9 най-лоши проекти за подобряване на дома, които намаляват стойността на препродажбата

Преди да започнете всеки проект за подобряване на дома, прегледайте пазара си и вижте какъв е най-добрият потенциал, за да изпъкне вашето имущество. Например, ако кварталът ви се състои предимно от скромни жилища с три спални, добавянето на четвърта спалня може да доведе до приятна възвръщаемост. По същия начин, ако средната цена на дома е 150 000 долара, малко вероятно е да възстановите парите, изразходвани за нова кухня от 50 000 долара.

Не забравяйте, че реновирането трябва да подобри вашия дом, а не да го цени извън местния пазар. Ако сърцето ви е настроено на редки мраморни плотове или парен душ, направете го за собствено удоволствие, но не като инвестиция - особено ако планирате да останете в къщата дългосрочно.

Домашни подобрения, които да избягвате

Въпреки че може да се насладите на тези подобрения на лично ниво, те вероятно няма да си струват разходите, когато дойде време да продадете дома си.

1. Луксозна баня

Въпреки че модернизирана баня със сигурност може да бъде добра инвестиция, лесно е да се прекали. Душ водопади, камини и внесени плочки се задоволяват със специфични вкусове, които може да не отговарят на предпочитанията на бъдещия купувач. Освен това луксозните бани не увеличават непременно стойността на вашия дом пропорционално на разходите. Според Remodeling добавките в банята компенсират малко повече от половината от разходите.

Помислете да замените някога търсената вана с хидромасажна вана с по-голям душ. Вирбелите са били яростта в миналото, но оттогава са загубили благосклонност, тъй като заемат много място и могат да бъдат трудни за почистване. Докато в дома има друга вана за случайна вана с балончета или за къпане на деца, помислете за замяна на тази във вашата господарска баня с голям, модерен душ.

2. Басейн

Може би мечтаете да се настаните край басейна в собствения си оазис в задния двор. За съжаление, освен ако не живеете в щат с целогодишен горещ климат като Флорида или Аризона, тази инвестиция вероятно няма да се изплати. Басейните са изключително скъпи за инсталиране и са постоянно трудни и скъпи за поддръжка. Освен това, поради опасностите, които могат да представляват, басейн всъщност може да отвърне купувачите с малки деца.

Според HouseLogic, стойността на жилището ще се увеличи не повече от 7% след инсталирането на вграден пул. Интересното е, че надземните басейни всъщност могат намаление стойността на вашия дом Някои агенти по недвижими имоти дори препоръчват на собствениците на жилища да дават възможност на купувачите да премахнат басейна като част от продажбата.

3. Килим от стена до стена

Новият килим изглежда страхотно в началото, но бързо може да покаже признаци на износване. И, разбира се, вашият любим цвят и текстура може да не се хареса на бъдещите купувачи. Ако предпочитат подови настилки от дърво или плочки - или планират да монтират нов килим скоро след преместването си - може да свършите хиляди долари, за да инсталирате вашия, само за да го изтръгнете малко след затварянето.

4. Добавка за слънчеви помещения

Според Remodeling, добавката за слънчеви помещения има една от най-ниските ROI, връщайки средно 48,5% от изразходваните пари. В зависимост от материалите, размера и характеристиките, една слънчева стая може да струва от 30 000 до 50 000 долара, което я прави една от най-скъпите надстройки за дома.

По правило обширните подобрения на открито трябва да съответстват на климата. Например, слънчева стая или вътрешен двор може да се възприеме като по-ценна във Флорида, където може да се използва целогодишно, докато може да има по-малко възприемана стойност в четирисезонен щат в Средния Запад. Важно е също така да се отбележи, че неотопляемите слънчеви бани не се отчитат при изчисляване на квадратните кадри на дома.

5. Вграден аквариум

Вграденият аквариум първоначално може да изглежда като забавно и забавно допълнение, но бързо може да се превърне в изтичане на време и пари или в очи, ако не се поддържа правилно. Потенциалните купувачи може да не искат отговорността да се грижат за аквариум и отстраняването му може да бъде скъпо.

6. Гараж Допълнение

Въпреки че някои купувачи имат допълнително място за гараж в списъка им с желания, няма вероятност да възстановите средните $ 20 000 до $ 40 000, които струват за изграждането на самостоятелен гараж с една кола. Освен ако не умирате за повече собствено гаражно пространство, най-добре е да избягвате да правите това допълнение.

7. Озеленяване от висок клас

Въпреки че мащабното озеленяване, водните функции, кутиите за прозорци и други подобрения на тревата могат драстично да подобрят привлекателността на бордюра, може да не излезете от това, което поставяте в тях. Купувачите може да бъдат възпирани от необходимостта от текуща поддръжка и поддръжка, а вкусовете на градинарството ви така или иначе може да не съответстват на техния. Вероятно е най-добре да се придържате към просто озеленяване или ксерискане, което изглежда хубаво през цялата година, без да изисква безброй часове работа.

8. Вградена електроника

Този медиен център от пода до тавана може да ви вълнува, но за някои бъдещи купувачи той може да представлява загуба на ценно пространство и източване на разходите за енергия. Не всеки иска домашно кино или намира стойност в съраунд висок клас система.

9. Причудлив или персонализиран декор

Изкушавате ли се да нарисувате стаята на сина си любимия му нюанс на неоново зелено? Или обмисляте да облицовате гаража си със стари регистрационни табели? Колкото и невероятно да ви се струва, че тези изглеждат, те може да не се харесат на масите - и могат да доведат до загуба, когато дойде време за продажба. Ако не планирате да останете в дома си за дълги разстояния, придържайте се към неутрални подобрения, които не изискват специализиран вкус за дизайн.

Според Remodeling, „Като правило, колкото по-опростен и по-нисък разход на проекта, толкова по-голям е съотношението цена-стойност. Три от четирите проекта, които струват по-малко от 5000 долара за професионален опит, бяха класирани в челната петица за възстановени разходи, а другите два бяха в ценовия диапазон от 5000 до 25 000 долара. “

С други думи, малките проекти могат да окажат голямо влияние. Най-добрият проект за подобряване на дома е нова стоманена входна врата, с бюджетна цена от 1230 долара.

Final Word

Преди да похарчите трудно спечелените пари за този фантастичен спа център за дома, плюшени килими или екстравагантна функция на водата, погледнете дали подобрението ще се подобри или ще намали стойността на вашия дом. Разбира се, това е субективна детерминация. Просто използвайте здравия разум, когато оценявате проектите за реконструкция на вашия дом и правилното решение трябва да се представи.

Обмисляте ли някакви проекти за реконструкция на дома?