8 неща, които трябва да знаете и правите преди да наемете апартамент

Въпреки това, някои аспекти на намирането на апартамент и наемането не са точно приятни. И докато наемането на апартамент често е по-евтино и бързо от закупуването на жилище, получаването на одобрение за наем не винаги е лесно. Има обаче няколко неща, които трябва да имате предвид, както и стъпки, които трябва да предприемете, за да улесните процеса.

Неща, които трябва да знаете, преди да наемете

1. Някои наемодатели изискват добра кредитна история

Хората с ниски кредитни резултати често кандидатстват за наемане на апартаменти, тъй като не могат да получат одобрение за ипотечен кредит. Но не мислете, че всички управители на апартаменти и наемодатели ще одобрят вашата кандидатура. Вярно е, че някои апартаменти отдават малък акцент на кредитните резултати; всъщност тези общности позволяват наематели с наскоро фалити, възбрани и обратно изкупуване. Някои общини обаче имат строго изискване за кредит.

Поръчката на вашия кредитен отчет преди да кандидатствате за наем дава указания дали ще получите одобрение. Изискванията за кредитен рейтинг варират в зависимост от наемодателя; обаче 680 или по-висока се счита за добър кредитен рейтинг. Поправянето на проблеми с кредитите, като подобряване на навиците ви за плащане и изплащане на неизпълнени сметки, подобрява шансовете ви за получаване на наем. Но ако не можете да коригирате лош кредит, обяснете го в заявлението си за наем, тъй като някои мениджъри на апартаменти могат да проявят снизходителност след загуба на работа, развод или болест.

2. Наемът не помага на вашия кредитен рейтинг

Ако искате да подобрите кредита си, за да се класирате за ипотечен заем в близко бъдеще, разбирайте, че плащанията за наем не помагат на вашия кредитен рейтинг FICO. Наемодателят ви е кредитор и вие сте длъжни да извършите плащанията си под наем навреме. По-голямата част от наемодателите обаче не се отчитат пред кредитните бюра. По този начин, вашият кредитен отчет няма да отразява вашето споразумение за апартамент или вашите навременни плащания за наем.

Ако имате нужда от повишаване на кредитния резултат, получаването на кредитна карта или автозаем е най-добрият ви залог. Тези кредитори актуализират кредитни отчети месечно и вашите навременни плащания помагат да се добавят точки към резултата ви.

3. Вашият наем може да се увеличи

Ако намерите апартамент за наем на достъпни цени, не се вълнувайте твърде много - цените за наем не са фиксирани. Има два основни начина, по които може да се увеличи наемът:

• Периодичният наем се увеличава. Подписването на едногодишен лизинг гарантира вашата ставка през този период от време. След този едногодишен период някои наемодатели на апартаменти увеличават месечните наемни плащания. Опитните наематели знаят за периодичните увеличения на наемите, но ако сте наемател за първи път, увеличаването на наема може да ви хване извън охраната и да повлияе на личните ви финанси, ако средствата вече са ограничени. Планирайте увеличението на наема, като изберете апартамент с месечен наем, който е под бюджета ви под наем, за да можете да се справите с увеличенията в бъдеще.
• Преоценка на доходите. Всеки апартаментен комплекс варира. С някои апартаменти мениджърът или наемодателят преглежда документацията на доходите ви веднъж и никога не иска допълнителна информация. Но ако живеете в апартаментен комплекс, базиран на доходите, в който вашият месечен доход определя месечните ви наемни плащания, наемодателят ви може да иска копия на вашите W-2 или мънички за заплати на годишна база. Загубата на работа, намалението на доходите ви и получаването на по-висока заплата може да повлияе дали ще се преквалифицирате за апартамента, както и върху размера на месечното ви наемно плащане.

4. Не можете винаги да премахнете съучастник или съвместен кандидат

Не е необичайно за първи път наемателите да имат родител, който да подписва договора си за наем на апартамент, и е обичайно двама души да наемат апартамент заедно като съквартиранти. Наемодателите нямат нищо против, ако има няколко души, изброени в договор за лизинг - всъщност, даването на няколко души на лизинг помага на наемателите да се класират, защото наемодателите имат предвид и доходите, и кредитните резултати.

Разбираемо, ситуацията ви може да се промени в рамките на една година. Вашият съквартирант може да се изнесе от апартамента, или вашият съучастник може да се поднови и да иска неговото име да бъде свалено от договора за наем. Но ако решите да имате съучастник или съвместен заявител, разберете, че не можете лесно да премахнете този човек от споразумението. Всяко лице, което подпише лизинговия договор, остава отговорно за единицата и плащанията за наем до приключване на лизинга.

Стъпки, които трябва да предприемете, преди да наемете

1. Вземете застраховка от наематели

Не мислете, че нямате нужда от застраховка, просто защото сте наемател. Ако природно бедствие или пожар унищожи вашия апартамент, застраховката на наемодателя не покрива личните ви вещи.

Получавайте застраховка наематели от всеки местен застрахователен агент. Месечните премии са сравнително евтини, а покритието на стойност 50 000 долара струва около 25 долара на месец. Тази застраховка покрива вашите вещи срещу кражба и щети, както и всякакви щети, които причинявате на апартамента. Покритието на преместването също е характеристика на застраховката на наемателите.

2. Оценете собствеността и съседството

Трябва да изберете квартал, който е удобен и безопасен. Някои наематели за първи път вземат прибързано решение и подписват договор за наем, без да проверяват напълно квартала.

Не бързайте с процеса на наемане. Преди да се ангажирате с апартамент, посетете общността през различни часове на деня - може би вечер и през почивните дни, когато повечето от жителите са у дома. Тихият квартал ли е? Чувствате ли се в безопасност? Ако е възможно, говорете с някои от хората в общността и получете техните мнения за квартала.

3. Огледайте имота

След като вземете решение за апартамент, планирайте последната разходка с вашия наемодател и извършете проверка, преди да подпишете договора си за наем. Някои хазяи поддържат водата и електричеството включени, като по този начин ви позволяват да изпробвате кранове, топла вода, душ, тоалетни и осветителни тела. Ако електричеството е включено, уверете се, че уредите работят. Отворете хладилника и фризера и проверете температурите. Включете горелките на печката и фурната. Проверете покрива за признаци на теч и огледайте апартамента за признаци на насекоми или гризачи, като проверите под мивките за изхвърляне.

Реално, апартаментът може да има някакви признаци на износване, например драскотини по пода или плотове. Ако видите някакви щети, направете снимки и уведомете наемодателя преди да подпишете договора за наем.

4. Прочетете лизинговия си договор

Да, договорите за наем са дълги и скучни и може да отнеме известно време, докато прочетете целия документ. Въпреки това, след като подпишете името си, това е свършена сделка. Обикновено мениджърите на апартаменти преминават през всяка страница и обясняват документа. Но вместо да разчитате на тяхното обобщение, седнете и прочетете документа в неговата цялост. Уверете се, че сте съгласни с всички условия, и ако е необходимо, задавайте въпроси. Подпишете документа само ако сте доволни от условията на споразумението.

Заключителна дума

Не позволявайте на нетърпението да намери нов апартамент да доведе до лошо решение. Няма нищо по-лошо от това да бъдете заключени в едногодишен лизинг и да сте подложени на неблагоприятни условия. В сравнение с покупката на жилище, наемането на апартамент не изглежда толкова голяма работа - но все пак е основно решение. Колкото повече знаете за процеса, толкова по-лесно става.

Какви стъпки предприехте за плавен процес на наемане?

(снимка на кредит: Bigstock)