Trulia Review - Информация за недвижими имоти за къщи, наеми и квартали

За щастие, Интернет прави много по-лесно да стесните списъка си с перспективи, без да разкъсвате косата си в процеса. Като уебсайта Zillow, Trulia служи в по-голямата си част като източник на едно гише за бъдещи купувачи на жилища и наематели, които изискват пълна, неограничена картина на техните възможности за жилище.

Основни елементи за къщи за лов

Интернет със сигурност е изравнил условията за купувачи и наематели, но някои аспекти на домашното търсене не са се променили много. В различни точки от процеса ще трябва да направите следното:

Намерете компетентен, честен агент за недвижими имоти
Планирайте работещ маршрут
Запознайте се с новия си квартал
Разберете важни подробности като качество на училището и местни строителни норми
Информирайте се за местните странности, които могат да окажат голямо влияние върху вашите финанси, включително общински и държавни такси, цени на основни телбодове и потребителски стоки и съотношението разходи и ползи на опциите за транзит в района

Характеристики на Trulia

Trulia ви дава инструментите за изпълнение на много от горните задачи с лекота. Той винаги е бил място за лов на къщи от по-висок клас, а скорошното му препроектиране затвърждава репутацията му като такава. Основната страница за мобилни устройства е специфична за местоположението - показвате се и сте поканени да търсите домове и имоти под наем в или в близост до града или окръга, в който се намирате в момента. Напълно отделените секции „Купете“ и „Наемете“ гарантират, че няма да ви се налага да копаете чрез неподходящи списъци, а наскоро добавената функция „Намерете агент за недвижими имоти“ ви позволява да се свържете с местен специалист, след като заложите на земята твой собствен.

Trulia също редовно опреснява база данни за локални продажби. Това ви позволява да провеждате пазарни проучвания, без да ровите в общински архиви или безочливо чукате на входни врати с „продадени“ табели отпред.

Допълнителните функции включват:

Четири различни опции „Купете“. На падащия раздел „Купете“ на Trulia ви се дават четири полезни опции. Ако търсите изброени домове, „Homes For Sale“ ви насочва към резиденции, парцели и инвестиционни имоти на частна собственост на пазара. „Отворени къщи“ ви предупреждава за предстоящи или текущи открити къщи в района, въпреки че не е гарантирано, че тази информация е 100% точна. Можете също да видите конкретни списъци под „Предварителни закрити“ и „Нови домове“. Всички тези раздели дават основни данни за ценовите тенденции - ако исканата цена е спаднала наскоро, до новото запитване се появява зелена стрелка надолу.
Наскоро продадени домове. Функцията „Наскоро продаден“ на Trulia ви позволява да изследвате целевия си пазар, преди да поставите оферти. Можете да сравните списъчните цени, които намирате в сайта или другаде, с реалните продажни цени от последните няколко месеца.
Интерактивно средство за търсене. Независимо дали купувате или наемате, интерактивната функция за търсене стеснява изборите ви с няколко персонализирани опции. Посочете максималната и минималната си цена, изискванията за спалня и баня, тип единица (къща, апартамент, кооператив, апартамент или друга конфигурация), квадратни кадри, политика за домашни любимци и други. Можете също да въведете конкретен адрес, за да намерите жилища или имоти под наем в радиус.
Две различни опции „Наем“. Изглежда Трулия разбира, че не всеки, който наема, иска да живее в тесен разходка или безличен крайградски комплекс. Ако търсите традиционен апартамент в многофамилен комплекс, разгледайте секцията „Апартамент“ на сайта. За еднофамилни или дуплексни наеми щракнете върху падащото меню „Домове под наем“.
Колони за съвети. Ако сте нов в процеса на покупка или наемане - или се окажете в странна ситуация - Trulia поддържа генериран от потребителите раздел „Съвети“, който свързва купувачи и наематели с местни специалисти по недвижими имоти. Въпреки честно предупреждение: Много от хората, които предлагат съвети за Трулия, се опитват да ви продадат нещо. От вас зависи да сортирате житото от плявата.
Местни блогове. Общите и специфичните за местоположението блогове ви запознават с процеса на закупуване на жилище, основните протоколи за ипотека, клопки за апартаменти и други. Имайте предвид, че по-малките пазари обикновено нямат напълно развити блогови мрежи, така че може да се наложи да се примирите с общи съвети.
Местен ипотечен наръчник. Trulia е ипотека на едно гише, жилищен кредит и рефинансиране. Лесно персонализираната функция за намиране на оферти ви позволява да изчислявате примерни тарифи за ипотека въз основа на кредитния си рейтинг, авансовото плащане, вида на имота, местоположението и срока на заема. Можете също така да видите редовно актуализирана брошура с наскоро издадени заеми във вашия район, за да определите дали получавате справедлива сделка.
Ипотечен калкулатор. Ако не сте готови да получите конкретни, ипотечният калкулатор на Trulia ви позволява да изчислявате хипотетични ипотечни плащания. Просто въведете покупна цена, авансово плащане и лихвен процент, за да научите колко ще трябва да плащате всеки месец, за да живеете в дома си на мечта. Междувременно неговият калкулатор „Наем срещу купуване“ използва входни данни като време на престой, ставка на данъка върху дохода, целеви наем, целева покупна цена и ипотечен лихвен процент, за да издаде паралелно сравнение на месечните разходи за наем и покупка над пълният срок на престоя ви.
Местна информационна функция. Преди да се ангажирате с ход, функцията „Explore” на Trulia ви запознава с новия ви квартал. Интерактивната „топлинна карта“ показва местни наеми, цени на жилищата, проценти на престъпност, време на пътуване и редица други показатели за избрани столични райони. Почти всеки град и окръг може да се похвали с пребройна графика, карта и „Страница със статистически данни“, която съдържа статистика на престъпленията, оценки на училищата и друга забележима информация. Дори тези точки да не влияят пряко върху цената на вашия дом, те със сигурност влияят върху стойността му в дългосрочен план.
Намерете професионалист. Trulia ви позволява да търсите местни агенти за недвижими имоти, ипотечни брокери, разработчици, мениджъри на общност на апартаменти и други ключови играчи в индустрията. Това е полезно, ако търсите конкретно лице или компания в голяма зона на метрото, но имайте предвид, че списъците на Trulia не са гарантирани, че са пълни или актуални. Ако се надявате да спестите пари с местно „в“, може би е по-добре да направите нещата по старомоден начин - като вземете телефона.
Изпращане на обяви. Няма практичен начин продавачите да подават директно обяви на Trulia, но платформата насърчава собствениците на жилища да правят това чрез своите брокери. Trulia for Professionals улеснява агентите за недвижими имоти да публикуват безплатни обяви на сайта, така че не позволявайте на брокер да ви таксува за тази услуга.
Тенденции на Trulia. Този лесен за следване блог разгражда сложни данни за недвижими имоти за хората от ландшафта - етикетът е „данни за недвижими имоти за останалите от нас“. Ако използвате съветите му, за да информирате за покупките си, сте склонни да спестите товар. Ако купувате на по-малък пазар обаче, не се изненадвайте, ако произнасянията му са с ограничена полза.
Trulia Luxe. Това вероятно е най-малко полезната характеристика на Trulia, но със сигурност е забавно да се играе - и може просто да ви помогне да спестите пари, преустройвайки онази селска къща от 10 милиона долара, която винаги сте искали. Намерете наскоро купени, продадени и реновирани домове, собственост на спортисти, актьори и бизнес титани тук.
Trulia За професионалисти. Известна още като Trulia Business Solutions, тази услуга се грижи за агенти и брокери на недвижими имоти, които трябва да публикуват списъци, да допълват своите пазарни проучвания или да имат достъп до MLS бързо. TBS предлага редица джаджи и приложения - включително Trulia Carousel и Trulia Slideshow - за да помогнат на специалистите по недвижими имоти да публикуват списъци и да заслепят своите клиенти. Този раздел също е безплатен, така че това е чудесен начин за начинаещите специалисти по недвижими имоти да се свържат с продавачите и да изградят доверието им.

Предимства

Множеството функции на Trulia предоставят широк спектър от предимства, включително следното:

Безплатно е. Trulia печели по-голямата част от приходите си чрез реклама на място и партньорства. Купувачите, продавачите, наемателите и професионалистите никога не трябва да плащат за достъп.
Локален акцент. Сайтът не само обработва MLS данни в удобен за потребителите пакет. За да ви помогне да получите най-добрата възможна сделка за покупката или наемането на следващия си дом - и да ви образова в процеса - той предлага богата информация и услуги, специфични за местоположението..
Списък и наскоро продадени сигнали. Може да бъде болка да търсите новопродадени или регистрирани домове. Сигналите на Trulia намаляват броя на излишните търсения, които трябва да проведете, като ви уведомяват, когато домовете в рамките на посочените от вас пощенски кодове са изброени или продадени. Ако времето е пари, тази функция е злато.
Цялостни изследвания. Trulia ви позволява да намерите пълна информация за продажбата на всички имоти, продадени във вашия район през последните девет месеца. Той също така предлага функция за оценка на домашната стойност, която ви казва колко „би трябвало“ да плащате за местен дом или апартамент. Сегментираните списъци ви помагат да намерите вида на дома - възбрана, ново строителство и т.н. - това също ви интересува най-много. Всичко това идва на върха на изчерпателен магазин от генерирани от потребители и професионално снабдени съвети.
Пълно обслужване. Trulia не е единствената игра в града, но е един от малкото инструменти за намиране на жилища и апартаменти с пълен набор от услуги. Много сайтове без излишни предложения предлагат редовно актуализирани листинги и много други изглаждат ипотечни или рефинансиращи данни, но малко са облепените толкова много данни в един пакет. Услугите с добавена стойност като база данни за недвижими имоти, генерирано от потребители съдържание и специализирани блогове създават самостоятелна екосистема, в която купувачите и наемателите не трябва да се впускат извън тях, за да намерят необходимата информация. И тъй като не е нужно да плащате за тези камбани и свирки, вие сте склонен да спестите добра част от промените, като следвате съветите.

Недостатъци

Въпреки че Trulia със сигурност е идеален сайт, когато обмисляте следващия си ход, може да се наложи да потърсите другаде няколко допълнителни елемента:

Нищо за частни продажби. Докато Trulia позволява на специалистите по недвижими имоти да публикуват единични обяви или да закачат профилите на своите сайтове в емисията на данни на агенцията си, тя не предвижда разпоредби за частните продавачи да правят същото. Това е голяма работа - ако искате да премахнете таксите за брокер и да продадете къщата си самостоятелно, трябва да използвате друга платформа, за да получите вашата обява онлайн.
Wonkiness. Trulia е сложен сайт, който изглежда малко прекалено голям за своите бричове. Проблемите с навигацията и данните са в изобилие. Например сайтът може да загуби произволно предпочитанията си за местоположение или по подразбиране за друг град. Много специфични за държавата целеви страници също са трудни за навигиране, което създава неприятно, грозно преживяване, което е подходящо да увеличи разходите за вашето търсене на апартамент във времето.
Натоварени, понякога безполезни секции на общността. Секцията и форумът за съвети на сайта са полезни, ако търсите бързи отговори на въпроси за процеса на закупуване, но не цялата информация тук е полезна. С течение на времето (понякога бързо) нишките са отвлечени от брокери, заемодатели, „специалисти по преместване“ и други, които търсят бързи продажби. Техните съвети полезни ли са на моменти? Вероятно. Може ли да ви спести много пари или да ви научи на нещо, което не бихте могли да научите другаде? По-малко вероятно е и в двата случая.
Непълни отзиви и данни за последните продажби. Последният прозорец за продажба на Trulia е сравнително тесен и затруднява забелязването на тенденциите на пазара. По същия начин липсва съгласуван раздел за преглед на потребителите, в който купувачите, продавачите и наемателите могат да сравняват бележките.
Няма достоен еквивалент на Zestimate. Trulia наистина има инструмент, който оценява стойностите на имотите, но това е далеч от стабилната функция на Zillow Zestimate. Инструментът на Trulia има проблеми с разпознаването на конкретни адреси - често връща съседни или дори несъпътстващи колети - и диво не е в синхрон с данните от пазара от други източници.
Непълна секция за отдаване под наем. Въпреки че е възможно да намерите разпръснати апартаменти под наем на Trulia, цялостният избор е доста оскъден. Сайтът очевидно се грижи за купувачите на жилища, което е добре - просто не очаквайте да намерите следващото си жилище под наем на него. Вероятно можете да имате повече късмет и да намерите по-добри оферти за зареждане в Craigslist или на някой от многобройните сайтове за обяви за апартаменти там.

Как се измерва до Zillow?

Вече споменахме за основния конкурент на Trulia, така че е време да дръпнем завесата и да ги сравним с главата напред. Добрата новина е, че и Trulia, и Zillow имат подобни недостатъци. Нито пък е добре за наемателите и двамата се опират силно на генерирани от потребителите съвети, които в най-добрия случай са неравномерни.

Двата сайта имат и някои общи предимства. И двете са удобни за мобилни устройства и използват нарастваща кошница от приложения, за да зарадват клиентите си. И двамата излизат от пътя си, за да се погрижат за професионалистите по недвижими имоти - ако сте брокер или агент, трябва да имате акаунти и на двете. За професионалистите Trulia е легитимен начин за повишаване на ROI.

Това каза, че липсват в няколко ключови области. Относно Zillow, Trulia има по-малко списъци, по-малко точен инструмент за намиране на къща, изключително лоши оценки на стойността на имотите и по-малко мобилни джаджи. Специализираните общности на Trulia - Trends, Luxe и т.н., не са толкова ангажиращи или полезни, колкото техните колеги Zillow. Всъщност информацията за пазарни проучвания на Trulia Trends изглежда непълна в сравнение с нейните последствия от Zillow.

Заключителна дума

е Trulia струва ли ви времето? Сайтът със сигурност е чудесен за провеждане на предварителни пазарни проучвания, но се превъзхожда от по-полирания си съперник в почти всяка категория, която разглеждахме. Макар че е трудно да се спори, че това няма да намали поне разходите за вашето търсене вкъщи във времето - ако не е окончателният ви месечен наем или плащане на ипотека - липсата на надежден инструмент за оценка на стойността на имота затруднява спора, че Zillow може да " не правя това по-добре.

Ако ще използвате Trulia, определено не го използвайте във вакуум. Неговите изчерпателни и динамични цени на листинг го правят надежден инструмент за сравнение, така че няма да ви навреди да проверите какво ще намерите другаде с базата данни на Trulia, докато навлизате по-задълбочено в своите изследвания. Тъй като процесът на закупуване на дома е много игра за много хора, това само по себе си е достатъчно, за да повиши стойността на безплатния си акаунт в Trulia.

Какъв е вашият опит с Trulia?