Какво да правите в отворена къща - етикет на купувача и какво да търсите

Отворените къщи са също чудесен начин за купувачите бързо да научат много за дома. Агентът за регистрация присъства и може да отговаря директно на въпроси, което може да спести доста малко време.

Но какво наистина трябва да търсите и да питате по време на отворена къща? Нека да разгледаме.

Предимства на Touring Open Houses

Обикалянето на отворени къщи може да бъде невероятно учене, дори ако все още не сте готови да купите.

Първо, преминаването през много отворени къщи може да ви помогне да откриете какво сте наистина ли искате в мечтания си дом, а това, което не го правите. Ще започнете да получавате по-твърда картина на приоритетите си и ще се научите да не се люлеете от миризмата на прясно изпечени бисквитки или този красив цвят на боята в хола.

Посещението на десетки домове също ви учи, чрез чисто излагане, как да пренебрегвате повърхностните недостатъци (като ужасна постановка или ужасна боя) и да забележите страхотен дом, когато го видите. Ще научите и как бързо да забележите пич.

Ще придобиете задълбочено разбиране на цените на жилищата във вашата общност. С течение на времето (и десетки обиколки) ще разберете кога исканата цена е справедлива за жилище и кога собственикът пита твърде много.

Ще научите и как да комуникирате ефективно с агентите за недвижими имоти. След като поговорите с няколко агента, ще имате по-добра представа за езика, който използват и информацията, която са готови да споделят. Вие също ще прецизирате свой собствен списък с въпроси и ще знаете точно какво трябва да зададете, за да получите желаната информация.

Ако знаете, че в крайна сметка ще продадете дома си, обикалянето на отворени къщи може да ви даде някои идеи за реконструкция, които ще повишат стойността на вашия дом.

Какво да търсите по време на Отворена къща

Когато влезете в отворена къща, е лесно да се разсеете от красивата всекидневна или перфектно поставените спални. Трябва обаче да обърнете внимание на детайлите на дома, за да определите дали е добра покупка или пич със сериозни проблеми.

И така, какво трябва да търсите?

1. Всякакъв вид щети или пренебрежение

Всеки дом ще има износване. Това, което искате да търсите, обаче са очевидни признаци на повреда или пренебрежение:

• Погледнете внимателно дъските, особено в мазето. Всички признаци на оцветяване или изкривяване могат да означават минало наводняване или спукване на тръби. Петната на тавана могат да означават течащ покрив. Обърнете внимание на носа си, докато минавате през; ако една стая или зона мирише на плесен, това може да показва мухъл или плесен.
• Отворете шкафовете под мивките в кухнята и банята и потърсете малки черни петна по задната стена; това показва наличието на мухъл. Трябва също така да потърсите черни петна в тръбата около ваните и мивките.
• Погледнете внимателно откритите тръби и проверете дали има ръжда или признаци на изтичане.
• Ако подовете от твърда дървесина на дома са скрити под много черги, собственикът може да се опитва да скрие щети по дървото. Ако можете, дискретно повдигнете килимите, за да проверите какво има отдолу.
• Погледнете внимателно прозорците. Ако във вътрешността на чашата има натрупване на конденз, това е знак, че тече и вероятно трябва да бъде заменен. Боята, която се лющеше или бълбука около прозорците, също може да показва, че влагата навлиза.
• Обърнете внимание на пукнатини на тавана. Малките пукнатини на косата са нормални и обикновено няма от какво да се притеснявате; те са само знак за уреждане на дома. По-големите пукнатини могат да означават проблем с основата.
• Отворете и затворете врати и прозорци. Ако те се залепят или трудно се отварят, това може да е друга улика, че има проблеми с фундамента.
• Почувствайте се около прозорци, врати и електрически контакти за всякакви чернови. Въпреки че черновите могат лесно да бъдат фиксирани с запушване, те също са знак за отложена поддръжка.

Ако това е дом, който смятате, че може да искате да направите оферта, направете снимки на всякакви щети, докато минавате през всяка стая. Няма да запомните всичко и това, че ще можете да видите щетите отново, може да ви помогне да създадете по-добра оферта.

2. Съседите

Когато купувате дом, купувате и съседи. Погледнете внимателно хората, които може да живеете до (това включва всички домове, които граничат и с задния двор).

Колко добре поддържат къщата и двора си? Имат ли деца или домашни любимци? В момента ли домашни любимци навън лаят? Кошът им ли е подреден спретнато или тече по целия двор? Има ли много коли на алеята?

Ако смятате, че може да направите предложение за този дом, отидете на разходка, за да усетите усещането за квартала. Почукайте на няколко врати и поговорете със съседите. Попитайте ги как обичат да живеят там, какъв е кварталът и всичко, което знаят за дома, който току-що сте посетили. Има ли нещо, което биха искали да са знаели за квартала, преди да се преместят?

Можете да разкриете някаква поучително информация, като просто говорите с хората, които вече живеят там.

Важно е също да посетите квартала в различни дни и по и различно време, особено през почивните дни. Предварително ще искате да разберете дали бихте живели до животно в късна нощ.

3. Килер пространство

Може да не мислите, че пространството в килера ще бъде прекъсвач на сделките, но след като сте в новия си дом за шест месеца и няма място за нито една от вашите неща, ще помислите друго.

Пространството за съхранение е невероятно важна характеристика, на която трябва да обърнете внимание. Никой не иска да живее в море от безредици, но точно това ще правите, ако си купите дом, който не отговаря на сегашния ви начин на живот. Освен ако не сте готови да намалите размера, имате нужда от дом с подходящо място за съхранение.

По-старите домове обикновено имат по-малко шкафчета и килер, така че пребройте шкафовете и измервайте пространството на рафтовете, преди да направите оферта.

4. Поверителност

Докато минавате през дома, гледайте през всеки прозорец. Има ли някакво разстояние между вас и вашия съсед, или могат ли да видят вашите лунички, когато сте до прозореца?

Липсата на поверителност може да не изглежда като голяма работа в първия ден, но след година може наистина да започне да ви притеснява. Уверете се, че знаете какво можете да търпите по отношение на поверителността.

5. Естествен въздушен поток

Погледнете внимателно как е разположен домът. Разположени ли са вратите и прозорците, така че да можете да отворите всичко и да се възползвате от лекия бриз?

Потокът от дом е нещо, което купувачите често пренебрегват. Имайте предвид обаче, че отварянето на прозорците ще намали вашите сметки за комунални услуги. Добрият въздушен поток също поддържа задържането на влагата през дома и може да помогне за намаляване на алергиите.

6. Други купувачи

Може да бъде полезно хората да наблюдават няколко минути преди да влязат в отворена къща, тъй като поведението на хората, които идват и отиват, може да ви даде някои важни улики.

Например, ако забележите, че хората не прекарват много време в обиколка на дома, това може да означава, че има някои проблеми. Ако забележите хора, които се задържат из двора и отделят време за разговор с агента, това може да означава, че имотът няма да продължи дълго.

Когато сте вътре в дома, обърнете внимание на това, което другите купувачи говорят и гледат. Техните коментари могат да ви подскажат колко е горещо или не, собствеността.

Въпроси за задаване в Отворена къща

И така, огледахте се и имате добро усещане за къщата. Какво трябва да попитате агента, когато приключвате обиколката си?

1. Какви проблеми съществуват в дома?

Това е може би най-важният въпрос, който трябва да зададете на агента за вписване в открита къща.

В повечето държави агентите трябва да разкрият всички известни проблеми с дома, особено когато става въпрос за структурни проблеми или нарушения на кода. Не всички държави обаче изискват пълно оповестяване, поради което получаването на инспекция в дома е толкова важно. Въпреки че може да се изкушите да спестите пари, като пропуснете проверка, не получаването на такава е една от най-честите грешки, които правят новите купувачи на жилища.

Помолете агента да ви предостави копие от оповестяването на продавача, което подробно описва всеки проблем, за който настоящият собственик знае.

2. Налични ли са промени в цената?

Агентът за регистрация може да ви информира за цената на обявата в дома и за всички капки, които са настъпили, откакто излезе на пазара.

Колебанията на цените могат да ви дадат някои важни улики. Първо, те посочват, че продавачът е гъвкав в ценообразуването и може да бъде готов да го свали още повече, ако направите предложение.

Няколко спада на цените също могат да показват проблеми. Например, предишните купувачи може да са направили оферти и да са наели домашен инспектор, само за да открият проблеми, които ги караха да се отдалечат. Тогава собственикът може да е свалил цената, за да отчете тези проблеми, или просто да привлече нов пул от купувачи.

3. Колко дълго е излязъл домът на пазара?

Тази информация е лесно да разберете сами, затова гледайте на този въпрос като начин за събиране на информация непряко.

Например агентът може да ви уведоми, че е наскоро изброен и вече има голям интерес. Това от своя страна ви позволява да знаете, че ако обичате къщата, може да искате да направите предложение този ден. От друга страна, ако агентът каже, че домът е на пазара от известно време, те могат да обяснят защо все още не е продаден. Тази информация може да ви даде известен ефект, ако решите да направите оферта.

4. Имали ли са оферти в дома?

Агентът за регистрация вероятно ще ви каже веднага, ако е имало скорошна оферта в дома. В края на краищата те не биха искали нищо друго, освен да започнат война за наддаване, която им осигурява по-висока комисия.

Ако обаче има минали оферти, от които собственикът се оттегли, това може да означава, че те са по-мотивирани да продават сега. Това може да означава и обратното - че са твърди по исканата им цена и не желаят да преговарят.

5. Какъв е кварталът?

Това е важен въпрос, който много купувачи на жилища не смятат да задават. Не забравяйте, че винаги можете да промените облика на дома си, но всъщност не можете да промените квартала, в който живеете.

Помолете агента за вписване да ви разкаже за квартала. Колко трафик преминава? Каква е ограничението на скоростта? Този дом е добро представяне на други домове в квартала?

6. Какви са местните училища?

Училищата са огромна точка за продажба на домове. Дори и да нямате деца, важно е да знаете в какъв район се премествате и колко добре е оценен.

Защо? Защото домовете, разположени в големи училищни квартали, се продават много по-бързо от домовете, разположени в райони с ниска ефективност. Ако обичате дом, но той е в квартал с ниска ефективност, може да отнеме повече време, когато сте готови да продължите напред. Ако обаче е в страхотен квартал, вероятно ще имате повече потенциални купувачи, които влизат през вратата.

7. Защо собствениците продават дома?

Това е труден въпрос, на който агентите често не могат или не искат да отговорят вярно. Причината е, че агентът на продавача има най-добрите интереси на клиента си. Това означава, че не се разкриват личните данни на клиента, включително причината за продажбата им.

И така, защо да задавате този въпрос? Ами защото някои агенти ще да ви кажа защо техният клиент продава. При някои обстоятелства това знание може да ви даде повече лост по време на преговорите.

Най-малкото колебанието на агента или езика на тялото може да ви подскаже, че има нещо повече от историята и част от тази история може да означава проблеми със самата къща. Ако работите с агент на купувача, те може да могат да копаят и да разкрият какво се случва.

8. Какви отзиви сте получили от други агенти?

Това е още един от онези въпроси, на които агент може или не може да отговори истинно. Но си струва да попитате, защото може да се наложи агент, който няма никакви чувства да говори както за положителните, така и за отрицателните отзиви, които са получили от минали шоута.

Червени знамена, за които да внимавате

Има някои признаци, които могат да ви намерят в това, че този идеално поставен дом не е толкова „перфектен“, колкото изглежда.

1. Много аромати

Домове, които миришат силно на почистващи продукти, Febreze или други освежители за въздух, може би се опитват да скрият миризмата на инциденти с домашни любимци, цигарен дим, мухъл или мухъл.

Докато се разхождате из дома, погледнете внимателно подовете и таваните. Има ли петна по килима, които може да са от инциденти с домашни любимци? Всякакви петна или промяна в цвета на стените и таваните, които може да са от пушач или херметичен покрив?

2. Признаци на пренебрегване

Ако влезете в дом и забележите, че боята е стара и раздробена, кранът изтича и в градинското легло има плевели, имайте предвид, че собственик, който не се грижи за малките неща, вероятно не е взел грижи се и за големите неща.

Тези улики могат да означават, че има по-големи проблеми с дома, като херметичен покрив или стар водопровод.

3. Няколко жилища за продажба в съседство

Ако забележите, че в района има няколко домове за продажба, облечете си шалтето, за да разберете защо, тъй като тази тенденция може да показва, че има проблем.

Например, може би престъпността е все по-голям проблем и хората търсят да се преместят в по-безопасен квартал. Или може би е планирано да се изгради нова разработка през следващите месеци и собствениците не искат да се справят с увеличения трафик и шума от строителството.

Каквато и да е причината, важно е да разберете какво се случва в квартала, за да не се окажете в зоната, където не сте безопасни или удобни.

4. Много скорошни ремонти

Дом с чисто нова кухня или обновена баня може да се хареса на купувачите. Важно е обаче да следите тези ремонти, тъй като някои собственици на жилища могат да съкратят ъгли или да отидат с бюджетен изпълнител, за да направят дома си по-продаваем възможно най-бързо. Може да изглежда страхотно по време на отворената къща, но мръсна работа ще се върне да ви преследва, след като се преместите.

Ако решите да направите оферта, не забравяйте да наемете домашен инспектор или строителен инженер, който да премине през всеки сантиметър от дома; те ще могат да забележат лоша работа в сърдечен ритъм. Това също ще ви помогне да избегнете бедствие за домашно подобряване, което може да стане много скъпо.

5. Незавършено строителство

Влязохте в дома на мечтите си, само за да откриете, че „завършеното мазе“ все още не е напълно завършено. Сухата стена все още е подредена в ъгъла и през тавана на тавана има отворени проводници. Какво става?

Незавършеното строителство трябва да бъде незабавно червено знаме. Това може да е знак, че продавачът е изчерпал пари за проекта, или че изпълнителят е срещнал структурни проблеми или други проблеми, с които не е искал да се занимава. Каквато и да е причината, трябва да разберете защо продавачът е готов да държи отворена къща, преди всичко да бъде завършено.

Имайте предвид, че понякога банките не са склонни да заемат пари за жилище с незавършено строителство. Ако се влюбите в дом от тази категория, свържете се с вашата банка, преди да направите предложение, за да потвърдите, че ще одобрят вашата ипотека.

Ще трябва също да разгледате внимателно финансите си и да определите колко ще струва да завършите проекта сами.

5 съвета за етикета за всеки отворен дом

Както може би си представяте, има някакъв етикет на отворена къща, който трябва да следвате.

1. Следвайте правилата

Някои собственици на жилища искат потенциалните купувачи да свалят обувките си, преди да обиколят дома. Това е много по-вероятно, ако навън вали или вали сняг. Спестете си време и енергия през деня на отворената къща, като носите обувки с плъзгащи се чорапи.

2. Не отвеждайте деца или домашни любимци заедно

Децата и домашните любимци не принадлежат към отворена къща. Децата лесно могат да счупят нещо или да направят бъркотия в бара с ордьоври, а домашните любимци могат да проследят в мръсотия отвън. Оставете децата и домашните си любимци вкъщи с помощта на гледач.

3. Представете се и влезте

Агентите искат да знаят кой идва и отива в дома, така че най-вероятно ще бъдат отпред и в центъра, когато влезете през вратата. Дори и да „просто разглеждате“, бъдете учтиви и се представете.

Повечето агенти поставят лист за вход, за да могат да продължат да продават дома, след като отворената къща свърши. Освен това им помага да проследят колко крачен трафик генерира отворената къща.

Бъдете мили и влезте. Не е необходимо да включвате вашата информация за контакт, ако не се интересувате от по-нататъшен маркетинг от агента, но поставянето на вашето име поне ще гарантира, че агентът получава точен брой трафик.

4. Не препълвайте други бъдещи купувачи

Добре е да изчакате, докато другите са освободили стая, преди да влезете. Това дава време и пространство на останалите потенциални купувачи да изглеждат, вместо да се чувстват „изтласкани“ от друг купувач, който гледа същото пространство.

5. Споменавайте проблемни области на агента

Ако забележите неща като мухъл под кухненската мивка или маркуч за вода, лежащ на тревата, който може да представлява опасност за изключване, споменайте го на агента. Те могат бързо да отстранят проблема или, ако това е по-голям проблем с дома, могат да предупредят продавача да се справи с проблема.

Заключителна дума

Дори и да не сте съвсем готови да купите, все пак може да си струва времето да посетите открити къщи, особено ако имате представа къде бихте искали като да купя някой ден. Отворените къщи могат да ви помогнат да определите какво наистина искате в дома си и какво не. Можете също така да получите по-добро усещане за квартала, в който искате да се преместите.

Ако никога не сте ходили в отворена къща, не се чувствайте уплашени. Много купувачи на жилища за първи път смятат, че ще бъдат преследвани от настойчив агент, който се опитва да продаде дома; въпреки това, по-голямата част от агентите знаят да отстъпят и да позволят на купувачите да гледат със собствено темпо.

Как е бил вашият опит с открити къщи?