10 градове в САЩ, където е по-добре да се наеме, отколкото да се купи дом

За да бъдем справедливи, закупуването на дом все още може да бъде отлична дългосрочна финансова цел, тъй като осигурява подслон за вашето семейство с потенциал да натрупа солидна инвестиция. Имайки предвид това, в Съединените щати остават много пазари на жилища, където наемането е по-евтино предложение от покупката, въпреки намаляващите стойности на жилищата.

С помощта на уебсайта за недвижими имоти Trulia.com на практика ще посетим топ 10 на градовете, където по принцип има по-смисъл да наемете, отколкото да купувате. За да се разработи този списък, средната продажна цена на всеки град се сравнява с цените на наемите за подобни жилища и при необходимост се отчитат други фактори за собственост на дома, като застраховка и данъци..

6 града, в които е ясно да се наеме

1. Ню Йорк

Преместване в Манхатън? Ще искате да наемете. Изгледът от Skyline, близостта до световно известни музеи, културни центрове и някои от най-високоплащаните работни места в Америка (и за този въпрос по света) не са евтини, а разходите за жилище в Голямата ябълка отразяват това.

Средната цена на жилище в Манхатън струва между 1,3 млн. И 1,4 млн. Долара. Но можете да наемете подобен апартамент или дом за огромна отстъпка, тъй като цените за наем в момента са средно между 3500 и 4000 долара месечно. В Ню Йорк не е мозък; наемането на жилище ще ви спести пакет от покупката.

2. Сиатъл

Изумруденият град е толкова красив, колкото и скъп. Това може да се дължи на огромния икономически растеж, преживян с появата на такива титани като Microsoft, Starbucks и Amazon, както и на продължаващия успех на дългосрочни корпоративни резиденти като Boeing.

Но този град на Puget Sound предлага много повече от високотехнологичен, високо образован пазар на труда и съответното население, той също търка лактите със страхотното открито, което може да се намери само в Северозападната част на САЩ. Ако търсите дом в столичния квартал в Сиатъл, най-вероятно ще платите между 400 000 и 500 000 долара за покупка. За щастие обаче разходите за наем са много по-разумни и средно само от 1000 до 1500 долара на месец.

3. Сан Франциско

Ако някога сте били или дори сте чували слухове за разходите за живот в района на залива, знаете, че това не е евтино място за живеене при никакви обстоятелства. Средните цени на жилищата в Сан Франциско в момента са между 700 000 и 800 000 долара, и то по добра причина. Градът край залива предлага световно известна ресторантска сцена заедно със стотици културни атракции, процъфтяващ туристически пазар и шанс да живеете в един от най-красивите райони в страната.

Ако цената за закупуване ви звучи стръмна обаче, отпуснете се. Цените за наем са много по-достъпни и в момента са между 3000 и 3500 долара на месец.

4. Канзас Сити

Жилищата в средна Америка са далеч по-достъпни от жилищата на двата бряга, независимо дали решите да наемете или закупите. Плюс това, градовете от Средния Запад предлагат много от възможностите и удобствата, които крайбрежните градове правят.

Но това, че разходите са по-ниски в Средния Запад, не означава, че купуването е по-добра сделка. Всъщност в Канзас Сити е по-евтино да се наеме, въпреки че цената за закупуване варира между 200 000 и 300 000 долара. Все пак разходите за наем се оказват много по-ниски и средно между 500 и 1000 долара на месец.

5. Мемфис

Подобно на Канзас Сити, цените на жилищата в Мемфис са много по-достъпни от големите столични центрове в близост до Атлантическия и Тихия океан. Закупуването на средно жилище в района на Мемфис ще струва между 100 000 и 200 000 долара, което ви позволява да живеете като крал с голяма отстъпка за крайбрежните столични райони..

Въпреки това, като наемите обикновено са между 500 и 1000 долара на месец, наемът в Мемфис все още често е по-евтин от покупката.

6. Лос Анджелис

Градът на ангелите може да бъде и град на наематели. Тъй като цените на жилищата са средно между 400 000 и 500 000 долара, жителите без успешна кариера могат да намалят цената на собствеността на дома. Но мечтата в Калифорния може би е малко по-близка до реалността за наемателите, които средно плащат между 2000 и 2500 долара на месец.

Това каза, L.A. е един от онези градове, в които, като се има предвид приспадането на данъка и ако получите сладка сделка за нов дом, бихте могли да сте близо до точката на безпроблемност между наемане и купуване.

4 града, където го Може Бъдете по-евтини под наем

Последните четири града в нашия списък попадат в някаква сива зона. В някои случаи ползите от отдаване под наем само леко превишават ползите от покупката, докато в други случаи покупката може всъщност да спечели..

Какви съвети везните ще зависят от други финансови фактори, например каква част от закупуването на данъчни приспадания ще ви позволи, колко скъпи ще бъдат данъците и застраховките върху недвижими имоти и как мислите, че местният пазар на жилища ще се представи в бъдеще.

Но има и други нефинансови фактори, които трябва да вземете предвид, когато решавате най-доброто място за живеене. Те могат да включват вашите кариерни цели, качеството на местните училища, нивото на престъпност и близостта до семейството. В края на деня само вие знаете кое е най-доброто за вас и вашето семейство и ще искате да разгледате дълго, когато обмисляте дали да наемете или закупите в следните градове.

7. Форт Уърт

Въпреки че това някога предградие на Далас е прераснало в свой мегаполис, пазарът на жилища във Форт Уърт остава доста достъпен както за наематели, така и за купувачи. Цените на жилищата в района обикновено са между 100 000 и 200 000 долара, докато наемните цени са средни между 500 и 1000 долара на месец.

Форт Уърт е прогресивен район в състояние, което преживява безпрецедентен растеж в новата история. Поради това и въпреки че финансовият анализ леко се навежда в полза на наемането, анализирайте старателно личната и данъчната си ситуация, за да определите дали покупката или наемането е по-привлекателният вариант.

8. Оукланд

Ако търсите да сложите корени в района на Оукланд, може да искате да купите. От друга страна, ако просто останете за кратък период от време, наемането вероятно е по-добрият вариант. Оукланд, предградие на ултра скъпия Сан Франциско, предлага покупка срещу наемни разходи, които могат да оставят нови жители да се чешат по главата, когато се опитват да вземат решение.

Средната цена на жилището в района на метрото в Оукланд е между 200 000 и 300 000 долара, докато сравнителен наем ще звъни на около 1000 до 1500 долара на месец. За пореден път решението за наемане или покупка може да се свежда до това, което има най-добрия смисъл за вашата ситуация.

9. Албукерке

Този трудно заклинателен град е и град, в който може би е по-добре да наемете, в зависимост от личните обстоятелства на вашето семейство. Докато средна къща в Албакърки ще струва между 100 000 и 200 000 долара, наемът за същия дом обикновено струва само от 500 до 1000 долара на месец.

Потенциалните купувачи на имоти в слънчевия пояс, обаче, ще се справят добре два пъти, тъй като пазарите на недвижими имоти в много югозападни щати са смазани след спада на недвижимите имоти.

10. Портланд

Градът на розите закръгля топ 10 на градовете, където може би е по-добре да наемете, отколкото да притежавате. Портланд е сгушен в долината Уиламет, при сливането на реките Уиламет и Колумбия и предлага култура на голям град с малък градски чар. Този столичен район през последните години отбеляза огромен растеж и пазарът на недвижими имоти започна да отразява нарасналото търсене.

Средните разходи за жилище в района на Портланд са между 200 000 и 300 000 долара, докато разходите за наем обикновено са между 1000 и 1500 долара на месец за сравнителен дом. Отново това прави Портланд град, в който ползите от наемане срещу покупка ще зависят преди всичко от вашите лични приоритети и житейски обстоятелства.

Други фактори, които трябва да се имат предвид

Въпреки че разглеждането на средната или средната цена на продажбите на жилища може да ви даде обща представа колко ще струва да притежавате, ще трябва да вземете предвид други финансови фактори, за да получите по-точна цифра, за да сравните по-добре наемите на площ с.

Например, за какъв ипотечен процент ще отговаряте? (т.е. какъв е вашият кредит?) Колко от авансовото плащане можете да внесете? Ще трябва ли да закупите ипотечна застраховка? Освен това, колко са данъците върху недвижимите имоти и застраховките във вашия район? Отговорите на тези въпроси ще показват колко можете да очаквате да плащате за собственост на дома на месечна база. Това ще бъде най-полезно в градовете със сива зона, където финансовите ползи от закупуването и притежаването могат да бъдат близки.

Не забравяйте и най-важното приспадане на данъка върху лихвата за ипотека. Това може да намали годишната ви данъчна сметка с хиляди, особено ако сте в голям данъчен период от данъка върху доходите, и по този начин ще намали общите разходи за собственост, може би значително. Притежаването на дом също ще ви постави в състояние да натрупате собствен капитал, който може да бъде възстановен при продажба, стига пазарът на жилища да не намалее допълнително.

От друга страна, наемането не е инвестиция - нито сте в състояние да загубите, нито да спечелите допълнителни пари. Поради тези причини преценете къде мислите, че пазарът на жилища е насочен като цяло и специфичен за района, който разглеждате, преди да решите дали да наемете или закупите.

Заключителна дума

Решението за покупка или наем никога не е просто. Има много положителни и отрицателни фактори, които подкрепят всеки избор, и в крайна сметка трябва да изберете кой вариант най-добре отговаря на вашите нужди и житейска ситуация. Ако сте склонни да наемете и градът ви е в този списък, решението ви ще бъде много по-лесно!

Живеете ли в някой от тези градове? Какъв е опитът ви с отдаване под наем или покупка?