6 неща, които могат да изплашат потенциалните купувачи

Купувачите на жилища могат да бъдат изключително конкретни и преди да направят оферта за който и да е имот, е вероятно да проверят всяко кътче. Разбира се, нито един дом не е перфектен. Малките драскотини по пода и натрошената боя вероятно няма да предизвикат раздвижване. Въпреки това, има някои неща, които могат да накарат купувачите на дома да се замислят за закупуването на вашия дом.

Неща, които плашат домашните купувачи

1. Стари, остарели Windows
Няма нищо евтино в подмяната на стари прозорци. Ако продавате, може да решите да оставите новите собственици да се притесняват за тях. Голяма грешка. Опитните купувачи на дома знаят как да търсят неща, които могат да източат портфейла им, като остарели прозорци. И ако се занимавате с купувачи на жилища за първи път, техният агент за недвижими имоти може да доведе до вниманието на определени неща.

Счупените брави на прозорците, натрупването на конденз по прозорците и пукнатините на прозорците не са добър външен вид за вашата къща. Разгледайте личните си финанси, за да видите дали можете да харчите пари за по-добри прозорци. Цената на новите прозорци за жилище със среден размер може да варира между 7 000 и 20 000 долара. Не е нужно да купувате най-горните прозорци, но трябва да обмислите енергийно ефективни алтернативи. Ако не можете да харчите тези пари извън джоба си, помислете за коригиране на исканата цена, за да компенсирате датиращите прозорци.

2. Водни петна
Mold далеч не е един от най-големите прекъсвачи на недвижими имоти и ако потенциалните купувачи открият петна от вода по вашия таван и стени, те вероятно ще се насочат към вратата. Миналата вреда от водата не означава непременно проблем с мухъл, особено ако улавяте течове на вода рано и правилно изсушавате района. Въпреки че професионалната проверка на мухъл може да определи, че къщата ви е 100% без плесени, тези, които минават през дома ви, може да помислят друго, ако оставите доказателства за минали щети от вода.

Това не струва много или отнема много време, за да рисувате върху водни петна. Свежият слой боя може да премахне ненужните притеснения и да засили вашето пространство.

3. Миризми
Няма значение дали домът ви е красиво декориран, миризмите ще спрат купувачите на вратата. Това включва миризми на домашни любимци, цигарен дим или всякакви други неприятни миризми. За съжаление може да е трудно да откриете миризми в собствения си дом. Ако миризмата присъства дни, седмици или месеци, вероятно сте свикнали с аромата. Тук се отчита мнението на външен човек.

Не почиствайте миризмите - стигнете до корена на проблема. Загнилата миризма може да показва проблем с мухъл, при който е необходимо да се отстрани плесен. За щастие, подмяната на килим или професионалното почистване може да облекчи някои миризми. Други средства за ухание на битови миризми включват даване на къщата нов слой боя и отваряне на прозорци и врати, така че свеж въздух да циркулира. И ако откриете миризми в вашите мебели и други тъкани (възглавници, завеси и одеяла), измийте или премахнете тези предмети от дома.

4. Ограничено пространство за съхранение
Може да имате правилната цена и идеалното място, но ако в къщата ви липсва подходящо място за съхранение, това може да изплаши домашните купувачи. Недостатъчното място за съхранение е често срещан проблем в по-старите домове. И макар да не можете да разтегнете къщата си и да увеличите квадратните кадри, можете да използвате добре наличното пространство.

Ограничаването на струпването е от ключово значение за увеличаване на пространството в килера. Продайте или дарете неща, които не са ви необходими, като дрехи, обувки и кутии. Вземете рафтове, за да организирате по-добре вашето пространство. Потенциалните купувачи на жилища не трябва да бъдат посрещнати от преливане на неща, когато отварят вратичките ви или килера. Те могат да заключат, че къщата не предлага достатъчно място за съхранение и продължава напред. Ако нямате място за всичко необходимо, временно наемете склад за съхраняване на лични вещи, докато къщата не се продаде.

5. Признаци на насекоми
Всяка къща се занимава с случаен паяк, мравка или крикет. Само защото това са обичайни битови вредители, обаче, не означава, че купувачът на дома иска да ги види на разходка. Разбира се, не можете да контролирате кога вредителите оповестяват присъствието си. Можете обаче да контролирате колко често те нахлуват в къщата ви.

Свържете се с фирма за борба с вредителите и насрочете третиране или напръскайте външния периметър на къщата и вътрешните плотове с спрей за грешки. Това може да спре лятно нашествие на мравки и да убие паяк в следите му. Освен това насрочете термитна проверка, за да сте сигурни, че къщата ви е чиста. Най-малкият признак на проблем с вредителите може да изпрати купувачи да работят.

6. Няма скорошни надстройки
Купувачите на къщи обичат готови жилища за преместване - това означава по-малко разходи, които са извън джоба им. Колкото повече домашни подобрения сте направили, толкова по-добре. Кухня и бани са най-добрите проекти, в които да инвестирате, когато се опитвате да продадете дома си. Независимо дали въвеждате нови уреди, актуализирате шкафове и плотове или инсталирате нови подове, незначителни промени тук-там правят голяма промяна.

Ако са минали 20 години от последното ви преустройство на дома, потенциалните купувачи може да преминат през къщата и мислено да изчислят колко ще струва модернизирането на пространството. Купуването на къща вече е скъпо, с авансови плащания и разходи за затваряне, а някои купувачи нямат банкрола, за да инвестират в подобрения. Те може да решат да направят оферта за съпоставима къща с модерни функции, дори и да е по-скъпа.

Заключителна дума

Липсата на интерес от купувача към вашия дом може да бъде озадачаваща и разочароваща. Може да предприемете всяка мярка, за да подобрите външния вид и функционалността на къщата си, но без резултат. Важно е да мислите като купувач и да погледнете дълго, честно. Това често изисква свежи очи - попитайте вашия агент за недвижими имоти за съвет и поискайте обратна връзка от купувачите, които обикалят къщата ви. Лесно е да пренебрегвате тези проблеми сами.

Какви други проблеми могат да ви накарат да прехвърлите имот за продажба?