Подходящ ли е планът за ипотечни плащания на Biweekly?

В писмото обикновено се казва колко години можете да обръснете ипотечните си плащания и колко можете да спестите при лихви. Цифрите са доста поразителни, което прави тези планове примамливи.

Ето малко информация за ипотечните плащания на две седмици, както и плюсовете и минусите, които ще ви помогнат да решите дали това е правилният план за вас.

Как работят ипотечните планове Biweekly?

Ипотечните планове Biweekly разделят месечната ви ипотечна сметка наполовина и на всеки две седмици плащате наполовина сумата. Тъй като има 52 седмици за една година, в крайна сметка ще направите 26 плащания, което се равнява на 13 месечни ипотечни плащания. Това допълнително плащане ще бъде насочено към главницата, което води до намалена сума на лихвата. Плановете обикновено се изготвят от кредитора или от определена маркетингова компания.

Нека да разгледаме примерен сценарий. Кажете, че имате главница от 186 281 долара, лихва 5% и 30-годишна ипотека (360 месеца). Месечното Ви плащане би било 1000 долара или 12 000 долара годишно. През целия живот на ипотеката бихте платили 173 717,81 долара лихва. Ако вместо това извършите плащания за две седмици, те ще бъдат 500 долара или 13 000 долара годишно. Това би намалило интереса ви до около 143 000 долара и ще съкрати живота на ипотеката с около 5 години. Това е спестяване от почти 31 000 долара!

Забележка: Ипотечните планове за две седмици са различни от полумесечните (или двумесечните) ипотечни планове. С полумесечен ипотечен план плащанията се извършват два пъти месечно (например на 1-ви и 15-ти). Това ви спестява много малко пари. Всъщност някои кредитори ще прилагат вашите плащания към вашия заем само веднъж месечно, което няма да ви спести нищо (макар че това може да ви помогне да следите финансите си, ако плащате два пъти месечно.)

Плюсове и минуси на ипотечните плащания през две седмици

Професионалисти:

Ще плащате по-малко лихва през живота на ипотеката.
Вашата ипотека ще бъде изплатена по-бързо.
Ако плащате на две седмици, размерът на вашата заплата за жилище винаги ще бъде една и съща. По този начин бюджетът и личните финанси ще бъдат улеснени.
Планът по същество ви задължава да извършвате допълнителни ипотечни плащания.

Недостатъци:

Вашият кредитор или определената маркетингова компания може да начисли такса, за да ви настрои на плана. Обикновено тя е около $ 300 и може да включва и такса за всяко плащане за две седмици.
Ако сте купили жилище в горната част на ценовия си диапазон, може да нямате пари да се ангажирате да плащате допълнително по ипотеката си всяка година.

4 алтернативни начина да спестите от ипотеката си

Въпреки че плюсовете на план за ипотека за две седмици са привлекателни, има някои други неща, които можете да направите, за да спестите пари от ипотеката си и да избегнете ипотечните такси и ангажимент към плана..

1. Платете повече към главницата
Ако искате да избегнете таксите от двуседмичния ипотечен план, просто плащайте допълнително една дванадесета част от ипотечното си плащане всеки месец. Трябва да имате възможност да плащате повече към главницата на вашия талон за плащане. Ако не изберете тази опция, вашият кредитор може да приложи допълнителната сума към плащането през следващия месец. Това ще ви спести стотици долари такси и хиляди долари лихва! Просто бъдете сигурни, че условията на вашия заем не включват неустойка за предплащане на ипотека.

2. Рефинансиране
В зависимост от това колко още дължите върху ипотеката си и каква лихва можете да получите, рефинансирането на вашия ипотечен заем за дома може да бъде чудесен вариант за вас. Ако смятате, че рефинансирането може да бъде пътя, който искате да поемете, говорете с вашия ипотечен брокер, за да видите колко можете да спестите и дали би струвало таксите, свързани с рефинансирането. Помислете и за по-кратък срок на ипотека.

3. Намаляване на размера
Съкращаването на дома и живота ви чрез преместване в по-малко жилищно пространство може да ви спести един тон пари. Не само ще имате по-ниска ипотека, но и можете да спестите от комунални услуги. Можете също така да продавате елементи на Amazon или eBay, когато намалите размера си.

4. Отдавайте под наем вашето пространство
Ако имате допълнителна стая, помислете за отдаване под наем. Просто се уверете, че проверявате потенциалните си съквартиранти, за да сте сигурни, че са надеждни, и съставете договор за наем, за да се защитите. Бъдете предупредени, че има много отговорности, свързани с това да станете хазяин.

Заключителна дума

След като взехме предвид плюсовете и минусите, съпругът ми и аз решихме да предадем схемата за плащане на ипотечни плащания на две седмици. Колкото и да би било да плащаме по-малко лихви и да изплащаме по-бързо ипотеката си (само още 27 години!), Не искам да плащам таксите, когато има алтернатива. Това ще ни осигури и по-голяма гъвкавост. Ако сме в състояние да насочим повече към главницата си в който и да е месец, тогава ще го направим сами, когато извършим плащането си.

Какво мислите за ипотечните планове за две седмици?