Как да стартирате кредитна проверка на потенциален наемател - за наемодателите

Най-малко скъпият начин за провеждане на кредитен чек е да го стартирате сами. Ако наемете услуга за провеждане на кредитната проверка, проверка на фон и изгонване за вас, тя може да струва от $ 29,99 или повече за един човек и от 19,99 до 34,99 долара за всеки допълнителен наемател. Ако обаче сте готови да вложите време и усилия, провеждането на самия кредитен чек не може да ви струва нищо. Най-голямото предизвикателство е да знаете какво да търсите, след като проверите кредита пред себе си.

Кредитни услуги

Всеки от трите кредитни бюра предлага процес на проверка на наемател, който ви позволява да изтеглите кредитен отчет за потенциални наематели. Можете да изберете една от услугите за изтегляне на вашите отчети.

• Experian. Няма такса за наемодателите да пускат кредитен чек на наемател, използвайки Experian.
• TransUnion. Общата такса за получаване на кредитен отчет, кредитна препоръка и проверка на криминалния опит е 30 долара чрез TransUnion.
• Equifax. За да получат кредитния отчет на Equifax, независимите наемодатели трябва да преминат през Националната асоциация на независимите наемодатели. Таксата е 15,95 долара за изчерпателен кредитен отчет. Пълната криминална проверка струва $ 29,95.

Използвах и трите кредитни бюра, за да изтеглям кредитни отчети за бъдещи наематели. Всеки процес е гладък, лесен за разбиране и достъпен.

Друг вариант е да използвате услуга, която ви позволява да изтеглите кредитните отчети от трите кредитни бюра наведнъж. CreditReport.com има опция за наемодателите да направят точно това: Въведете цялата информация за наемателя само веднъж и да получите и трите кредитни отчета. Най-добре е да прегледате и трите кредитни отчета, тъй като всеки кредитор докладва на различни кредитни бюра, като ви предоставя по-пълна кредитна история за наемателя.

Стъпки, които трябва да предприемете, преди да стартирате кредитен чек

Въпреки че уебсайтовете, които използвате, може да се различават в процеса на извършване на кредитната проверка, първо трябва да предприемете няколко общи стъпки:

1. Получете пълно заявление за наем и разрешение за извършване на кредитен чек от всеки наемател 18 години или по-стари. Предоставете предварително отпечатан формуляр за всеки наемател, който трябва да попълни, за да събере пълното си име, дата на раждане, номер на социалното осигуряване, предишен адрес и информация за контакт на наемодателя за последните две години. Формулярът трябва да включва и изявление, в което се казва, че планирате да извършите кредитна проверка на наемателя, както и ред за подпис, където наемателят подписва като съгласие да ви позволи да стартирате проверка на кредит.
2. Събирайте такса за кредитен чек от потенциални наематели. Начислете на бъдещите наематели такса за извършване на кредитен чек. Това обхваща таксата, която трябва да платите за заявяването на кредитния отчет от уебсайтовете за бюра или кредитни чекове.

Какво да търсите в кредитния отчет

След като имате кредитен отчет, прегледайте различните секции за потенциални червени знамена:

• Раздел „Отрицателни или потенциално отрицателни елементи“. Обикновено това е на първата страница на кредитния отчет. В този раздел можете да намерите всички просрочени, изплатени сметки или колекции.
• Фалит, изгонване или възбрана върху жилище. Тези отрицателни оценки могат да бъдат намерени в секцията с отрицателни елементи на отчета. Можете също да намерите тези означения до акаунта, към който се отнася в подробния списък на сметките на следващите страници на кредитния отчет.
• Индивидуални кредитни сметки и заеми. Можете да прегледате всеки акаунт за просрочени плащания. В отчета се посочва дали акаунтът е текущ и - ако е имало забавени плащания - колко пъти сметката е била платена със закъснение. Освен това в доклада се посочва колко закъснели са плащанията, като например 30 дни, 60 дни или 90 дни делинквент.

Как да кажа на добър наемател от лош

Миналото поведение има тенденция да предсказва бъдещото поведение. Ако наемателите имат история да не плащат сметките си или непрекъснато плащат сметките си късно, вероятно това поведение ще продължи и в бъдеще - което означава, че плащанията за наем ще бъдат закъснели или пропуснати.

От друга страна хората се променят. Ако закъснелите плащания или неплащанията са стари и наемателят е плащал сметки навреме от отрицателния артикул или артикули, тогава е възможно това да е било еднократна грешка или да работят, за да коригират поведението си.

Например, някой, който е подал заявление за фалит преди пет години, но оттогава е установил нов кредит и последователно е плащал сметките си навреме, е пример за някой, който има недостатък в кредитния си отчет, но все още може да бъде добър наемател. Наемател, който има възбрана за дома или който има един или повече сметки за събиране от минали наемодатели, е различна история. Това е потенциален наемател, който може да искате да избегнете.

Заключителна дума

Не забравяйте, че освен пускането на кредитни чекове, можете да се свържете и с предишните наемодатели, за да проверите наемателите. Проверете датите на обитаване от наемателя, месечната такса за наем, плащанията от наемателите и всички проблеми, които наемодателят е имал с наемателите.

Знанието как да стартирате вашите собствени кредитни чекове може да ви спести много време и пари и потенциално да ви предпази от щети. Като извършите щателна проверка, можете да гарантирате, че наемате само на наематели, които ще се грижат за дома ви и ще извършват навременни плащания.

Извършвате ли собствени кредитни проверки на потенциални наематели? Коя услуга използвате?