12 съвета за това да бъдеш страхотен наемател, който хазяите обичат за апартаментите

В действителност, наемодателят ви е доставчик, някой, който има бизнес отношения с вас. Вярно е, че вашите интереси и техните не са перфектно изравнени. Те искат да таксуват колкото е възможно повече за своята услуга, а вие искате да платите колкото е възможно по-малко, както при всяка връзка доставчик-клиент. Но доставчиците и клиентите не трябва да имат антагонистични отношения - точно обратното.

Колкото по-добри са отношенията ви с наемодателя ви, толкова по-лесно е да преговаряте и осигурявате благоприятни дългосрочни договори с тях. Когато дойде време за подновяване на договора за наем, страхотен наемател знае, че наемодателят няма да ги изпусне внезапно и дори може да бъде готов да предоговори условията. Силната история на наеми дори може да ви помогне да намалите наемните си цени, без да се местите и да получите повече бонуси при подновяването на лизинга си.

Изпробвайте тези 12 съвета, за да станете търсен наемател и да си осигурите по-ниски наеми, по-добри условия за наем, повече жилищна сигурност и силни референции за наем, когато дойде време за преместване.

Как да бъдеш голям наемател

1. Прочетете лизинговия си договор

Звучи толкова просто, но малко наематели всъщност го правят: Прочетете лизинговия си капак, който да покриете, преди да подпишете.

Подписването на договор за лизинг не е като проверка на полето „Прочетох Общите условия, бла-бла-бла“ на уебсайт. Вашият лизинг съдържа правила, засягащи ежедневния ви живот, като например колко хора могат да живеят в дома ви, дали са разрешени домашни любимци и колко нощи на месец можете да накарате гостите да спят. Трябва да знаете точно какви правила съдържа. Кой е отговорен за подмяната на въздушния филтър? За лопати сняг от тротоара? За косене на тревата? Вашият договор за наем трябва да уточнява подробно отговорностите на всяка страна.

Четенето на лизинга също ще ви помогне да откриете потенциални проблеми, преди те да възникнат. Повечето добри наемодатели ще работят с вас при условията на лизинговия договор, ако имате въпроси или притеснения. Ако знаете, че имате специално обстоятелство, например член на семейството или приятел, който посещава редовно, кажете на хазяина за това предварително.

Ако наемодателят сключи някакво устно споразумение с вас, като например обещава да предостави грижи за тревата, уверете се, че са го написали писмено в договора за наем. След това поискайте копие от лизинговия договор за себе си веднага щом подпишете. Като имате добре заоблен лизинг, ще ви помогне да избегнете проблеми с правата на наемателя, след като сте подписали и поели ангажимент.

И накрая, уверете се, че договорът за наем включва формуляра за условие за преместване / преместване. Вие и наемодателят или управителят на имота трябва да се разходите из имота заедно, преди да се преместите и да документирате точното състояние със снимки. След като се изнесете, повторете процеса, позовавайки се на оригиналната форма и снимки, така че имате документация за това какви щети са съществували преди. Това може да ви помогне да получите възможно най-голяма част от защитния си депозит обратно.

2. Не нарушавайте лизинговия договор

Повечето наематели мислят да нарушат лизинговия договор по отношение на големи нарушения като неплащане на наема, прекъсване на предсрочна сума или подписване без разрешение. Но и по-малките лизингови условия също са важни. Това е още една причина, поради която трябва да знаете какво е записано в този правно обвързващ договор за лизинг, който сте подписали.

Докато наемодателят може технически да изгони наемател за нарушаване на който и да е срок на наем, повечето наемодатели не са склонни да изгонят, защото това отнема много време и е скъпо. И все пак, колкото по-добре се придържате към договора си за наем, толкова по-голям шанс имате да съществувате мирно с вашия наемодател.

Ако има срок на лизинг, който искате да промените - да речем, лизинговият договор забранява даването на сумата, но искате периодично да наемате стая в Airbnb - вдигнете телефона и се обадете на вашия хазяин. Говорете с тях и не забравяйте, че имате бизнес отношения и всичко е по договаряне. Ако първоначалният отговор на наемодателя е „Не разрешаваме даване на субекти на краткосрочни гости, тъй като има по-голям риск от увреждане на имота“, последвайте „Аз разбирам напълно. Какъв допълнителен депозит за сигурност би ви направил по-удобно с добавения риск от щети? “

Повечето хазяи са разумни. Те искат да сведат до минимум износването и риска от увреждане на техните свойства. Преговаряйте с тях, признавайте и адресирайте страховете си и намерете път напред.

3. Плащайте наема си навреме

Нищо не прави наемодателя по-щастлив от наемателя, който плаща навреме всеки месец. Преди да подпишете договора за наем, уверете се, че реално можете да си позволите наема - не само в "нормален" месец, но и в по-трудните месеци, когато имате огромни годишни дължими застрахователни плащания, огромни сметки за ваканционно пазаруване или неочаквани медицински сметки. Използвайте калкулатор на достъпна цена, за да стартирате числата.

Уверете се, че имате чека в пощенската кутия няколко дни, преди да се дължи, за да избегнете задържания в поща или банка. Можете дори да спечелите някои точки на брауни, ако платите няколко дни по-рано. Наемодателите все по-често могат да отчитат плащания на наем на кредитните бюра, като това навреди на кредитния ви рейтинг, ако пропуснете плащане.

Никой не е имунизиран от финансови затруднения, така че ако знаете, че може да се наложи да платите късно един месец, уведомете вашия хазяин възможно най-скоро. Ако преди това сте платили навреме, тогава сте установили репутацията на надеждност и надеждност, така че наемодателят ви знае, че може да ви се довери да ги платите..

И накрая, не забравяйте, че имате много възможности за помощ при изплащането на наема. Ти си по-малко сам, отколкото може би си мислиш.

4. Отнасяйте се с вашия наем като с него

Полагането на добри грижи за наема ви проправя пътя за приятелски отношения и по-голяма гъвкавост от вашия хазяин.

Наемодателите често подлежат на модификации и актуализации на собствеността, поискани от наемателите, ако те подобрят стойността на имота или значително ще удължат вашето владение. Наемодателите, които знаят, че се отнасяте добре с имота, е много по-вероятно да одобрят тези искания. Можете дори да предложите да свършите работата сами и да направите подобрения в дома, без да нарушавате лизинговия си договор.

Доброто отношение към имота също гарантира, че ще получите обратно депозита си, когато дойде време за преместване. Докато в наемните единици се очаква нормално износване, избягвайте да причинявате значителни щети на имота. Линията между „нормално износване“ и „повреда“ е размита, но като правило щетите се причиняват от единичен инцидент (като разливане на червено вино върху килима), докато нормалното износване е постепенно ( като леко обезцветяване на килима, където има най-много пешеходен трафик).

Очаквайте разходите за щети да излязат от вашия депозит за сигурност - и да бъдете сигурна рецепта за притеснение на вашия хазяин. И ако причинените от вас щети са по-високи от гаранционния ви депозит, вие носите законна отговорност за това.

5. Пазете устройството си чисто

Нищо не повдига хакове на хазяите по-бързо, отколкото да влезете в имот под наем, за да го намерите мръсен. Повечето имоти под наем струват най-малко стотици хиляди долари, така че да се намери такъв ценен актив, който се третира лошо, е причина за тревога.

Следвайте обикновения седмичен контролен списък за почистване, за да поддържате дома си подреден и хазяйката си щастлива. Правете по-щателно пролетно почистване веднъж годишно, за да се отървете от мръсотията и струпването, които неизбежно се натрупват с времето. Ако имате домашни любимци, вземете допълнителни болки, за да поддържате чистата си, особено когато очаквате наемодателят да спре. Собствениците на домашни любимци често стават десенсибилизирани към миризмите на домашни любимци, но вашият хазяин ще ги забележи.

Ако наемодателят ви намери вашето жилище в чисто състояние, той ще ви се довери повече. И повече доверие се равнява на повече сила на преговори, когато подновяването на лизинга се върти.

Професионален съвет: Ако предпочитате да наемете фирма за почистване и разходите се вписват в бюджета ви, можете да намерите качествени домакини чрез Handy.com.

6. Запознайте се със съседите си

Срещата с бъдещите съседи е чудесен начин да научите повече за квартала и за наемодателя при намирането на нов апартамент под наем.

След като се придвижите, знаейки, че съседите поставят допълнителен буфер между вас и хазяина. Например, ако вие или кучето ви се окаже изключително шумен един ден, съсед, който ви познава и харесва, учтиво ще ви помоли да го запазите. Съсед, който не познава или харесва вас, е по-вероятно да се оплаче от хазяина. Въпреки най-добрите ви усилия, рано или късно всеки прави нещо, за да разстрои съседите. Малки проблеми като този могат да изглеждат много по-големи сделки, когато те ескалират до хазяина. Избягвайте това напълно и дайте на съседите си номера на мобилния си телефон, за да се свържат вместо вас.

Познаването на вашите съседи също ви позволява да внимавате един за друг. Ако трябва да напуснете града за по-дълго време, е вероятно съседите ви да следят по-добре вашето звено, ако те познават. Приятелските съседи също правят малки услуги един за друг, като подписване за UPS пакети.

7. Веднага уведомете наемодателя за проблемите с поддръжката

Да, хазяите мразят да получават лоши новини за скъпи ремонти. Кой не би? Но опитни наемодатели бюджетират за тях и знаят, че са реалност да притежават недвижими имоти. Те също така знаят, че редовната поддръжка на дома помага да се поддържа всеки имот в по-добро състояние и стойност. Много проблеми със собствеността се влошават, ако се оставят непроверени. Малък теч на покрива може бързо да се влоши, причинявайки повреди на сухото строителство и подови настилки и дори създавайки проблем с плесен.

Наемателите често са носители на лоши новини за техните хазяи. Това е част от взаимоотношенията и добрите договори за лизинг го определят като юридическа отговорност на наемателя да информира незабавно наемодателя за всякакви проблеми с поддръжката..

8. Не преследвайте хазяина за дребни вещи

Изтичане на покрив? Наемодателят трябва да знае точно сега. Изгоряла крушка? Отидете до магазина и купете крушка. Чувам, че хазяите се оплакват през цялото време от наематели, които постоянно им се обаждат по най-малките проблеми. Обаждат се, защото детекторът за дим е без батерии или защото са запушили тоалетната и дори не са се опитвали да го забият.

Възрастните знаят как да сменят крушка или батерии и как да използват бутало. Искате вашият хазяин да се държи с вас като отговорен възрастен, така че не им давайте повод да вярват, че не сте такъв.

9. Поставете филцови подложки върху всички мебелни крачета

Подовата настилка е скъпа и се драска и разкъсва лесно. Едно от нещата, които собствениците на жилища си спомнят да правят, но наемателите често не правят, е да предпазват пода от мебелите си. За цената на 3,99 долара пакет лепилни филцови подложки и пет минути да ги залепите на дъното на мебелните крачета, можете да защитите подовата настилка на вашия модул от драскотини - драскотини, които в противен случай биха могли да излязат от вашия защитен депозит.

10. Купете застраховка "Наематели"

Много договори за лизинг изискват наемателите да купуват застраховка наематели. Дори ако наемодателят ви не го изисква, той ще спи по-лесно през нощта, знаейки, че имате собствено покритие.

Застраховката от наематели ви предоставя по-лесен вариант от това да съдите наемодателя да възстанови пари за повредени или откраднати вещи. Ако течът на покрива съсипе телевизията ви и имате застраховка наематели, можете да подадете застрахователен иск, вместо да обмисляте съд за малки искове.

Освен това всички наематели трябва да имат застраховка наематели, независимо от това как се чувства хазяинът за това. Прочетете от колко застраховки наематели се нуждаете и защо е толкова важно да имате покритие. Ако имате нужда от помощ при намирането на политика, която е най-подходяща за вас, разгледайте PolicyGenius.

11. Получете разрешение преди да доведете нов домашен любимец

Наемодателите не обичат домашните любимци, защото причиняват по-голямо износване и добавят по-голям риск от увреждане. Не е лично и не е, защото мразят животните. Ако лизингът ви забранява домашни любимци, обадете се на наемодателя си да договори изключение, точно както бихте направили и при всяка друга промяна на клаузата за наем. Ако наемодателят ви е устойчив, можете да предложите да платите допълнителен депозит за сигурност, малък месечен наем за домашни любимци или невъзстановима еднократна такса за домашни любимци.

Вземете писмено разрешение под формата на допълнение към договор за наем, за да няма по-късно недоразумение за правото на живот на домашния любимец да живее в имота.

Ако наемодателят ви абсолютно не се движи напред и сте решени да осиновите куче или друг домашен любимец, тогава, когато вашият лизинг идва за подновяване, уведомете вашия наемодател, че не подновявате, и намерете имот под наем, подходящ за домашни любимци за следващия си дом.

Това, което никога не бива да правите, е да промъкнете домашен любимец в жилището си под наем. Освен факта, че е нечестно, вашият хазяин ще разбере рано или късно. Когато открият, че сте нарушили условията на лизинга си, има много по-голяма вероятност да подадете искания за изгонване, да не успеете да подновите лизинга си или да увеличите драстично наема си, когато дойде време за подновяване.

12. Оставете имота в същото състояние, в което сте го намерили

Като собственик на собственика ми става цинично за човечеството, когато вляза в наскоро освободен наем и намеря, че наемателите го оставят мръсен. Знам, че не беше мръсно, когато се преместиха, но някои наематели просто не зачитат времето или имуществото на други хора достатъчно, за да оставят подразделението си в същото състояние, в което са го намерили.

Тези наематели често намират, че разходите за почистване на апартамента се приспадат от депозита им за сигурност. И познайте как ще реагира наемодателят, когато бъдещите наемодатели се обадят да попитат за историята на жилището на наемателя?

Бъдете уважителни и почистете имота, след като сте преместили вещите си. Наемете прислужница чрез Handy.com ако не ви се струва да се справите сами. Наемодателят ви ще забележи и много по-вероятно е да пренебрегнат малка дупка в стената, когато решат каква част от вашия депозит да възстановите.

Заключителна дума

Наемодателят ви е доставчик на услуги, а вие сте клиент. Имате бизнес отношения. Поддържайте тези бизнес отношения, като проявявате уважение - спазвайте договора за наем, който сте подписали, зачитате имуществото, което наемате, и като говорите с уважението на една бизнес страна към друга.

В замяна наемодателят ще се отнася с вас с уважение и ще се стреми да ви държи като доволен и постоянен клиент. Наемодателите са далеч по-склонни да намалят малкото за наемателите, които имат опит в плащането навреме и се отнасят добре към имота под наем. И когато дойде време за подновяване на договора за наем, те вземат решения за подновяване и отдаване под наем на базата на същата история.

Кои са най-добрите ви съвети за това, че сте вежлив и съвестен наемател?