6 неща, които трябва да избягвате с вашия брокери, когато купувате къща
Не можете да прогнозирате колко време ще отнеме закупуването на дом и ако процесът отнеме повече време, отколкото се очакваше, вероятно вашият агент ще бъде този, към когото изпускате фрустрация. Но не забравяйте, че агентите са там, за да ви помогнат - ако не наблюдавате стъпката си, бихте могли да се докоснете до лошата страна на вашия агент. Ако това се случи, той или тя може да не работи толкова трудно за вас и може първо да помисли за други клиенти, ако на пазара се появи невероятна къща.
Попадане на лошата страна на вашия агент
Избягвайте тези дейности, които могат да убият връзката агент-клиент:
1. Да бъдеш прекалено взискателен или нуждаещ се
Да, желаете да закупите дома си. Вярвате или не, вашият агент е също толкова нетърпелив. Това е неговият или нейният поминък и няма заплата до приключване на сделка. Но не позволявайте на желанието да помрачи вашата добра оценка.
Разбирането, че не сте единственият клиент на вашия агент, може да осигури малко перспектива. Ако се обадите или изпратите имейл на вашия агент относно имот, не се ядосвайте, ако той или тя не отговори веднага на вашето запитване. Освен това, вашият агент е човек с личен живот, така че малко гъвкавост от ваша страна отива дълъг път. Искате да се насладите на вечерите и уикендите със семейството, както и вашият агент. Следователно, не съобщавайте, че сте достъпни само за участия през уикендите или през вечерните часове - направете се на разположение и в друго време.
2. Правене на предложения с ниска топка
Агентите за недвижими имоти имат достъп до сравнителни продажби и затова знаят скорошната продажна цена на подобни жилища в района. Когато сте готови да наддавате имот, вземете препоръката на вашия агент. Няколко фактора играят ролята на оферта за даден имот, включително мотивацията на продавача, състоянието на имота и дали търсите помощ при затваряне на разходите. Най- най-лошото нещо, което можете да направите като купувач, е да игнорирате вашия агент и да изпратите оферта с ниска топка. Има правилен и грешен начин да играете тази игра и ако започнете на грешен крак, може да изключите продавача - и вашия агент.
Доверете се, че вашият агент знае за какво говори. Предложенията с ниска топка ви отвеждат никъде и губите времето на всички.
3. Пропускане на предварителното одобрение
Агенцията за недвижими имоти не може да ви принуди да получите предварително одобрение за жилищен кредит, но вероятно ще препоръча това действие, тъй като предварителното одобрение носи голяма тежест при пазаруване на нов дом. С тази документация в ръка агентите и продавачите знаят, че сте сериозен купувач: Банката е прегледала молбата ви, наредила е вашия кредитен отчет и е проверила вашите приходи и източник на авансово плащане.
В предварително одобрение се посочва и колко можете да си позволите да похарчите, което е решаваща информация за вашия агент по недвижими имоти. Разбира се, можете да дадете на вашия агент ценови диапазон, но ако не сте получили кредит за жилище, той или тя няма да знае дали всъщност можете да си позволите къщи от този диапазон.
4. Присъединяване на двойни агенти
Агентите работят усилено за своите клиенти и малко лоялност на клиентите не иска твърде много. Да се свържете сами с агентите за регистрация или да работите едновременно с друг агент на купувача е неетично и подъл.
Разрешено, нито един агент по недвижими имоти не е перфектен. Ако не сте на 100% доволни от усилията на вашия агент, не вървете зад гърба му - бъдете отворени и честни. Професионалният чат може да стигне до корените на проблемите и ако и двамата решите да разделите начини след дискусията, тогава можете да потърсите свободен да търсите друг агент.
5. Да имаш отношение към преценката
Не забравяйте, че вашият агент по недвижими имоти има предвид най-добрите ви интереси - плюс това той печели комисионна само след приключване на сделката. Следователно вашият агент няма да губи време със свойства, които ще мразите. Показването на негативно отношение преди стъпването на крака в дома е един от начините да се докоснете до лошата страна на вашия агент. Да, първите впечатления говорят много за имот; например, ако тревата е обрасла и сайдингът е покрит с плесен, можете само да си представите как изглежда вътрешността, нали??
Но не съдете книга по корицата му. Вашият агент може да знае няколко тайни за тази къща, като току-що преправена баня или кухня, както и други функции, които ще съборят чорапите ви. Някои продавачи на дома са отлични интериорни дизайнери, но ужасни озеленители. Освен това, всичко, което не ви харесва отвън, обикновено е поправимо.
6. Не знам какво искате
Агентите по недвижими имоти могат да ви обслужват най-добре, ако знаете какво търсите и можете да предоставите инструкции. Ако не дадете на агента никакво указание, той или тя може да ви покаже куп къщи, които не ви интересуват, което може да загуби ценно време.
Бъдете подготвени за първоначалната си среща. Колко спални и бани са ви необходими? Интересувате ли се от едноетажни или двуетажни къщи? Искате ли определен квартал? Какви са вашите задължителни функции? Какъв е максимумът, който сте готови да похарчите? Освен това, ако купувате със съпруг / съпруга или друг друг, уверете се, че сте на същата страница.
Заключителна дума
Независимо дали купувате или продавате къща, агент по недвижими имоти може да бъде най-добрият ви приятел. Няма нищо бързо или просто в договарянето на сделка с недвижими имоти. Въпреки това, въпреки натоварените графици и големи натоварвания, вашият агент може да ви преведе през процеса и да даде професионални препоръки - и ако всичко върви добре, този агент може да бъде вашият човек за всички бъдещи сделки с недвижими имоти..
Какви други съвети правят добри отношения с агентите по недвижими имоти?
