Как да получите помощ при изплащане на наем - помощни програми и ресурси

Около 17% от домакинствата под наем натоварват повече от половината от облагаемия доход за наем през 2015 г., като се определят като „силно натоварени наеми“.

Домакинствата, водени от афро-американци и възрастни хора от всички раси, са по-склонни да бъдат натоварени с наем и силно натоварени с наем, отколкото домакинствата, водени от бели и не-възрастни хора - въпреки че проучване на RentCafe за 2018 г., отчетено от USA Today, установи, че хилядолетия са харчили повече за наем, отколкото по-възрастните поколения.

Изводът: Милиони американци се борят да наемат всеки месец.

Може би и вие се борите. Независимо дали финансовите ви затруднения произтичат от уволнение, което очаквате да продължи само няколко седмици, или сериозно нарушение на здравето, което може да продължи много по-дълго, ето къде можете да се обърнете за помощ.

Начини за получаване на помощ при изплащане на наем

Използвайте тези стратегии и ресурси, за да правите наем по време на периоди на финансови затруднения. Повечето не са взаимно изключващи се; за най-добри резултати, преследвайте няколко едновременно.

1. Опитайте се да преговаряте със своя наемодател

Първото ви решение по време на временни финансови затруднения е да договаряте модифициран план за плащане с вашия наемодател.

Въпреки че вашият лизинг изисква да платите пълния остатък от наем, натрупан по време на срока на договора - 12 000 щатски долара общ наем при едногодишен лизинг от 1000 долара на месец, например - наемодателят ви може да е готов да получи остатъка за по-дълъг период или дори да простиш порция напълно.

Наемодателят ви не е длъжен да работи с вас, разбира се. По-вероятно е те да се отдръпнат, ако направите залозите кристално ясни: понастоящем не можете да извършвате пълни, навременни плащания за наем и ще трябва да прекъснете лизинговия си договор и да се преместите, освен ако обстоятелствата ви се променят. Вашият въпрос също трябва да е ясен - например „Мога да платя изцяло, шестмесечния наем, останал на моя лизинг през следващите 12 месеца“, е за предпочитане пред призрачна история, която завършва с „Така че не мога да направя наем този месец. "

Целта тук е да се постигне обвързващо споразумение за промяна на лизинга, без да се включват адвокати или съдилища. В идеалния случай това споразумение трябва да доведе до писмен договор, който замества клаузата за плащане на вашия лизинг, без да обезсилва целия документ.

2. Търговия с труд или услуги за намален наем

Дори ако наемодателят ви е отворен за промяна на условията за плащане на вашия лизинг, той ще бъде в рамките на техните права да поиска нещо в замяна.

Често това „нещо“ е физически труд. Без значение от размера, състоянието и удобствата на имота, вашият хазяин може да намери начини да ви накара да работите. Това може да означава почистване и лопати по тротоарите или алеите, косене на тревата, поддържане на градината, почистване на общите части или извършване на малки ремонти или странни задачи, като боядисване или довършителни работи, които не изискват специализирани умения.

Колкото по-ангажирана е работата, толкова по-добри са условията. Приятелка ми спечели значителна отстъпка от наем, като служи като чистач на чистача на нейната жилищна сграда с 20 жилища. Работата изискваше няколко часа труд седмично и отне около 300 долара от нейния вече доста скромен месечен наем. Стар наш съсед спечели сравнително оскъдна отстъпка - 50 долара на месец - за косене на малката трева на нашия кафяв камък и премахване на сняг от тротоарите му.

Можете да поискате отстъпка за работна ръка веднага. „Можете да уволните непълнолетния си земляк“ е чудесен начин да започнете преговори.

3. Вземете съквартирант

Що се отнася до плащането на наем, две банкови сметки са по-добри от една. Долар за долар, добавянето на съквартирант към вашия лизинг е най-добрият начин да направите наем, когато парите са тесни. Ако имате нужда от помощ при намирането на съквартиранти, проверете Roommates.com.

Вземането на съквартирант обаче понякога е по-лесно да се каже, отколкото да се направи. За начало, за да създадете правно обвързваща връзка между вашия съквартирант и вашия наемодател, ще трябва да ги добавите към текущия си лизинг или нов лизинг, който двамата подписвате. Всякакви проблеми, които възникват в хода на неизбежната кредитна предварителна лизинг и проверки на предишни сделки, биха могли да застрашат споразумението. Така е и за романтичните партньори, между другото; вашият лизинг вероятно има ограничения за гости, които принуждават любовните интереси да се присъединят към лизинга, преди да направите скока от постоянни гости за една нощ до официални партньори на живо.

Други въпроси могат да усложнят или да попречат на добавянето на съквартирант. Наемодателят ви може да се обърка, като ви позволи да добавите нов наемател на първо място. В зависимост от правилата във вашата юрисдикция, вашият лизинг може да задължи всички наематели до пълния баланс за наем, оставяйки ви на куката, ако вашият съквартирант реши да прескочи града. Може да не искате да споделяте тесно студио или една спалня с някой, когото не познавате - или да позволите на близки жилищни помещения да застрашат съществуващото приятелство. Списъкът продължава.

Ако решите да вземете съквартирант, планирайте предварително за потенциални проблеми, свързани със съквартиранта. След това поговорете с наемодателя си и им пояснете, че това може да е единственият начин да направите наем. И накрая, след като вашият хазяин одобри вашия съквартирант, съставете договор за съквартирант - или споразумение за съжителство, ако вашият романтичен партньор се премества - това да формализира вашите граници, права и задължения.

4. Вземете страничен шум

Работа на непълно работно време или странична концерт на базата на договор не трябва да монополизира свободното ви време. Работата по 10 часа седмично при 12 долара на час поставя допълнителни 120 долара в джоба ви всяка седмица преди данъци. Това е 520 долара на месец, давайте или вземайте.

Страничните излъчвания на Gig икономиката са по-трудни. Някои от тях, като например шофиране за приложения за споделяне на вози като Lyft, прехвърлят значителни режийни разходи на работниците. Намалете числата преди да се регистрирате и потърсете удобни за работниците възможности. Например на много пазари на Lyft, приложението предлага нови бонуси за регистрация на водачи на стойност няколкостотин долара.

Готови ли сте да започнете да печелите повече пари? Ето четири от любимите ни странични шутове:

• Списък на вашия автомобил на Туро - Има ли дни, в които колата ви седи у дома, без да бъде използвана? Можеш списък в на Turo и да получите плащане, за да го споделите, когато не се използва.
• Instacart Shopper - Instacart е друг чудесен начин да печелите пари с колата си. Потребителите на Instacart поръчват своите хранителни стоки чрез приложението, а Instacart Shoppers се грижат за доставката. Ще получавате заплащане седмично и можете да избирате кога искате да работите.
• Драйвер за DoorDash - Още един чудесен начин за печелене на пари е доставката с тях DoorDash. Нямате кола? Не е проблем. „Дашърите“ могат да се доставят и с помощта на скутер, мотор или дори пеша.
• Проучвател - Чудесен начин да спечелите малко допълнителни пари, без да напускате дома си, е да провеждате онлайн анкети чрез компании като Анкета наркоман или InboxDollars. Въпреки че няма да забогатеете, ще спечелите малко допълнителни пари, които могат да ви помогнат с плащанията за наем.
• коректор - Коректирането е последната стъпка преди публикуването на всякакъв тип съдържание. Това е последният набор от очи, човекът, който отговаря за това, че всичко е граматически правилно и думите блестят! Това може да бъде книга, изследователски доклад, онлайн статия, подпис на подкаст, съдебни преписи - вие го казвате! Ако е написано и точността и професионализмът на издателя, те се нуждаят от коректор. Общата работилница за корекция на коректура Anywhere е безплатно и ще ви помогне да разберете дали корекцията е за вас. Коректорите правят от 25 до 50 долара на час в зависимост от скоростта и опита. Виж това!
• Удобен професионалист - Обичате ли да изпълнявате проекти около къщата? Това могат да бъдат основни услуги на майстори като сглобяване на мебели или боядисване на стая, или може да са по-големи задачи като подмяна на кухненска мивка или електрически контакт. Handy.com ви позволява да осигурите приходи от уменията си. В зависимост от задачата можете да спечелите до 45 долара на час.

5. Стартирайте кампания за многократно финансиране

Личната кампания за краудфандинг не е лиценз за отпечатване на пари. Ако вашата кампания е достатъчно завладяваща, за да спечелите щедростта на напълно непознати, обаче, това може драстично да облекчи вашите жилищни неволи.

Стартирайте кампанията си на реномирана платформа за краудфандинг, като Kickstarter или GoFundMe. Поставете реалистична цел на финансиране, която вероятно няма да надвишава общия наем, дължим за текущия ви лизинг, като се има предвид, че може да не получите нищо, ако не постигнете целта си. Направете кратък, убедителен случай, обяснявайки защо сте изправени пред трудности, неговите залози - несигурност на жилищата, за начало - и как планирате да го преодолеете..

Не стартирайте краудфандинг кампания, без първо да обмисляте потенциалните й данъчни последици. Относителната новост на многократното финансиране усложнява данъчното планиране; Макар че има някаква подкрепа за аргумента, че даренията за краудфандинг се считат за необлагаеми подаръци, Журналът за счетоводство счита, че въпросът е най-добре описан като „Той е сложен.“ Най-добрият ви залог е да представите плана си на сертифициран данъчен съветник преди старта на кампанията си.

6. Вземете личен заем

Проверете кредитния си рейтинг, след това проверете цените и условията при реномирани доставчици на лични заеми като правдоподобен. Условията на заема варират в зависимост от кредитната политика и зависят от вашия кредитен рейтинг, активи и доходи, но необезпечените лични лимити за заем често варират до $ 35 000 или $ 40 000 за добре квалифицирани кредитополучатели - повече, отколкото е вероятно да се наложи да направите наем в близко термин.

Имайте предвид, че личният заем е само временно решение на жилищните неволи. Освен това всеки заем добавя ново месечно задължение към вашия бюджет, обикновено за три до пет години от създаването. Ако съществуващият дълг значително допринася за настоящите ви финансови затруднения, използвайте заема за справяне с тази основна причина - например, като изплащате салда по кредитни карти с висока лихва, по които в момента плащате най-големия минимум, вместо да поставяте заема постъпления в разплащателната сметка, от която извършвате наемни плащания.

Професионален съвет: Ако вашият кредитен рейтинг е по-малък от идеалния, това може да доведе до по-високи лихви по личните заеми. Можеш запишете се за Experian Boost и те ще започнат да определят своевременно комунални плащания във вашия кредитен рейтинг. Това би могло да ви помогне да стимулирате, за да получите по-ниски цени.

7. Вземете пари от приятели и семейство

Много натрупани наематели са се обърнали за финансово обезпечени приятели и членове на семейството за помощ. Преди да зададете въпроса обаче, помислете:

• Как Задължението може да повлияе на връзката ви. Не искате неплатен личен дълг да провали отношенията, издържани години или десетилетия, може би през далеч по-лошо.
• Очаквания за възстановяване. Ако се притеснявате от способността си да изплатите в близкосрочен план, изяснете това преди да приемете частен заем. Ако другата страна е податлива, поискайте субсидия вместо това или се съгласете на по-дълъг срок за погасяване.
• Колко наистина ти трябва. Не вземайте заеми или не приемайте повече, отколкото е необходимо, за да свържете краищата, докато финансовото ви състояние не се подобри или не успеете да намерите дългосрочна помощ за настаняване.

Въпреки че може да се почувствате неудобно да съставите правно обвързващ договор преди лятно барбекю или вечеря за благодарност, това да бъде написано всичко това в писмена форма е най-сигурният начин да защитите взаимните си интереси - и дългосрочната си връзка.

8. Кандидатствайте за благотворителни помощи

Светските организации с нестопанска цел и религиозните организации предлагат спешни и дългосрочни помощи за жилищно настаняване на нуждаещи се лица и семейства.

Ако не сте сигурни къде да се обърнете, използвайте 2-1-1.org, за да намерите частни или публични жилищни помощи във вашия район. За да направите директен призив за дарения с малки долари, използвайте Modest Needs.

Без значение къде живеете, почти сигурно можете да намерите местни ресурси за поддръжка на жилища, без да преминавате през национална организация. В Минеаполис, където живея, центъра на Конгрегациите за прекратяване на бездомността предоставя временна подкрепа за настаняване, включително парична помощ, на семейства и лица в остра нужда.

Специфични организации за вяра също могат да предложат помощ. В големите градове повечето големи конгрегации разполагат с ресурси, за да предоставят малки, но значими безвъзмездни помощи или временно убежище за хората, които се борят за постигане на краища. По принцип тези субсидии са запазени за наематели, изложени на риск от предстоящо изселване, и за тези, които вече изпитват остра жилищна несигурност.

9. Намалете разходите си

Ако все още не сте в такъв тежък проблем, все още може да имате време да вземете бюджета си под контрол и да избегнете напълно недоплащането или липсата на наем. След като ги потърсите, ще намерите възможности за намаляване на ежедневните разходи навсякъде, като например:

• Хранене по-малко, дори когато храненията са сравнително достъпни, като например сандвич на метрото за обяд
• Пие по-малко алкохол или дори да се откажете изцяло от пиенето
• Да губите по-малко храна у дома чрез по-добро планиране на хранене
• Похарчете по-малко за хранителни стоки чрез закупуване на дженерики и възползване от купони и продажби

По-драстичните промени, като например да се отървете от колата си, могат да се окажат по-последващи, но дори и малки съкращения. Ако искате да направите спестяване, можете да направите още повече запишете се за Trim. Те ще сканират вашите банкови и кредитни сметки и ще търсят разходи, които можете да премахнете. Те също ще договарят неща като сметките си за кабел и интернет.

10. Запишете се в програма за кредитно консултиране

Ако вашият кредит или доход не са достатъчни, за да ви отговарят на личен заем за изплащане на съществуващ дълг, намерете организация с нестопанска цел за кредитно консултиране, която предлага планове за управление на ниски разходи. За номинална месечна такса от 100 долара или по-малко в повечето случаи вашият партньор за кредитно консултиране действа като посредник между вас и вашите кредитори, докато работите за изплащане на дълговете си до предварително определена дата, обикновено две до пет години в бъдеще.

Вашият план за управление на дълга не включва вашите жилищни плащания, но може да облекчи някои финансови натоварвания, като намали месечните ви кредитни карти и плащания по заем, като улесни покриването на наема. След като станете - и останете - без дълг, вероятно ще бъде по-лесно да направите и наем.

11. Говорете с кредиторите за програмите за затруднение

Ако първопричината за невъзможността ви да наемете наемете е прекалено дълг за кредитна карта или студентски заем, говорете с кредиторите си за програми за затруднения и временна издръжливост.

Въпреки че детайлите варират в зависимост от заемодателя, повечето кредитори са готови да работят с кредитополучатели, изправени пред временни затруднения. Програмите за затруднение работят като планове за управление на дълговете на организациите за кредитно консултиране, с изключение на това, че са специфични за един кредитор и не включват посредник. Типичните планове предлагат по-ниски лихви, по-дълги срокове на погасяване, фиксирано погасяване, освобождаване от такси и намаления или всичко по-горе.

Записването в програма за трудности може временно да навреди на кредитния ви рейтинг и фактът на записването ви вероятно ще бъде видим за всеки, който изтегли кредитния ви отчет. Но дългосрочните ползи от изплащането на дълг с висока лихва или разрушаващ бюджет почти сигурно ще надвишат краткосрочното въздействие.

12. Търсете еднократни възможности за набиране на пари

Ако очаквате затрудненията ви да бъдат временни - неочаквано сте били уволнени, например, но търсенето на работа напредва добре - тогава еднократното увеличение може да е всичко, което трябва да поддържате текущия наем.

Еднократни възможности за събиране на пари в изобилие. Сега може да е подходящ момент да потърсите непоискани пари, намиращи се в държавна хазна или класов фонд за сетълмент, да намалите и разтоварите ненужните вещи при продажба на гараж или на eBay, или да разгледате по-лични - и потенциално последващи - опции като такива като продажба на сперма или яйца.

14. Наемете адвокат за права на наематели Pro Bono

Използвайте страницата на ресурсите за отделни права на наематели на Министерството на жилищното строителство и градското развитие, за да намерите адвокати за права на наемателите, лицензирани да практикуват във вашата държава. Ако смятате, че наемодателят ви нарушава условията на вашия договор за наем, местните жилищни наредби (като контрол върху наемането) или държавните или федералните защити за наематели (като антидискриминационните закони), вашият наемател може да се застъпва от ваше име.

За да е ясно, адвокатът за права на наемателите няма да плаща наема от ваше име. Нито могат да приспособяват закона, за да отговарят на вашето положение; ако наемодателят ви се изправя нагоре, законният ви закон може да бъде ограничен. Може да искате адвокат за права на наематели на повикване, обаче, ако и когато финансовите ви затруднения ви принудят да прекратите лизинговия договор преждевременно.

15. Кандидатствайте за помощ за жилищно настаняване в селските райони

Ако живеете в квалифициран селски район - обикновено общности извън Столичните статистически райони, определени от Бюрото за преброяване на САЩ - и изразходвате повече от 30% от коригирания месечен доход на вашето домакинство за наем, можете да се класирате за помощ за жилищно настаняване на база на доходите. За повече информация относно тази програма, нейните изисквания и процеса на кандидатстване, посетете Benefits.gov.

Дори и да не отговаряте на условията за федерална жилищна помощ, можете да намерите по-достъпни селски наеми чрез портала за подпомагане на селските жилища на USDA.

16. Кандидатствайте за краткосрочна помощ за настаняване

Много окръжни и държавни агенции предлагат краткосрочна помощ за настаняване на лица и семейства, които изпитват временни затруднения, както и някои по-големи градове. Например в Орегон, Home Forward администрира краткосрочна помощ за настаняване от името на окръг Multnomah и двата му най-големи града, Портланд и Грешъм. Започнете, като се обадите на местната гореща телефонна линия 2-1-1, ако такава съществува, или посетете уебсайта на вашия град, окръг или държавното жилищно управление.

Като цяло, краткосрочните ваучерни или субсидиращи програми предоставят не повече от три последователни месеца подкрепа, през които наемателите, които очакват по-дълги периоди на затруднение, могат да кандидатстват за дългосрочна жилищна помощ.

17. Кандидатствайте за дългосрочна жилищна помощ

Дългосрочната помощ за жилища се предлага в множество форми. По-специално, две заслужава да бъдат споменати.

Много населени места работят с обществени жилищни общности, не всички от които приличат на стерилния, отделен стереотип „кули в парка“. Тук, в Минеаполис, градът управлява стотици еднофамилни домове и дуплекси, разположени в листни жилищни квартали.

Раздел 8 на HUD с жилищна помощ с ниски доходи е друга спасителна линия за хиляди семейства с ниски доходи, въпреки че програмата има много практически недостатъци: тежък процес на кандидатстване, възможност за дълги списъци на чакане за квалификация на жилища и жилищна дискриминация (в много юрисдикции, наемодателите могат законно да откажат да наемат наематели на раздел 8).

18. Прекъснете лизинга си

Нарушаването на договор за наем на апартамент не е решение да се направи леко. Освен ако не сте в опасно положение - вашият домашен партньор е насилващ или жилището ви е функционално необитаемо, например - трябва да прекратите договора си за наем само в краен случай, след като изчерпате всички други разумни възможности да направите наем.

Това каза, ако алтернативата приключи на улицата, може да почувствате, че нямате друг избор, освен да нарушите лизинговия си договор. Преди да го направите, подредете следващото си място за живеене, най-вероятно като намерите частно собствено субсидирано жилище, в което можете безпроблемно да прехвърлите или облицовате приятел или член на семейството, готов да ви приеме. Ако очаквате затрудненията ви да продължат, ще искате да започнете процеса на кандидатстване и за по-дългосрочно жилищно подпомагане.

Заключителна дума

Като наемател, вие сте длъжни да се запознаете с федералните, щатските и местните жилищни разпоредби. Вие също имате правомощието да упражнявате правата, предоставени от тези задължения. Наемодателите от своя страна трябва да спазват буквата на закона; невежеството рядко е защита.

Дори ако финансовите затруднения, които ви принуждават да потърсите помощ за наем, нямат нищо общо с вашия наемодател, ясното разбиране на вашите законни права - и готовност да действате върху тях - би могло да смекчи финансовите и правни последици от нарушен лизинг, ако стига до това.

Използвали ли сте някой от тези ресурси, за да направите наем? Обмисляте ли някой?