5 начина да останете в рамките на бюджета си при закупуване на къща

Въпреки че не искате да се грижите за удобствата, които обичате, добавянето на твърде много може да увеличи разходите и да разруши бюджета ви. Мислейки за дългосрочните си финансови цели и оценявайки бюджета си преди да купите, можете да оцените дома, който искате, без да изпитвате угризения на купувача.

Съвети за бюджета за закупуване на къща

1. Създайте лимит на цените на фирмата и списък на „Трябва да има“

Когато сте предварително одобрени за ипотека, вашата банка определя колко смятат, че можете да си позволите да харчите за къща. Но не приемайте, че предоставеният от тях е сумата, която трябва да похарчите. Само защото банката смята, че можете да си позволите да похарчите 300 000 долара, този брой вероятно не отчита вашите всеобхватни лични бюджети или финансови задължения.

Отидете онлайн и използвайте ипотечен калкулатор - след като въведете продажна цена, срок на заема и лихвен процент, калкулаторът изчислява месечното ви плащане, включително застраховка на собствениците на жилища, данъци върху имотите и частна ипотечна застраховка. Това може да ви даде добра оценка за това колко можете да си позволите да платите въз основа на продажната цена, но не спирайте до това. Проучете дали има други разходи, които ще трябва да вложите в бюджета си, след като купите жилище.

Например, ще трябва ли да плащате месечни такси за асоциация на собствениците на жилища? Ще се наложи ли да сключите договор с услуга за трева или вредители? Възможно ли е вашите комунални услуги да се увеличат след преместването ви? Тези разходи наистина могат да добавят и да се хранят в месечния си бюджет и ако не сте готови да пожертвате текущия си начин на живот в името на нов дом, би било разумно да изберете по-малко скъпо жилище с по-ниска месечна ипотека. Използвайте онлайн услуги, като Trulia и Realtor.com, за да разширите обхвата на домовете в желания от вас ценови диапазон, след което започнете да давате приоритет на списъка с желания въз основа на този бюджет. Ако решите предварително кои удобства са „задължителни“ и кои биха били просто приятни, ще бъдете в по-добра позиция да останете в рамките на бюджета, когато започнете да търсите домове.

 2. Водете раздели на вашия агент за недвижими имоти

Имал съм само положителни преживявания с агентите си за недвижими имоти, но не всеки има толкова късмет. Когато работите с агент по недвижими имоти, е важно да съобщите ясно бюджета си, като подчертавате необходимостта да останете в рамките на този бюджет. Добрите агенти уважават вашите финанси и ви показват само жилища, които можете да си позволите.

Въпреки това някои агенти могат да се опитат да избутат плика и да препоръчат свойства извън цената. Бъдете твърди и се придържайте към оръжията си. Ако откриете, че вашият агент настоятелно ви моли да разгледате по-скъпи домове, вероятно е време да намерите нов агент.

3. Не сравнявайте себе си с другите

Много е лесно да попаднете в цикъла на "сравняване и отчаяние." Ако работите с бюджет от 250 000 долара и най-добрият ви приятел току-що купи къща за 300 000 долара, може да се окажете, че сравнявате възможностите за дома и удобствата си с неговите или нейните.

Това е гаден цикъл, в който трябва да изпадате, особено що се отнася до закупуването на дом. Къщата не е чифт обувки или скъпа чанта - ако похарчите, когато купувате къща, не е лесно да се възстановите от грешката.

Вместо да се обсебвате от факта, че ваш приятел е купил къща с кухня на открито, предложете поздравленията си и след това се вълнувайте от това, което може да направи бюджетът ви за 250 000 долара за вас. Може би ще имате четири спални вместо две, или ще имате газова фурна вместо електрическа. След това помислете за начините, от които ще се възползвате от престоя си в бюджета, като поддържане на здравословна ваканция или пенсионен фонд или стартиране на фонд за образование в колежа за вашите деца.

4. Избягвайте войните за наддаване

Представете си този сценарий: Вие намирате перфектната къща, правите солидна оферта ... и след това вашият брокери се обажда, за да ви информира, че продавачът може да избира много оферти. Да се ​​състезаваш с други купувачи не е пикник и за да спечелиш наддавна война, често се налага да увеличаваш офертата си. Това не е непременно лошо, стига да сте в състояние да останете в рамките на бюджета - обаче, наддаването на войни може бързо да излезе от употреба.

Ако ви хванат в яростна оферта, можете да свършите повече, отколкото искате. Решете колко сте готови да платите за определена къща предварително и се съпротивлявайте на желанието да надвишите тази граница. С други думи, бъдете готови да тръгнете.

5. Наддавайте на къщи, които не се продават

Някои купувачи се отклоняват от домовете, които са на пазара от дълго време, приемайки, че трябва да има някакъв скрит дефект. Но понякога невъзможността на един дом да се продава е много по-проста. Например, може би просто има лоша обжалване или има твърде много инвентар на определен пазар.

Затова е важно да не изключвате автоматично къща само защото тя седи дълго време. Ако не друго, потърсете тези къщи. Продавачът вероятно е мотивиран и желае да откаже исканата цена за преместване на имота. Това е особено добра новина, ако се влюбите в къща, която е малко по-висока от бюджета ви.

Дори ако продавачът не желае да свали цената, все още има повече възможности за договаряне, когато жилището е на пазара от месеци. Например, можете да поискате извънредни ситуации, които да заменят стария килим или да боядисате екстериора на дома. Ако можете да определите причината, поради която имотът не е продаден, можете да помолите продавача да намали исканата цена на дома или да предоставите парична помощ за поправка.

Ако все още се притеснявате от възможни скрити дефекти, заявете в офертата си, че офертата подлежи на задоволителна проверка в домашни условия - което е добра идея, независимо какво. Ако домашната инспекция разкрие проблеми, като проблеми с ВиК, електрическата система, покривите, уредите или прозорците, можете да помолите купувача да направи необходимия ремонт или можете да свалите офертата си от масата.

Заключителна дума

Задържането в рамките на бюджета при закупуване на къща изисква дисциплина, така че трябва да подходите внимателно към процеса на покупка. Знайте какво сте готови да похарчите и откажете да разгледате домовете, изброени над бюджета ви. Ако след няколко седмици или месеци не можете да намерите подходящ имот, прегледайте бюджета си, за да проверите дали имате помещение. Ако не, задръжте - само въпрос на време е да се появи правилната къща.

Как останахте в рамките на бюджета при пазаруване на къща?