7 често срещани грешки, направени от купувачите на дома за първи път

Тези разходи могат да бъдат особено трудни за контролиране за купувачите на жилища за първи път, които може да са наивни към процеса. Обучавайки се обаче, можете да избегнете често срещани грешки и потенциално да спестите много пари.

Първи път за закупуване на грешки в дома

Финансови грешки

Въпреки че със сигурност искате дом, който може да предложи много, задължително е разходите да бъдат сведени до минимум. Ако бързате с покупка или вземате неразумни решения, бихте могли да свършите повече, отколкото сте планирали.

1. Избор на рисков заем
Говорете с ипотечен брокер или кредитен служител, за да получите информация за различни видове кредитни продукти - има ипотечни заеми за практически всеки човек и ситуация. Ако обаче не се образовате за различните продукти, това увеличава шансовете ви да изберете заем, който е твърде скъп.

Например, някои купувачи избират ипотека с регулируем лихвен процент, за да получат по-ниска лихва по-рано, но не успяват да осъзнаят, че техният процент и ипотечното плащане могат да се увеличат в бъдеще. По същия начин, някои кредитополучатели избират ипотека от 15 години, за да изплащат дълга по-бързо, но след това осъзнават, че не могат да разменят по-високите плащания след промяна в доходите си.

2. Превишение на къща
Кредиторите определят достъпността въз основа на информацията, посочена във вашия кредитен отчет и данъчната ви документация. Но понякога кредиторите одобряват кандидатите за заем, по-голям, отколкото могат да си позволят.

Вместо да се вълнувате и да приемате по-високия ипотечен кредит, бъдете умни и се придържайте към първоначалния си ценови диапазон. Разделянето на къща осигурява незабавно вълнение и удовлетворение - но настроението ви може бързо да се вкисне, след като сметките започнат да се търкалят. Голяма къща обикновено се равнява на скъпи комунални услуги, което може да повлияе на разполагаемия ви доход и да усложни финансовите ви цели.

3. Пропускане на домашната инспекция
Не се изискват домашни инспекции при закупуване на къща, а някои продавачи могат да прибързат процеса и да възпрепятстват проверката. Но закупуването на къща без проверка е изключително рисковано, тъй като могат да съществуват сериозни проблеми с електрическото окабеляване, водопроводната инсталация, покрива или фундамента. Инспектор може да идентифицира проблеми преди затварянето и след това можете да помолите продавача да отстрани тези проблеми. Ако купите къща и пропуснете инспекцията на дома, носите финансова отговорност за всички проблеми, които възникват след затварянето.

4. Не пазарувайте
Спестете пари от първата си покупка за дома, като просто говорите с различни кредитори. Лихвените проценти и разходите за затваряне варират в различните банки и ако искате най-добрият процент и най-евтините разходи, вземете няколко котировки. Не е необходимо да се обаждате на 10 различни банки, но е интелигентно да изисквате котировки без задължение от поне три различни банки или кредитори. Сравнете всеки цитат, за да определите най-добрия вариант. Факторите, които трябва да се вземат предвид, включват ипотечния процент, разходите за закриване, авансовото плащане, частната ипотечна застраховка и потенциалната неустойка за предплащане.

Начало Търсене на грешки

Първите грешки при покупката на дома не са свързани само с пари. Станете разумен купувач и избягвайте грешки, докато провеждате вашето търсене на имоти.

5. Не посещение на имота няколко пъти
Няма нищо лошо в наддаването за първата къща, която виждате. Планирайте обаче да посетите имота поне два пъти, преди да изпратите офертата си. Ако продавачът е мотивиран и готов да продаде, той или тя може да прибърза процеса или да се опита да ви принуди да вземете прибързано решение. Но не забравяйте, че след като подпишете заключителните документи, няма връщане назад.

След първоначалното посещение на имота се приберете вкъщи, поспивайте на него и се върнете няколко дни по-късно. Междувременно прокарайте и разгледайте квартала през уикендите и вечерите. Съседите са страшни? Има ли силна музика? Играят ли децата на улицата или шумят? Проверката на квартала, когато по-голямата част от жителите са вкъщи, може да ви помогне да определите дали районът е подходящ за вас и вашето семейство.

6. Ограничаване на вашето търсене
По-голямата част от купувачите имат сърцето си в определен квартал или град. Но защо да ограничите зоната си за търсене? Някои купувачи искат да живеят близо до мястото им на работа или да задържат децата си в определен училищен район. Независимо от това си струва да проверите и други области. Възможно е вашето дете да постигне отличен успех в друга училищна област, а допълнителното време, необходимо за пътуване до работа, може да предостави възможност за декомпресиране преди пристигането си у дома.

7. Не работи с брокера
Нямате нужда от брокера, за да купите къща - но преди да пренебрегнете значението на агента на купувача, разберете, че агентът на продавача има предвид най-добрия си интерес на клиента, а не ваш. Те ще ви предложат съвет и ще отговорят на вашите въпроси, но в крайна сметка този човек е там, за да обслужва продавача. По тази причина намерете собствения си недвижимост.

Агентът на купувача може да ви насочи в правилната посока, да помогне при договарянето на вашата оферта, да противопостави оферта и да организира процеса на закриване. И тъй като продавачът плаща и двете комисионни на агента, има смисъл само да имате агент от ваша страна.

Заключителна дума

Закупуването на къща е стресиращо и нервно разкъсващо време, независимо дали сте купувач на първи стаж или ветеран. Неочакваните проблеми могат и ще изскочат - те могат да включват скрити щети, открити по време на проверка в дома, ниска оценка и по-високи от очакваните разходи за затваряне. Това е непредсказуем процес, но колкото повече знаете за процеса, толкова по-лесно е да избегнете сериозни грешки.

Какви грешки сте направили при закупуването на първия си дом?

(снимка на кредит: Bigstock)