Процес на изгонване за наематели - какво да направите, ако получите известие за изселване

Познаването на правата ви навреме ще ви помогне да преминете през процеса непокътнат - особено ако смятате, че ви несправедливо са изгонени.

Ето шест стъпки, които можете да предприемете, за да се защитите като наемател по време на процеса на изгонване.

6 съвета за спиране на изгонването

1. Познавайте законите във вашата държава
Всяка държава има версия на Закона за наемодателите и наемателите. Този акт полага основите на отношенията между вас и вашия хазяин. Повечето актове на наемодателите и наемателите имат дълъг раздел относно процеса на изселване. Вземете копие от този акт и го прочетете, за да покрие. Повечето щати публикуват копие на уебсайта на генералния си адвокат. Можете също да получите копие, като посетите местна съдебна палата.

Когато четете акта, обърнете специално внимание на разделите за обявленията и незаконните изселвания. Много щати изискват наемодателят ви да ви уведоми правилно преди да подаде изгонване, а някои щати изискват наемодателят да ви даде време за коригиране на действието. Ако вашият хазяин не е направил това, той може да е нарушил закона. Незаконно изгонване се случва, когато наемодателят се опита да ви изгони сами, като например да смените ключалките или да премахнете вашия имот. Повечето щати няма да позволят това и вие имате право да съдите своя хазяин за щети.

2. Водете добри записи
Добра идея е да съхранявате записи на всяко взаимодействие, което имате с вашия хазяин. Ако все още не сте го направили, трябва да започнете веднага щом прецените, че може да ви изгонят. Запазете копие от всяко известие, което ви дава наемодателят ви. Ако вашият хазяин говори с вас лично, запишете часа, датата и естеството на посещението. Намерете копия от касови чекове или разписки за наем, за да докажете минали плащания. И накрая, обиколете наемането и използвайте цифров фотоапарат с печат за дата, за да направите снимки на състоянието на имота. (Някои наемодатели ще стигнат дотам, че ще предявят иск за несъществуващи имуществени щети или щети, които не сте причинили). По принцип искате да изградите своето дело срещу изгонването, като използвате колкото се може повече документация.

3. Говорете с адвокат
Въпреки че не е нужно да имате адвокат по време на изгонване, получаването на правна помощ ще помогне изключително. Ако не можете да си позволите частен адвокат, можете да получите помощ от Правна помощ. Legal Aid има клон в почти всеки голям град в САЩ и ще предоставя услугите им безплатно или на по-ниски разходи. Можете да получите консултация и службата може да изпрати адвокат, който да ви помогне по време на изслушването по изселването. Когато посетите бюрото за правна помощ, носете документацията си. Той също така помага психически да преминете през вашия случай, преди да посетите адвоката.

4. Присъствайте на изслушването
За да ви изгони, наемодателят ще трябва да насрочи изслушване чрез местния съд. Голяма част от наемателите избират просто да пропуснат имота под наем и да не се явят на изслушването. Това е грешка. Ако не се явите в съда, съдията ще вземе решение в полза на наемодателя. Явяването в съда не само ще ви даде шанс да победи изгонването, но и ще попречи на наемодателя да поиска имуществени щети, неоправдани наеми или други глоби, които не сте причинили.

Подгответе какво ще кажете на съдията преди заседанието. Прегледайте цялата си документация и добийте добра представа каква защита имате срещу хазяина. В деня на изслушването се обличайте в бизнес облекло, пристигайте рано и носете цялата си документация със себе си.

5. Работа с изгонване
Въпреки вашите усилия, съдията може да реши в полза на наемодателя и може да ви изгони. Подгответе се за тази възможност преди време и уговорете да останете някъде другаде. Може също да се наложи да наемете единица за съхранение, за да държите нещата си, ако все още не сте намерили друг наем. Времето, което наемодателят трябва да ви изгони, варира според държавата, но някои райони дават на наемателя по-малко от 48 часа да напусне сградата. Ако бъдете изгонени, ще трябва да напуснете бързо.

6. Наем на друг апартамент
Наемодателят ви може да уведоми кредитните бюра за вашето изселване, но повечето няма да стигнат дотук. Няколко компании обаче събират информация за наемателите и след това продават тази информация на бъдещите наемодатели. Ако бъдете изгонени, има голям шанс следващият ви хазяин да разбере за това. Когато отидете да наемете следващия си апартамент, бъдете предварително с наемодателя и обяснете обстоятелствата на изгонването. Предложете да покажете на новия наемодател документацията си. Не тормозете стария си наемодател или не отказвайте да поемате отговорност за нещо, което е по ваша вина, например да не плащате наема. Това ще ви накара да изглеждате като проблемен наемател и наемодателят може да не одобри молбата ви.

Може да ви е трудно да намерите нови копаещи с изгонване на вашия запис, но много хазяи все пак ще ви одобрят. Въпреки това може да се наложи предварително да платите по-висок депозит или наем за миналия месец. С течение на времето изселването ще има по-малко влияние върху живота ви под наем.

Заключителна дума

Изгонването може да изглежда като края на света, но много наематели минават през него и излизат от другата страна с нов апартамент и втори шанс при наемане. Без значение какви са обстоятелствата, спазването на законите и предстоящите ще ви дадат най-добрия шанс да преодолеете изгонването или да се справите с упадъка след това.

Били ли сте изгонени от вашия апартамент? Какъв беше процесът и какво направихте, за да се борите? Споделете историята си в коментарите по-долу.