Как да намерите добър изпълнител за ремонт на домашни подобрения

Никой не иска да премине през подобно изпитание. И все пак това се случва непрекъснато, особено през лятото, когато все повече собственици на жилища започват проекти за подобряване на дома.

По-голямата част от изпълнителите са честни и надеждни, но винаги ще има такива, които са готови и желаят да пуснат измама и да избягат с парите си. И така, как можете да сте сигурни, че ще намерите надежден и реномиран изпълнител, който спазва обещанията си? И как да се уверите, че наемате подходящия професионалист за работата? Нека да разгледаме.

Имате ли нужда от изпълнител или майстор?

Разгледайте списъка със задачи на вашия проект. Може би трябва да смените покрива, да оправите теча под кухненската мивка, да поставите отново плочки на пода в коридора и да инсталирате таван вентилатор в спалнята на сина си. Освен това бихте искали да построите малка тестета за лятни готвачи.

Някои от тези проекти са сравнително лесни за изпълнение, докато други са много по-сложни. Така въпросът става: Трябва ли да наемете изпълнител или ще е достатъчен един майстор?

Някои проекти изискват задълбочени познания и дори местни или държавни сертификати; за тези проекти ще ви трябва изпълнител. Други проекти могат да се справят с някой, който знае как да използва лентова триона или който има време да оправи течаща тръба; за тези проекти можете да се обадите на майстор, който обикновено таксува по-малко на час или проект, отколкото лицензиран изпълнител.

Ето как да разберете кой професионалист да наемете за вашия проект.

момче за всичко

Обикновено майсторът ще завърши общи проекти за ремонт на дома и рутинна поддръжка, като например:

• Подмяна на мивка
• Инсталиране на нова тоалетна
• Боядисване
• Почистване на улуци
• Ремонт на гипсокартон
• Инсталиране на вътрешен двор
• Сезонни проекти за поддръжка
• Незначителни ремонти на ОВК
• Ремонт или подмяна на подови настилки
• Дворна работа
• Ремонт на огради
• Елиминиране на мухъл на открито

Тези проекти не са сложни и не изискват много специализирани знания.

предприемач

Изпълнителите са по-подходящи за по-големи работни места, които изискват разрешително, специализирани знания или и двете. Тези специалисти попадат в две категории: генерални изпълнители и изпълнители.

Главен изпълнител

Генерален изпълнител (GC) действа като мениджър на големи проекти. Те наемат изпълнители, известни като подизпълнители, за да изпълняват специализирани задачи, като например инсталиране на нова водопровод, инсталиране на нови плотове или преустройство на къща. Генералните изпълнители се уверяват, че всички разрешителни са подадени, всички срокове са спазени и разходите остават в рамките на бюджета.

Трябва да наемете главен изпълнител за проекти като:

• Ремоделиране на кухня или баня
• Изграждане на допълнение
• Изграждане на нов дом

Изпълнителите

Изпълнителите са квалифицирани и лицензирани търговци, които работят независимо с няколко генерални изпълнители или с по-голяма агенция. Ще наемете изпълнител на проекти като:

• Изграждане на палуба
• Повторно изграждане на дом
• Инсталиране на генератор за цяла къща
• Подмяна на водопровод или инсталиране на бойлер
• Инсталиране на нови прозорци или врати
• Възстановяване на камина или инсталиране на печка на дърва
• Инсталиране на плочки или зидария
• Инсталиране на HVAC единица

Ако все още не сте сигурни дали имате нужда от главен изпълнител, редовен изпълнител или майстор, следвайте тези правила от HomeAdvisor:

• Ако работата ще отнеме повече от седмица, наемете GC.
• Ако работата трябва да завърши няколко различни професионалисти, наемете GC.
• Ако работата изисква няколко разрешителни, наемете GC.
• Ако тези правила не се отнасят за вашия проект, може да се оправите с редовен изпълнител или дори майстор.

Колко ще ви струва?

Може би се чудите дали да го направите сами (направи си сам) или да наемете изпълнител. И ако наемете някого, колко ще ви струва?

Котировката на изпълнител зависи от редица фактори: вида на проекта, колко са скъпи материали и къде живеете. Невъзможно е да се посочи средна цена, тъй като проектите варират толкова много.

Например, ако мислите за преустройство на кухнята си, вероятно ще трябва да наемете главен изпълнител, който също ще се ангажира с подизпълнители като водопроводчици и електротехници. Цената за проект като този зависи от обхвата на проекта и средните часови ставки за всеки подизпълнител, които могат да варират значително в зависимост от това къде живеете.

Според HomeAdvisor средните цени за изпълнители включват:

• електротехник: $ 50 до $ 100 на час
• водопроводчик: $ 45 до $ 200 на час
• Настройка на плочки или каменна настилка Professional: 863 до 2 681 долара за работа
• покривач: 7 524 долара за работа
• ОВК: 284 долара (ремонт) или 4,274 долара (инсталация) на работа
• Инсталиране на прозорци: 5 274 долара за работа
• Боядисване на къща: 2 803 долара за работа

Малко по-лесно е да прецените какво ще платите за по-малък проект, който изисква наръчник. Тези професионалисти обикновено таксуват по-малко от изпълнител; според HomeAdvisor, типичната цена за един майсторски проект в цялата страна е от 178 до 650 долара.

Как да намерите страхотен изпълнител

Бързо онлайн търсене е достатъчно, за да ви изплаши от наемането на някога изпълнител. Мрежата е пълна с ужасни истории от семейства, които са наели изпълнител, който:

• Избягали с парите си, без изобщо да извършат работата
• Работата ли беше толкова лоша, че трябваше да наемат някой друг, който да оправи работата с двойна или тройна цена
• Отне месеци или дори години, за да завърши проект, за десетки хиляди или дори стотици хиляди долари над бюджета

Ако вашият район наскоро е претърпял голяма буря, като ураган, торнадо, градушка или наводнение, вие също трябва да внимавате за „преследвачите на бури“. Това са изпълнители, които се впускат извън града, за да оправят домовете, повредени от неотдавнашна природна катастрофа. Докато някои от тези изпълнители са законни, мнозина просто търсят да спечелят бързи пари и след това тръгват по пътя, преди собствениците на жилища да открият своята трудна работа.

Все пак има много честни и надеждни изпълнители. Как да го намерите? Това отнема време, работа и търпение, но усилията ви ще се изплатят.

1. Направете домашната си работа

Уебсайтове като списъка на Анджи и HomeAdvisor помагат да се извлекат догадките от наемането на някой невидим; това са страхотни места за започване на вашето търсене. Всеки сайт има обширна база данни с изпълнители за подобряване на дома, прегледани от проверени членове. Друг вариант е Handy.com. Те ще ви помогнат да намерите майстор за проста задача, като окачване на телевизор чак до изпълнител за основен ремонт.

Опитайте да се свържете с местната търговска камара или търговската асоциация за строителство и попитайте за техните препоръки.

Можете също да поискате от застрахователната си компания, дори и да не плащат за работата. Повечето застрахователни компании имат споразумения с реномирани местни изпълнители. Не само можете да се възползвате от процеса на преглед, който вашата застрахователна компания е извършила по отношение на тези компании, но дори може да получите ценова почивка въз основа на отношенията между изпълнителя и вашата застрахователна компания.

След като проучите възможностите си, направете списък с поне трима високо оценени изпълнители, от които искате да получите оферта, и се свържете директно с тях.

2. Вземете лицензионни номера на изпълнителите

След като създадете списък с изпълнители, стеснете списъка си, като се обадите и попитате изпълнителите за техните лицензионни номера и застрахователни сертификати. Всички изпълнители, независимо от държавата, в която работят, са длъжни да имат лиценз за бизнес и застрахователно покритие.

Наличието на номер на бизнес лиценз ще ви позволи да се свържете с местната община и да определите дали изпълнителят легално работи, докато застрахователното свидетелство ще гарантира, че изпълнителят е покрит в случай, че нещо се обърка. Добрите изпълнители трябва да извършват както застраховката, така и застраховката на отговорността на работниците чрез своя бизнес. Помолете да видите тяхната застрахователна полица, за да можете да прегледате тяхното покритие.

Имайте предвид, че бизнес лицензът не е същото като лиценз за изпълнител. Всяка държава, град и община има различни изисквания за лицензиране на изпълнители. Посетете страницата за лицензиране на HomeAdvisor, за да разгледате уникалните изисквания на държавата си, за да знаете какви лицензи да търсите от реномиран изпълнител.

3. Задайте въпроси

Когато дойде време да се срещнете с всеки изпълнител, е полезно да имате списък с въпроси, изписани, за да не забравите нещо важно. Помислете да им зададете някои или всички от следните въпроси:

В какви местни търговски асоциации принадлежиш??

След интервюто се обадете на тези организации и проверете дали този изпълнител наистина е член в добро състояние.

Колко дълго сте били в бизнеса?

Поискайте доказателство за мандата си, тъй като някои изпълнители, които летят през нощта, ще изискват „20-годишен опит“ в района, когато всъщност са влезли в града миналия месец.

Можете ли да ми дадете най-малко 3 скорошни референции?

Ключовата дума тук е „скорошна“. Добрите изпълнители трябва да са готови и готови да споделят информацията за контакт на поне трима собственици на жилища, с които са работили през последната година. Ако всичко, което те имат, са стари справки, това може да е знак, че качеството им на работа е спаднало.

Когато разговаряте с тези собственици на жилища, попитайте ги:

• Колко бързо този изпълнител върна телефонните ви обаждания?
• Проектът приключи ли по бюджет? Ако не, какво се случи?
• Дали изпълнителят спази обещанията си към вас?
• Отговаряше ли изпълнителят на промените с проекта? Ако имаше разногласия, какво се случи?
• Бихте ли препоръчали този изпълнител на някой от вашето семейство?

Каква времева линия имате за този проект? Имате ли други проекти, които биха могли да засегнат тази времева линия?

Попитайте ги и за всички скорошни оферти, които сте направили с други собственици на жилища. Възможно е да няма подредени проекти в момента, но какво ще стане, ако други двама собственици на жилища ги наемат по-късно през седмицата?

Какъв график за плащане ви е необходим?

Не забравяйте, честен изпълнител никога няма да поиска пълната сума на проекта предварително, но повечето ще поискат депозит и редовни плащания през целия проект. Уверете се, че знаете кога плащанията се дължат и колко ще бъдат.

Ще работят ли едни и същи хора по този проект всеки ден?

Ако интервюирате генерален изпълнител, попитайте ги кой ще се показва в дома ви всеки ден. Какъв вид проверка те използват при наемане на подизпълнители? Ще бъде ли един и същ екип от подизпълнители всеки ден или ще се показват различни екипи в различни дни? Разберете подробностите, за да знаете какво да очаквате.

Какво трябва да направя, за да приготвя къщата или работното пространство?

Имате ли нужда да местите мебели? Да правите снимки от стените в съседни стаи? Навийте килимите?

Това е и възможност да попитате дали има нещо, което бихте могли да направите, за да подготвите района, което може да понижи цената на проекта.

Как ще изглежда проектът, наистина?

С този въпрос питате как проектът ще се отрази на живота и семейството ви. Следващите въпроси могат да включват:

• Колко силна ще е работата?
• Колко прах ще се издуе?
• Колко боклук ще се генерира и ще се почиства ли всеки ден?
• Ще трябва ли някой от нас да бъде вкъщи, докато работата приключва?
• Ще използвате ли копчета за защита на мебели и други предмети?
• Ще носят ли вашите изпълнители защита на обувките, когато влизат отвън?
• Къде ще трябва да съхранявате инструменти и материали по време на проекта?

Ако става въпрос за голям проект, попитайте дали изпълнителят донесе пристанище или дали подизпълнителите ще използват един от вашите тоалетни през целия ден.

Някои от тези въпроси може да ви се сторят малко недоумяващи, но не подценявайте колко може да ви дразни, когато изпълнител проследи кал по целия ви килим, защото не е свалил ботушите си. Разберете тези неща преди началото на проекта, за да можете да съобщите очакванията си и да си спестите някои главоболия.

4. Вземете оферта с размери

Всеки изпълнител, с когото интервюирате, трябва да ви предостави оферта с подробности. Това е оферта, в която са изброени, артикул по артикул, всичко, за което ще плащате. Тя трябва да включва:

• Всички разходи за труд (включително прогнозни разходи за подизпълнители, ако вашият проект изисква такива)
• Всички материали (включително спецификата като боя, гипсокартон и осветителни тела)
• Всички разрешителни такси
• Всички други разходи, като пътни такси, които изпълнителят очаква да заплати

С подробна сметка можете да получите ясна и предварителна информация за това колко ще струва проектът. Също така ви дава силата да останете на бюджет. Ако първоначалната оферта на изпълнителя е повече, отколкото можете да си позволите, можете лесно да промените обхвата на проекта, за да отговаря по-добре на вашия бюджет. Например, може да решите да отидете с по-евтини плочки или да направите цялото боядисване сами.

Ако са необходими промени в оригиналната оферта, документирайте ги в оригиналната си оферта и се уверете, че вие ​​и изпълнителят я подписвате. Вашата оферта трябва също да съдържа приложима информация относно гаранции или гаранции за извършена работа и използвани материали.

Съхранявайте това споразумение на сигурно място, докато изтече гаранцията ви, в случай че някога се наложи да предприемете съдебни действия срещу изпълнителя.

Също така трябва да изясните дали офертата на изпълнителя е прогнозна или фиксирана цена. Прогнозите могат да ви струват много повече, така че разберете какви фактори могат да повлияят на крайната цена.

Ако вашият изпълнител не иска да ви даде подробна оферта, не го наемайте.

Червени знамена, за които да внимавате

Непоносим изпълнител може да се появи по всяко време и на всяко място. Но те често показват някои червени знамена, за които можете да следите.

1. Те ​​искат от врата до врата

Добрите изпълнители обикновено имат повече работа, отколкото могат да се справят и няма нужда да чукат на врати или да поставят листовки в пощенски кутии, за да намерят работа.

Някои неуважителни изпълнители използват молби от врата до врата, за да измамят клиентите си направо. Например, в един от старите ми квартали, изпълнител за уплътняване на асфалт периодично ще се търкаля по улицата, предоставяйки услугите си на всеки, който случайно се намира навън. Един съсед неразумно го нае и те се договориха за цената и се ръкуваха по нея. Нямаше участие на договор.

Изпълнителят приключи работата следобед и поиска удвояване на цената, която първоначално беше цитирал. Тъй като не беше подписан договор, това беше случай на "той каза, каза тя." Моят съсед трябваше да заведе изпълнителя в съда с малки искове, за да разреши проблема; той спечели делото си, но не без значително време и стрес.

Друга често срещана измама включва озеленяване. Камион, натоварен с дървета, храсти и цветя, ще се движи из кварталите, питайки собствениците на жилища дали искат да купят тези супер евтини „излишни растения“ и професионалистът на пейзажа да ги засади в двора си. Обикновено тези растения са на вратата на смъртта и собственикът на дома плаща добри пари, само за да се наложи да ги изкопае седмица или две по-късно.

Бъдете предпазливи от всеки, който ходи от врата до врата, търсейки бизнес. По-често това е знак за някой, който се отчайва от работа.

2. Молят ви да получите разрешителни

Респектиращите изпълнители носят отговорност за получаването на всички необходими разрешителни за даден проект, защото те са тези, които ще говорят със строителния инспектор, когато пристигнат, за да проверят работата. Те подават разрешението под техния номер на лиценз на изпълнителя.

Измамник ще ви помоли да получите собствено разрешение за строеж, което означава, че ще трябва да излъжете кой всъщност върши работата. Като собственик на жилище можете да получите собствено разрешително за проекти „Направи си сам“, но ако някой друг се справи, той трябва да получи разрешението - и по този начин те са отговорните пред инспектора. Твърде често изпълнителите, които искат собствениците на жилища да получат собствени разрешителни, са нелицензирани или имат лоша репутация при местните инспектори. Така или иначе бягайте.

3. Те искат всички пари отпред

Нормално е изпълнителите да искат някакви пари предварително, обикновено еднократна сума или процент от посоченото в офертата им - обикновено не повече от 10%. Ако изпълнител иска всички пари отпред, покажете им вратата.

4. Тяхната оферта е твърде ниска

Трябва да получите поне три оферти, преди да наемете някого и тези оферти трябва да бъдат сравнително подобни по цена.

Внимавайте с всеки изпълнител, който представи изключително ниска оферта. Има голям шанс те да наддават ниско, за да вкарат крака си във вратата, така че по-късно да ви ударят с неочаквани такси за материал или труд.

Друга често срещана измама с ниски оферти включва изпълнител, който казва, че иска да използва вашия проект за „рекламни цели“ или като витрина за портфолиото му. Просто кажете "не" и тръгнете. Изключително ниската оферта е знак за неопитност, рязане на ъгли или по-лошо.

Вземете обща представа за това какво трябва да струва вашият проект, преди да започнете да разглеждате офертите. Вижте отчета за разходите за стойност на Remodeling, който изброява типичните разходи за 30 общи проекти за подобряване на дома по области.

Заключителна дума

Достатъчно страшно е да заложите хиляди долари или повече за проект за подобряване на дома и още по-страшно е, когато не се доверите напълно на човека, който е отговорен за завършването на работата.

Намирането на страхотен изпълнител изисква време и изследвания, но си струва усилията. Работата с някой, който е професионален, опитен и надежден, ще облекчи много стрес при вече стресова ситуация и ще гарантира, че ще получите това, за което плащате.

Какъв е вашият опит с изпълнителите? Имате ли съвети за намиране на страхотен изпълнител (или някакви истории на ужасите, които да споделите)?