4 причини, поради които офертата ви за къща беше отхвърлена

Има безброй причини, поради които продавачите отхвърлят офертите за покупка. Ако сте загубили дом на друг кандидат, може да се приложи една от следните причини.

Причини, поради които покупката на домашната Ви оферта е отхвърлена

1. Не можете да потърсите покупната цена

Ако искате да закупите дом, стойте далеч от къщи, които не можете да си позволите. Обсъдете ценова точка с вашия агент по недвижими имоти и ако вашият агент все още настоява да покажете домове извън вашия обхват, уважение откажете. Защо да се дразните и рискувате да се влюбите в дом, който не можете да си позволите?

Имотите с по-високи цени могат да предлагат по-големи кадри, по-добри квартали и бонус функции, а след като разгледате тези домове, имотите във вашия ценови диапазон могат да загубят своята привлекателност. За да направите по-скъпо жилище достъпно, можете да подадете оферта с ниска топка - която често не е добре с продавачите.

Тези оферти не само могат да обидят, те могат да бъдат загуба на време и хартия. Освен това, продавачите имат свои собствени разходи за заплащане от постъпленията от продажбата. Те трябва да платят своя агент по недвижими имоти, да изплатят съществуващата ипотека и да заделят средства за авансово плащане за новата си къща. Ако изпратите оферта с ниска топка (обикновено 25% или повече под исканата цена), те могат да отхвърлят офертата ви направо.

Запомнете това правило: Ако не можете да си позволите конкретна къща, не наддавайте оферти.

2. По-добра оферта е на масата

Ако определена къща получава много внимание, продавачът може да има множество оферти на масата. Тъй като няма начин да се предвиди какво ще предложат другите купувачи, това помага да се поддържа предлаганата цена възможно най-близо до исканата цена. Никога не предполагайте, че други купувачи ще наддават ниско - и дори да имат, само един човек, предлагащ малко повече от вашата оферта, отнема вашия договор от масата.

По-добро предложение за недвижими имоти обаче не е само за цената. Продавачът взема предвид и други фактори, когато решава дали да отхвърли или приеме оферта. По този въпрос той може да приеме оферта с предложена цена, по-малка от вашата. Защото за разлика от вас, печелившият участник не е включил уговорка след уговорка в офертата си.

Нормално е да имате няколко непредвидени ситуации в оферта за покупка. Но ако се увлечете твърде много от непредвидените ситуации и започнете да искате куп екстри - като платени разходи за затваряне, ненужни ремонти, нови уреди и нов килим - продавачът може да предаде офертата ви независимо от цената.

3. Не сте получили одобрение за домашен кредит

Този процес е не само стресиращ за вас, но и за домашните продавачи. И разбираемо, те не искат да приемат оферта, само за да научат, че печелившият участник не може да се класира за заем. Ето защо много продавачи са по-конкретни и разглеждат оферти само от онези, които са предварително одобрени за ипотечен кредит. По този въпрос, ако не сте се срещнали с кредитор или ако не включите писмото си за предварително одобрение с вашата оферта, продавачът може да отхвърли офертата ви без обяснение.

Предварителното одобрение е полезно поради множество причини: Това не само вкарва крак във вратата с продавачите, това е най-добрият начин да узнаете покупателната си способност, преди да започнете търсенето в дома. Подайте заявление и предоставете вашите данъчни декларации и най-новите отчети за доходите и след кредитна проверка, заемодателят определя дали отговаряте на условията за жилищен кредит и сумата, за която отговаряте на условията.

4. Изисквате дълъг ескроу

Искането на дълъг дескроу може да убие офертата ви за недвижими имоти. Може би се нуждаете от време, за да продадете съществуващата си къща, или може би са ви нужни няколко месеца, за да излезете с авансовото си плащане. Каквато и да е причината, повечето продавачи не искат да удължават процеса. Безспорно са готови да продължат живота си или може да се наложи бързо да се продават по други причини, като развод, болест, загуба на работа или преместване. Ако не можете да затворите в рамките на 30 дни, продавачът може да приеме друга оферта.

Заключителна дума

Ако искате да увеличите шансовете за приемане на офертата си, не се фокусирайте толкова много върху себе си. Разбира се, че искате да ограбите имот на добра цена. Но не забравяйте, че участват две страни: вие и продавачът. Научете как да мислите като продавач и това може да ви помогне да подготвите оферта, която те няма да откажат.

Ако някога сте отхвърляли оферта за покупка, какви са мотивите ви зад отказа?