Как да стартирате компания за управление на имоти и бизнес

Ако обаче разбирате всичко, което се случва и се наслаждавате на управлението на недвижими имоти, бизнесът с управление на имоти може да бъде много полезен. Ето как можете да стартирате един.

4 стъпки за стартиране на компания за управление на имоти

Стъпка 1: Настройка на вашия бизнес
Както при всички бизнеси, ще трябва да преминете през процеса на създаване на юридическо лице (повечето компании за управление на имоти са дружества с ограничена отговорност или LLC), създаване на факс система и имейл акаунт, офис, визитки и т.н. На. Добрата новина е, че можете да правите повечето от тях просто и евтино, докато бизнесът ви не започне достатъчно, за да си позволите по-скъпи услуги.

Можете сами да създадете LLC, без да наемате адвокат. Отидете на официалния уебсайт на вашата държава и потърсете процеса на подаване на LLC в своята държава; след това изтеглете безплатния си шаблон за членове на организацията и го подайте (таксите за подаване обикновено варират от $ 50-150).

Настройката на офис може да бъде толкова проста, колкото да отделите стая в дома си за бизнес и евентуално да настроите пощенска кутия за кореспонденция, ако не искате да публикувате домашния си адрес.

Ще ви трябва телефонен номер и факс линия. Можете да използвате мобилния си телефон за всичко; ако предпочитате, можете да зададете отделен телефонен номер чрез различни онлайн услуги, които автоматично пренасочват обаждания към вашия мобилен телефон. Освен това има много онлайн услуги, които предоставят факс без хартия за едва 10 долара на месец.

Ето няколко въпроса, които да зададете, когато създавате малък бизнес.

Стъпка 2: Намиране на клиенти
Инвеститорите и наемодателите в недвижими имоти могат да бъдат намерени най-много в местните клубове за инвестиции в недвижими имоти. Присъединете се колкото можете повече и бъдете агресивни в работата в мрежа, тъй като тази основа е вашият хляб и масло. Справочник на клубове за инвестиране в недвижими имоти във всички 50 щата можете да намерите в EZ Landlord Forms, за да ви помогне да намерите инвестиционни клубове във вашия район. Ето няколко полезни съвета за бизнес мрежи, за да започнете.

Вие също трябва да се свържете с хора, които е вероятно да насочат бизнеса си по ваш начин. Един чудесен източник на реферали са агентите за недвижими имоти, които са специализирани в инвестиционни имоти, тъй като много от техните клиенти са нови за бизнеса и ще поискат препоръки за различни услуги. Друг чудесен източник за реферали и за директен бизнес са местните кредитори за твърди пари. Кредиторите на твърди пари понякога се забиват с имоти под наем и не се занимават с управление на имоти, така че са склонни да го възлагат на външни изпълнители. Също така разгледайте тези нетрадиционни места и събития за възможности за работа в мрежа.

Стъпка 3: Попълване на наемите
Намирането на наематели е сравнително лесно, но намирането компетентен наемателите могат да бъдат повече предизвикателство. Първото нещо, което трябва да запомните, е, че целевият ви пазар може да търси жилища по различен начин, отколкото бихте направили; докато първият им импулс може да бъде да скочите на Craigslist, вашият наемател може да погледне в местния всекидневен или седмичен вестник или да чете само местната испанска хартия. Помислете как търсят целевите ви наематели и намерете апартаменти под наем, след което се съсредоточете върху тази среда.

Не забравяйте, че трябва да се придържате към Закона за справедливото жилищно настаняване, което означава да не отделяте една конкретна демографска група. Най-критично е, бъдете сигурни, че рекламата Ви не посочва определен тип наемател (напр. „Перфектен за един професионалист“), тъй като те се считат за дискриминационни (в горния пример - дискриминация въз основа на семейния статус). Прочетете Закона за справедливото жилище, преди да започнете рекламни единици.

Когато показвате имоти за наем на кандидатите, не забравяйте да потвърдите срещата час-два предварително, за да намалите до минимум пропиляното време поради непристигания и да донесете със себе си силен пакет от формуляри за заявки за наем (или още по-добре, оставете купчина в имот под наем). След като сте стеснили търсенето на наемател до няколко силни кандидати, стартирайте кредита им (използвайки услуга като Equifax Identity Report), криминална история и доклади за изгонване, защото историята почти винаги се повтаря.

Не забравяйте да използвате специфичен за държавата договор за наем, който включва всички необходими допълнения и оповестявания. Повечето начинаещи управители на имоти и наемодатели подценяват значението на силния договор за наем, но това е първият документ, който съдията ще поиска при всеки спор между наемодателя и наемателя. Можете да намерите безплатна заявка за наем, различни услуги за проверка на наематели и специфични за държавата пакети за лизинг на EZ Landlord Forms.

Стъпка 4: Управление на собствеността
Добрите компании за управление на имоти се стремят да сведат до минимум риска (а именно риска от съдебни спорове и щети за наемни единици) и да увеличат максимално печалбите на клиентите (чрез намаляване на процента на свободни работни места и разходи за поддръжка / ремонт). Един от начините, по които можете да направите това, е като предлагате стимули за наемателите под вашето ръководство (наскоро RentedSpaces публикува голямо проучване на случай на ефективна програма за стимулиране), което може да варира от прости оферти като по-нисък наем за наематели, които се съгласяват на по-дългосрочни договори за лизинг, до сложни базирани системи за изкупуване на награди. От решаващо значение е, че мениджърите на имоти са активни и реактивни при работа с наематели, тъй като повечето проблеми могат да бъдат отстранени лесно, ако бъдат адресирани незабавно, но когато бъдат оставени да се гневят, те могат да доведат до съдебни дела, повредени имоти под наем и неизпълнени плащания..

И накрая, управителите на имоти ще се нуждаят от няколко изпълнители на повикване за извършване на поддръжка и ремонт. Те трябва да варират от евтини майстори до напълно лицензирани изпълнители за справяне с по-сериозните ремонти. Компетентните, но достъпни изпълнители са трудни за постигане, но като изпробват много различни и получават препоръки от надеждни колеги, компаниите за управление на имоти трябва да установят тесни, дългосрочни връзки с няколко качествени изпълнители. Списъкът на Анджи може да е подходящо място за търсене и на квалифицирани изпълнители.

Заключителна дума

Управлението на собствеността не е за всеки и изисква както любов към работата с хората, така и готовност да се движат бързо и твърдо, когато наемателите нарушават договорите си за наем. Това е бизнес, който може да бъде стартиран с почти никакъв преден капитал, тъй като това е предимно услуга, ориентирана към хората и не изисква физически офис пространство, стоки или оборудване.

Това е гост на статия от Брайън Дейвис от ezLandlordForms.com.