Как да печелите пари с аукциони на обществени складове близо до вас

За съжаление, както често се случва, телевизията го прави да изглежда лесно. Печеленето на пари с търгове на единици за съхранение е трудна работа и ако не внимавате, можете да загубите много пари и да се забиете с много боклуци. Това обаче може да бъде забавен и доходоносен бизнес, ако го направите правилно.

И така, колко можете да постигнете това и струва ли си рискът? Нека да разгледаме.

Възходът на блока за съхранение в САЩ.

Американците имат любовна връзка с пазаруването и събирането и все по-често се нуждаят от допълнително пространство за всичките си неща.

Според SpareFoot Storage Beat, уебсайт за новини и анализи за индустрията за самостоятелно съхранение, в Съединените щати към март 2018 г. е имало между 44 000 и 52 000 места за съхранение, което е общо 2,3 милиарда квадратни фута под наем. Това е средно до 7,06 квадратни фута на човек. SpareFoot също така съобщава, че разходите за строителство за самосъхранение са се увеличили рязко от 2014 г. насам, като са се движили от около 1 милиард долара до малко под 4 милиарда долара всяка година.

С издигането на блока за съхранение търговете за складови помещения са се превърнали в печеливш бизнес сами по себе си. Просто Self Storage съобщава, че 155 000 единици за съхранение се продават на търг в цялата страна всяка година. С средна аукционна цена от 425 долара за брой, търговете с единица за съхранение се превърнаха в индустрия за 65 милиона долара годишно.

Как работят търговете с единици за съхранение

Елементите за съхранение отиват на търг, когато наемател по подразбиране наема месечния наем. Това често се случва, когато някой умре и семейството им не знае за единицата, когато някой има медицински затруднения или когато някой преминава през развод. Ако неизплатеното салдо не бъде изплатено в определен час, единицата излиза на търг, така че собствениците да възстановят част от загубите си.

Периодът от делинквент до търг варира от държава до държава. В повечето случаи, след като наемател е делинквентен в продължение на 30 дни, собственикът на складовата единица трябва да изпрати парче сертифицирана поща, която да ги предупреди, че съдържанието на единицата ще бъде продадено на търг, ако не плати. След още 30 дни се определя датата на търга. След това собственикът трябва да рекламира търга за най-малко две седмици, като предостави адреса и номера на единицата и общо описание на съдържанието.

В деня на търга участниците в търга получават бърз поглед върху това, което се намира вътре в блока. Не им е позволено да влязат вътре и да се огледат; те трябва да решат да наддават въз основа на това, което могат да видят от вратата, както и да предположат какво още може да бъде вътре. Единицата може да е пълна с боклуци или пълна със съкровище; никога не знаеш със сигурност.

На място е търговец, който управлява процеса на наддаване. Единица за съхранение може да продаде за 1 долар, ако има само един кандидат, или може да продаде за хиляди, ако се появят много кандидати и единицата изглежда ценна. Победителят ще трябва да плати и депозит за почистване, който обикновено струва от 100 до 200 долара.

Ако сте печелившият участник, имате 24 до 48 часа, за да изпразните устройството и да се уверите, че е чисто. Ако спазите крайния срок, получавате депозита си за почистване обратно. Ще трябва да платите за единица, данък върху продажбите и депозит в брой, така че не забравяйте да се покажете с няколко стотин долара, в случай че сте най-високата оферта.

Важно е също да осъзнаете, че след като спечелите, вие носите отговорност за това всичко в единицата. Всички тези „неща“ вече са ваши и всички те трябва да бъдат преместени до крайния срок.

Какво можете да намерите в единица за съхранение?

По-добър въпрос може да бъде: „Какво не мога намирате в устройство за съхранение? “

Приказките изобилстват от участници в търга, които са намерили безценни съкровища и кутии за обувки в спечелените единици. Други са намерили известни произведения на изкуството, антични и бижута за имоти, стелажи с дизайнерско облекло, щайги със скъпи вина и дори мемориали на знаменитости. Но за всяка приказка за скрито съкровище има стотици приказки за неволи: нежелани сребърни съдове, безценни документи, очукани мебели и счупени велосипеди.

Тайната да печелите пари от търгове на единици за съхранение е да знаете как и къде да препродавате ежедневните артикули, които на пръв поглед не изглеждат като, че струват много. След като имате няколко търгове под колана си, е възможно да направите приличен страничен доход или дори доходи на пълен работен ден, препродавайки тези ежедневни предмети.

Как да намерите търгове с единици за съхранение

Първо проверете местния вестник; дори най-малките съоръжения за съхранение трябва да рекламират всеки търг, който ще проведат през следващите няколко седмици, и обикновено можете да намерите изчерпателен списък от търгове тук.

Имайте предвид, че съоръженията за съхранение в по-малките градове вероятно ще имат по-малка посещаемост, което увеличава шанса ви да спечелите единица с малка оферта.

Има и няколко уебсайтове, които да ви помогнат при търсенето:

StorageTreasures изброява местните търгове, а също така провежда онлайн търгове с единици за съхранение.
AuctionZip изброява търговете с единици за съхранение по пощенски код.
Просто Auctions Self Storage Auctions изброява техните предстоящи търгове в цялата страна.

Съвети за наддаване на търг за съхранение

Все още сърбеж, за да опитате вашата ръка при наддаване на търг за съхранение? Следвайте тези съвети, за да увеличите шанса си за успех.

1. Научете процеса първо

Един от най-добрите начини да започнете с наддаването на търг за съхранение е да отидете на няколко аукциона, за да не наддавате оферти, а по-скоро да гледате и да научите. Вижте какъв е процесът, какво наддават хората и за какво не наддават. Обърнете внимание на това, което другите кандидати носят със себе си, за да улесните процеса.

След търга уредете разговор с победителите. Какво ще правят със съдържанието на устройството? Чувстват ли се, че са преплатили за единицата или имат добра сделка? Разговорите със сезонни кандидати могат да съкратят вашата крива на обучение и да ви помогнат да избегнете грешки.

2. Внимавайте за Power Plays

Гледането на няколко аукциона без никакви пари също може да ви научи за стратегията за наддаване, както и как да забележите, когато някой се опитва да се възползва от вас.

Понякога опитни участници в търга ще „покачат офертата” на единица, за да повишат цената. Те правят това, за да обезкуражат новите участници в търга, като отплата за грешно минало или да запазят репутацията си. Каквато и да е мотивацията им, някой, който оглави офертата, може да ви накара да преплатите значително за единица.

Можете да забележите покачване на оферта, ако някой подаде оферта, която не е в съответствие с темповете на другите оферти. Например, оферирането за единица започва от 25 долара, а офертите се увеличават с увеличение от 10 долара. Текущата оферта е $ 95, когато изведнъж нов участник влезе и предложи $ 275. Ако новият участник наистина искаше предметите за себе си, той щеше да наддаде 105 долара или малко по-високо. Не им е полезно излишно да повишат цената, която в крайна сметка ще платят, ако спечелят.

Това каза, че изхвърлянето на много по-висока оферта не винаги е игра на мощност; кандидатът може да се опитва да закрепи единицата въз основа на това, което според тях може да направи за нея. Ако например единица в момента струва $ 300, а кандидатът смята, че може да спечели повече от $ 1000, може да предложи $ 1000, за да изплаши всички останали. Ако спрат да оферират изцяло след първоначалната си оферта, знаете, че това беше просто подготвяне.

3. Имайте план

Представете си, че печелите 10 'x 10' единица за съхранение, опакована от пода до тавана с кутии, чанти и мебели. Имате само един до два дни, за да преместите всички тези неща; което вероятно няма да ви даде достатъчно време да се справите с всичко на място. Първо ще трябва да го преместите и след това да започнете сортирането.

Твърде често новите участници в търга се хващат в процеса на наддаване и в крайна сметка печелят единица, преди дори да са помислили какво ще правят със съдържанието му. Ако единицата не бъде почистена до крайния срок, участникът в търга губи печалбата си в склада. Единственият изход от това е подновяването на месечния договор със склада за закупуване на известно време.

Важно е да сте сигурни, че имате план преди посещавате първия си търг или в крайна сметка ще платите много повече, отколкото сте планирали. Въпросите, които трябва да си зададете включват:

Къде ще поставите всички тези неща, докато не ги сортирате и препродадете?
Имате ли достатъчно място за гараж или сутерен, за да го запазите месец-два? Ако не, имате ли собствена единица за съхранение с достатъчно място за подреждане на елементи?
Имате ли камион, който да транспортира всичко това? Ако не, колко би струвал наем на камион или движещ се камион?
Достатъчно силен и здрав ли сте, за да преместите всичко някъде другаде? Ако не, колко ще струва да наемете работници, които да преместят артикули за вас?

4. Проучване, където можете да препродавате артикули

Вероятно е, че няма да искате да съхранявате всички тези неща за неопределено време, така че ще трябва да ги подредите, да дарите боклуци и да препродадете останалите. Това може да отнеме значително време, поради което трябва да имате списък с места, където можете да продавате или изхвърляте вещи.

Те могат да включват:

иБей
Craigslist
Бълхи пазари
Магазини за пратки с дрехи
Детски консигнационни магазини
Мебелни консигнационни магазини
Местни аукционни къщи
Магазини за антики

Ако не знаете много за винтидж и антикварни колекции, си струва да започнете да разглеждате магазини за антики, за да видите какво се продава и колко се продава. Това ще ви помогне да идентифицирате ценни антикварни предмети и колекционерска стойност, когато попаднете на тях в единица за съхранение.

Също така ще искате да говорите с представители от местната аукционна къща, за да разберете колко комисионна взимат. Повечето къщи взимат 10% до 25% комисионна за каквото и да продадат. Важно е да знаете това, преди да оферирате за първата си единица, за да можете по-добре да изчислите потенциалната си печалба. Същото важи и за местните консигнационни магазини, което може да отнеме до 50% комисионна.

Също така ще трябва да знаете къде можете да дарите предметите, които не искате да продавате. Не забравяйте, че можете да получите данъчно приспадане за даряване на много вещи, така че е важно да определите коя опция за обезвреждане има най-голям финансов смисъл. Добро място за начало е Ръководството за оценка на Goodwill, в което се посочва средната продажна цена на най-често дарените артикули.

5. Внимавайте с почти празните единици

Понякога единицата за съхранение ще бъде предимно свободна, само с няколко кутии или парчета мебели. Внимавайте с тези „празни“ единици, тъй като може да означава, че наемателят вече е дошъл, взе ценните вещи и остави боклуците.

За първия си търг предлагайте оферта само за най-малките единици с прилично количество неща вътре. Това ще ви даде шанс да влезете в процеса на преместване, съхраняване, сортиране и препродажба на артикули, без да ставате прекалено затрупани. С натрупването на повече опит, можете да работите по пътя си към по-големи единици.

Имайте предвид, че по-малките единици често са по-привлекателни за оферентите, тъй като те са по-лесни за обработка и почистване, така че наддаването може да е по-високо за тези единици, въпреки че в тях има по-малко елементи.

6. Донесете правилните инструменти

Има няколко предмета, които трябва да носите със себе си на търг. Тези инструменти ще ви помогнат да идентифицирате по-добре какво всъщност е в устройството.

Фенерче. Това ще ви е необходимо, за да видите в тъмни единици преди да наддадете и след като спечелите.
Стъпка столче. Това може да ви помогне да видите отвъд артикулите в предната част на единицата до предмети, които са по-далеч вътре, преди да оферирате.
Бележник и химикалка. Бележникът е полезен за записване на големи видими артикули, преди да започне оферирането, за да се изчисли колко можете да спечелите от тях.
Катинар. Ще искате да поставите собствената си ключалка върху единица веднага след като се установите със съхранението.
Ръкавици, чанти и дезинфициращи средства. Ако смятате да започнете да сортирате артикулите веднага след като спечелите, уверете се, че имате всичко необходимо за това. Пристигнете с торби за боклук, празни пластмасови кошчета, метла, пластмасови ръкавици, маска за лице и дезинфектант за ръце. Не забравяйте, че трябва да оставите уреда напълно чист, така че елате подготвени.

7. Само оферта за това, което можете да видите

Фантазирането за това какво може да е вътре в този извисяващ куп кутии или прибрано зад този стар хладилник може да ви накара да прекалявате с единица и да загубите пари.

По-добрата стратегия е да оферирате само за елементите, които можете да видите. Преценете колко можете да направите продажбата на тези артикули и не наддавайте повече от 50% от тази сума. Тази стратегия ще намали риска, ще остави място за печалба и ще гарантира, че не плащате повече за единица. И ако намерите кутия, пълна с редки книги, зад този стар хладилник, ще остане черешката на тортата.

8. Познайте Кодекса

Кандидатите за единици за съхранение имат кодекс за поведение, който диктува какво можете и какво не можете да направите. Едно нещо, което нарушава кодекса на поведение на даден участник, е запазването на всички високо лични вещи, които намерите в единица.

Представете си, че единицата, която печелите, има кутия със снимки, стари свидетелства за раждане, любовни писма и урна, пълна с пепел. Това са вещи, които трябва да върнете в хранилището, които след това ще се опитат да върнат тези лични вещи на семейството на предишния наемател.

Друг не-не използва сметището на място за съхранение, за да изхвърля нежелани вещи. Вие носите отговорност за изхвърлянето на всякакви предмети в спечелената единица и това означава да отидете сами в градския или окръжния боклук. Ако използвате сметището, ще разстроите собствениците и ще рискувате да бъдете забранени от бъдещи търгове.

9. Сортирайте внимателно

Когато дойде време да започнете процеса на сортиране, носете пластмасови или гумени ръкавици, панталони и маска за лице. Елементите вероятно ще бъдат мръсни и прашни и никога не знаете какво съдържа кутия, докато не я отворите.

Когато започнете да преглеждате елементи, бъдете внимателни. Преминете през джобовете на панталоните, разкарайте се през страниците на книгите, отворете чекмеджетата и потърсете скрити кътчета. Парите или други дребни предмети може да бъдат натъпкани на невероятни места и ще ги пропуснете, ако не отделите време.

Заключителна дума

Търгът за търг за съхранение не е схема за обогатяване-бързо или бързо преминаване към лесни пари. Мръсно е, трудоемко и рисковано.

Това каза, че все още може да бъде чудесен начин да спечелите солиден страничен доход, особено след като натрупате опит и започнете да изграждате отношения със собственици на складове, аукционни къщи и други хора, които могат да ви помогнат да препродадете намерените предмети. Това също може да бъде направо забавно.

Случвало ли ви се е да наддавате за единица за съхранение? Ако да, какъв беше опитът ви? Намерихте ли боклук или съкровище? Какви съвети имате за начинаещи кандидати?