6 фактора, които трябва да вземете предвид преди закупуването на недвижими имоти

В крайна сметка се свежда не само до пазара на недвижими имоти, но и до личното ви положение и къде се намирате в живота. Преди да закупите свой собствен имот, по-долу са шест неща, които трябва да помислите, преди да вземете решение да инвестирате в недвижими имоти:

1. Стабилност на доходите
Колко стабилен е вашият доход? Когато вашата компания или бизнес се справят добре и печелите много пари, е много лесно да се развълнувате и да почувствате желанието да си купите имот. Въпросът, който трябва сериозно да се обърнете тук, е: „Колко стабилен е този доход?“ Каква е вероятността доходите ви да останат същите или да се увеличат през следващите шест месеца? Какво ще кажете за следващата година? Ако не сте сигурни в бъдещата си ситуация с доходи, тогава взимането на ипотека не е най-ярката идея в момента. Ще искате да изчакате няколко месеца, докато имате по-ясна картина на бъдещите си приходи или поне сте натрупали спестяванията си малко повече.

2. Вашият кредитен рейтинг
Това ще определи какъв лихвен процент ще получите по ипотеката си, ако получите одобрение. Няколко точки нагоре или надолу върху лихвения процент могат да бъдат разликата между хиляди долари за продължителността на ипотеката ви. Уверете се, че вашият кредитен рейтинг е там, където искате да бъде, преди дори да кандидатствате за ипотека. Ако не е, тогава трябва да започнете да мислите за начини за повишаване на кредитния си рейтинг.

3. Житейска ситуация
В момента ли сте неомъжена? В дългосрочна връзка ли сте? Вашата житейска ситуация може да се промени за няколко месеца или за една нощ. Вашата компания може да предложи да ви прехвърли в по-топла част на страната. Може да получите моменталното желание да напуснете работата си и да пътувате до Европа за една година. Всички имаме различни житейски ситуации. Ето защо няма съвет, който да е подходящ за всички, когато става дума за закупуване на недвижими имоти. Уверете се, че закупуването на парче недвижими имоти отговаря на това Вашият ситуация.

4. Цели със собствеността
Всички имаме различни цели, що се отнася до недвижимите имоти. Някои от нас просто искат подслон. Някои от нас искат да живеем в процъфтяващата част на града. Някои от нас просто искат да могат да ходят на работа. Просто не забравяйте да мислите за тези цели предварително и да решите дали покупката на недвижими имоти е необходима за постигането на тези цели. Освен това се уверете, че цената съответства на вашия бюджет; ако прекалите себе си, финансовият ви живот ще стане много по-стресиращ.

Може би най-важното е, че почти винаги е лоша идея да купувате недвижими имоти чисто като инвестиционно решение. Разбира се, чудесно е, ако недвижимите имоти, които купувате, изглеждат като страхотна сделка, но това не трябва да бъде единственият ви критерий. Ако вашата цел с вашия имот е да спечелите малко пари от него или да го обърнете бързо, тогава силно трябва да преразгледате. Просто има прекалено голям риск. Погледнете всички, които са инвестирали в недвижими имоти по време на неотдавнашния балон на жилищата и сега не могат да накарат никого дори да помисли за закупуване на дома си.

5. Пазарът на недвижими имоти
Проследявате ли цените на жилищата във вашия район? Поскъпнаха ли цените на недвижимите имоти? След като знаете къде искате да живеете, важно е сами да се убедите как са се променили цените на жилищата в този район. Ако цените на недвижимите имоти драстично са се понижили и вашите финанси са там, където искате да бъдат, тогава бихте могли да се окажете в невероятна позиция да станете собственик на жилище. От друга страна, ако цените на жилищата са постоянно високи, може да искате да проявите търпение, за да избегнете купуването на балон, който може да се спука скоро.

6. Бъдещи цели
Има много ситуации, в които не искате да обвържете парите си с физически актив. Например, ако искате да се включите в дългосрочно пътуване в близко бъдеще, няма да искате спестяванията ви да са свързани в имот. Ако искате да напуснете работата си, да започнете собствен бизнес или да си починете, ще бъде изключително трудно, ако имате ипотечни плащания, за да направите.

Заключителна дума

Смисълът на това парче е да се подчертае, че никой „експерт“ не може да предвиди точното време за ти да инвестира в недвижими имоти. Вие и само вие ще знаете кога е моментът да предприемете следващия скок в живота, за да закупите дом. Не позволявайте на предполагаемите експертни съвети да станат решаващ фактор в решението за покупка на дома ви.

Моята изповед
Сега е време да направя малко признание. Преди няколко години закупих парче недвижим имот като инвестиция и планирах да го наема. Първото лошо решение тук беше, че наруших правилото си „не купувайте недвижими имоти като инвестиция“. Мисля, че можете да се досетите какво се е случило със стойността на този имот по време на скорошната жилищна катастрофа. За да се влошат нещата, след попълването на цялата документация, свързана със затварянето на апартамента, бях информиран, че предприемачът е въвел клауза в документите, в която се посочва, че собственикът трябва да живее в устройството една година, преди да наеме единицата. Нямах представа, че това е част от договора, но вече беше късно. Още два урока, научени тук: вземете качествен адвокат и внимателно прочетете документите. За щастие за мен нещата се получиха в крайна сметка, защото приятел се премести с мен, за да си раздели разходите, а аз имах най-доброто лято в живота си.

Но дори и днес там все още остава негатив, който е резултат от решението ми да купя този недвижим имот. Отчаяно искам тази зима да работя и да пътувам в чужбина. Вместо това ще трябва да забавя плановете си с повече от година, тъй като толкова голяма част от капитала ми е обвързан с моите ипотечни плащания на апартамент. Не позволявайте това да ви се случи!

Ако обмисляте да купувате недвижими имоти, трябва да вземете предвид тези шест фактора, преди да вземете решение. Учете се от някои от грешките, които направих.

Наскоро инвестирахте ли в недвижими имоти? Как се е получило решението? Имате ли някакви допълнителни съвети, които хората да имат предвид, когато оценяват дали да направят скока?

(снимка на кредит: Jellaluna)