обичате конкретен изпълнител, дори да го ударите и изглежда да се разбирате помежду си и дори да сте приятели с човека - особено ако всъщност сте приятели с човека - винаги търсете множество оферти, за да гарантирате, че получавате най-добрата възможна сделка.

След като получите няколко оферти, с които сте доволни, потърсете справки. Помолете изпълнителя да ви даде имена на бивши клиенти, а след това направете още няколко имена сами, като попитате тези клиенти дали имат такива. Изпълнителите ще ви дадат най-добрите си възможни справки, така че е добра идея да потърсите повече хора, за да получите добре закръглена картина на човека, с когото ще работите.

Не само цената на дома ви струва пари. Ако изпълнителите влачат краката си или не успяват ефективно да управляват подизпълнителите, може да получите допълнителни пари за коригиране на грешки или да живеете в сегашния си дом по-дълго, докато строителството се задържа. Целта е да се намери уважаван и достъпен изпълнител, на чиято работа може да се вярва и който да се придържа към обещаната времева линия.

2. Изберете за по-малък, отворен отпечатък

Колкото по-голямо е изграждането на дома, толкова по-високи са разходите - това е просто основна математика. Ако харчите 100 долара на квадратен фут за дом от 1000 квадратни фута, това ще струва 50 000 долара по-малко, отколкото би било за дом от 1500 квадратни фута.

Разбира се, ако имате четири деца, две кучета и възрастните си родители, които живеят с вас, 1000 квадратни фута може да не го режат. Но въпросът е да се съсредоточите върху нещата, които наистина имате нужда.

Един от най-добрите и най-ефикасните начини да направите това е да изберете отворен план на пода. Може да ви позволи да използвате интервал по много начини. Например кухня с голям остров, който се отваря към хола, може да се използва като дневна, трапезария и работно пространство. И въпреки че ползите са много, отвореният план не му позволява да се чувства тесен.

Съпругът ми и аз нямаме деца и никога не сме домакини на вечери - и тъй като споделяме имота с моите родители, които имат дом с пет спални, няма нужда да имаме членове на семейството за нощувки. Знаехме, че нямаме нужда от място за трапезария, стая за гости или повече от една баня. Какво ние Направих нуждата беше широко отворена зона, където да можем да живеем и работим, като имаме възможност да снимаме видеоклипове за фитнес и хранене в безпроблемна, благоприятна за работа обстановка.

Крайният резултат е невероятно прост и достъпен. Единствената зона вътре в нашата 900-футова къща с действителни стени е нашата баня и дори не се наложи да изграждаме тези стени - нашата баня беше таблото на хамбара, така че конструкцията вече беше там.

Като поддържаме нашата конструкция малка и проста - без да добавяме допълнителни разходи за интериорни стени, врати, коридори, окабеляване или водопровод - ние спестихме много пари. И макар да признавам, че нашата ситуация е уникална, със сигурност можете да приложите същата гледна точка към собственото си изграждане - какво пространство всъщност се нуждаете? Какви области всъщност използвате? Как можете да увеличите максимално отворен план на етажа, за да се съобразите с многобройни приложения и функции, без да увеличавате разходите за изграждане на вашия дом?

3. Изберете прощаващ естетик

Решението да отидете с какъвто и да е „индустриален“ или „селски“ естетик може да бъде невероятно прощаващо, когато става въпрос за довършване на дома ви - конкретно, можете да оставите някои проекти недовършени, а крайният резултат все още изглежда целенасочен.

Например, избрахме бетонна настилка, която изглежда страхотно с ниската ни, „индустриална“ вибрация. Всъщност само една трета от нашите бетонови настилки са боядисани и може да изберем просто да завършим останалите етажи, без да добавяме цветно багрило.

Също така изградихме таванско помещение със стълби, за да можем да спим на второто ниво, но решихме да не бъде пресъхнала долната страна на тавана. Поддържахме стълбите, както бяха изградени - с основно дърво и шперплат, вместо да ги завършим. Освен малко боя, те са точно такива, каквито първоначално са били взети заедно. Незавършената дървесина изглежда „селска“, а когато се комбинира с другите характеристики на нашия дом, тоталната естетика се съчетава като „селски индустриален“.

И накрая, тъй като естетиката, за която отивахме, беше толкова основна, тя ни даде гъвкавост да изградим кухнята си от шлаков блок и каса, след което да добавим евтини отворени рафтове към стените. Cinder блок не е точно стандартната цена за строителство на кухня, но материалите бяха евтини и крайният резултат беше точно това, за което се стремим.

4. Правете работата сами

Съпругът ми и аз не сме най-лесните хора, но желанието ни да поемем определени задачи ни спести пари. Например, монтирахме мивките и тоалетната си, сглобихме собствената си кухня и боядисахме една трета от нашите бетонови настилки. Планираме да монтираме повече осветление в райони, където изпълнителите пускат тел, но не добавят тела и в крайна сметка смятаме да завършим душ - работи и е водоустойчив, но не е „завършен“ продукт.

Плащането на изпълнителите, които да съберат нашата кухня и да инсталират нашите тела, би добавило хиляди долари в нашия бюджет. Въпреки че от време на време това е разочароващ и отнемащ време процес на научаване как да се заемем с някои от тези задачи, това също е полезно и ни приближава до дома ни. Ако нашата мивка или миялна машина някога изтича, сега знам как да ги поправя.

При това положение не бих ви препоръчал сами да поемете всеки проект. Освен ако нямате богат опит с електричество или водопровод, бих оставил течаща жица и полагане на тръба на професионалистите. Последното нещо, което искате е да изгорите къщата си или да предизвикате наводнение, защото не сте настроили правилно своите комунални услуги.

5. Изходни материали, когато е възможно

Говорете с вашия изпълнител относно извличането на собствените си материали. В някои случаи изпълнителят и подизпълнителите могат да получат по-добри цени на насипни предмети, като например дървен материал и боя. В други случаи обаче има смисъл сами да копаете и да купувате по-евтини - но все пак висококачествени - сами. Например, нашият изпълнител щеше да закупи бойлер за 850 долара, но успяхме да намерим съпоставим модел само за 350 долара. Купихме го отделно и трябваше да го инсталира наш изпълнител.

Най-общо казано, бих ви предложил да си набавяте нови материали, а не предварително притежавани, но това зависи от това, което търсите. Например, продължете напред и купете нов бойлер или климатик от търговец на дребно като Amazon или Home Depot, но помислете за пазаруване в Craigslist (или дори eBay) за подови настилки, шкафове или осветителни тела втора употреба..

Ако имате ReStore за хабитат за човечество във вашия район, обадете се и попитайте кога той получава своите дарения. В тези магазини често се съхраняват нови, висококачествени артикули като осветителни тела, тоалетни, прозорци и врати. Освен това те получават и дарения на стоки втора употреба. Това е малко удряне или пропускане (приличащо на добра воля), но може да успеете да загърнете наистина страхотни парчета, като уреди от неръждаема стомана или гранитни плотове с голяма отстъпка.

6. Знайте кога да се разделяте

Първоначалната оферта за изолация на дома ни беше за ватиране, а не за пяна. Докато цената беше по-добра, нашият изпълнител посочи, че използването на вата в метална сграда би било много по-малко енергийно ефективно от изолацията от пяна и гризачите може да намерят място в стените и да използват вата като постеля. Видяхме доказателства за това, когато изпълнителите извадиха старата вата зад стените на бившия такер. Никой никога не бива да вижда толкова много пелети за плъхове в дома си.

В допълнение към това, покривът на плевнята ни е метален - и става силно по време на дъждовни бури. Изолацията от пяна би била по-добра за заглушаване на звука, отколкото би било. След като чухме всички доказателства, решихме, че допълнителните 1600 долара, за да изолираме дома си с пяна, ще си струва цената.

Когато този вид ред за промяна ви се представя, помислете за плюсовете, минусите и дългосрочните ползи от увеличаването на бюджета ви. В нашия случай изборът за изолация от пяна трябва да ни помогне да спестим сметките за енергия и да ни попречи да се справим с неприятни преживявания, като гризачи или прекалено силни гръмотевични бури..

7. Повредени материали за повторна употреба

Използвайте каквото можете, колкото и да можете. Спасихме цял хамбар и обработихме нашето оформление около неговата кабина, за да можем да използваме шпилките, които вече са били изградени. Запазихме плъзгащите се врати за плевнята, за да можем да ги продадем или използваме в друг капацитет и използвахме остатъчен дървен материал като дървени летви за рафтове в нашата кухня от шлаков блок.

Строителните проекти често създават материални отпадъци, които могат да бъдат използвани повторно по други начини и в други области. Мислете творчески и не позволявайте на вашия изпълнител просто да изхвърля парчета, докато не имате възможност да преминете през тях. Не трябва да се превръщате в скрин и да пазите всичко, но също така не трябва просто да изхвърляте добри материали.

Заключителна дума

Има разлика между това да сте скучни и да сте пестеливи. Баба ми беше по дяволите мизерно, отказваше да монтира климатик в дома си, въпреки факта, че редовно беше неудобно и имаше много пари, за да плати за това. За разлика от това, чичо ми ми каза: „Добре е да сте пестеливи, но не прекалявайте - живейте, за да се насладите и на живота си.“

Когато изграждате дома си, бъдете пестеливи, но не прекалявайте. Трябва да живеете в дома, който изграждате. Искате да му се насладите, искате да отразява вашата личност и вашите приоритети и искате това да е удобно пространство, в което да прекарвате времето си. По време на строителния процес е важно да наблюдавате долната си линия и да живеете в рамките на бюджета си, но не искате да режете ъгли, които биха се отразили негативно на дългосрочното ви качество на живот.

Изградили ли сте дом? Как управлявахте бюджета си и спестявахте пари?