Как да намерите перфектния апартамент под наем - процес в 10 стъпки

За да намерите идеален апартамент или жилище под наем - и за да улесните търсенето - има няколко стъпки, които можете да предприемете, за да облекчите тежестта и да ускорите процеса.

Съвети за намиране на нов дом за наемане

1. Определете достъпността

Бюрото за преброяване на САЩ предлага месечният ви наем да не надвишава 20% от месечния ви доход - най-много 30%. Например, ако носите вкъщи 4000 долара всеки месец, трябва да ограничите търсенето си на около 1200 долара. Отделянето на време за актуализиране и излъчване на личния ви бюджет, преди да започнете да търсите апартаменти, не само може да ви помогне да разберете своя ценови диапазон, но също така може да ви помогне да определите области в личните си финанси, където можете да намалите, ако искате да похарчите повече по-ценен апартамент. След като разгледате номерата, можете да решите да откажете този скъп телевизионен абонамент, за да ви позволи повече помещения в бюджета за правилното място.

Създайте своя бюджет с обикновена електронна таблица или онлайн услуга като Mint или PearBudget. Детайлизирайте доходите и разходите си до стотинките, от фиксирани задължения като телефонни сметки, студентски заеми и плащания с кола, до променливи месечни разходи като хранителни стоки, развлечения и облекло. Можете да намалите сметките си за храна, като изрежете купони и спестите пари на вашия кабел, смартфон и интернет, като обедините и трите услуги в един доставчик. Тези малки движения наистина могат да се добавят, като ви дават нужните средства за бъдещото ви жилище.

2. По-ниски разходи за наем

Има няколко неща, които можете да направите, за да намерите по-нисък месечен наем:

• Погледнете извън градска зона. Макар че животът в центъра на града може да изглежда като приоритет, това не означава много, ако не можете да си позволите наема. Вместо това, разгледайте апартаментите в предградията на удобно удобно за разстояние място за работа.
• Помислете за транспортните разходи. Градските райони обикновено изискват по-малък бюджет за транспорт, тъй като вероятно можете да вземете обществени автобуси или метро, ​​за да ги заобиколите. Все пак трябва да вземете предвид транспортните разходи, независимо дали става въпрос за автобусна карта или пари за газ, ако решите да живеете далеч от центъра на града.
• Вземете съквартирант. Можете да намалите цената на всеки апартамент наполовина, просто като го споделите с някого. Имате нужда от одобрение на наемодателя, преди да го направите, но наличието на съквартирант може значително да намали финансовия натиск от наемането. Просто се уверете, че имате писмено споразумение със съквартиранта си, за да посочите всички задължения.
• Проверете за субсидии. Американският департамент по жилищно строителство и градоустройство (HUD) рутинно предлага субсидии за тези с по-ниски доходи, които може да не могат да си позволят наем. Потърсете уебсайта на HUD, за да намерите жилища на достъпни цени или вижте дали отговаряте на условията за субсидии.
• Мислете за малки. Квадратните кадри се получават с премия в апартамент, особено в броя на стаите. Ходенето за студио или една спалня може да означава пропускане на някакво пространство, но го компенсирате с големи спестявания от месец на месец. Преценете колко място наистина имате нужда въз основа на вашия начин на живот, посетители, домашни любимци и хранилище. Може да откриете, че по-щастливи плащате по-малко за по-малко място.
• Преговарям. Освен ако не търсите апартаменти в популярна зона с малко наематели, много хазяи могат да се договарят. Вижте цените за сравними апартаменти с подобни удобства в района и донесете своите изследвания с вас, за да постигнете по-добра сделка. Можете също така да предложите да плащате наем за по-дълъг период наведнъж (наемодател може да намали цената, ако плащате три или шест месеца наведнъж) или да изберете да подпишете по-дълъг лизинг, за да постигнете по-добра сделка като цяло.

3. Добавете застраховка „Наематели“

За някои застраховката наематели е избор, но за по-голямата част се изисква от наемодател. И в двата случая трябва да го добавите към бюджета си. Тя покрива загубите в случай, че претърпите пробив, а също така помага да покриете вашия наемодател, ако нанесете щети на имота. Наемодател застрахова сградата, но застраховката на наемателите покрива това, което всъщност е вътре в нея.

За щастие, това е доста достъпно. Цените зависят от географското местоположение, размера на покритието и размера на платения наем, но, средно, можете да очаквате да плащате около 500 долара годишно при покритие на стойност 25 000 долара - около 12 до 15 долара на месец.

4. Пуснете кредитен чек

Много от наемодателите провеждат кредитни проверки, за да видят дали има потенциални проблеми с потенциални наематели, като например неплатени сметки или фалит. Можете също да очаквате проверка на фона. Въпреки че наемодателите провеждат тези проверки преди да ви одобрят, всъщност е добра идея да поискате собствен собствен безплатен кредитен отчет. По този начин можете да се срещнете, за да проверите за евентуални препятствия и да оспорите евентуални грешки.

И трите агенции за отчитане на кредити (Equifax, TransUnion и Experian) са длъжни от FTC да предлагат по един безплатен кредитен отчет всяка година. Това не ви струва и няма да повлияе на резултата ви, ако го поискате, но ви трябват около три седмици, за да получите реално доклада.

5. Започнете лов

Не оставяйте апартамент на лов за последната минута. В един перфектен свят, той трябва да започне около три месеца преди датата на „трябва да се премести“. Много от настоящите наематели трябва да уведомят своите хазяи предварително за свободни работни места - по-голямата част от районите изискват наемателите да дадат предизвестие поне 30 дни, но много дават повече.

Въпреки че функциите, които искате в апартамент, са специфични за вас и вашия начин на живот, има няколко основни неща, които трябва да търсите:

• Цена. Избягвайте да гледате апартаменти извън бюджета си. Наемодателите вероятно няма да намалеят наема и бихте могли да свършите или да се разочаровате, когато не можете да си позволите апартамента на мечтите си. Вместо това задайте твърд номер и търсете само места, които попадат в бюджета ви.
• транспорт. Ако в момента сте без кола, проверете близостта на всеки потенциален апартамент до градския транспорт. Един апартамент може да е на добра цена и в страхотен квартал, но ако трябва да прекарвате по-голямата част от времето си в разходки или повикване на таксита, може да не е толкова привлекателен. Нещо повече, трябва да разчитате разходите за транспорт в бюджета си за реалистична картина колко наистина струва един апартамент.
• Удобство. Изборът на апартамент, който е удобно разположен, може да улесни живота ви много. Потърсете място, което е близо до работа, пазаруване, транспорт и удобства като пране.
• безопасност. Не само, ако един апартамент трябва да бъде в сигурен квартал, наемодателите трябва да положат усилия, за да гарантират, че наемателите им ще се чувстват сигурни вътре. Правилните брави на всяка врата, частни входове и сигурност трябва да ви накарат да се чувствате по-добре при наемането.

6. Съберете авансовото си плащане

Много наемодатели изискват авансово плащане, което обикновено включва наем за първия и миналия месец, заедно със гаранционен депозит, равен на един месец наем. Следователно, ако залагате над 800 долара на месец за ново място, имате нужда от 2400 долара, готови да отидете, когато всъщност подпишете договора си за наем. Наемът за първия и последния ви месец очевидно се задържа от наемодателя, но вашият депозит за сигурност обикновено се връща, ако напуснете имота в състоянието, в което сте го намерили. В противен случай може да се прилага за поддръжка, ремонт и почистване.

Въпреки че няма да е необходимо да давате на наемодател гаранционен депозит, докато не подпишете договора за наем, винаги е добра идея сумата да бъде запазена в банковата ви сметка. По този начин няма да загубите от потенциално перфектен апартамент на по-добре подготвен наемател, просто защото не сте имали парите.

7. Подгответе документация

Наемодателите поемат значителен финансов риск, ако не проверят щателно всеки кандидат, така че в допълнение към проверките на кредитите и предисторията, някои може да изискват допълнителна документация. Съберете следните документи и ги запазете преди да търсите:

• Писмо за заетост. Наемодателят трябва да знае, че сте наети на работа и сте в състояние да извършвате месечни плащания въз основа на заплатата си. Това писмо трябва да бъде отпечатано на фирмената бланка и да съдържа потвърждение, че работите там, продължителността на заетостта ви до момента и вашата месечна или годишна заплата. Той трябва да бъде подписан от надзорен орган.
• Платете Stubs. Те потвърждават информацията в трудовото писмо.
• Връщане на данъци. Ако сте самостоятелно заети лица, данъчните декларации от последните няколко години трябва да са достатъчни вместо мъничките за заплащане. Може да се наложи да предложите допълнително обяснение какво правите за работа и сумата, която изкарвате годишно.
• Референтни писма. Наемодател иска да знае, че сте страхотен наемател. Ако сте наемали преди, поискайте препоръчани писма от минали наемодатели, в които обяснявате, че сте платили наема си навреме и сте се грижили за имота. Ако никога досега не сте наемали, поискайте писма от предишни работодатели или познати, които могат да потвърдят, че сте отговорни и честни. Просто се уверете, че са от хора, които не са свързани с вас - светещите препоръки от майка ви няма да направят трика.

8. Говорете с наемателите

Макар да искате да направите добро впечатление на наемодателя, вие също се нуждаете от наемодателя, който да ви направи добро впечатление. Най-добрият начин да разберете дали наистина искате да живеете в определен имот е да говорите с минали и настоящи наематели. По принцип искате хазяин, който е вежлив и безопасен и който се грижи за проблемите на поддръжката незабавно. Посъветвайте се с оборота на наемателите, проблемите с инфраструктурата и времето за реакция на оплакванията.

Това е и идеалният момент да попитате за разходите за живот в района, особено ако се премествате в нов квартал. Настоящите наематели могат да ви дадат информация за разходите за транспорт, комунални услуги и забавления, както и информация за квартала, например къде да хапнете, местоположението на определени училищни квартали и най-добрите местни удобства.

9. Направете разходка

Не подписвайте този лизинг все още. След като всичко се провери и сте доволни от апартамента, местоположението и наемодателя, трябва да направите последно разглеждане, преди да подпишете на пунктираната линия. Тъй като предишните наематели може да са причинили повреди или проблеми с поддръжката, трябва да сте сигурни, че няма да носите отговорност за проблеми, които не са били по ваша вина.

Елате подготвени и проверете за следното:

1. Включете светлини и кранове и промийте тоалетни в целия апартамент, за да сте сигурни, че всички те функционират правилно.
2. Проверете за гризачи или насекоми, особено в шкафове и помещения за съхранение. Дънките или изрезките са основен червен флаг.
3. Вземете със себе си зарядно за мобилен телефон и го включете в търговските обекти, за да сте сигурни, че всички работят.
4. Проверете алармите за дим и потърсете оборудване за пожарна безопасност, като пожарогасител в кухнята.
5. Отворете и затворете и заключете и отключете врати и прозорци.
6. Включете всички включени уреди, за да се уверите, че работят.
7. Прегледайте пода и стените за всякакъв вид повреди. Килими, твърди дървесини, линолеум, гипсокартон и плочки трябва да бъдат инспектирани.
8. Направете снимки на всички проблемни зони с цифров фотоапарат и ги покажете на наемодателя. Запишете файла, така че ако има несъответствия с поддръжката или проблеми с връщането на вашия депозит за сигурност при преместване, имате доказателства, които доказват, че не сте причинили щетите.

10. Прочетете и подпишете договора за наем

Договорите за наем варират в зависимост от сроковете и условията на договора.

• Периодичните наеми работят най-добре при по-кратки срокове. С периодичен лизинг, наемодателят потвърждава, че ситуацията ви може да се променя от месец на месец, което ви позволява да плащате и подновявате своя лизинг месечно. Тези наеми обаче могат да бъдат по-скъпи и тъй като трябва да подновявате всеки месец, наемодателят си запазва правото да повишава наема по всяко време. Трябва да уведомите собственика си за 30 дни преди да освободите апартамента, така че тази уговорка е най-добра само ако наистина имате нужда от краткосрочно жилищно пространство.
• Най-често се среща наем с фиксиран срок. Сключете договор с наемодателя си за оставане в апартамента за определен период от време - три месеца, шест месеца, година, дори две години. В много случаи, ако решите да се преместите, вие все още сте отговорни да плащате за оставащото време на вашия договор за наем, независимо дали живеете в апартамента или не. Това обаче може да означава заключване с по-нисък процент, което е идеално за дългосрочни ситуации на живот. Понякога наемодателите пускат наемателите си под наем, ако се плаща неустойка, така че не забравяйте да обсъдите непредвидени обстоятелства, преди да подпишете.
• Субарендите са тристранни лизингови договори. Те често се появяват, когато наемател трябва да освободи апартамент, но все още е в договор за наем с наемодателя и отговаря за наема. Със сублизинга първоначалният наемател намира друг резидент, който да поеме лизинговите плащания до изтичане на срока. След това наемателят плаща наемодателя за срока на договора. Субарендите трябва да бъдат одобрени от наемодателя, така че ако някой ви предложи много за по-ниското, може да се подозира.

Независимо от срока, лизингът ви включва статии като размер на гаранционен депозит - и условия, при които депозитът се задържа от вашия наемодател - условия за наем, как да информирате наемодателя си, че освобождавате имота, както и поведение и проблеми, които могат да доведат до изгонване, като закъснение или неплащане, унищожаване на имущество или нещо друго, което наемодателят смята за неприемливо.

Въпреки че цената на наем може да не се договаря, наемът често е такъв. Понякога можете да договаряте разходите за комунални услуги или да получите поръчител за съвместно подписване, ако вашият кредитен рейтинг е по-малко от перфектен. Можете също така да успеете да преговаряте за цена, ако трябва да излезете навън за удобства, като пране или да платите повече за транспорт. В зависимост от желанието и местоположението на апартамента, както и от текущото състояние на жилищния пазар, потенциално бихте могли да получите почивка, ако наемодателят наистина има нужда да наеме пространството.

Заключителна дума

Докато наемането може да изглежда като изпитание за пълнолетие чрез огън, това всъщност е урок по отговорност. Правейки домашната си работа и събирайки правилната документация предварително, вие знаете какво точно можете да харчите и какво да очаквате по време на процеса. След подходящата подготовка, би трябвало да можете да ограбите апартамент и да отделите повече време за размисъл за обзавеждане, декориране и домакински партита - с други думи, забавните неща.

Какви допълнителни неща трябва да помислите, преди да наемете апартамент?