Минимален доход, от който се нуждаете, за да наемете апартамент в кварталите на Ню Йорк

За да добием по-добра представа какво наистина струва да живеем в квартали в Голямата ябълка, разгледахме средния наем на апартаменти по квартали. Това е грубо събуждане, за да сте сигурни.

Разходи за жилищни сгради, които трябва да разгледате

Разходите за жилище не завършват с наем. Но някои апартаменти се предлагат с удобства и предимства, които могат да ви спестят пари другаде в бюджета ви. Имайте предвид следните неща, докато пускате номера за това, което можете да си позволите да похарчите за наем.

Правилото от 30%

Конвенционалната мъдрост гласи, че американците не трябва да харчат повече от 30% от заплатата си за жилищни разходи. Това е висока поръчка на пазарите на скъпи жилища като Ню Йорк. Всъщност много хазяи от Ню Йорк изискват потенциалните наематели да докажат, че годишният им доход е 50 пъти по-голям от месечния наем. Това означава, че харчите по-малко от 25% от брутния си доход за жилища в един от най-скъпите пазари на недвижими имоти в света.

Когато кредиторите квалифицират кредитополучателите за заем, те изчисляват нещо, наречено „коефициент на предварителен дълг“. Това е процентът от брутния доход на кредитополучателя, който ще изисква плащането на жилище. Повечето съответстващи заеми ограничават това съотношение до 28%, а FHA заемите го ограничават до 31%. Така че прилагането на 30% като лимит за наемателите е в същия балпарк като това, което позволяват ипотечните кредитори.

Но животът в Ню Йорк идва с необичайно предимство: Жителите могат да се придвижват без кола. Бюджетирането е игра с нулева сума, така че наемателите могат да изберат да прилагат спестени пари за неща като автомобилни плащания и гориво към наема си. Средният американец харчи 9,576 долара годишно за транспорт, или 13% от брутния си доход. Нюйоркчаните без автомобили теоретично биха могли да изразходват 43% от брутния си доход за жилища и все пак да попаднат в рамките на средния бюджет за комбиниран жилищен и транспортен американец - ако избягват изкушението на такситата и спестяват пари с обществен транспорт, т.е..

Брутен спрямо нетния доход

Следните фактори често се изваждат от брутния ви доход, така че ги вземете предвид, когато обмисляте колко пари разполагате с наем:

Премии за здравно осигуряване. Според фондацията „Хенри Дж. Кайзер“ средният работник в Ню Йорк плаща 131,50 долара на месец за своята здравноосигурителна премия, без да включва вноската на работодателя си.
FICA. Федералният закон за осигурителни вноски (FICA) е задължително приспадане на заплатите, което помага за покриване на социалното осигуряване и Medicare. Процентът на FICA е 7,65% от доходите.
Данъци. Вашата скоба за данък върху доходите варира значително в зависимост от вашия доход и статут на подаване. Той може да бъде едва 10% или 39,6%. Данъчните удръжки за неща като разходи за грижи за деца и благотворителни вноски могат да намалят ефективната ви данъчна ставка.
Пенсионни вноски. IRAs, 401ks и други пенсионни сметки са феноменални инвестиции, но те могат да откъснат от заплащането ви за дома и да ограничат бюджета си за наем.
Други удръжки. Може да имате животозастраховане, застраховка за инвалидност или други удръжки, извадени от вашата заплата.

Допълнителни жилищни разходи

Много от наемните цени в Ню Йорк включват комунални услуги, но не всички сгради включват всички комунални услуги. Винаги питайте бъдещите наемодатели за действителните разходи за комунални услуги и кои разходи са ваша отговорност.

В зависимост от сградата може да носите отговорност за:

Електричество. Според Numbeo, средният месечен разход за ток, отопление, вода и боклук за апартамент с площ 915 квадратни метра е 142,68 долара. Но очаквайте, че това ще се различава значително в зависимост от квадратните снимки на вашия апартамент, неговата енергийна ефективност и вашите практики за енергоспестяване.
отопление. Ако не е включена в наемната цена, отоплението може да работи от $ 25 до $ 100 на месец.
Интернет и кабел. Numbeo поставя средните месечни разходи за интернет услуги на 63,71 долара. По-високите скорости на Интернет и първокласните кабелни пакети струват повече.

боклук. Плащането отделно за боклука е много по-често срещано в градския дом, отколкото в апартамент. Така или иначе, тя не трябва да струва повече от 25 долара на месец.
Вода и канализация. Те обикновено се комбинират и не трябва да струват повече от 50 до 75 долара на месец.
Такси за паркиране. Паркирането е с премия в Ню Йорк, а цените варират силно в зависимост от местоположението. Дори платеният паркинг е лукс за много апартаменти в Ню Йорк, поради което метрото е толкова популярно. Не е рядкост да плащате 400 или повече долара на месец за място за паркиране - и това е в допълнение към наема. На Marketwatch, New York City претендира за съмнителното разграничаване на някои от най-скъпите паркинги в света, включително спотове, обявени за продажба на 1 милион долара.
пране. Вашата сграда може да има монета и сушилня с монети, които могат да зареждат от 0,50 до 5,00 долара или повече на товар. Някои обитатели на апартаменти в Ню Йорк избират да изпратят прането си на услуга за пране и сгъване срещу заплащане за една торба или за лира. Очаквайте да платите поне $ 1 на лира, ако отидете по този маршрут.
Фитнес център. Фитнес и фитнес центрове средно 80,35 долара на месец в Ню Йорк. Ако вашата сграда има фитнес център и не се таксувате за посещение или на месец, можете да се обзаложите, че плащате за нея така или иначе с по-високо месечно плащане на наем.

Вие също трябва да получите застраховка наематели чрез компания като лимонада, особено ако притежавате ценна лична собственост, не можете лесно да замените с пари в брой. Според Обрела средната месечна цена на застраховката на наемателя в Ню Йорк е 17,58 долара. Но очаквайте да платите повече, ако ви се налага да покриете артикули с висока стойност, като скъпи бижута или необичайно електронно оборудване от висок клас.

Наеми в градовете

Ако имате ограничен бюджет, можете да целунете сбогом горещите точки на Ню Йорк. Няма да се взирате в Сентрал Парк или да ходите до Таймс Скуеър, освен ако нямате олимпийски телешки мускули и маратони, достойни за ходене.

Ню Йорк е разделен на пет области: Манхатън, Бруклин, Бронкс, Куинс и Стейтън Айлънд. Повечето от примерите по-долу представляват отделни квартали в районите, особено в Манхатън и Бруклин, тъй като те имат най-драматичните колебания на цените. За Стейтън Айлънд и Бронкс, наемите са средни стойности за района като цяло.

Данните за наем на двустаен апартамент се събират предимно от RENTCafé и са в ред на възходящите наеми във всеки район.

1. Манхатън

Манхатън е скъп и шик от десетилетия, така че наемите в Манхатън имат по-малко място за растеж в сравнение с другите райони. От юли 2018 г. до юли 2019 г. в Манхатън се наблюдава увеличение на наемите с 2%, което е в съответствие с инфлацията.

И все пак, този бавен темп на растеж осигурява оскъдно успокоение за жителите на Манхатън, които платиха среден наем в целия район от 4137 долара през юли 2019 г..

Източен Харлем

Много нюйоркчани не смятат Източен Харлем за традиционната общност на Харлем. Разположен на север от Горната Източна Сиде в Манхатън с голямо население на Пуерто-Рика, Източен Харлем е по-известен като „Ел Барио” или „Испански Харлем”.

Докато Ийст Харлем отдавна се бори с въпроси като престъпността и бедността, през последните години тя е претърпяла известна гентификация. Нарастващото китайско имигрантско население започва да влияе и върху характера на квартала. Наемите са се повишили рязко и днес, ресторантьорите посещават Източен Харлем заради отличните си латиноамерикански и карибски ресторанти.

Среден месечен наем: 3 357 долара
Годишен брутен доход, необходим за изпълнение на правилото от 30%: $ 134 280
Необходим брутен доход без разходи за автомобил или паркинг: $ 93 684

Адска кухня (Клинтън)

Никой не знае точно откъде произлиза името „Hell's Kitchen“. Но легендите се отнасят до средата до края на 1800 г., когато кварталът е доминиран от немски и ирландски имигранти, банди, уиски, проституция, безредици - и, както се твърди, традиция да канят непознати за уиски, а след това да ги омаловажавате. и хвърляне на мач към тях.

Независимо от истинския произход на името, дните на уиски и бунтове са древна история. Кварталът опира до Театралния квартал, а многобройните му ресторанти и барове се грижат за тълпата преди и след шоуто.

Тъй като кварталът е гентрифициран, инвеститорите в корпоративни недвижими имоти се опитват да ребрандират квартал „Клинтън“. За щастие, местните жители стоят крайно по-запомнящото се историческо име.

Среден наем:$ 3923
Годишен брутен доход, необходим за изпълнение на правилото от 30%: 156 920 долара
Необходим брутен доход без разходи за автомобил или паркинг: 109 479 долара

Източно село

Вземете правилното произношение, ако посетите село Гринуич (“Gren-itch”). Още по-добре, просто кажете „Селото”, докато сте в града.

Разположен на източния край на южния централен Манхатън, източният фланг на The Village се е използвал с по-голямата долна източна страна. От 60-те години на миналия век Източното село е развило силна идентичност, независима от околните си райони, като гарантира собственото си обозначаване на квартала.

Източното селище исторически е било център на контракултурни движения, като пънк рок. Някога той привличаше млади, разнообразни жители благодарение на достъпни наеми и оживена развлекателна сцена.

Въпреки че никой не би нарекъл Източното село „достъпно“ извън Ню Йорк, то той запазва постоянен независим дух и по-ниски наеми от околните квартали.

Среден наем: $ 4237
Годишен брутен доход, необходим за изпълнение на правилото от 30%: $ 169 480
Необходим брутен доход без разходи за автомобил или паркинг: $ 118 242

Челси

Името на Челси датира от средата на 18 век, когато е собственост на британския военен служител Томас Кларк. Той кръсти имението си на квартала на Кенсингтън и Челси в Лондон.

Разположен в западната част на Манхатън, Челси е известен със здравата си художествена сцена с над 200 галерии. Някога известен със своята LGBTQ популация, той поддържа по-висока от средната плътност на гей баровете. Някои обаче преценяват, че LGBTQ общността е била на цени през последните години.

Средна месечна цена за наем: $ 4313
Брутен доход, необходим за изпълнение на правилото от 30%: $ 172 520
Необходим брутен доход без разходи за автомобил или паркинг: $ 120 363

Горна западна страна

Разположена между Централния парк и река Хъдсън, Горната западна страна отдавна се свързва с богатството на Ню Йорк заедно със сестринския му квартал - Горната Източна Сайд. Докато другите квартали се набиват и намаляват на мода, горният изток и западната страна постоянно остават на мода и имат етикети за цените, за да го докажат.

Макар и предимно жилищни, Горната западна част се гордее с хип ресторанти и пазаруване по протежение на Central Park. Близостта до самия парк също е богат.

Среден месечен наем: 4,565 долара
Годишен брутен доход, необходим за изпълнение на правилото от 30%: $ 182 600
Необходим брутен доход без разходи за автомобил или паркинг: $ 127 395

West Village

Подобно на източния си колега в Гринуич Вилидж, Уест Вилидж служи като епицентър на революцията в контракултурата през 60-те години. Той също така служи като LGBTQ-приятелски локал поне толкова дълго. Начало на безброй театри, джаз клубове, кафяви камъни, Нюйоркския университет и Парк Вашингтон, West Village е забавно, забавно и красиво.

В наши дни това също е изключително скъпо. Ако East Village е прекалено пешеходен за вас, можете да покажете богатството си с обреден адрес West Village.

Среден месечен наем: $ 4 930
Годишен брутен доход, необходим за изпълнение на правилото от 30%: 197 200 долара
Необходим брутен доход без разходи за автомобил или паркинг: 137 581 долара

SoHo

Съкратено за „Южно от Хюстън“, SoHo очарова туристите с калдъръмените си улици и чугунени фасади. Освен това ги разделя от парите си с високите си художествени галерии, дизайнерски бутици и търговски вериги от висок клас.

През нощта, както жителите, така и посетителите могат да вечерят в ритми ресторанти и модерни барове и клубове. Ако тишината или достъпността са приоритети за вас, потърсете другаде. Но ако ви харесва да сте в центъра на действието, SoHo предлага изобилие от него.

Среден месечен наем: $ 5064
Брутен доход, необходим за изпълнение на правилото от 30%: $ 202 560
Необходим брутен доход без разходи за автомобил или паркинг: 141 321 $

Tribeca

Tribeca, съкратено от „Триъгълник под улица на канал“, се намира в южната централна част на Манхатън. Жилищното развитие в Трибека датира от края на 18-ти век, макар че напоследък е известно с ултра-хип кондо и високите етажи, построени, за да отговорят на повишеното търсене на шикозни жилища.

Известен с домакинството на ежегодния филмов фестивал Tribeca, кварталът привлича богат туризъм през цялата година, заедно с редица жители на знаменитости, които по презумпция могат да си позволят скандалните наеми.

Среден месечен наем: $ 5899
Годишен брутен доход, необходим за изпълнение на правилото от 30%: $ 235 960
Необходим брутен доход без разходи за автомобил или паркинг: $ 164 623

2. Бруклин

Бруклин скочи в популярността си през последните 20 години благодарение на процъфтяваща сцена на изкуствата, хипстери и крафт бира. Палатките се разстреляха в еднаква степен. Само през 2018 г. те се покачиха със стръмни 9%.

Ето извадка на някои от най-магнитните квартали на Бруклин и техните не толкова магнетични цени. В цял свят средният наем е 2884 долара към юли 2019 г..

Брайтън Бийч

Известен като „Малката Одеса“ заради преобладаващото си руско и източноевропейско население, Брайтън разполага с богатство ресторанти и пазари на храни, предлагащи традиционни тарифи от „старата страна“.

Ако ви харесва нощен живот, състоящ се от остри клубове, Брайтън Бийч трябва да е на вашия радар. Самият плаж в исторически план се обслужва предимно от местните жители, в строг контраст със съседния остров Кони. Това започна да се променя през последните години, тъй като все повече манхатчани и туристи предприемат лесното пътуване с метро до Брайтън Бийч.

Среден месечен наем: $ 2260
Годишен брутен доход, необходим за изпълнение на правилото от 30%: $ 90 400
Необходим брутен доход без разходи за автомобил или паркинг: $ 63 070

Уилямсбърг

Първоначално включен като „Селото на Уилямсбърг“ през 1827 г., Уилямсбург става част от Ню Йорк, когато Бруклин става град през 1898 г. През последните години Уилямсбург се очертава като център на общността на хипстерите, със значителна независима музикална сцена и изкуства общност.

Но точно когато старинните училища Бруклините се оплакват от Бруклин, гентрифициращ и привличащ млада сцена на изкуството, художниците и хипстерите започват да стават жертви на собствения си успех. Някой предполага, колко дълго ще могат да си позволят да останат.

Среден месечен наем: $ 3291
Годишен брутен доход, необходим за изпълнение на правилото от 30%: $ 131 640
Необходим брутен доход без разходи за автомобил или паркинг: $ 91 842

Парка склон

Разположен в западната част на Бруклин, Park Slope процъфтява след изселването на семейства от Манхатън в търсене на повече пространство, по-ниски наеми и повече удобства за семейството.

С изобилието си от зелени пространства, бутици за мама и поп и приятно обзаведен ресторант и бар сцена, нарастването на популярността на Park Slope се чувства неизбежно. Разбира се, това е изпратило наеми към небето.

Среден месечен наем: $ 3478
Годишен брутен доход, необходим за изпълнение на правилото от 30%: $ 139 120
Необходим брутен доход без разходи за автомобил или паркинг: $ 97 060

Greenpoint

С по-високите наеми от средния за Манхатън, Greenpoint оглави движението на художник-хипстър, за да превърне старите складове в ателиета както за създаване на изкуство, така и за апартаменти.

Ресторантите в Greenpoint задават тенденциите в по-големия Ню Йорк и нацията като цяло. Местната музикална сцена е жизнена. Парковете и новите високи сгради предлагат зашеметяваща гледка към легендарния силует на Манхатън.

Накратко, това е uber-cool, uber-artsy и в резултат на това uber-скъпо.

Среден месечен наем: 4,345 долара
Годишен брутен доход, необходим за изпълнение на правилото от 30%: $ 173 800
Необходим брутен доход без разходи за автомобил или паркинг: $ 121 256

3. Кралици

Най-голямата от петте области, Куинс има разнообразно усещане, от градската атмосфера на западните квартали като Лонг Айлънд Сити и Флъшинг до по-предградията на квартали като Бейсайд и Дъгластън-Малкият Врат.

Освен това е етнически разнообразен; приблизително 48% от жителите му са имигранти, родени в чужбина. Средният наем в целия район е 2478 долара към юли 2019 г..

Дъгластън-Малкият Врат

В източната част на Куинс лежат предградията Дъгластън и Литъл Врат, две участъци от същия квартал, сегментирани от Marathon Parkway.

Това е сравнително тих квартал с активен граждански живот. Той се гордее с по-висока степен на завършване на колеж от града като цяло и има по-добри резултати в публичните училища в сравнение с други места в града.

Тъй като Douglas-Little Neck е предградие, е значително по-трудно да го заобиколите пеша. В квартала обаче има две гари, които стигат до останалата част от града.

Среден месечен наем: $ 1949
Годишен брутен доход, необходим за изпълнение на правилото от 30%: $ 77 960
Необходим брутен доход без разходи за автомобил или паркинг: 54 391 долара

Astoria

Разположена по протежение на река Изток, Астория е наречена в края на 30-те години на миналия век за Джон Джейкъб Астор, най-богатият човек в света по онова време. Името беше опит за примамване на инвестиция от Астор, но той в крайна сметка инвестира само 500 долара в района.

Музеят на подвижния образ на Астория отдава почит на филмовата история на Америка в сградата, която преди това е била със седалище на Kaufman Astoria Studios. Студиото е индустриална електроцентрала в началото и средата на 20 век, а Астория запазва цинефилска вибрация и до днес.

Днес Astoria служи като дом за редица гръцки и други етнически ресторанти, представляващи огромното разнообразие на неговите жители.

Среден месечен наем: $ 2429
Годишен брутен доход, необходим за изпълнение на правилото от 30%: 97 160 долара
Необходим брутен доход без разходи за автомобил или паркинг: $ 67 786

Лонг Айлънд Сити

На западния край на Лонг Айлънд, между Астория и Грийнпойнт, се намира Лонг Айлънд Сити, известен на местните жители като LIC.

Някога индустриална зона, Лонг Айлънд Сити напълно се трансформира през последните няколко десетилетия. Вече е известен със своите художествени галерии, модерни ресторанти, млади професионалисти и най-вече със своите блестящи високи кули със зашеметяваща гледка към Манхатън.

Той също така се отличава с нехарактерно високи наеми, до голяма степен отвъдник в Куинс.

Среден месечен наем: 3,773 долара
Годишен брутен доход, необходим за изпълнение на правилото от 30%: $ 150 920
Необходим брутен доход без разходи за автомобил или паркинг: 105 293 долара

4. Бронксът

Бронкс е най-северният квартал на Ню Йорк. Той е дом на зоологическата градина Бронкс, Нюйоркската ботаническа градина и бейзболния екип на Ню Йорк Янкис.

Именуван за родения в Швеция Йонас Бронк, който създаде първото селище в областта през 1639 г., Бронкс има историческа история, която продължава и днес. Той се сблъсква със значителни социални проблеми и престъпност през 70-те и 80-те години на миналия век, но градските и частните предприемачи са инвестирали милиарди долари през последните няколко десетилетия, за да се борят с градската беда и да съживят района.

Бронксът все още продължава да работи, с високи нива на престъпност спрямо останалата част от града.

Среден месечен наем: 1694 долара
Годишен брутен доход, необходим за изпълнение на правилото от 30%: $ 67 760
Необходим брутен доход без разходи за автомобил или паркинг: $ 47 274

5. Стейтън Айлънд

Разположен в най-южната част на Ню Йорк, Стейтън Айлънд може да се похвали с най-достъпните наемни цени на всеки от петте района. Всъщност, остров Стейтън е единственият район с по-нисък среден наем от САЩ като цяло; средният наем в страната е 1442 долара. Това не трябва да бъде изненада, като се има предвид, че Стейтън Айлънд не е достъпен от системата на метрото в Ню Йорк. Вместо това до него се достига по известен начин чрез ферибота на Стейтън Айлънд.

Доказателства за индианската цивилизация на острова датира от преди 14 000 години, а първите европейски селища са регистрирани през 1520 г. Днес остров Стейтън предлага както градски квартали, така и по-крайградски райони, като Южния бряг. Той също така предлага плажове и един от най-дългите бордове в света.

Среден месечен наем: 1396 долара
Годишен брутен доход, необходим за изпълнение на правилото от 30%: 55 840 долара
Необходим брутен доход без разходи за автомобил или паркинг: $ 38 958

Заключителна дума

Ако този списък ви остави шокиран от стикер, не сте сами. Има причина Ню Йорк да е известен едновременно като място за мечтатели и смачкани мечти.

За повечето жители на Big Apple, предлагането на апартамент с една спалня с една заплата просто не е практично. Ето защо толкова много нюйоркчани имат съквартиранти, дори в апартаменти с една спалня. Други смятат студио или килер в апартамент на някой друг.

Според американското преброяване средният доход на домакинствата в Съединените щати е 61 372 долара. Това означава, че средното американско семейство с един или повече автомобили би могло да си позволи да живеят само в един град, Стейтън Айлънд, без да нарушават правилото от 30%. Като живеете без кола и използвате компания за коли под наем като Turo, семейство със среден доход може да оцелее в няколко от кварталите, посочени по-горе.

Просто не очаквайте да хапвате във всички тези модерни ресторанти всяка седмица, ако печелите средна заплата и искате да живеете в Ню Йорк.

Живял ли си някога в Ню Йорк? В кой район? Мислехте ли, че си струва разходите за живот?