9 важни въпроса, които трябва да зададете при закупуване на кондо

Каквато и да е причината, много хора много се радват на кондо живот. Често получавате басейн и фитнес център, както и екип по охрана и възможност да притежавате дом, без да се притеснявате за всички грижовни задължения.

Въпреки че има плюсове и минуси при закупуването на апартамент, това не е съвсем същия процес като закупуването на къща. Има важни аспекти, които трябва да вземете предвид, и е важно да знаете правилните въпроси, които да задавате.

Въпроси, които трябва да зададете, преди да купите кондо

И така, какво трябва да попитате вашия агент по недвижими имоти, бъдещите ви съседи и асоциацията на собствениците на жилища, преди да купите вашия апартамент? Ето първоначален списък, който можете да използвате като ръководство, за да започнете.

1. Кои са най-големите оплаквания?

Какви хватки хората излъчват по време на заседанията на съвета на кондо? Вземете ръцете си от минутите от последните няколко срещи или говорете с настоящите собственици. Ако асоциацията не бърза с поправки, искате да знаете за нея, преди да се ангажирате да живеете там.

2. Какъв е управленският екип?

Ще искате да интервюирате лично мениджъра на апартамента (т.е. този, който е там на пълен работен ден). Също така, говорете със съседите си за управлението. Един отвратителен мениджър може да направи кондо живеенето изморително изживяване.

Някои апартаменти се справят сами. Тоест, няма управители на имоти, а жителите се срещат, за да вземат решения заедно. Добрата страна на това е, че това често означава, че месечните такси са много по-ниски от професионално управляваните общности. Въпреки че самоуправлението работи в някои случаи, помислете внимателно, преди да се преместите в общност като тази. Трябва да живеете в съседство с всички тези хора ... наистина ли искате да управлявате общност и с тях?

3. Има ли място за съхранение?

Някои апартаменти предлагат на жителите лични места за съхранение. Вашият апартамент вероятно няма таванско помещение или гараж (освен ако не сте в градска къща), така че попитайте дали ще ви бъде осигурено допълнително място за съхранение на велосипеди, зимни ски и багаж.

4. Какво покрива застраховката?

Уверете се, че сте получили копие от застрахователната полица на сдружението на кондо. Разберете какво точно се покрива, включително разходите за привеждане на сградата до код (ако е по-стара сграда). Също така се уверете, че прогнозите за възстановяване са точни и не са сведени до минимум или остарели.

Ако полицата е объркваща, може да си струва да занесете копие на вашия собствен застрахователен агент, за да можете да го прегледате заедно.

Също така е важно да проверите дали тяхната политика ще покрие личните ви вещи, ако покривът тече или сградата се запали. Ако това не стане, ще искате да обмислите самостоятелно да вземете политика (което ще бъде още един месечен разход).

5. Ще трябва ли да се преместя в следващите пет години?

Кондос обикновено оценяват по-бавно от еднофамилните домове. И тъй като пазарът на недвижими имоти вече е на сметищата, може да отнеме известно време, докато цените се възстановят достатъчно, за да получат печалба, ако решите да продавате. Въпреки че е невъзможно да се предскаже бъдещето, уверете се, че наистина искате да живеете в тази общност, преди да решите да купувате.

6. Разбирам ли напълно месечните такси за асоцииране?

Таксите за асоцииране на Condo се изчисляват въз основа на това колко единици има, колко струва да се поддържа собствеността (краткосрочна и дългосрочна), независимо дали общността се управлява професионално или самостоятелно или средствата, заделени за съдебни спорове и основни ремонти.

Вземете ръцете си за разбивка на месечните такси, за които ще носите отговорност. Уверете се, че наистина можете да си позволите това допълнително плащане и разбирате какво получавате за това плащане. И не забравяйте, че таксите за асоцииране на апартаменти не се облагат с данъци, каквито са вашите ипотечни.

Също така трябва да разгледате внимателно Фонда за ремонт. Всяка асоциация на апартаменти трябва да остави определена част от такси за основен ремонт. Ако комплексът е на по-малко от 10 години, фондът за ремонт трябва да има 10% от разходите за ремонт на основни елементи (т.е. покриви, тенис кортове и др.). Ако вашата общност е на 10-20 години, фондът трябва да има 25% -30% или повече за основен ремонт. И ако общността е на повече от 20 години, трябва да се финансират 50%.

Много общности обещават на жителите си „свръх ниски такси.“ Бъдете предпазливи. Въпреки че това може да изглежда привлекателно, има вероятност това да означава, че общността не финансира техния фонд за ремонт както трябва; ако покривите се нуждаят от подмяна, вие и всички жители може да бъдете ударени силно с голяма сметка.

Разберете и процентите на просрочие по месечните такси. Когато други собственици не плащат месечните си вноски, това често оставя всички останали да държат чантата. Добрите общности ще имат процент на престъпност от 15% или по-малко.

7. Какви са правилата?

Тази общност позволява ли домашни любимци? Можете ли да наемете вашето устройство, ако трябва? Ще имате ли възможност да засадите легло с цветя?

Преминете правилата на общността ред по ред. Уверете се, че в кондо няма правила, с които просто не можете да живеете.

8. Има ли съдебен спор?

Кондо общностите често могат да бъдат изпълнени с драма и да, съдебни спорове. Собствениците съдят други собственици, както и мениджърския екип или предприемача. Уверете се, че в общността ви няма минали или висящи съдебни спорове, тъй като често това е знак за лошо управлявана общност или такава, пълна с спорни съседи.

9. Това ли е моята веранда?

Много апартаменти предлагат на жителите веранди или балкони с техните единици. Уверете се, че погледнете отблизо единицата и главното дело много внимателно. Верандата може да бъде прикрепена към вашето устройство, но наистина ли го притежавате, което означава, че е ваша отговорност да го поправите с възрастта или счупването? Или го притежавате в смисъл, че е ваш, но общността всъщност го поддържа?

Заключителна дума

Купуването на апартамент не е малка афера. Има много важни аспекти, които трябва да вземете предвид, че не е нужно да се притеснявате с еднофамилни домове. Ето защо е важно да влезете в процеса, знаейки какво да търсите и какво да поискате.

Някой от вас някога ли е мислил за закупуване на кондо? Или вече притежавате такъв? Кои въпроси искате да сте задали преди да купите?