Как да си върнете депозитния обезпечение при преместване

Повярвайте ми, по-скоро ще Ви върнем парите, отколкото да се занимавате с извършване на ремонти, наемане на почистващи препарати и поддържане на подробен списък на удръжките. Много по-просто и по-бързо е просто да напишете чек за пълната сума и да се направи с нея. Но от вас зависи като наемателя да сте сигурни, че напускате апартамента в добра форма.

Докато следвате договора си за лизинг и стъпките по-долу, не би трябвало да имате проблем с връщането на вашия депозит за сигурност от вашия наемодател.

Стъпки за връщане на вашия депозит за сигурност

1. Прочетете лизинговия си договор

Преминете през лизинга си веднага щом решите да се преместите. Всеки договор за лизинг има клауза за прекратяване и ще трябва да спазвате точно тези изисквания, ако искате да върнете депозита си.

Разберете колко известие трябва да дадете на наемодателя си и потърсете каквито и да е специални изисквания, които може да е написал наемодателят. Например, последният ми наемодател изискваше 60-дневно предизвестие, докато повечето изискват само 30 дни. Повечето лизингови договори изискват също да изпуснете ключовете, да почистите имота и да върнете всички промени, които сте направили в първоначалното им състояние.

2. Уведомете вашия наемодател

Напишете писмо до вашия наемодател, в което заявявате плана си да се изнесат. Не го усложнявай. Не е необходимо да оправдавате защо се движите. Въпреки това, може да искате да помислите дали да добавите няколко детайли, ако вашето преместване се дължи на неотгледан ремонт или сериозна зараза с грешки.

Включете новия си адрес в писмото и напомнете на наемодателя, че очаквате той да препрати вашия депозит за сигурност на вашия нов адрес. Включете също датата и подписа си.

От съществено значение е да направите копие на писмото и да го съхраните на сигурно място. От началото на наемането наемодателите са използвали извинението „никога не съм получавал това писмо“ с надеждата, че наемателят никога не е направил копие. Не бъди този наемател. Запазете копие само в случай, че приключите борбата за вашия депозит в съда.

Повечето експерти казват, че трябва да изпратите писмото и чрез заверена поща. Но най-важното - уверете се, че вашият хазяин го получи в рамките на срока за уведомяване. Ако наемодателят ви е искал 30-дневно предизвестие, уверете се, че той има писмото в ръка най-малко 30 дни преди вашето преместване, или можете да рискувате автоматичното ви подновяване на лизинга ви.

Вижте това примерно писмо с искане за възстановяване на депозит за повече указания какво трябва да включите.

3. Платете наема за последния си месец

Много наематели гледат на гаранционния си депозит като наем от миналия месец. Ако обаче изрично не е посочено в договора ви, тази рамка на ума може да ви навреди. Ако вашият апартамент се нуждае от почистване или е бил повреден, например, наемодателят може да задържи депозита ви за сигурност и да ви съди за наема, който е станал "неплатен".

Платете наема за миналия месец навреме и запазете копие от чека си или заявете разписка. Съхранявайте копието на безопасно място с известието си за излизане.

4. Направете малки ремонти

Извършването на ремонти преди преместване е балансиращ акт. Коефициентите са, че наемодателят ви ще ви таксува повече, за да поправите нещо, отколкото би струвало да го направите сами, но не прекалявайте. Правете само ремонт, който можете да направите бързо и евтино. Например, не коригирайте нищо, което се е счупило и не подобрявайте имуществото на друг човек в името на вашия депозит за сигурност.

Извършвайте малки и лесни ремонти, включително следното:

1. Направете дупки. Използвайте замазка и малко боя, за да залепите всички дупки, които сте направили висящи снимки или завеси.
2. боя. Ако сте боядисали някоя стая в наема, боядисайте я обратно в оригиналния си цвят.
3. Сменете крушките и батериите. Добавете електрически крушки към изгорелите тела и проверете батериите в детектора за дим.
4. Направете печката да изглежда нова. Ако сте изгорили нещо на тиганите под горелките, заменете ги, вместо да ги почиствате. Те струват само няколко долара в магазин за хардуер.
5. Накарайте банята да блести. Използвайте химикалка за избелване или бяла боя, за да докоснете всички петна или марки, които сте причинили в мивката или ваната.

Случват се инциденти и може да сте причинили щети, които не можете лесно да поправите. Например, когато моето много голямо куче беше много голямо кученце, тя използваше отстрани на вратата на моето килер като играчка за дъвчене един ден, докато бях навън. Наистина не можеше да се поправи нещо с пясък, боядисване или дори молитва.

Направих няколко снимки с печат на дата и изпратих имейла на моя хазяин, за да я уведомя за щетите. Съхраних снимките в полето си „само в случай, че връщането на депозита на гаранция се обърка“ и я оставих да направи ремонта. Оказа се добре, но имах готови снимки само в случай, че ме презареди. Трябва да направите същите предпазни мерки.

5. Почистете и почистете отново

По закон трябва само да оставите наема си „метла чиста“. Тъй като почистването на метлата е силно субективен термин, най-добре е да се объркате от страна на предпазливостта и да оставите наема си „чисто блестящо-ново чисто“. Ако е възможно, върнете се и почистете, след като се изнесете. По този начин ще сте сигурни, че ще съберете прах зад дивана и петна в шкафовете.

Извършете цялостна работа за почистване отгоре до долу. Започнете с обезпрашаване на вентилаторите на тавана и не спирайте, докато не сте избърсали всички етажи. Обърнете специално внимание на кухнята и банята, тъй като те са най-мръсни. Не забравяйте дребните неща като почистване на вътрешни уреди, прах на щорите и прахосмукване на килерите.

Професионален съвет: Ако имате домашни любимци, поръсете малко сода за хляб по пода и плотове и оставете да престои един час или повече, преди да го вакуумирате. Содата за хляб ще абсорбира част от миризмата на домашни любимци, което ще стане по-малко очевидно, когато вашият хазяин прави разходката.

6. Вземете своите неща със себе си

Ако наистина искате да раздразните своя хазяин, оставете част от нежеланите си боклуци зад себе си. Повече пъти, отколкото не, когато за първи път влязох в свободен имот, намерих някои от нещата на наемателя. Понякога това бяха дребни неща като кутия с трофеи в гардероба или торба с мъниста от Марди Грас в бараката за съхранение. Друг път обаче намерих пълен комплект спални или счупени уреди.

Ако оставите нещо зад себе си, особено нещо голямо, наемодателят ще трябва да наеме някой, който да го премахне, който ще излезе от вашия депозит за сигурност. Двойна и тройна проверка на складовите помещения, килерите, чекмеджетата и шкафовете, преди да тръгнете за последен път.

7. Върнете ключовете си

Много наематели забравят тази стъпка и това им струва. Когато най-накрая излезете от вашия наем, свържете се с вашия наемодател и определете време за отпадане на ключовете. Уверете се, че му давате всичко, което имате, включително ключове за порта и пощенска кутия. В противен случай наемодателят ще ви начисли такса за заместване за всеки ключ, който вземете със себе си.

8. Проследяване

Законите за наемодателите и наемателите защитават правото ви да получите обратно вашия депозит за сигурност, ако го поискате. Ако просто го пуснете, може никога да не видите гаранционния си депозит, а тъжната истина е, че някои хазяи се разминават, като просто не върнат депозит.

Обикновено наемодателят разполага с 30 дни, за да ви върне възстановяване, но някои щати дават още по-малко време (вижте законите за депозит в сигурността от държавата). Ако не сте чували от своя хазяин след 30 дни, не се срамувайте. Напишете на наемодателя си последващо писмо с искане за вашия депозит. Запазете копие на писмото в полето си „за всеки случай“.

Ако не чуете нищо след още няколко седмици, отидете до местния съд и заведете гражданско дело. По този начин един съдия ще прецени колко имате право и ще се погрижи да го получите. Не забравяйте да внесете цялата си документация в съдебната палата.

9. Вземете предпазни мерки по пътя

В допълнение към горепосочените препоръки има и други съвети и трикове, които трябва да имате предвид през целия срок на вашия лизинг. Предприемането на тези малки стъпки може да направи преместването и връщането на вашия депозит за сигурност толкова по-лесно.

• Инспекция за преместване. Помолете наемодателя си да инспектира апартамента при вас, преди да се преместите. Докато правите разходката, пазете списък с всички щети, които забележите. Проверете всичко отгоре надолу, включително вътре в чекмеджетата, шкафовете и килерите. Накарайте наемодателя си да излезе от списъка си с щети. Ако наемодателят даде обещание за поправяне на големи щети, които забележите, вземете обещанието писмено. Запазете копие и на двата документа, за да можете да ги използвате, за да докажете съществуващи щети, ако е необходимо, когато се премествате.
• Направи снимки. Преди да се преместите в мебелите си, направете ясни снимки на всяка стая с печат за дата, включително вътре в килерите, както и извън зоните, например балкони. Ако има някаква повреда, направете и снимки отблизо. Визуализация ще ви помогне да докажете съществуващи щети, ако наемодателят се опита да го извади от вашия депозит.
• Движете се внимателно. Внимавайте, когато премествате мебелите си за първи път и когато пренареждате парчета по-късно. Обемните предмети могат да надраскат подовете, да разкъсат бои от стените и да забият врати. Добавете подложки под краката на стола, за да не надраскате пода, когато местите столове навътре, навън или наоколо.
• Прочетете лизинговия договор преди да направите промени. Някои наемодатели ще ви позволят да рисувате, докато други изискват дори да не използвате малки пирони в стените. Промяна, която може да смятате за незначителна, може да бъде забранена от вашия лизинг. Ако искате да направите големи промени, като например боядисване на стая с нов цвят, получете писмено разрешението на наемодателя, преди да го направите, тъй като това ще помогне да се избегне конфликт по-късно.
• Бъдете внимателни със стените. Много наематели използват разширяеми скоби, за да прикрепят големи снимки и мебели към стените. Но тези скоби често оставят големи дупки, когато ги премахнете по-късно. Ако изобщо е възможно, намерете по-малко вреден начин да покажете своя декор.
• Поддържайте наема в добра форма. Отнасяйте се с пространството така, че да е ваша собствена собственост, а не „само под наем“. Поддържайте го чисто и в добро състояние, докато живеете там. Например незабавно почистете разливите по плотовете и пода и бъдете особено внимателни със светли килими и плотове, които лесно се оцветяват. Отнасяйте се с уредите с уважение, така че да останат в добро състояние, когато е време да се изнесат.
• Плащайте наема си навреме. Уверете се, че имате чек за наем на вашия наемодател до датата на изтичане всеки месец. Това е единственият най-лесен начин да стигнете и да останете в добри благодат с вашия хазяин. Той може също да се прости с по-малкото износване, което причинявате, ако поддържате добри отношения.
• Инспекция за преместване. Помолете вашия наемодател да извърши проверка за преместване с вас, след като сте преместили вещите си и сте почистили апартамента. Помолете наемодателя да обясни някакви щети. Ако се забележат съществуващи щети, покажете на наемодателя си списъка, за който сте се съгласили при проверката си за преместване, както и снимките, които сте направили. Можете да предложите сами да поправите нови щети или да се опитате да договорите цената на приспадането от вашия депозит за сигурност. Вземете писмено всякакви споразумения, така че наемодателят ви няма да се изкуши да ги отмени.

Заключителна дума

Много наематели се борят да излязат с наем за цял месец за обезпечение. Въпреки че може да забравите болката от това да намалите толкова много с времето, когато се изнесете, вие все още имате право на парите си. Ако направите своята роля, поддържате добри записи и проследявате, не би трябвало да имате проблеми с връщането на вашия депозит за сигурност.

Получихте ли пълния си депозит за сигурност след преместване? Използвали ли сте някакви специални трикове, за да намалите времето и разходите за почистване или ремонт?